Maison à vendre, Érezée RBW94819

Rue des Chênes 15, 6997 Érezée

259 000 €

2 Chambre(s) 85 m² 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 20 m² Terrasse

Description

Immohali vend un chalet 6p de qualité et particulièrement solide en madriers massifs empilés, situé au calme dans un lotissement résidentiel à Biron. L’habitation est aménagée avec goût dans un style contemporain et dispose de deux chambres, d’un espace de couchage supplémentaire sur la mezzanine et d’un jardin entièrement clôturé, facile à entretenir. Un lieu idéal pour ceux qui souhaitent profiter du calme et de la nature dès le premier jour, mais également intéressant comme investissement locatif saisonnier. Le rez-de-chaussée comprend Un espace de vie chaleureux avec un poêle à bois créant une ambiance agréable et donnant, par une grande porte-fenêtre, sur la terrasse ensoleillée. La pacieuse cuisine ouverte de style rustique est entièrement équipée d’appareils électriques, d’ustensiles de cuisine et de vaisselle. En outre : Deux chambres Une mezzanine supplémentaire dans l’espace de vie, pouvant servir de chambre d’enfant ou d’espace de rangement Une toilette séparée Une grande salle de bains avec baignoire, douche et meuble double vasque Une buanderie pratique avec lave-linge, sèche-linge et espace de rangement Premier étage La mezzanine chaleureuse dispose d’un lit double et d’un espace multifonctionnel supplémentaire. Idéal comme couchage supplémentaire, espace de jeux ou coin détente. Jardin et espace extérieur Le grand jardin plat est facile à entretenir et entièrement clôturé. Grâce aux terrasses situées à l’avant et à l’arrière, vous pouvez profiter du soleil ou de l’ombre à tout moment de la journée. L’allée est fermée par un portail et peut accueillir plusieurs voitures. Un abri de jardin pratique est également présent. Atouts supplémentaires Chalet massif en rondins Nouveau bardage extérieur et nouvelles gouttières en 2021 Travaux de peinture réalisés en 2021 Poêle à bois chaleureux Raccordement TV & internet Cuisine entièrement équipée Espaces de couchage supplémentaires sur les mezzanines Lave-linge et sèche-linge Vide sanitaire sous l’ensemble du chalet Station d’épuration individuelle Jardin privé et terrasses à l’avant et à l’arrière Habitation & terrasse meublées, prêtes à l’emploi Aménagement de bon goût avec tout le confort Excellente situation en zone de loisirs Usage personnel et/ou maison de vacances Un investissement solide dans le calme, le confort et la détente. Prenez rapidement rendez-vous pour une visite en bas de l annonce !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2002

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 259 000 €

Revenu cadastral 382 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 85 m²

Meublé Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Bois

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 650 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 20 m²

Surface totale du terrain 650 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 405 kWh/m²/an

Référence PEB 20171017005047

Emission de CO2 405

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW94819 Réf. vendeur: 529 Dernière modification: 14/10/2026

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Le quartier

Éducation

L. L. Du Service Sac Le Cerf Volant Crèches

2,4 km · 9' 2,9 km · 3' 1,4 km · 23' 1,9 km · 23'

Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux Écoles maternelles

2,6 km · 13' 3 km · 3' 2 km · 32' 2,6 km · 32'

Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux Écoles primaires

2,6 km · 13' 3 km · 3' 2 km · 32' 2,6 km · 32'

Institut Du Sacre-Coeur Écoles secondaires

7,1 km · 24' 7,5 km · 7' 6,3 km · 1º 9' 7 km · 1º 23'

Transports

12/2 - Biron - Hotton Bus

1,1 km · 13'

11/3 - Melreux - Petithan

1,7 km · 20'

11 - Manhay - Melreux

1,7 km · 20'

Melreux-Hotton Gares

2,8 km · 14' 3,1 km · 3' 1,9 km · 34' 2,8 km · 34'

Trafic Shop Bornes de recharge

7,5 km · 6'

Magasins

Okay Hotton Supermarchés

2,5 km · 8' 2,5 km · 2' 14'' 2,2 km · 30' 2,5 km · 30'

Delhaize Hotton

3 km · 10' 3 km · 2' 56'' 2,7 km · 37' 3 km · 37'

Carrefour Market Hotton

3,2 km · 12' 3,2 km · 3' 2,8 km · 39' 3,2 km · 39'

Tourisme

Adventure Valley Durbuy Parcs d'attractions

9,8 km · 9'

Musée Des Mégalithes Musées

11,1 km · 11'

Centre Riveo Activités

3,3 km · 3'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

17,1 km · 18'

Château-Fort De Logne Châteaux

17,2 km · 18'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

10,3 km · 11'

Villes proches

Herzogenrath

106,5 km · 1º 22' 89 km · 5º 58'

Kerkrade

113,5 km · 1º 23' 87,9 km · 6º 30'

Verviers

54,5 km · 51' 49,8 km · 3º 25'

Seraing

50,3 km · 39' 39,9 km · 3º 14'

Namur

60,1 km · 42' 54 km · 3º 25'

Liège

60,7 km · 47' 46,7 km · 3º 48'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue des Chênes, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Okay Hotton" (30 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Hotton" (3 minutes en voiture), "Carrefour Market Hotton" (3 minutes en voiture).

Tourisme

À 3 minutes de là se trouve "Centre Riveo".

Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 11 minutes de route.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 18 minutes en voiture : "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

Le musée "Musée Des Mégalithes" est accessible en 11 minutes.

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Adventure Valley Durbuy".

À 18 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "L. L. Du Service Sac Le Cerf Volant" (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.

À quelques minutes en voiture, "Institut Du Sacre-Coeur" (école secondaire) est accessible en 7 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 12/2 - Biron - Hotton avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche, 11 - Manhay - Melreux, 11/3 - Melreux - Petithan avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Melreux-Hotton" : 3 minutes en voiture ou 34 minutes en transport en commun.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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