Maison à vendre, Gand RBX17567

Engelbert van Arenbergstraat 94 , 9000 Gand

275 000 €

1 Chambre(s) 97 m² 1 Garage

Description

Vous recherchez une maison de ville compacte et située en centre-ville, dotée d'un agencement pratique et d'un garage intégré ? Cette propriété située rue Engelbert van Arenberg à Gand offre une excellente combinaison entre vie urbaine, confort et accessibilité. La maison est agencée de manière pratique sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux garage intégré, un atout particulièrement pratique dans ce cadre urbain. Il offre non seulement de la place pour la voiture, mais aussi pour les vélos et un espace de rangement supplémentaire. Le premier étage constitue le cœur de la maison. On y trouve le salon avec cuisine attenante, un étage agréable qui se prête parfaitement à un espace de vie convivial. Au deuxième étage se trouvent la chambre à coucher ainsi que la salle de douche équipée de toilettes. Les différentes fonctions de la maison sont ainsi harmonieusement réparties entre les étages. Situation centrale à Gand La maison bénéficie d’un excellent emplacement en centre-ville. La rue Engelbert van Arenberg se trouve à proximité de Dampoort et de Sint-Amandsberg, avec le Grand Béguinage et diverses commodités à proximité. Le caractère historique du quartier confère en outre une ambiance agréable et typiquement gantoise. Une maison de ville intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans un espace compact et central, avec en prime un garage intégré.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1899

Détails financiers

Prix 275 000 €

Revenu cadastral 327 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface habitable 97 m²

Meublé Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Surface totale du terrain 42 m²

Profondeur du terrain 16 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 1271 kWh/m²/an

Référence PEB 20260317-0003826243-RES-1

Date de validité PEB 17/03/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX17567 Réf. vendeur: 14930 Dernière modification: 15/10/2026

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Le quartier

Éducation

Klein&knus Crèches

476 m · 1' 35'' 476 m · 1' 7'' 476 m · 6' 476 m · 6'

Stedelijke Basisschool - De Vlieger Écoles maternelles

177 m · 35'' 177 m · 25'' 177 m · 2' 7'' 177 m · 2' 7''

Stedelijke Basisschool - De Vlieger Écoles primaires

177 m · 35'' 177 m · 25'' 177 m · 2' 7'' 177 m · 2' 7''

Freinetschool Keerpunt Écoles secondaires

988 m · 4' 988 m · 2' 22'' 515 m · 6' 536 m · 6'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

3,5 km · 6'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

5,5 km · 7'

11 - Gentbrugge - Blaarmeersen Bus

313 m · 4'

349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters

313 m · 4'

33 - Destelbergen Damvallei - Gent Zuid

313 m · 4'

T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein Trams

1,6 km · 20'

T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug

1,6 km · 20'

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort Gares

621 m · 3' 1 km · 1' 49'' 606 m · 7' 606 m · 7'

Dendermondsesteenweg 135 Bornes de recharge

288 m · 41''

Cambio - Banierstraat Voitures en libre-service

251 m · 55'' 251 m · 3' 251 m · 3'

Donkey - Nieuwhof Vélos en libre-service

58 m · 41''

Magasins

Shop & Go Delhaize Destelbergen Supermarchés

302 m · 1' 302 m · 43'' 302 m · 4' 302 m · 4'

Carrefour Market Dampoort

413 m · 1' 36'' 413 m · 49'' 410 m · 5' 410 m · 5'

Aldi Sint-Amandsberg

400 m · 1' 20'' 416 m · 1' 3'' 400 m · 5' 400 m · 5'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

8,4 km · 12'

Villes proches

Termonde

34,4 km · 27' 28,6 km · 1º 40'

Beveren

49,5 km · 35' 41,8 km · 2º 23'

Flessingue

70,9 km · 57' 54,9 km · 3º 28'

Middelbourg

67,2 km · 54' 59,9 km · 4º 23'

Saint-Nicolas

41,4 km · 29' 32,7 km · 1º 56'

Alost

33,5 km · 25' 26,3 km · 1º 28'

Transports en commun

Habiter à proximité d'Engelbert van Arenbergstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein, T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 11 - Gentbrugge - Blaarmeersen, 33 - Destelbergen Damvallei - Gent Zuid, 349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters avec une station située à 4 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Freinetschool Keerpunt" (école secondaire) se trouve à 6 minutes à pied.

Le trajet vers la crèche "Klein&knus" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 12 minutes de route.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 6 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 7 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Nieuwhof" à seulement 1 minute à pied.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Banierstraat" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort" : 2 minutes en voiture ou 7 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Destelbergen" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Dampoort" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Sint-Amandsberg" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Magasins

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