Maison à vendre - Larroque RBV09661

MAISON EN PIERRE AUTHENTIQUE à USAGE MIXTE (Sud de la France)

Charmante et spacieuse maison de maître, dotée d'un certificat énergétique favorable (C). Authentique maison en pierre, magnifiquement RÉNOVÉE en 2018 (par un architecte). Surface habitable d'environ 180 m².

Vue dégagée sur la verdure. Hauts plafonds.

Située face à un parc (avec parking) et une rivière, au cœur d'un village pittoresque français (81140 Larroque, près de Puycelsi). Un environnement stimulant et multiculturel, prisé des expatriés.

Internet haut débit disponible (fibre optique).

La maison possède deux entrées indépendantes (sur deux rues différentes) et se compose de deux parties distinctes. Elle est idéale pour une combinaison de vie, de travail et de loisirs, ou pour la location d'une partie de la maison (pour un revenu complémentaire).

ENTRÉE 1 (sur une petite rue): Accès à un grand appartement duplex avec un séjour spacieux équipé d'un poêle à granulés. Cuisine. Trois chambres. WC séparés. Salle de bains avec douche et baignoire.

ENTRÉE 2 (sur la route principale du village): Accès à un espace polyvalent pour diverses activités (commerciales, touristiques, artistiques, de loisirs, etc.). Cet espace comprend une grande pièce ouverte avec un poêle à bois, une kitchenette et des toilettes. Les deux espaces sont reliés par un escalier intérieur.

Plusieurs bastides (classées parmi les plus beaux villages de France) se trouvent à proximité. C’est une région touristique au riche patrimoine culturel, un véritable paradis pour les randonneurs (région de Cordes-sur-Ciel, Albi, forêt de Grésigne).

L’aéroport de Toulouse est à 80 km et la gare TGV de Montauban à 30 km.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

• La maison ne dispose pas de jardin ; toutefois, une terrasse de 4 m x 9 m (36 m²) se trouve à l'avant.

• Partie 2, entrée 2 : Cet espace peut être divisé en un grand garage et un bureau avec entrée indépendante.

• Revenu locatif potentiel : 150 € par nuit (pour l'appartement uniquement).

• Orientation favorable : Façade sud ; arrière nord.

• Les transports en commun sont disponibles (sur demande) dans la région et desservent les marchés locaux (Gaillac, Salvagnac, Rabastens) trois fois par semaine.

• Le village compte deux restaurants.

• La maison est partiellement meublée (meublée, ce qui est inclus dans le prix de vente).

• Des centres commerciaux sont accessibles en 10 minutes en voiture.

• Tous les permis sont disponible et en règle.

• Cette propriété peut servir de résidence secondaire ou principale.

• Bien que située sur une route principale (traversant le village), la maison est très calme. La circulation y est très ralentie.

• Idéal comme résidence secondaire ou principale.

• Places de parking disponibles à l'avant et à l'arrière de la maison, ainsi que dans le parc situé en face.

PRIX demandé : 198 000 €

Contactez directement le propriétaire : Contact ou Tel +32 476 96 39 59

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