Tourisme
Habiter à proximité de Maria-Theresiastraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le golf "Golfschool Gent" est accessible en 10 minutes en voiture.
Maison à vendre, Gand RBX19678
Maria-Theresiastraat 63, 9000 Gand
359 000 €
4 Chambre(s)
129 m²
1 Salle(s) de bain
Terrasse
Description
Deze gezellige woning met 4 slaapkamers is gelegen op enkele minuten wandelen van het Begijnhof, een prachtig gedeelte van Gent! Een TOP locatie!
De woning is strategisch zeer goed gelegen. Alles in en rondom Gent is te voet of per fiets te bereiken. Restaurants, bars, supermarkten en het winkelcentrum zijn dichtbij.
Ook het openbaar vervoer is vlakbij en brengen je zowel naar het centrum van Gent alsook naar het station Gent Dampoort en het Sint - Pieters station.
Enerzijds is alles dichtbij, anderzijds kan je genieten van de rust. DE ideale combinatie in Gent!
Kortom, met de ligging van dit huis is een auto absoluut niet noodzakelijk.
Doch ben je op minder dan 10 min op alle belangrijke toegangswegen de E17, E40 en de R4
De indeling is als volgt: Via de inkomhal komen we terecht in de gezellige lichtrijke leefruimte welke aansluiting geeft tot de geïnstalleerde keuken. Zowel via de keuken als de leefruimte hebben we toegang tot het terras via het schuifraam. Altijd fijn om even buiten te kunnen zitten en samen met vrienden en familie te genieten van een bbq. Het toilet is eveneens gelegen op het gelijkvloers.
Op de tussenverdieping bevindt zich de ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo.
Zowel op de eerste als op de tweede verdieping bevinden zich telkens 2 ruime slaapkamers.
Extra troeven :
- Door zijn Epc B is het een energiezuinige woning
- Het huis is voorzien van een heel ruime kelder
- De buitenruimte is een absolute meerwaarde van deze woning.
Deze opportuniteit is ideaal voor wie in de stadsrand van Gent wil wonen. De indeling, de ruimtes en het aangename terras bieden dit huis alles om er een echte thuis van te maken
Beschikbaar bij akte
Interesse in deze TOPPER? Contacteer dan snel Topvastgoed voor een bezoek op het nummer Tel 0475 700 700
De woning is strategisch zeer goed gelegen. Alles in en rondom Gent is te voet of per fiets te bereiken. Restaurants, bars, supermarkten en het winkelcentrum zijn dichtbij.
Ook het openbaar vervoer is vlakbij en brengen je zowel naar het centrum van Gent alsook naar het station Gent Dampoort en het Sint - Pieters station.
Enerzijds is alles dichtbij, anderzijds kan je genieten van de rust. DE ideale combinatie in Gent!
Kortom, met de ligging van dit huis is een auto absoluut niet noodzakelijk.
Doch ben je op minder dan 10 min op alle belangrijke toegangswegen de E17, E40 en de R4
De indeling is als volgt: Via de inkomhal komen we terecht in de gezellige lichtrijke leefruimte welke aansluiting geeft tot de geïnstalleerde keuken. Zowel via de keuken als de leefruimte hebben we toegang tot het terras via het schuifraam. Altijd fijn om even buiten te kunnen zitten en samen met vrienden en familie te genieten van een bbq. Het toilet is eveneens gelegen op het gelijkvloers.
Op de tussenverdieping bevindt zich de ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo.
Zowel op de eerste als op de tweede verdieping bevinden zich telkens 2 ruime slaapkamers.
Extra troeven :
- Door zijn Epc B is het een energiezuinige woning
- Het huis is voorzien van een heel ruime kelder
- De buitenruimte is een absolute meerwaarde van deze woning.
Deze opportuniteit is ideaal voor wie in de stadsrand van Gent wil wonen. De indeling, de ruimtes en het aangename terras bieden dit huis alles om er een echte thuis van te maken
Beschikbaar bij akte
Interesse in deze TOPPER? Contacteer dan snel Topvastgoed voor een bezoek op het nummer Tel 0475 700 700
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
1947
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
359 000 €
Revenu cadastral
329 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
129 m²
Cave(s)
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Type de chauffage
Gaz
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
5 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Ouest
Surface totale du terrain
59 m²
Largeur du terrain à rue
5 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
183 kWh/m²/an
Date de validité PEB
13/01/2032
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
G-score
D
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
D
P-Score
D
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
D
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Documents
asbestattest maria-theresiastraat 63_ 9000 gent.pdf
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dc a la carte - vlaned - dc (26-10-2026).pdf
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kadastraal plan maria-theresiastraat 63 gent k-0066e11p0000 (schaal 1-1000) (fiscale toestand).pdf
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overstromingsrapport (watertoets en risicozones) maria-theresiastraat 63_ gent k0066e11p0000.pdf
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perceelrapport oe.pdf
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pfas - gasmeterlaan maatregelen.pdf
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pfas - ja maar vrijgegeven.pdf
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register hv.pdf
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vlm - rvv vlaamse codex.pdf
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elektrische keuring.pdf
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epc certificaat.pdf
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bodemattest.pdf
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mvo.pdf
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stedenbouw.pdf
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Le quartier
Éducation
De Biotoop
Crèches
Stedelijke Basisschool - Mandala
Écoles maternelles
Stedelijke Basisschool - Mandala
Écoles primaires
Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
60 - (Ursel -) Zomergem - Gent Sint-Pieters
Bus
909 - Mariakerke VISO-AHS - Gent Rabot
681 - Evergem - Gent Rabot
T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw
Trams
T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats
Gent-Dampoort / Gand-Dampoort
Gares
Jan Verspeyenstraat
Bornes de recharge
Cambio - Wondelgemstraat
Voitures en libre-service
Donkey - Bij Sint-Jozef 30
Vélos en libre-service
Magasins
Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat
Supermarchés
Lidl Gent
Proxy Delhaize Rijhove (Gent)
Tourisme
Golfschool Gent
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 60 - (Ursel -) Zomergem - Gent Sint-Pieters, 681 - Evergem - Gent Rabot, 909 - Mariakerke VISO-AHS - Gent Rabot avec une station située à 2 minutes à pied.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats, T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Gent" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Transports
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 9 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 11 minutes en voiture.
Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Bij Sint-Jozef 30" à 1 minute à pied.
En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Wondelgemstraat".
Villes proches
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture.
Éducation
À seulement 1 minute à vélo, "Stedelijke Basisschool - Mandala" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "De Biotoop" est accessible en 1 minute.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" (école secondaire) se trouve à 6 minutes à pied.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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