Villes proches
Ce bien, situé près de la Rue Principale, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.
Maison à vendre, Ambly VBD83740
Rue Principale 12
, 6953 Ambly
Sur demande
4 Chambre(s)
125 m²
2 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
18 m² Terrasse
Description
Maison 3 façades idéalement située dans le charmant et très recherché village d’Ambly, appréciée pour son cadre de vie paisible et sa qualité résidentielle. Cette habitation offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une famille ou à toute personne recherchant confort et tranquillité.
Elle se compose de quatre belles chambres, offrant de multiples possibilités d’aménagement, ainsi que d’espaces de vie agréables et lumineux. Le living, particulièrement accueillant, bénéficie d’une belle luminosité naturelle et est agrémenté d’une magnifique cheminée, apportant charme et convivialité. Une salle à manger séparée permet de recevoir confortablement, tandis que la cuisine équipée offre un espace pratique et fonctionnel au quotidien.
À l’extérieur, la maison dispose d’une agréable terrasse donnant sur un jardin d’environ 230 m², sans aucun vis-à-vis à l’arrière, garantissant calme, intimité et une vue dégagée. Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Le bien est équipé d’un chauffage central au gaz et présente une très bonne performance énergétique avec un PEB de catégorie B.
En complément, il existe la possibilité d’acquérir un studio d’environ 60 m² situé au-dessus de la maison, offrant un potentiel intéressant pour un logement indépendant ou un investissement locatif. Les deux entités peuvent être reliées facilement, permettant ainsi l’agrandissement de la surface habitable selon les besoins.
La situation est idéale, à proximité immédiate de Marche-en-Famenne, Rochefort et Nassogne, tout en bénéficiant du cadre verdoyant et authentique d’un village prisé. Une opportunité rare combinant confort, potentiel et localisation privilégiée.
Contact au Tel 084/456.458
Vous vendez pour acheter ? Contactez nous pour une estimation rapide, offerte et sans engagement
Elle se compose de quatre belles chambres, offrant de multiples possibilités d’aménagement, ainsi que d’espaces de vie agréables et lumineux. Le living, particulièrement accueillant, bénéficie d’une belle luminosité naturelle et est agrémenté d’une magnifique cheminée, apportant charme et convivialité. Une salle à manger séparée permet de recevoir confortablement, tandis que la cuisine équipée offre un espace pratique et fonctionnel au quotidien.
À l’extérieur, la maison dispose d’une agréable terrasse donnant sur un jardin d’environ 230 m², sans aucun vis-à-vis à l’arrière, garantissant calme, intimité et une vue dégagée. Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Le bien est équipé d’un chauffage central au gaz et présente une très bonne performance énergétique avec un PEB de catégorie B.
En complément, il existe la possibilité d’acquérir un studio d’environ 60 m² situé au-dessus de la maison, offrant un potentiel intéressant pour un logement indépendant ou un investissement locatif. Les deux entités peuvent être reliées facilement, permettant ainsi l’agrandissement de la surface habitable selon les besoins.
La situation est idéale, à proximité immédiate de Marche-en-Famenne, Rochefort et Nassogne, tout en bénéficiant du cadre verdoyant et authentique d’un village prisé. Une opportunité rare combinant confort, potentiel et localisation privilégiée.
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Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1900
Disponibilité du bien
Immédiatement
Revenu cadastral
578 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
13 m²
Surface chambre à coucher 3
13 m²
Surface chambre à coucher 4
12 m²
Surface habitable
125 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
27 m²
Cave(s)
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
14 m²
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
11 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Type de chauffage
Gaz
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
3
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
230 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
18 m²
Surface totale du terrain
230 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
137 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
23714 kWh/an
Date de validité PEB
22/02/2028
Emission de CO2
29
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
P. A. Du Service Sae Les Coccinelles
Crèches
Ecole Fondamentale De Nassogne
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale De Nassogne
Écoles primaires
Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers
Écoles secondaires
Transports
11d - Proxibus de Nassogne
Bus
420 - Aye - Nassogne
5/2 - Saint-Hubert - Saint-Hubert
Forrières
Gares
Chemin De La Clusure 30
Bornes de recharge
Magasins
Spar Nassogne
Supermarchés
Carrefour Market On
Trafic Rochefort
Tourisme
Train Touristique De Rochefort
Parcs d'attractions
Musée Famenne & Art
Musées
Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort
Activités
Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe
Kayaks
Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel
Châteaux
Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Charleville-Mézières
Verviers
Seraing
Namur
Liège
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 11d - Proxibus de Nassogne, 420 - Aye - Nassogne, 5/2 - Saint-Hubert - Saint-Hubert avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Tourisme
12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Famenne & Art".
Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" est accessible en 31 minutes en voiture.
À 11 minutes de là se trouve "Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort".
Il y a un parc d'attractions à 11 minutes de route : "Train Touristique De Rochefort".
Le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel" se trouve à 9 minutes de route.
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe" à 26 minutes de là.
Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Forrières" : 3 minutes en voiture ou 36 minutes en transport en commun.
En moins de 11 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Nassogne" (3 minutes en voiture), "Carrefour Market On" (8 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (10 minutes en voiture).
Éducation
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "P. A. Du Service Sae Les Coccinelles" se rejoint en 4 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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