Maison à vendre - Érezée VBE41332

Erpigny 14 6997 Érezée

950 000 €

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VBE41332

  • 9 Chambre(s)
  • 494 m²
  • 6 Place(s) de parking
  • 4 Salle(s) de bain
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Description

À la recherche d'un investissement rentable ou d'une vaste habitation au cœur de l'Ardenne ? 🌿 MCA Immobilier vous propose à la vente ce magnifique gîte d'une capacité de 36 personnes, idéalement situé à Erpigny sur la commune d'Erezée. Érigée sur un terrain de 2.442 m², cette propriété développe plus de 490 m² habitables et offre des infrastructures parfaitement adaptées à l'exploitation touristique. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un spacieux séjour, une grande cuisine équipée, un coin salon convivial, une salle de jeux, deux salles de douche, trois toilettes ainsi qu'une annexe dédiée au bien-être avec sauna. Le premier étage se compose d'un hall de nuit desservant 8 chambres, deux salles de bains, deux mezzanines et deux toilettes. Une 9ᵉ chambre, située au deuxième étage, complète les espaces de nuit. À l'extérieur, les futurs occupants profiteront d'un beau jardin, offrant calme et nature. Le bien dispose de toutes les attestations nécessaires à l'exploitation en location touristique, vous permettant de démarrer ou de poursuivre une activité sans délai. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel dans une région très prisée des touristes. Possibilité d'acquérir plus de 2 hectares de terrain supplémentaires (en zone à bâtir). 📩 Contact ☎ Tel 086/32.36.76 . N'attendez plus pour organiser une visite ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 950 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

9

Surface habitable

494 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

24 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

6

Jardin

Oui

Surface du jardin

2442 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

64 m²

Surface totale du terrain

2442 m²

Surface constructible

422 m²

Profondeur du terrain

51 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

220 kWh/m²/an

Référence PEB

20260516000798

Date de validité PEB

16/05/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE41332 Réf. vendeur: 4878 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Fabienne Gillard

1,4 km 6' 2,9 km 4' 1,3 km 17' 1,4 km 17'

Écoles maternelles

"l'École Du Village" Enseignement Libre

1,2 km 4' 1,4 km 1' 42'' 1 km 14' 1,2 km 14'

Écoles primaires

"l'École Du Village" Enseignement Libre

1,2 km 4' 1,4 km 1' 42'' 1 km 14' 1,2 km 14'

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne

2,4 km 9' 3,3 km 4' 1,9 km 29' 2,4 km 29'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11 - Manhay - Melreux

1,5 km 18'

Gares

Barvaux

10,3 km 58' 13,1 km 12' 8,8 km 2º 2' 10,2 km 2º 2'

Bornes de recharge

Trafic Shop

14,3 km 14'

Supermarchés

Spar Erezee

1,6 km 6' 1,8 km 2' 15'' 1,4 km 19' 1,6 km 19'

Proxy Delhaize Rendeux

8,4 km 29' 8,4 km 11' 6,8 km 1º 41' 8,4 km 1º 41'

Okay Hotton

10,7 km 45' 11,9 km 12' 8,4 km 2º 8' 10,7 km 2º 8'

Parcs d'attractions

Parc Chlorophylle

10,4 km 13'

Musées

Musée Des Mégalithes

9,2 km 9'

Activités

Grottes De Hotton

13,5 km 15'

Kayaks

Site De Kayak Sur L’ourthe

20,1 km 20'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

20,2 km 20'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

12,6 km 13'

Magasins

Vivre près d'Erpigny offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Erezee" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rendeux" (11 minutes en voiture), "Okay Hotton" (12 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de bus dessert ce quartier : TEC Namur - Luxembourg - 11 - Manhay - Melreux avec une station située à 18 minutes à pied.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 29 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Fabienne Gillard" est à 17 minutes à pied.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grottes De Hotton" à 15 minutes de route.Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 13 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 13 minutes de route : "Parc Chlorophylle".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Sur L’ourthe" à 20 minutes de là.9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Mégalithes".Le château "Château Féodal De La Roche" se trouve à 20 minutes de route.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 14 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Barvaux" est à moins de 12 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Liège en 44 minutes, pratique pour le quotidien.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

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