Maison à vendre, Érezée VBE61898

Rue Vivier-del-Haie 3, 6997 Érezée

350 000 €

3 Chambre(s) 200 m² 2 Garage 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

MCA vous propose cette charmante propriété située à Érezée, au cœur des Ardennes, idéale comme résidence principale ou seconde habitation. L’ensemble se trouve sur un terrain de 1.107 m² entièrement clôturé, avec un jardin, une piscine et deux terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison principale d’environ 120 m² offre une agréable pièce de vie composée d’un salon chaleureux avec poêle à bois et feu ouvert et d’une cuisine ouverte équipée. Elle comprend également deux chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’un grenier accessible par une trappe escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le logement dispose du chauffage central au gaz et de volets. Une construction intermédiaire d’environ 20 m², également équipée du chauffage central, relie la maison au garage et apporte une pièce supplémentaire polyvalente. La propriété dispose d’un double garage d’environ 60 m², particulièrement pratique pour stationner plusieurs véhicules, ranger des vélos ou du matériel et pratiquer différentes activités. Un carport complète les possibilités de stationnement. Au-dessus du garage se trouve une chambre indépendante spacieuse, véritable atout de la propriété. Disposant de sa salle de bain avec douche lavabo et wc ainsi que d’une kitchenette. Cette configuration permet d’accueillir confortablement famille et amis tout en préservant l’intimité de chacun. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une piscine, de deux terrasses (une couverte) et d’un jardin entièrement clôturé, avec deux accès. Un abri permet du rangement divers. L’environnement verdoyant, intime renforce l’attrait du bien pour les personnes recherchant la nature et activités dans les Ardennes. L’ensemble combine donc habitation principale, espace supplémentaire, double garage, stationnement, piscine et logement indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. A visiter sans tarder! 📩 Contact | ☎ Tel 086/32.36.76

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1988

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 350 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 200 m²

Meublé Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1107 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 288 kWh/m²/an

Référence PEB 20261001043341

Date de validité PEB 01/10/2036

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE61898 Réf. vendeur: 4976 Dernière modification: 02/10/2026

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Le quartier

Éducation

L. L. Du Service Sac Le Cerf Volant Crèches

1,6 km · 6' 1,6 km · 2' 57'' 1,4 km · 19' 1,6 km · 19'

Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux Écoles maternelles

3 km · 14' 3,2 km · 4' 2,4 km · 36' 3 km · 36'

Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux Écoles primaires

3 km · 14' 3,2 km · 4' 2,4 km · 36' 3 km · 36'

Institut Du Sacre-Coeur Écoles secondaires

6,2 km · 21' 6,2 km · 6' 6 km · 1º 9' 6,2 km · 1º 15'

Transports

12/2 - Biron - Hotton Bus

767 m · 9'

11/3 - Melreux - Petithan

2 km · 24'

11 - Manhay - Melreux

2 km · 24'

Melreux-Hotton Gares

3,2 km · 16' 3,4 km · 4' 2,2 km · 38' 3,2 km · 38'

Trafic Shop Bornes de recharge

6,2 km · 6'

Magasins

Okay Hotton Supermarchés

2,7 km · 10' 2,7 km · 2' 55'' 2,5 km · 32' 2,7 km · 32'

Delhaize Hotton

3,3 km · 11' 3,3 km · 4' 3 km · 39' 3,3 km · 39'

Carrefour Market Hotton

3,5 km · 13' 3,4 km · 4' 3,1 km · 41' 3,5 km · 41'

Tourisme

Adventure Valley Durbuy Parcs d'attractions

8,6 km · 8'

Musée Des Mégalithes Musées

9,8 km · 11'

Centre Riveo Activités

3,5 km · 4'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

15,8 km · 18'

Château-Fort De Logne Châteaux

16 km · 18'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

9 km · 11'

Villes proches

Herzogenrath

105,2 km · 1º 22' 88,1 km · 5º 56'

Kerkrade

112,3 km · 1º 23' 87 km · 6º 27'

Verviers

53,3 km · 51' 48,9 km · 3º 22'

Seraing

49,5 km · 40' 39 km · 3º 12'

Namur

60,3 km · 42' 53,8 km · 3º 25'

Liège

59,9 km · 47' 45,8 km · 3º 46'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Vivier-del-Haie, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Melreux-Hotton" : 4 minutes en voiture ou 38 minutes en transport en commun.

Tourisme

À 18 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Logne".

11 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Mégalithes".

Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 18 minutes de route.

Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" est accessible en 11 minutes en voiture.

À 4 minutes de là se trouve "Centre Riveo".

Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Adventure Valley Durbuy".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Hotton" (3 minutes en voiture), "Delhaize Hotton" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Hotton" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 12/2 - Biron - Hotton avec un arrêt situé à 9 minutes à pied, 11/3 - Melreux - Petithan, 11 - Manhay - Melreux avec une station située à 24 minutes à pied.

Éducation

À seulement 14 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers la crèche "L. L. Du Service Sac Le Cerf Volant" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut Du Sacre-Coeur" (école secondaire), accessible en 6 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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