Maison à vendre - Assebroek RWC43207

Generaal Lemanlaan 194 8310 Assebroek

449 000 €

  • 6 Chambre(s)
  • 234
  • 2 Salle(s) de bain
  • 25 m² Terrasse
Generaal Lemanlaan 194 8310 Assebroek

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Description

KARAKTERVOLLE BURGERWONING MET 6 SLAAPKAMER IN ASSEBROEK

Deze karaktervolle burgerwoning, ontworpen door de Brugse architect Louis Ernest Charels, bewijst dat authenticiteit en hedendaags wooncomfort perfect samengaan. Tal van originele elementen zoals metershoge plafonds, sierlijke ornamenten, authentieke schouwen en originele binnendeuren werden met zorg behouden en geven de woning een unieke uitstraling. Tegelijkertijd geniet u van het comfort van vandaag dankzij dubbel glas, geïsoleerde daken en een conforme elektrische keuring.
De woning geniet van een centrale ligging, waardoor winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer zich op wandelafstand bevinden. Ook het historische centrum van Brugge met zijn charmante pleinen, reien en monumenten ligt op slechts enkele minuten wandelen.
Een bijkomende troef is de praktische voortuin, ideaal voor het stallen van fietsen, kinderwagens of ander materiaal, wat een zeldzaam en bijzonder handig voordeel is voor een woning nabij het centrum.
Buiten is het bovendien aangenaam vertoeven in de zuidwestgerichte tuin met terras, waar u in alle rust kunt genieten van zon en privacy. Achteraan bevindt zich een praktisch bijgebouw, voorzien van water en elektriciteit, ideaal als hobbyruimte, atelier, praktijkruimte of de ultieme (wo)mancave.
Via de statige inkomhal met vestiaire betreedt u de lichtrijke leefruimte, waar een inbouwcassette op hout zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabel eet- en zitgedeelte en sluit naadloos aan op de open keuken, die in 2025 volledig werd vernieuwd met hoogwaardige materialen en toestellen. Deze stijlvolle keuken is afgewerkt met een keramisch werkblad en een praktisch eiland met eetmogelijkheid, waardoor ze het kloppende hart van de woning vormt. Qua uitrusting beschikt ze over een AEG combi-oven, stoomoven, vaatwasmachine en inductiekookplaat, perfect voor wie graag kookt en geniet van modern comfort.
Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische berging, een apart gastentoilet en een extra polyvalente ruimtedie perfect kan dienen als bureau, speelkamer of gelijkvloerse slaapkamer. Vanuit de inkomhal is bovendien de droge kelder bereikbaar.
Het eerste verdiep werd volledig ingericht als een luxueuze mastersuite. Hier beschikt u over een ruime slaapkamer met een eigen walk-in dressing en een ensuite badkamer, uitgerust met een ligbad en dubbele wastafel.
Op het tweede en derde verdiep bevinden zich nog drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, thuiswerk of logees. Op het tussenverdiep is een tweede badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Een uitzonderlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en authenticiteit, gecombineerd met hedendaags comfort, een hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging nabij het centrum van Brugge. Het feit dat deze woning werd ontworpen door architect Louis Ernest Charels geeft het eigendom bovendien een extra architecturale en historische meerwaarde. Een echte parel voor liefhebbers van stijlvolle burgerwoningen.

* Désolé, nous n'avons pas reçu la traduction française de ce texte.

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Détails financiers

  • Prix: 449 000 €
  • Revenu cadastral: 954 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Possibilités pour profession libérale

Non

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1905

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

22 m²

Surface chambre à coucher 4

22 m²

Surface chambre à coucher 5

39 m²

Surface habitable

234 m²

Surface totale

234 m²

Surface du séjour

16 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

20 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

39 m²

Buanderie

Oui

Local vélo

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

13 m²

Nombre de salles de bain

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

18 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Compteur Bi-horaire

Oui

Équipement

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

148 m²

Orientation du jardin

Sud-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

25 m²

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

278 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

244 kWh/m²/an

Référence PEB

20251121-0003738825-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

29/03/2041

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Oui

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Blydhove

96 m 19'' 96 m 7'' 96 m 1' 9'' 96 m 1' 9''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Steinerschool Guido Gezelleschool

480 m 1' 35'' 480 m 38'' 480 m 6' 480 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Steinerschool Guido Gezelleschool

480 m 1' 35'' 480 m 38'' 480 m 6' 480 m 6'

Écoles secondaires

Middelbare Steinerschool Vlaanderen

480 m 1' 35'' 480 m 38'' 480 m 6' 480 m 6'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7 km 8'

Bus

De Lijn - 3 - Sint-Kruis - Malehoek - Station - VIVES - Sint-Andries

208 m 2' 30''

De Lijn - 3 - Sint-Andries - VIVES - Station - Malehoek - Sint-Kruis

208 m 2' 30''

De Lijn - 991 - Brugge - Assebroek - Sint-Kruis - Damme - Oostkerke

554 m 7'

Gares

Brugge / Bruges

2,3 km 11' 3,4 km 4' 2 km 17' 2,3 km 28'

Bornes de recharge

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2 km 3'

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Cambio - Gaston Roelandts

208 m 43'' 195 m 2' 21'' 195 m 2' 21''

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2,1 km 26'

Supermarchés

Carrefour Market Assebroek Brugge

37 m 7'' 37 m 3'' 37 m 27'' 37 m 27''

Colruyt Assebroek

1,1 km 4' 1,4 km 1' 34'' 762 m 8' 1,1 km 13'

Lidl Brugge

1,5 km 6' 2,5 km 2' 58'' 1,1 km 16' 1,5 km 18'

Golfs

Damme Golf & Country Club

8 km 11'

Éducation

Vivre près de Generaal Lemanlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Blydhove" (crèche) se trouve à 1 minute à pied.À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool Steinerschool Guido Gezelleschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Middelbare Steinerschool Vlaanderen", à seulement 6 minutes de marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Assebroek Brugge" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Assebroek" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Brugge" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 3 - Sint-Kruis - Malehoek - Station - VIVES - Sint-Andries, De Lijn - 3 - Sint-Andries - VIVES - Station - Malehoek - Sint-Kruis avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, De Lijn - 991 - Brugge - Assebroek - Sint-Kruis - Damme - Oostkerke avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Damme Golf & Country Club" à 11 minutes de route.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Roulers en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Ostende reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Courtrai ? Comptez 38 minutes en voiture.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 8 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Gaston Roelandts" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Brugge / Bruges" : 4 minutes en voiture ou 17 minutes en transport en commun.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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