Tourisme
Vivre près de Louis Ludwiglaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le golf "Royal Zoute Golf Club" se situe à 6 minutes de route.
Maison à vendre, Knokke RBW58587
Louis Ludwiglaan 28, 8300 Knokke
2 450 000 €
4 Chambre(s)
249 m²
1 Garage
2 Place(s) de parking
3 Salle(s) de bain
Description
Située au cœur du prestigieux et très recherché quartier de Duinenwater, cette remarquable villa jumelée conjugue avec élégance architecture contemporaine, matériaux de qualité et confort de vie absolu. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate du futur golf, renforce encore davantage le caractère exclusif de cette propriété.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall raffiné menant vers de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle. Les larges baies vitrées créent une parfaite continuité entre l'intérieur et le jardin soigneusement aménagé, tandis que les élégants parquets confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle.La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux et des finitions haut de gamme, constitue le cœur de la maison. Pensée pour répondre aux exigences du quotidien comme à l'art de recevoir, elle allie design, fonctionnalité et convivialité.La propriété dispose de quatre chambres spacieuses ainsi que de trois salles de bains élégamment aménagées, offrant à chaque membre de la famille et à leurs invités un confort optimal dans un cadre raffiné. Un bureau indépendant complète l'ensemble et constitue un espace idéal pour le télétravail, une profession libérale ou une pièce polyvalente.À l'extérieur, le jardin paysager avec sa généreuse terrasse offre un véritable havre de paix où intimité et sérénité se conjuguent à la perfection, invitant à profiter pleinement des beaux jours.Le confort est complété par un garage intégré ainsi que deux emplacements de parking privatifs.Cette propriété d'exception séduit par ses finitions irréprochables, ses volumes généreux et son emplacement privilégié dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Knokke-Heist. Les commerces, écoles, infrastructures sportives, la gare et les espaces naturels sont accessibles à pied ou à vélo, tandis que la proximité du futur golf constitue un atout supplémentaire.Une opportunité rare pour les amateurs d'un art de vivre exclusif, où luxe, élégance et confort se rencontrent dans un environnement d'exception.Ref. V1002
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2018
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
2 450 000 €
Revenu cadastral
1 893 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
249 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de salles de bain
3
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
416 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
86 kWh/m²/an
Référence PEB
31043-G-2015_368/EP07996/A001/D01/SD001
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
G-score
C
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
C
P-Score
C
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
C
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
De Kikker 5
Crèches
Vrije Basisschool - Sint-Margaretaschool
Écoles maternelles
Vrije Basisschool - Sint-Margaretaschool
Écoles primaires
Sint-Bernardusinstituut
Écoles secondaires
Transports
41 - Knokke - Brugge
Bus
41 - Brugge - Knokke
421 - Knokke - Brugge
KT - Kusttram De Panne - Knokke
Trams
KT - Kusttram Knokke - De Panne
Knokke
Gares
Alfred Verweeplein 1
Bornes de recharge
Cambio - Zwankendamme Dorp
Voitures en libre-service
Blue-Bike - Knokke Station
Vélos en libre-service
Magasins
Aldi Knokke-Heist
Supermarchés
Albert Heijn - Knokke
Shop & Go Delhaize Duinenwater (Knokke)
Tourisme
Royal Zoute Golf Club
Golfs
Villes proches
Flessingue
Middelbourg
Roulers
Ostende
Bruges
Gand
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Knokke-Heist" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Knokke" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Duinenwater (Knokke)" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont KT - Kusttram Knokke - De Panne avec une station située à 11 minutes à pied, KT - Kusttram De Panne - Knokke avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 41 - Brugge - Knokke, 421 - Knokke - Brugge, 41 - Knokke - Brugge avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.
Villes proches
Roulers reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Ostende pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Bruges reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Knokke Station" à 10 minutes à pied.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
Éducation
À seulement 4 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Sint-Margaretaschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "De Kikker 5" est accessible en 2 minutes.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Sint-Bernardusinstituut", une école secondaire à seulement 14 minutes à pied.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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