Maison à vendre, Érezée VBE61898

Rue Vivier-del-Haie 3, 6997 Érezée

350 000 €

3 Chambre(s) 200 m² 2 Garage 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

MCA vous propose cette charmante propriété située à Érezée, au cœur des Ardennes, idéale comme résidence principale ou seconde habitation. L’ensemble se trouve sur un terrain de 1.107 m² entièrement clôturé, avec un jardin, une piscine et deux terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison principale d’environ 120 m² offre une agréable pièce de vie composée d’un salon chaleureux avec poêle à bois et feu ouvert et d’une cuisine ouverte équipée. Elle comprend également deux chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’un grenier accessible par une trappe escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le logement dispose du chauffage central au gaz et de volets. Une construction intermédiaire d’environ 20 m², également équipée du chauffage central, relie la maison au garage et apporte une pièce supplémentaire polyvalente. La propriété dispose d’un double garage d’environ 60 m², particulièrement pratique pour stationner plusieurs véhicules, ranger des vélos ou du matériel et pratiquer différentes activités. Un carport complète les possibilités de stationnement. Au-dessus du garage se trouve une chambre indépendante spacieuse, véritable atout de la propriété. Disposant de sa salle de bain avec douche lavabo et wc ainsi que d’une kitchenette. Cette configuration permet d’accueillir confortablement famille et amis tout en préservant l’intimité de chacun. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une piscine, de deux terrasses (une couverte) et d’un jardin entièrement clôturé, avec deux accès. Un abri permet du rangement divers. L’environnement verdoyant, intime renforce l’attrait du bien pour les personnes recherchant la nature et activités dans les Ardennes. L’ensemble combine donc habitation principale, espace supplémentaire, double garage, stationnement, piscine et logement indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. A visiter sans tarder! 📩 Contact | ☎ Tel 086/32.36.76

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1988

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 350 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 200 m²

Meublé Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1107 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 288 kWh/m²/an

Référence PEB 20261001043341

Date de validité PEB 01/10/2036

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE61898 Réf. vendeur: 4976 Dernière modification: 02/10/2026

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Le quartier

Éducation

L. L. Du Service Sac Le Cerf Volant Crèches

1,6 km · 6' 1,6 km · 2' 57'' 1,4 km · 19' 1,6 km · 19'

Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux Écoles maternelles

3 km · 14' 3,2 km · 4' 2,4 km · 36' 3 km · 36'

Ecole Fondamentale Libre Hotton-Melreux Écoles primaires

3 km · 14' 3,2 km · 4' 2,4 km · 36' 3 km · 36'

Institut Du Sacre-Coeur Écoles secondaires

6,2 km · 21' 6,2 km · 6' 6 km · 1º 9' 6,2 km · 1º 15'

Transports

12/2 - Biron - Hotton Bus

767 m · 9'

11/3 - Melreux - Petithan

2 km · 24'

11 - Manhay - Melreux

2 km · 24'

Melreux-Hotton Gares

3,2 km · 16' 3,4 km · 4' 2,2 km · 38' 3,2 km · 38'

Trafic Shop Bornes de recharge

6,2 km · 6'

Magasins

Okay Hotton Supermarchés

2,7 km · 10' 2,7 km · 2' 55'' 2,5 km · 32' 2,7 km · 32'

Delhaize Hotton

3,3 km · 11' 3,3 km · 4' 3 km · 39' 3,3 km · 39'

Carrefour Market Hotton

3,5 km · 13' 3,4 km · 4' 3,1 km · 41' 3,5 km · 41'

Tourisme

Adventure Valley Durbuy Parcs d'attractions

8,6 km · 8'

Musée Des Mégalithes Musées

9,8 km · 11'

Centre Riveo Activités

3,5 km · 4'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

15,8 km · 18'

Château-Fort De Logne Châteaux

16 km · 18'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

9 km · 11'

Villes proches

Herzogenrath

105,2 km · 1º 22' 88,1 km · 5º 56'

Kerkrade

112,3 km · 1º 23' 87 km · 6º 27'

Verviers

53,3 km · 51' 48,9 km · 3º 22'

Seraing

49,5 km · 40' 39 km · 3º 12'

Namur

60,3 km · 42' 53,8 km · 3º 25'

Liège

59,9 km · 47' 45,8 km · 3º 46'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue Vivier-del-Haie, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 12/2 - Biron - Hotton avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche, 11/3 - Melreux - Petithan, 11 - Manhay - Melreux avec un arrêt situé à 24 minutes à pied.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Château-Fort De Logne" ? Il est accessible à 18 minutes de route.

Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 11 minutes de route.

Le musée "Musée Des Mégalithes" se trouve à proximité (11 minutes de route).

"Adventure Valley Durbuy" se trouve à 8 minutes.

Il est possible de faire du kayak à 18 minutes de route à "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Riveo".

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "L. L. Du Service Sac Le Cerf Volant" (crèche) se trouve à 19 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "Institut Du Sacre-Coeur" (école secondaire) est accessible en 6 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Okay Hotton" (3 minutes en voiture), "Delhaize Hotton" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Hotton" (4 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Melreux-Hotton" est à moins de 4 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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