Maison à vendre, Le Roeulx VBE77554

Rue Raymond Cordier 1, 7070 Le Roeulx

295 000 €

3 Chambre(s) 320 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

THIEU – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR ± 42 ARES – PLUS DE 350 M² HABITABLES – POTENTIEL EXCEPTIONNEL ! Une propriété aux multiples perspectives, idéale pour un projet résidentiel, professionnel ou d’investissement ! Située au cœur de Thieu, à proximité du Canal du Centre, de la gare, des commerces et des principaux axes routiers, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée et offre de nombreuses possibilités de valorisation. Implanté sur une parcelle de plus de 4.200 m² en zone d’habitat à caractère urbain, cet ensemble se compose d’une spacieuse maison unifamiliale à rénover de plus de 350 m² habitables, avec caves, greniers, garage et dépendances. Un potentiel rare pour concrétiser vos projets ! Idéal pour une grande famille, un couple de professions libérales souhaitant combiner habitation et activité professionnelle, ou un investisseur à la recherche d’une opportunité de développement immobilier. Sur le plan urbanistique, le schéma communal prévoit une densité indicative de 40 logements/hectare. Après consultation du service urbanisme de la Ville du Rœulx, un avis de principe favorable a été communiqué pour deux scénarios : la construction de 3 maisons mitoyennes ou d’un immeuble de 6 appartements, sous réserve des autorisations nécessaires. Sa situation stratégique entre Mons, Soignies et La Louvière, son accessibilité, ses volumes généreux et la forte demande locative dans la région renforcent son attractivité et ses perspectives de valorisation. Une opportunité devenue rare ! Peu de propriétés réunissent une telle superficie bâtie, un terrain de cette ampleur et autant de possibilités d’exploitation. Résidence familiale, profession libérale, investissement locatif ou promotion immobilière : donnez vie à votre projet ! Contactez-nous pour davantage d’informations ou pour organiser une visite.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 295 000 €

Revenu cadastral 567 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 320 m²

Meublé Non

Surface du séjour 36 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 4200 m²

Surface constructible 469 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 672 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE77554 Réf. vendeur: 1721 Dernière modification: 21/10/2026

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Le quartier

Éducation

M. S. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline Crèches

2 km · 8' 2,1 km · 2' 55'' 903 m · 22' 2 km · 24'

Ecole Communale Fondamentale Du Roeulx Écoles maternelles

971 m · 3' 979 m · 1' 10'' 792 m · 12' 971 m · 12'

Ecole Communale Fondamentale Du Roeulx Écoles primaires

971 m · 3' 979 m · 1' 10'' 792 m · 12' 971 m · 12'

Institut Saint-Joseph D.O.A. Écoles secondaires

3,4 km · 12' 3,8 km · 4' 2,8 km · 36' 3,2 km · 38'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

2,8 km · 3'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

7,1 km · 6'

32 - Le Roeulx - Maurage Bus

220 m · 2' 38''

30 - Strépy-Bracquegnies - Anderlues

220 m · 2' 38''

17 - Thieu - Mons

504 m · 6'

Thieu Gares

1,5 km · 6' 1,6 km · 2' 5'' 733 m · 15' 1,5 km · 18'

Ionity Le Roeulx / Thieu Sud Bornes de recharge

3,3 km · 4'

Cambio - La Louvièregare Ctre Voitures en libre-service

6,3 km · 26' 5,6 km · 36' 6,3 km · 1º 16'

Magasins

Louis Delhaize Thieu Supermarchés

503 m · 1' 41'' 503 m · 37'' 503 m · 6' 503 m · 6'

Intermarché Strepy Bracquegnies

2,8 km · 11' 3 km · 4' 1,1 km · 28' 2,5 km · 31'

Shop & Go Delhaize Strepy

2,4 km · 8' 3,2 km · 4' 1,4 km · 32' 2,7 km · 32'

Tourisme

Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh ! Parcs d'attractions

22,9 km · 17'

Musée De La Mine Et Du Développement Durable - Bois-Du-Luc Musées

5,1 km · 6'

Beffroi De Mons Monuments religieux

19,7 km · 16'

Centre De La Céramique Keramis Activités

6,9 km · 9'

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

422 m · 38''

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

15,7 km · 13'

Royal Golf Club Du Hainaut Golfs

17,9 km · 14'

Villes proches

Valenciennes

53,2 km · 35' 45,3 km · 2º 40'

La Louvière

11,2 km · 10' 7,1 km · 31'

Alost

76,2 km · 49' 55,2 km · 3º 12'

Mons

14,3 km · 19' 11,7 km · 41'

Charleroi

33,1 km · 22' 28,7 km · 1º 46'

Bruxelles

55 km · 41' 50,1 km · 3º 13'

Tourisme

Vivre près de la Rue Raymond Cordier offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À 14 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Hainaut".

Il y a une promenade en bateau à 1 minute de route : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".

En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre De La Céramique Keramis".

Vous trouverez "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !" à 17 minutes en voiture.

"Beffroi De Mons" est accessible en 16 minutes avec votre voiture.

Le musée "Musée De La Mine Et Du Développement Durable - Bois-Du-Luc" est accessible en 6 minutes.

Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 13 minutes de route.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Thieu" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Strepy Bracquegnies" (4 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Strepy" (4 minutes en voiture).

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "M. S. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline", une crèche joignable en 24 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Saint-Joseph D.O.A." se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : La Louvière n'est qu'à 10 minutes en voiture. Mons est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Charleroi ? Comptez 22 minutes en voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Thieu" : 2 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (6 minutes).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 30 - Strépy-Bracquegnies - Anderlues, 32 - Le Roeulx - Maurage avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 17 - Thieu - Mons avec une station située à 6 minutes à pied.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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