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Vivre près d'Erpigny offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture.
Maison à vendre, Érezée VBE41332
Erpigny 14, 6997 Érezée
950 000 €
9 Chambre(s)
494 m²
6 Place(s) de parking
4 Salle(s) de bain
64 m² Terrasse
Description
À la recherche d'un investissement rentable ou d'une vaste habitation au cœur de l'Ardenne ? 🌿 MCA Immobilier vous propose à la vente ce magnifique gîte d'une capacité de 36 personnes, idéalement situé à Erpigny sur la commune d'Erezée. Érigée sur un terrain de 2.442 m², cette propriété développe plus de 490 m² habitables et offre des infrastructures parfaitement adaptées à l'exploitation touristique. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un spacieux séjour, une grande cuisine équipée, un coin salon convivial, une salle de jeux, deux salles de douche, trois toilettes ainsi qu'une annexe dédiée au bien-être avec sauna. Le premier étage se compose d'un hall de nuit desservant 8 chambres, deux salles de bains, deux mezzanines et deux toilettes. Une 9ᵉ chambre, située au deuxième étage, complète les espaces de nuit. À l'extérieur, les futurs occupants profiteront d'un beau jardin, offrant calme et nature. Le bien dispose de toutes les attestations nécessaires à l'exploitation en location touristique, vous permettant de démarrer ou de poursuivre une activité sans délai. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel dans une région très prisée des touristes. Possibilité d'acquérir plus de 2 hectares de terrain supplémentaires (en zone à bâtir). 📩 Contact ☎ Tel 086/32.36.76 . N'attendez plus pour organiser une visite !
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
950 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
9
Surface habitable
494 m²
Meublé
Non
Nombre de salles de bain
4
Nombre de toilettes
5
Type de chauffage
Mazout
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
24 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Nombre de places de parking (extérieur)
6
Jardin
Oui
Surface du jardin
2442 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
64 m²
Surface totale du terrain
2442 m²
Surface constructible
422 m²
Profondeur du terrain
51 m
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
220 kWh/m²/an
Référence PEB
20260516000798
Date de validité PEB
16/05/2036
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Documents
Le quartier
Éducation
Fabienne Gillard
Crèches
"L'École Du Village" Enseignement Libre
Écoles maternelles
"L'École Du Village" Enseignement Libre
Écoles primaires
Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne
Écoles secondaires
Transports
11 - Manhay - Melreux
Bus
Barvaux
Gares
Trafic Shop
Bornes de recharge
Magasins
Spar Erezee
Supermarchés
Proxy Delhaize Rendeux
Okay Hotton
Tourisme
Parc Chlorophylle
Parcs d'attractions
Musée Des Mégalithes
Musées
Grottes De Hotton
Activités
Site De Kayak Sur L'Ourthe
Kayaks
Château Féodal De La Roche
Châteaux
Five Nations Golfclub (Durbuy)
Golfs
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Kerkrade
Verviers
Seraing
Namur
Liège
Transports en commun
Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de bus passe à proximité, 11 - Manhay - Melreux avec une station située à 18 minutes à pied.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Erezee" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rendeux" (11 minutes en voiture), "Okay Hotton" (12 minutes en voiture).
Tourisme
Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Parc Chlorophylle".
À 15 minutes de là se trouve "Grottes De Hotton".
À 20 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De La Roche".
Le musée "Musée Des Mégalithes" est accessible en 9 minutes.
Il est possible de faire du kayak à 20 minutes de route à "Site De Kayak Sur L'Ourthe".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Durbuy)" à 13 minutes de route.
Éducation
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Fabienne Gillard", une crèche à seulement 17 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
À distance de marche, vous avez accès à "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne", une école secondaire joignable en 29 minutes.
Transports
En moins de 14 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 58 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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