Visite virtuelle

Maison à vendre, La Louvière VBE40191 Option

Rue des Forgerons 77, 7100 La Louvière

àpd 159 000 €

Alex Invest

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6 Chambre(s) 210 m² 1 Garage 7 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

*** PLUS DE VISITE POSSIBLE / SOUS-COMPROMIS *** Ancienne maison d’artisan avec étable, idéalement située en centre-ville, offrant de très beaux volumes et un potentiel exceptionnel après rafraîchissement.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour de ± 34 m², d’une salle à manger de ± 14 m², d’une cuisine de ± 9 m² ainsi que d’un WC extérieur. Vous y trouverez également une ancienne étable de ± 20 m², deux remises de ± 6 m² et 4 m², un vaste garage de ± 38 m² ainsi qu’une très GRANDE COUR INTERIEURE COUVERTE d’une hauteur d’environ 3,77 m, permettant d’accueillir plusieurs véhicules ou d’être exploitée comme espace de stockage, atelier ou hangar.

À l’étage, le palier dessert 6 chambres de ± 9 m², 11 m², 25 m², 13 m², 17 m² et 14 m², un dressing de ± 8 m² ainsi qu’une salle de bains avec WC et double évier.

Deux greniers aménageables de ± 42 m² et 49 m² complètent le bien et offrent encore de nombreuses possibilités d’agrandissement. Un grenier de rangement est également accessible au-dessus du garage et de l’étable.

Possibilité d’acquérir un TERRAIN de 4 ares situé à l’arrière de la propriété moyennant négociation.

Faire offre à partir de 159.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires.
Une véritable pépite à remettre au goût du jour, offrant des volumes rares et un potentiel exceptionnel pour concrétiser tous vos projets !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 159 000 €

Revenu cadastral 894 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface chambre à coucher 1 9 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 25 m²

Surface chambre à coucher 4 13 m²

Surface chambre à coucher 5 17 m²

Surface habitable 210 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 38 m²

Clef électronique Non

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 9 m²

Adoucisseur d'eau Non

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Non

Ascenseur Non

Feu ouvert Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 7

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud-ouest

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 300 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Citerne à eau de pluie Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 492 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 103199 kWh/an

Date de validité PEB 20/05/2036

Emission de CO2 89

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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cert elec rgpd_forgerons 77.pdf Télécharger

matrice rgpd_forgerons 77.pdf Télécharger

matrice terrain rgpd_forgerons 77.pdf Télécharger

peb_forgerons 77.pdf Télécharger

plan cad terrain_forgerons 77.pdf Télécharger

plan cad_forgerons 77.pdf Télécharger

plan bv bis du 20.08.2025 creation de 3 servitudes.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE40191 Réf. vendeur: 7755110 Dernière modification: 01/10/2026

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Le quartier

Éducation

A. Y. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline Crèches

550 m · 2' 18'' 559 m · 49'' 550 m · 7' 550 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

663 m · 3' 663 m · 1' 17'' 525 m · 7' 594 m · 7'

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

663 m · 3' 663 m · 1' 17'' 525 m · 7' 594 m · 7'

Institut Technique Saint-Joseph Écoles secondaires

954 m · 5' 1,2 km · 1' 45'' 627 m · 11' 924 m · 11'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

1,9 km · 2' 22''

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

6,8 km · 6'

167 - La Louvière - Luttre Bus

20 m · 14''

E7 - Nivelles - La Louvière (Express)

411 m · 5'

23 - Manage - Manage

524 m · 6'

La Louvière-Centre / La Louvière-Centrum Gares

858 m · 4' 1,2 km · 1' 57'' 829 m · 10' 829 m · 10'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

21,8 km · 1º 20' 22,8 km · 15' 19,4 km · 1º 7'

Renault Fama Bornes de recharge

4,6 km · 4'

Cambio - La Louvièregare Ctre Voitures en libre-service

615 m · 2' 19'' 589 m · 7' 589 m · 7'

Magasins

Carrefour Market La Louvière Supermarchés

748 m · 2' 46'' 748 m · 1' 29'' 615 m · 9' 748 m · 9'

Colruyt La Louviere

1 km · 4' 1,1 km · 1' 27'' 863 m · 12' 1 km · 12'

Lidl La Louvière

1,5 km · 6' 1,6 km · 1' 57'' 1,2 km · 18' 1,5 km · 18'

Tourisme

Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh ! Parcs d'attractions

27,3 km · 21'

Musée Mill Musées

357 m · 1' 18''

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

19,1 km · 14'

Centre De La Céramique Keramis Activités

556 m · 52''

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

1,8 km · 2' 39''

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

9,5 km · 10'

Golf Château De La Tournette Golfs

23,5 km · 17'

Villes proches

Valenciennes

57,6 km · 39' 51,5 km · 3º 5'

Alost

73,3 km · 47' 57,5 km · 3º 19'

Mons

18,8 km · 23' 17,9 km · 1º 6'

Namur

53,1 km · 35' 54,2 km · 3º 23'

Charleroi

26,8 km · 19' 22,7 km · 1º 17'

Bruxelles

52,1 km · 40' 48,3 km · 2º 57'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue des Forgerons, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - La Louvièregare Ctre".

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 15 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 2 minutes et A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) en 6 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "La Louvière-Centre / La Louvière-Centrum" est à moins de 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 167 - La Louvière - Luttre avec une station située à 1 minute à pied, E7 - Nivelles - La Louvière (Express) avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, 23 - Manage - Manage avec une station située à 6 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market La Louvière" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt La Louviere" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl La Louvière" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Charleroi est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "A. Y. Du Service Service D'Accueillantes Pirouline", à 7 minutes.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut Technique Saint-Joseph" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Collégiale Sainte-Gertrude" à 14 minutes de route.

Le château "Domaine Du Château De Seneffe" se trouve à 10 minutes de route.

Le musée "Musée Mill" est accessible en 1 minute.

Un parc de loisirs est accessible en 21 minutes de route : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".

Le golf "Golf Château De La Tournette" est accessible en 17 minutes en voiture.

En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre De La Céramique Keramis".

Il y a une promenade en bateau à 3 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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