Maison à vendre, Dour VBE56675

Rue Victor Delporte 145, 7370 Dour

àpd 110 000 €

4 Chambre(s) 127 m² 1 Salle(s) de bain 24 m² Terrasse 100 m² Jardin

Description

Située au cœur du village, cette maison offre des espaces bien pensés et un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement.

Au sous-sol, de vastes caves apportent un bel espace de rangement.

Le rez-de-chaussée séduit par sa fonctionnalité : un salon accueillant, une cuisine conviviale, une salle de douche, un WC séparé, une buanderie ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant être aménagée en chambre, bureau ou séjour supplémentaire selon vos besoins.

À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres confortables.

L’extérieur offre une terrasse agréable et un jardin verdoyant qui prolongent la maison et invitent à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Ce bien est une belle opportunité à ne pas manquer.

PEB G - N°20250306000189 - 95125 kWh/an - 627 kwh/m²/an.

Infos et visites avec Tel 065.65.34.73 .

Offre àpd 110.000€. Honoraires d'agence à charge de l'acheteur.

Le détail de nos honoraires est consultable sur notre site internet.

Pub à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1950

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 110 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 8 m²

Surface chambre à coucher 3 8 m²

Surface chambre à coucher 4 19 m²

Surface habitable 127 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 18 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 100 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 24 m²

Surface totale du terrain 196 m²

Profondeur du terrain 41 m

Largeur du terrain à rue 5 m

Raccordé aux égouts Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 627 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 95125 kWh/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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xport-cadgis - 2025-09-03t143740.001.pdf Télécharger

plan geometre.pdf Télécharger

s-extract.pdf Télécharger

matrice cadastrale jardin d747t.pdf Télécharger

plan cadastral 2 d747z.pdf Télécharger

pv elec_compressed (5).pdf Télécharger

offre dour_ victor delporte 145.docx.pdf Télécharger

257b202899104c1fbc88f91d2d434ee1-6ef96966647f18f2754a70c89a27d-04bfe9076474ca4ad35aea679bda9-9912732bc458aad7e03d5f9807a04-5486c01b7a324de6a7ae75cb19037cc1-livret_7066905_fr (1).pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE56675 Réf. vendeur: 7816313 Dernière modification: 05/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les P'Tits Doux Rois Crèches

710 m · 3' 1,1 km · 1' 42'' 392 m · 5' 392 m · 5'

Ecole Communale Fondamentale De Petit Dour Écoles maternelles

283 m · 56'' 283 m · 23'' 283 m · 3' 283 m · 3'

Ecole Communale Fondamentale De Petit Dour Écoles primaires

283 m · 56'' 283 m · 23'' 283 m · 3' 283 m · 3'

Institut De La Sainte-Union Écoles secondaires

1,4 km · 6' 1,7 km · 2' 38'' 877 m · 11' 902 m · 11'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

8,8 km · 11'

2 - Mons - Dour Bus

649 m · 8'

8 - Dour - Erquennes

649 m · 8'

8/ - Dour - Blaugies

649 m · 8'

Hainin Gares

5 km · 23' 6,8 km · 7' 4,2 km · 58' 4,9 km · 59'

La Table D'Auguste Bornes de recharge

1,3 km · 1' 47''

Magasins

Louis Delhaize Dour Supermarchés

1 km · 4' 1,1 km · 1' 47'' 771 m · 12' 1 km · 12'

Delhaize Dour

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 58'' 877 m · 14' 1,2 km · 14'

Trafic Dour

1,8 km · 7' 1,9 km · 3' 1,3 km · 19' 1,6 km · 19'

Tourisme

Site Grand-Hornu Parcs d'attractions

7,4 km · 9'

Musée Macs - Grand-Hornu Musées

7,4 km · 9'

Beffroi De Mons Monuments religieux

19 km · 20'

Maison Van Gogh Activités

13,7 km · 16'

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

32,9 km · 26'

Château De Beloeil Châteaux

23,7 km · 22'

Mont Garni Golf Club Golfs

15,1 km · 19'

Villes proches

Wattrelos

69,5 km · 45' 59,4 km · 3º 40'

Valenciennes

31,2 km · 25' 21,2 km · 1º 11'

Douai

71,5 km · 50' 55,8 km · 3º 16'

Tournai

44,4 km · 33' 41,8 km · 2º 37'

La Louvière

40,7 km · 30' 34,4 km · 2º 9'

Mons

19,1 km · 25' 15,8 km · 1º 1'

Tourisme

Vivre près de la Rue Victor Delporte offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

En 16 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Van Gogh".

Vous trouverez une excursion en bateau à 26 minutes en voiture : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".

À 22 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".

Le golf "Mont Garni Golf Club" est accessible en 19 minutes en voiture.

"Beffroi De Mons" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.

9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Macs - Grand-Hornu".

Vous trouverez "Site Grand-Hornu" à 9 minutes en voiture.

Villes proches

Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 25 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Les P'Tits Doux Rois", une crèche joignable en 5 minutes.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut De La Sainte-Union" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Dour" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Dour" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Dour" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à 11 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hainin" : 7 minutes en voiture ou 58 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 2 - Mons - Dour, 8 - Dour - Erquennes, 8/ - Dour - Blaugies avec une station située à 8 minutes à pied.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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