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Vivre près de la Rue des Alliés offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
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Maison à vendre, Forrières VBE74284
des Alliés 12
, 6953 Forrières
275 000 €
4 Chambre(s)
210 m²
1 Garage
2 Place(s) de parking
10 m² Terrasse
Description
Et si vous pouviez vivre votre projet professionnel à la maison ? Rénovée en profondeur en 2021, cette vaste bâtisse offre de nombreuses possibilités : grande habitation familiale, magasin, activité indépendante ou projet mixte… à vous de choisir ! Située à Forrières, le long de la route principale, elle bénéficie d'une excellente visibilité. À proximité de Nassogne, Rochefort et Saint-Hubert, sa situation est particulièrement stratégique. Le rez, particulièrement lumineux, peut accueillir une activité professionnelle, un bureau, un espace de travail, ou un espace de vie supplémentaire. Il comprend en outre une cuisine équipée, un séjour avec balcon. À l'étage : 4 grandes chambres, une salle de douche neuve. Les belles hauteurs sous plafond et la luminosité renforcent la sensation d'espace. La rénovation importante de 2021 permet de profiter immédiatement des lieux : PEB C, châssis PVC triple vitrage avec volets, électricité conforme, chauffage et production d'eau chaude récemment rénovés. Le sous-sol, sous l'ensemble du bâtiment, offre encore de beaux atouts et bénéficie de belles ouvertures vers l'arrière, apportant une agréable lumière naturelle : garage, atelier, caves, rangements, espace couvert sous la terrasse et accès à la cour par la rue de la Forge. Enfin, un grenier d'environ 100 m² au sol, entièrement isolé et encore aménageable, ouvre la porte à de nouveaux projets. Un bien lumineux, rénové et généreux en volumes, qui s'adapte à vos envies : habitation, projet familial, activité ou combinaison des deux. Un bien atypique à découvrir !
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1966
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
275 000 €
Revenu cadastral
1 735 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
210 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
22 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de douches
2
Type de chauffage
Mazout
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Sud-est
Nombre de façades
2
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
10 m²
Surface totale du terrain
260 m²
Surface constructible
154 m²
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
231 kWh/m²/an
Référence PEB
20260817022986
Date de validité PEB
17/08/2036
Emission de CO2
57
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Type de zone inondable
Risque élevé
Risque élevé
Zone inondable délimitée
Inondable délimitée
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Documents
Le quartier
Éducation
T. M. Du Service Sae Les Coccinelles
Crèches
Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Provincial
Écoles maternelles
Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Provincial
Écoles primaires
Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers
Écoles secondaires
Transports
11d - Proxibus de Nassogne
Bus
62 - Rochefort - Mirwart
162b - Libramont - Jemelle
Forrières
Gares
Chemin De La Clusure 30
Bornes de recharge
Magasins
Carrefour Market On
Supermarchés
Trafic Rochefort
Delhaize Rochefort
Tourisme
Train Touristique De Rochefort
Parcs d'attractions
Musée Famenne & Art
Musées
Grotte De Lorette-Rochefort
Activités
Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe
Kayaks
Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel
Châteaux
Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne
Golfs
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Seraing
Namur
Liège
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market On" (5 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (7 minutes en voiture), "Delhaize Rochefort" (8 minutes en voiture).
Éducation
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "T. M. Du Service Sae Les Coccinelles", à 5 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers" est accessible en 1 minute.
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 11d - Proxibus de Nassogne, 162b - Libramont - Jemelle, 62 - Rochefort - Mirwart avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Transports
En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Forrières" : 1 minute en voiture ou 2 minutes en transport en commun.
Tourisme
Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Musée Famenne & Art".
"Train Touristique De Rochefort" se trouve à 8 minutes.
Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" est accessible en 28 minutes en voiture.
Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 29 minutes de route.
Envie de découvrir le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel" ? Il est accessible à 9 minutes de route.
À 8 minutes de là se trouve "Grotte De Lorette-Rochefort".
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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