Maison à vendre, Roucourt VBE67152

Rue Julien Bouchain 48 , 7601 Roucourt

325 000 €

3 Chambre(s) 205 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 25 m² Terrasse

Description

Magnifique villa 4 façades sur ± 27 ares – proche du centre de Péruwelz. Idéalement située à moins de 5 minutes du centre-ville de Péruwelz et des accès autoroutiers, à proximité du canal Nimy-Blaton, cette magnifique villa 4 façades semi-plain-pied séduira par ses beaux volumes, son excellent entretien et son agréable environnement. Implantée sur un superbe terrain de ± 27 ares 06 centiares, l’habitation offre une superficie habitable de ± 205 m². Le rez-de-chaussée comprend un hall d’accueil avec w-c séparé, un living de ± 34,25 m² agrémenté d’une cheminée fonctionnelle, une véranda lumineuse de ± 21 m², une cuisine équipée avec espace repas de ± 12,85 m², une buanderie, une cave, une chambre de ± 14 m², une salle de bains ainsi qu’un garage de ± 23,15 m². À l’étage : un hall de nuit, deux très grandes chambres de ± 25,40 m² et 25,90 m² ainsi qu’un WC séparé. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse de ± 25 m² orientée ouest, d’un vaste jardin et d’un chalet de jardin de 14 m². Une villa parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un magnifique terrain, à découvrir sans tarder ! Prix indicatif : Faire offre à partir de 325.000€ RC : 846€. Caractéristiques techniques : Construction traditionnelle de 2003 avec vide sanitaires. Chauffage central au mazout. Chaudière "Buderus" avec production d’eau chaude intégrée. Cuve à mazout de ± 2.200 litres. Châssis en PVC double vitrage avec volets. Installation électrique bi-horaire conforme jusqu’en 2027. Égouttage vers l’arrière avec fosse septique. 2 citernes d’eau de pluie de 10.000 litres chacune. Système d’alarme. Toiture en tuiles mécaniques avec sous-toiture en menuiserite. Isolation en laine de roche. Terrain clôturé en partie. Les plaques à droite appartiennent au voisin. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Certaines photos ont été retravaillées à l'aide de l'IA. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non, sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2003

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 325 000 €

Revenu cadastral 846 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 205 m²

Meublé Non

Surface du séjour 34 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Surface totale du terrain 2706 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 275 kWh/m²/an

Référence PEB 20260603021125

Date de validité PEB 03/06/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE67152 Réf. vendeur: 20382 Dernière modification: 14/09/2026

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Le quartier

Éducation

Le Nid D'Anges Crèches

1 km · 3' 1,4 km · 2' 15'' 908 m · 12' 1 km · 12'

Ecole Fondamentale De Bon-Secours Écoles maternelles

400 m · 1' 20'' 400 m · 48'' 400 m · 5' 400 m · 5'

Ecole Fondamentale De Bon-Secours Écoles primaires

400 m · 1' 20'' 400 m · 48'' 400 m · 5' 400 m · 5'

Epsis Le Foyer Écoles secondaires

346 m · 1' 9'' 346 m · 41'' 346 m · 4' 346 m · 4'

Transports

A16 / E42 : Mons - Tournai Autoroutes

14,5 km · 10'

TEC Hainaut - 8 - Tournai - Gaurain - Bonsecours Bus

408 m · 5'

TEC Hainaut - 86A - Leuze - Blaton

408 m · 5'

TEC Hainaut - E41 - Péruwelz - Ronse/Renaix

1,4 km · 17'

Péruwelz Gares

1,6 km · 8' 2,1 km · 2' 54'' 1,3 km · 19' 1,6 km · 19'

Rue Des Français Bornes de recharge

1,7 km · 2' 36''

Magasins

Colruyt Peruwelz New Supermarchés

1,6 km · 18' 2,2 km · 2' 49'' 994 m · 18' 1,6 km · 19'

Lidl Péruwelz

1,7 km · 11' 2,2 km · 2' 33'' 1 km · 20' 1,7 km · 20'

Aldi Péruwelz

1,6 km · 19' 2,2 km · 2' 52'' 1 km · 16' 1,6 km · 20'

Tourisme

Ecopark Adventures Parcs d'attractions

20 km · 14'

Musée Mahymobiles Musées

12,2 km · 13'

Escale Forestière Activités

5,7 km · 6'

Château De Beloeil Châteaux

17,2 km · 16'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

22,2 km · 18'

Mont Garni Golf Club Golfs

25,2 km · 20'

Villes proches

Wattrelos

47,3 km · 31' 36,5 km · 2º 10'

Valenciennes

23 km · 27' 21,9 km · 1º 24'

Douai

77,9 km · 51' 46,8 km · 2º 55'

Villeneuve-d'Ascq

46,7 km · 31' 36 km · 2º 15'

Tournai

22,2 km · 18' 18,9 km · 1º 16'

Mons

34,3 km · 28' 30 km · 1º 44'

Magasins

Ce bien à Roucourt bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Peruwelz New" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Péruwelz" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Péruwelz" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musée Mahymobiles".

Envie de visiter un zoo ? Vous trouverez "Folles Histoires De Tournai" à 18 minutes de route.

À 16 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".

Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 20 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Ecopark Adventures".

À 6 minutes de là se trouve "Escale Forestière".

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Villeneuve-d'Ascq pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale De Bon-Secours" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Epsis Le Foyer" est à 4 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "Le Nid D'Anges" (crèche) est accessible en 2 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Hainaut - 8 - Tournai - Gaurain - Bonsecours, TEC Hainaut - 86A - Leuze - Blaton avec une station située à 5 minutes à pied, TEC Hainaut - E41 - Péruwelz - Ronse/Renaix avec un arrêt situé à moins de 17 minutes à la marche.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Péruwelz" : 3 minutes en voiture ou 19 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A16 / E42 (Mons - Tournai) est accessible en 10 minutes.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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