Maison à vendre, Érezée RBW94819

Rue des Chênes 15 , 6997 Érezée

259 000 €

2 Chambre(s) 85 m² 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 20 m² Terrasse

Description

Immohali vend un chalet de qualité et particulièrement solide en madriers massifs empilés, situé au calme dans un lotissement résidentiel à Biron. L’habitation est aménagée avec goût dans un style contemporain et dispose de deux chambres, d’un espace de couchage supplémentaire sur la mezzanine et d’un jardin entièrement clôturé, facile à entretenir. Un lieu idéal pour ceux qui souhaitent profiter du calme et de la nature dès le premier jour, mais également intéressant comme investissement locatif saisonnier. Le rez-de-chaussée comprend Un espace de vie chaleureux avec un poêle à bois créant une ambiance agréable et donnant, par une grande porte-fenêtre, sur la terrasse ensoleillée. La pacieuse cuisine ouverte de style rustique est entièrement équipée d’appareils électriques, d’ustensiles de cuisine et de vaisselle. En outre : Deux chambres Une mezzanine supplémentaire dans l’espace de vie, pouvant servir de chambre d’enfant ou d’espace de rangement Une toilette séparée Une grande salle de bains avec baignoire, douche et meuble double vasque Une buanderie pratique avec lave-linge, sèche-linge et espace de rangement Premier étage La mezzanine chaleureuse dispose d’un lit double et d’un espace multifonctionnel supplémentaire. Idéal comme couchage supplémentaire, espace de jeux ou coin détente. Jardin et espace extérieur Le grand jardin plat est facile à entretenir et entièrement clôturé. Grâce aux terrasses situées à l’avant et à l’arrière, vous pouvez profiter du soleil ou de l’ombre à tout moment de la journée. L’allée est fermée par un portail et peut accueillir plusieurs voitures. Un abri de jardin pratique est également présent. Atouts supplémentaires Chalet massif en rondins Nouveau bardage extérieur et nouvelles gouttières en 2021 Travaux de peinture réalisés en 2021 Poêle à bois chaleureux Raccordement TV & internet Cuisine entièrement équipée Espaces de couchage supplémentaires sur les mezzanines Lave-linge et sèche-linge Vide sanitaire sous l’ensemble du chalet Station d’épuration individuelle Jardin privé et terrasses à l’avant et à l’arrière Habitation & terrasse meublées, prêtes à l’emploi Aménagement de bon goût avec tout le confort Excellente situation en zone de loisirs Usage personnel et/ou maison de vacances Un investissement solide dans le calme, le confort et la détente. Prenez rapidement rendez-vous pour une visite en bas de l annonce !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2002

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 259 000 €

Revenu cadastral 382 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 85 m²

Meublé Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Bois

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 650 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 20 m²

Surface totale du terrain 650 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 405 kWh/m²/an

Référence PEB 20171017005047

Emission de CO2 405

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW94819 Réf. vendeur: 529 Dernière modification: 20/09/2026

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Le quartier

Éducation

L. L. Crèches

2,5 km · 9' 2,9 km · 3' 1,4 km · 23' 1,9 km · 23'

Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux Écoles maternelles

2,9 km · 13' 3,2 km · 4' 2,2 km · 35' 2,9 km · 35'

Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux Écoles primaires

2,9 km · 13' 3,2 km · 4' 2,2 km · 35' 2,9 km · 35'

Institut Du Sacre-Coeur Écoles secondaires

7,1 km · 24' 7,5 km · 7' 6,3 km · 1º 7' 7 km · 1º 23'

Transports

TEC Namur - Luxembourg - 12/2 - Biron - Ny - Soy - Hotton Bus

1,1 km · 13'

TEC Namur - Luxembourg - 12/2 - Biron - Ny - Soy - Hotton

1,1 km · 13'

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

1,7 km · 20'

Melreux-Hotton Gares

2,8 km · 14' 3,1 km · 3' 1,9 km · 34' 2,8 km · 34'

Trafic Shop Bornes de recharge

7,5 km · 6'

Magasins

Okay Hotton Supermarchés

2,5 km · 8' 2,5 km · 2' 14'' 2,2 km · 30' 2,5 km · 30'

Ad Delhaize Hotton

3 km · 10' 3 km · 2' 57'' 2,7 km · 36' 3 km · 36'

Carrefour Market Hotton

3,2 km · 12' 3,2 km · 3' 2,8 km · 39' 3,2 km · 39'

Tourisme

Adventure Valley Durbuy Parcs d'attractions

9,8 km · 9'

Musée Des Mégalithes Musées

11,1 km · 11'

Centre Riveo Activités

3,3 km · 3'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

17,1 km · 18'

Château-Fort De Logne Châteaux

17,2 km · 18'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

10,3 km · 11'

Villes proches

Liège

60,7 km · 47' 46,7 km · 3º 48'

Namur

60,1 km · 42' 54 km · 3º 25'

Seraing

50,3 km · 39' 39,9 km · 3º 14'

Verviers

54,5 km · 51' 49,8 km · 3º 25'

Kerkrade

113,5 km · 1º 23' 87,9 km · 6º 30'

Herzogenrath

106,5 km · 1º 22' 89 km · 5º 58'

Magasins

Ce bien, situé près de la Rue des Chênes, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Hotton" (30 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Ad Delhaize Hotton" (3 minutes en voiture), "Carrefour Market Hotton" (3 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Melreux-Hotton" est à moins de 3 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 39 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Du Sacre-Coeur" se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "L. L." est accessible en 3 minutes.

À seulement 13 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 12/2 - Biron - Ny - Soy - Hotton avec un arrêt situé à 13 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Adventure Valley Durbuy".

Le musée "Musée Des Mégalithes" est accessible en 11 minutes.

À 11 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)".

À 18 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Logne".

Il est possible de faire du kayak à 18 minutes de route à "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

En 3 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Riveo".

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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