Maison à vendre, Gand RBW91473

Boekhoutestraat 9 , 9000 Gand

339 000 €

2 Chambre(s) 85 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Stadswoning met 3 niveaus op toplocatie nabij Gent-Dampoort en Dok Noord

Deze stadswoning is gelegen op wandelafstand van station Gent-Dampoort en Dok Noord, in het noordoosten van Gent. Dankzij de uitstekende ligging bereikt u vanuit het station vlot Gent-Sint-Pieters, Antwerpen en Brussel. Ook Dok Noord, met zijn ruime aanbod aan winkels en horecazaken, bevindt zich op een boogscheut. Het historische stadscentrum bereikt u bovendien in ongeveer 15 minuten met de fiets.

De woning omvat drie volwaardige niveaus en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 85 m². Op het gelijkvloers komt u binnen in de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de eet- en keukenruimte. Achteraan bevindt zich de badkamer met toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime kamers van respectievelijk 17,85 m² en 16,30 m². Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime kamer van 17,85 m².

Daarnaast beschikt de woning over een aangenaam zuidwest georiënteerd terras, waar u de hele dag volop van de zon kunt genieten.

Troeven:

EPC-label C – 284 kWh/m²/jaar
Asbestveilig
Elektrische installatie conform, geldig tot 10/12/2044
Centrale verwarming op aardgas
Geïsoleerd dak
Ventilatiesysteem C
Regenwaterput
Zuidwest georiënteerd terras met veel zon
De woning wordt bemeubeld verkocht en de aanwezige meubels zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
Geen overstromingsgevoeligheid: P-score en G-score klasse A

Eénjarig huurcontract, lopend tot en met 31/05/2027

Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op Tel 0475 700 700 .

Informations complémentaires

Détails financiers

Prix 339 000 €

Revenu cadastral 255 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface habitable 85 m²

Meublé Oui

Surface du séjour 18 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 39 m²

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 284 kWh/m²/an

Date de validité PEB 06/12/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 12/10/2019

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Oui

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Documents

asbestattest - boekhoutestraat 9_ 9000 gent.pdf Télécharger

electriciteit plan boekhoutestraat 9.pdf Télécharger

elektrische keuring.pdf Télécharger

epc boekhoutestraat 9.pdf Télécharger

grondplan.jpg Télécharger

Réf. Immovlan: RBW91473 Réf. vendeur: 7853347 Dernière modification: 15/09/2026

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Le quartier

Éducation

Beregoed Crèches

1,2 km · 6' 1,3 km · 3' 820 m · 12' 1,1 km · 14'

Stedelijke Basisschool Freinetschool De Loods Écoles maternelles

666 m · 2' 27'' 666 m · 1' 36'' 666 m · 8' 666 m · 8'

Stedelijke Basisschool Freinetschool De Loods Écoles primaires

666 m · 2' 27'' 666 m · 1' 36'' 666 m · 8' 666 m · 8'

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius Écoles secondaires

1,8 km · 7' 1,8 km · 3' 1,4 km · 14' 1,7 km · 21'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

5,4 km · 8'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,4 km · 9'

5b - Wondelgem Station - Zuid Bus

405 m · 5'

5b - Zuid - Wondelgem Station

417 m · 5'

6 - P+R Muide - Zuid

777 m · 9'

T4 - Lange Steenstraat - UZ Trams

345 m · 4'

T4 - Sint-Pietersstation - Lange Steenstraat

345 m · 4'

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort Gares

2,2 km · 8' 2,1 km · 4' 1,9 km · 19' 2,1 km · 25'

Eskimo Bornes de recharge

1,2 km · 2' 10''

Cambio - Chocoladesteeg Voitures en libre-service

604 m · 3' 604 m · 7' 604 m · 7'

Donkey - Eskimofabriek Vélos en libre-service

559 m · 7'

Magasins

Delhaize Dok Noord Supermarchés

845 m · 5' 775 m · 1' 43'' 645 m · 10' 830 m · 10'

Jumbo Foodmarkt Gent

1,3 km · 5' 1,3 km · 2' 20'' 847 m · 15' 1,3 km · 15'

Aldi Gent

1,3 km · 5' 1,3 km · 2' 19'' 954 m · 10' 1,3 km · 15'

Tourisme

Golfschool Gent Golfs

9,7 km · 12'

Villes proches

Termonde

35,2 km · 27' 31,1 km · 1º 54'

Beveren

50,2 km · 34' 42,3 km · 2º 24'

Flessingue

70 km · 55' 52,6 km · 3º 20'

Middelbourg

66,3 km · 52' 57,5 km · 4º 15'

Saint-Nicolas

42,1 km · 29' 33,2 km · 1º 57'

Alost

35,5 km · 27' 28,5 km · 1º 37'

Transports

Habiter à proximité de Boekhoutestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 8 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 9 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort" : 4 minutes en voiture ou 19 minutes en transport en commun.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Eskimofabriek" à seulement 7 minutes à pied.

Grâce à la station "Cambio - Chocoladesteeg", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 7 minutes à la marche.

Tourisme

À 12 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Beregoed" est à 14 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius", une école secondaire à seulement 21 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Dok Noord" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Jumbo Foodmarkt Gent" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Gent" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 29 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 5b - Zuid - Wondelgem Station, 5b - Wondelgem Station - Zuid avec une station située à 5 minutes à pied, 6 - P+R Muide - Zuid avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : T4 - Sint-Pietersstation - Lange Steenstraat, T4 - Lange Steenstraat - UZ avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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