Maison à vendre, Langemark-Poelkapelle RBW91909

Boezingestraat 115 , 8920 Langemark-Poelkapelle

249 000 €

3 Chambre(s) 440 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Cette résidence à vendre située au 115, Boezingestraat, à Langemark-Poelkapelle, représente une opportunité unique dans la région. Proposée au prix de 249 000 €, cette propriété s’étend sur un terrain de 1 489 m² et offre une surface habitable généreuse de 440 m². L’ensemble comprend un café, une salle de fête attenante ainsi qu’un logement comprenant trois chambres, une salle de bain et trois toilettes. Le bien est accessible via une allée privée et bénéficie d’espaces de stationnement. Ce cadre spacieux et polyvalent se prête à plusieurs usages, notamment la continuation de l’activité horeca ou une transformation en habitation familiale selon les possibilités offertes par les prescriptions urbanistiques en vigueur. Le bâtiment principal, d’une largeur de façade de 25 mètres orientée nord-ouest et doté de quatre façades, se compose d’un espace commercial en bon état ainsi qu’un logement nécessitant une rénovation approfondie. La présence d’une salle de fête attenante au café constitue un atout majeur pour un investisseur souhaitant redynamiser ce lieu emblématique de Langemark-Poelkapelle. Ce bien immobilier est situé en zone agricole et, bien qu’il ne soit pas protégé ni soumis à un plan de prévention des risques d’inondation, il est soumis aux règles d’urbanisme locales. Toute rénovation, reconstruction ou changement de destination devra respecter la situation actuelle agréée et obtenir les autorisations nécessaires. Implantée dans un cadre calme et étendu, cette propriété offre un potentiel remarquable à proximité immédiate de la commune de Langemark-Poelkapelle. La surface totale du terrain permet soit le maintien des activités actuelles, soit l’aménagement d’une habitation spacieuse dans un environnement agréable. Cette résidence disponible immédiatement n’est pas actuellement louée et constitue une belle opportunité d’investissement ou de projet personnel. Pour toute information complémentaire ou visite, n’hésitez pas à contacter nos services afin d’étudier ensemble les perspectives qu’offre ce bien exceptionnel.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 249 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 440 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 3

Équipement

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 25 m

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 1489 m²

Profondeur du terrain 45 m

Largeur du terrain à rue 36 m

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 0 kWh/m²/an

Référence PEB 20260121-0003779805-KNR-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone agricole

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RBW91909 Réf. vendeur: VK520 Dernière modification: 16/09/2026

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Le quartier

Éducation

'T Wonderwolkje Crèches

2,1 km · 8' 2,5 km · 2' 58'' 1,8 km · 25' 2,1 km · 25'

Go! Basisschool Stip Écoles maternelles

1,7 km · 6' 1,7 km · 2' 5'' 1,6 km · 21' 1,7 km · 21'

Go! Basisschool Stip Écoles primaires

1,7 km · 6' 1,7 km · 2' 5'' 1,6 km · 21' 1,7 km · 21'

Go! Atheneum Calmeyn Écoles secondaires

6,7 km · 26' 6,8 km · 7' 5,7 km · 54' 6,7 km · 1º 20'

Transports

A19 : Courtrai - Ypres Autoroutes

6,3 km · 6'

514 - Langemark - Poperinge Bus

54 m · 39''

915 - Westrozebeke - Ieper

54 m · 39''

915 - Ieper - Westrozebeke

53 m · 38''

Ieper / Ypres Gares

7,7 km · 34' 9 km · 9' 6,5 km · 1º 1' 7,6 km · 1º 32'

Wevelgem Airport Aéroports

28,9 km · 1º 49' 31 km · 20' 0 m · 0''

Partner Logistics Ieper Bornes de recharge

3 km · 4'

Cambio - Gezelleplein Voitures en libre-service

6,6 km · 24' 6 km · 51' 6,6 km · 1º 20'

Magasins

Aldi Langemark-Poelkapelle Supermarchés

1,8 km · 7' 1,8 km · 2' 13'' 1,7 km · 22' 1,8 km · 22'

Proxy Delhaize Langemark

2 km · 14' 2 km · 2' 33'' 1,8 km · 24' 2 km · 24'

Spar Boezinge

3,3 km · 11' 3,3 km · 3' 3,1 km · 39' 3,3 km · 39'

Tourisme

Centre Plugstreet 14-18 Experience Musées

22,3 km · 22'

Ieper Open Golf Golfs

5,3 km · 6'

Villes proches

Wattrelos

49,5 km · 32' 35,5 km · 2º 12'

Mouscron

39,9 km · 27' 31,5 km · 1º 59'

Roulers

19,1 km · 21' 17,9 km · 0º 60'

Courtrai

34 km · 25' 30,6 km · 1º 47'

Tourcoing

35,7 km · 28' 31,4 km · 1º 60'

Roubaix

40,1 km · 34' 35,1 km · 2º 11'

Transports en commun

Vivre près de Boezingestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 915 - Westrozebeke - Ieper, 514 - Langemark - Poperinge, 915 - Ieper - Westrozebeke avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Le golf "Ieper Open Golf" se situe à 6 minutes de route.

Le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience" se trouve à proximité (22 minutes de route).

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mouscron ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Roulers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Langemark-Poelkapelle" (22 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Langemark" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Boezinge" (3 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "'T Wonderwolkje" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 6 minutes à vélo, "Go! Basisschool Stip" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers l'école secondaire "Go! Atheneum Calmeyn" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 20 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ieper / Ypres" : 9 minutes en voiture ou 61 minutes en transport en commun.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A19 (Courtrai - Ypres) est à seulement 6 minutes.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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