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Wonen bij Rue Principale biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u naar Namen? Het duurt ongeveer 40 minuten met de auto.
Huis te koop, Ambly VBD83740
Rue Principale 12
, 6953 Ambly
Op aanvraag
4 Slaapkamer(s)
125 m²
2 Parkeerplaats(en)
1 Badkamer(s)
18 m² Terras
Beschrijving
Maison 3 façades idéalement située dans le charmant et très recherché village d’Ambly, appréciée pour son cadre de vie paisible et sa qualité résidentielle. Cette habitation offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une famille ou à toute personne recherchant confort et tranquillité.
Elle se compose de quatre belles chambres, offrant de multiples possibilités d’aménagement, ainsi que d’espaces de vie agréables et lumineux. Le living, particulièrement accueillant, bénéficie d’une belle luminosité naturelle et est agrémenté d’une magnifique cheminée, apportant charme et convivialité. Une salle à manger séparée permet de recevoir confortablement, tandis que la cuisine équipée offre un espace pratique et fonctionnel au quotidien.
À l’extérieur, la maison dispose d’une agréable terrasse donnant sur un jardin d’environ 230 m², sans aucun vis-à-vis à l’arrière, garantissant calme, intimité et une vue dégagée. Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Le bien est équipé d’un chauffage central au gaz et présente une très bonne performance énergétique avec un PEB de catégorie B.
En complément, il existe la possibilité d’acquérir un studio d’environ 60 m² situé au-dessus de la maison, offrant un potentiel intéressant pour un logement indépendant ou un investissement locatif. Les deux entités peuvent être reliées facilement, permettant ainsi l’agrandissement de la surface habitable selon les besoins.
La situation est idéale, à proximité immédiate de Marche-en-Famenne, Rochefort et Nassogne, tout en bénéficiant du cadre verdoyant et authentique d’un village prisé. Une opportunité rare combinant confort, potentiel et localisation privilégiée.
Contact au Tel 084/456.458
Vous vendez pour acheter ? Contactez nous pour une estimation rapide, offerte et sans engagement
Elle se compose de quatre belles chambres, offrant de multiples possibilités d’aménagement, ainsi que d’espaces de vie agréables et lumineux. Le living, particulièrement accueillant, bénéficie d’une belle luminosité naturelle et est agrémenté d’une magnifique cheminée, apportant charme et convivialité. Une salle à manger séparée permet de recevoir confortablement, tandis que la cuisine équipée offre un espace pratique et fonctionnel au quotidien.
À l’extérieur, la maison dispose d’une agréable terrasse donnant sur un jardin d’environ 230 m², sans aucun vis-à-vis à l’arrière, garantissant calme, intimité et une vue dégagée. Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Le bien est équipé d’un chauffage central au gaz et présente une très bonne performance énergétique avec un PEB de catégorie B.
En complément, il existe la possibilité d’acquérir un studio d’environ 60 m² situé au-dessus de la maison, offrant un potentiel intéressant pour un logement indépendant ou un investissement locatif. Les deux entités peuvent être reliées facilement, permettant ainsi l’agrandissement de la surface habitable selon les besoins.
La situation est idéale, à proximité immédiate de Marche-en-Famenne, Rochefort et Nassogne, tout en bénéficiant du cadre verdoyant et authentique d’un village prisé. Une opportunité rare combinant confort, potentiel et localisation privilégiée.
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Extra informatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Momenteel verhuurd
Nee
Bouwjaar
1900
Beschikbaarheid
Onmiddellijk
Kadastraal inkomen
578 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
4
Oppervlakte slaapkamer 1
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
13 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
13 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
12 m²
Bewoonbare oppervlakte
125 m²
Bemeubeld
Nee
Oppervlakte van de woonruimte
27 m²
Kelder
Ja
Eetkamer
Ja
Oppervlakte van de eetkamer
14 m²
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Oppervlakte van de keuken
11 m²
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Type verwarming
Gas
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
West
Aantal gevels
3
Aantal verdiepingen
2
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
2
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
230 m²
Terras
Ja
Oppervlakte terras
18 m²
Totale grondoppervlakte
230 m²
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
EPC
Specifiek primair energieverbruik
137 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
23714 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
22/02/2028
CO2-uitstoot
29
Certificaat - elektrische installatie
Nee, certificaat voldoet niet
Bouwvergunning verleend
Ja
Verkavelingsvergunning verleend
Nee
Voorkooprecht
Nee
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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De buurt
Opleiding
P. A. Du Service Sae Les Coccinelles
Kinderdagverblijven
Ecole Fondamentale De Nassogne
Kleuterscholen
Ecole Fondamentale De Nassogne
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Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers
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Winkels
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Namen
Luik
Onderwijs
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers" is bereikbaar in 4 minuten.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "P. A. Du Service Sae Les Coccinelles", op 14 minuten.
Op slechts 3 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale De Nassogne" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Toerisme
Kajakken kan bij "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe", 26 minuten met de auto.
Op zoek naar een activiteit? "Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort" bevindt zich op 11 minuten met de auto.
Wilt u het "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel" kasteel ontdekken? Het ligt op 9 minuten rijden.
Het "Musée Famenne & Art" museum is te bereiken in 12 minuten.
De "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" golfbaan ligt op 31 minuten afstand.
"Train Touristique De Rochefort" ligt op 11 minuten afstand.
Transporten
Een SNCB-station bevindt zich op 11 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.
Openbaar vervoer
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 11d - Proxibus de Nassogne, 5/2 - Saint-Hubert - Saint-Hubert, 420 - Aye - Nassogne met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.
Boodschappen doen
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Spar Nassogne (3 minuten rijden), Carrefour Market On (8 minuten rijden), Trafic Rochefort (10 minuten rijden).
Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.
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