Maison à vendre, Gand RBX22595

Engelbert van Arenbergstraat 94, 9000 Gand

275 000 €

1 Chambre(s) 97 m² 1 Garage

Description

Vous recherchez une maison de ville compacte et située en centre-ville, dotée d'un agencement pratique et d'un garage intégré ? Cette propriété située rue Engelbert van Arenberg à Gand offre une excellente combinaison entre vie urbaine, confort et accessibilité. La maison est agencée de manière pratique sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux garage intégré, un atout particulièrement pratique dans ce cadre urbain. Il offre non seulement de la place pour la voiture, mais aussi pour les vélos et un espace de rangement supplémentaire. Le premier étage constitue le cœur de la maison. On y trouve le salon avec cuisine attenante, un étage agréable qui se prête parfaitement à un espace de vie convivial. Au deuxième étage se trouvent la chambre à coucher ainsi que la salle de douche équipée de toilettes. Les différentes fonctions de la maison sont ainsi harmonieusement réparties entre les étages. Situation centrale à Gand La maison bénéficie d’un excellent emplacement en centre-ville. La rue Engelbert van Arenberg se trouve à proximité de Dampoort et de Sint-Amandsberg, avec le Grand Béguinage et diverses commodités à proximité. Le caractère historique du quartier confère en outre une ambiance agréable et typiquement gantoise. Une maison de ville intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans un espace compact et central, avec en prime un garage intégré.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1899

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 275 000 €

Revenu cadastral 327 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface habitable 97 m²

Meublé Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 42 m²

Profondeur du terrain 16 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 1271 kWh/m²/an

Référence PEB 20260317-0003826243-RES-1

Date de validité PEB 17/03/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX22595 Réf. vendeur: 14974 Dernière modification: 04/11/2026

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Le quartier

Éducation

Klein&knus Crèches

476 m · 1' 35'' 476 m · 1' 7'' 476 m · 6' 476 m · 6'

Stedelijke Basisschool - De Vlieger Écoles maternelles

177 m · 35'' 177 m · 25'' 177 m · 2' 7'' 177 m · 2' 7''

Stedelijke Basisschool - De Vlieger Écoles primaires

177 m · 35'' 177 m · 25'' 177 m · 2' 7'' 177 m · 2' 7''

Freinetschool Keerpunt Écoles secondaires

988 m · 4' 988 m · 2' 22'' 515 m · 6' 536 m · 6'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

3,5 km · 6'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

5,5 km · 7'

349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters Bus

313 m · 4'

348 - Beervelde - Gent Sint-Pieters

313 m · 4'

33 - Destelbergen Damvallei - Gent Zuid

313 m · 4'

T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein Trams

1,6 km · 20'

T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug

1,6 km · 20'

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort Gares

621 m · 3' 1 km · 1' 49'' 606 m · 7' 606 m · 7'

Dendermondsesteenweg 135 Bornes de recharge

288 m · 41''

Cambio - Banierstraat Voitures en libre-service

251 m · 55'' 251 m · 3' 251 m · 3'

Donkey - Nieuwhof Vélos en libre-service

58 m · 41''

Magasins

Shop & Go Delhaize Destelbergen Supermarchés

302 m · 1' 302 m · 43'' 302 m · 4' 302 m · 4'

Carrefour Market Dampoort

413 m · 1' 36'' 413 m · 49'' 410 m · 5' 410 m · 5'

Aldi Sint-Amandsberg

400 m · 1' 20'' 416 m · 1' 3'' 400 m · 5' 400 m · 5'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

8,4 km · 12'

Villes proches

Termonde

34,4 km · 27' 28,6 km · 1º 40'

Beveren

49,5 km · 35' 41,8 km · 2º 23'

Flessingue

70,9 km · 57' 54,9 km · 3º 28'

Middelbourg

67,2 km · 54' 59,9 km · 4º 23'

Saint-Nicolas

41,4 km · 29' 32,7 km · 1º 56'

Alost

33,5 km · 25' 26,3 km · 1º 28'

Transports

Vivre près d'Engelbert van Arenbergstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort" : 2 minutes en voiture ou 7 minutes en transport en commun.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Nieuwhof" à seulement 1 minute à pied.

Grâce à la station "Cambio - Banierstraat", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 6 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 7 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 12 minutes de route.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein, T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug avec une station située à 20 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 348 - Beervelde - Gent Sint-Pieters, 349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters, 33 - Destelbergen Damvallei - Gent Zuid avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers la crèche "Klein&knus" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À quelques minutes en voiture, "Freinetschool Keerpunt" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Shop & Go Delhaize Destelbergen" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Dampoort" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Sint-Amandsberg" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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