Maison à vendre - Lebbeke RBW72216

Leo Duboisstraat 19 9280 Lebbeke

635 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 327
  • 1 Garage
  • 10 Place(s) de parking
Leo Duboisstraat 19 9280 Lebbeke

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Description

Maison de caractère avec vaste entrepôt, sauna et possibilité d'habitat kangourou Vous êtes à la recherche d’une propriété unique offrant de grands volumes, du caractère et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Cette charmante habitation ne manquera pas de vous séduire. Située dans un emplacement central, elle allie le charme de l’authenticité au confort moderne et bénéficie d’un atout exceptionnel : un vaste entrepôt. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall chaleureux qui reflète immédiatement le caractère authentique de la maison. La spacieuse pièce de vie constitue le cœur de l’habitation et se distingue par sa remarquable hauteur sous plafond, ses magnifiques poutres apparentes en bois et sa cheminée élégante. Grâce aux grandes baies vitrées, cet espace est baigné de lumière naturelle et offre une agréable vue sur le jardin. La cuisine entièrement équipée, dotée d’un îlot central, est attenante au séjour et donne un accès direct à la terrasse et au jardin. Un autre atout majeur de cette propriété réside dans la configuration polyvalente du rez-de-chaussée. Celui-ci comprend un espace de vie indépendant avec ses propres possibilités de séjour, de couchage et des installations sanitaires. Cette disposition rend le bien particulièrement adapté à un habitat kangourou, à une solution de logement pour un proche, à une profession libérale ou encore à un petit studio, la cuisine étant actuellement partagée avec l’habitation principale. À l’étage, vous profiterez non seulement de chambres confortables, mais également d’espaces dédiés à la détente. La maison dispose notamment d’un sauna, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. Un agréable toit-terrasse exposé au soleil complète l’ensemble et vous permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. À l’extérieur, vous découvrirez un jardin agréable et facile d’entretien avec terrasse, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La véritable valeur ajoutée de cette propriété est sans aucun doute son vaste entrepôt, idéal pour un indépendant, du stockage, un atelier, un espace professionnel ou le stationnement de plusieurs véhicules. Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle ou qui recherchent simplement un important volume de rangement. Les atouts de cette propriété ✔ Architecture de caractère avec éléments authentiques ✔ Spacieux séjour avec impressionnante hauteur sous plafond ✔ Cheminée chaleureuse ✔ Cuisine entièrement équipée avec îlot central ✔ Possibilité d’habitat kangourou ou de studio au rez-de-chaussée ✔ Idéal pour un logement intergénérationnel, un proche ou une activité indépendante ✔ Sauna pour davantage de confort et de détente ✔ Toit-terrasse ensoleillé à l’étage ✔ Jardin agréable avec terrasse ✔ Vaste entrepôt offrant de nombreuses possibilités ✔ Situation centrale à proximité des commerces, écoles et transports en commun Une propriété de caractère offrant de beaux volumes et une flexibilité exceptionnelle, qui séduira aussi bien les familles que les indépendants et les investisseurs. L’association d’une grande maison, d’un espace de vie indépendant et d’un vaste entrepôt fait de ce bien une opportunité rare sur le marché immobilier. Venez découvrir tous ses atouts lors d’une visite ! Mesures administratives dans le registre des mesures : non. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 635 000 €
  • Revenu cadastral: 1 572 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1968

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface habitable

327 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

56 m²

Surface du bureau

16 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

4

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

10

Jardin

Oui

Surface du jardin

559 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1238 m²

Surface constructible

528 m²

Profondeur du terrain

86 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

286 kWh/m²/an

Référence PEB

20260515-0002797975-RES-4

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Bv 'T Kapoentje

353 m 1' 10'' 362 m 40'' 353 m 4' 353 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - A

338 m 1' 7'' 338 m 30'' 338 m 4' 338 m 4'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Lebbeke B

338 m 1' 7'' 338 m 30'' 338 m 4' 338 m 4'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Lokeren

5,5 km 19' 5,6 km 6' 0 m 0'' 5,5 km 1º 6'

Bus

De Lijn - 91 - Sint-Niklaas - Hamme - Dendermonde - Lebbeke - Aalst

162 m 1' 57''

De Lijn - 20 - Dendermonde - Lebbeke - Opwijk - Asse

162 m 1' 57''

De Lijn - 913 - Dendermonde - Denderbelle - Wieze - Aalst

162 m 1' 57''

Gares

Lebbeke

984 m 3' 1,2 km 1' 36'' 776 m 12' 984 m 12'

Bornes de recharge

Flor Hofmanslaan 1

370 m 36''

Voitures en libre-service

Cambio - Kerk St Gillis

2,6 km 9' 2,4 km 13' 2,6 km 31'

Supermarchés

Aldi Lebbeke

254 m 1' 6'' 259 m 25'' 254 m 3' 254 m 3'

Delhaize Lebbeke

409 m 1' 21'' 409 m 47'' 409 m 5' 409 m 5'

Albert Heijn - Lebbeke

818 m 3' 818 m 1' 19'' 686 m 10' 818 m 10'

Parcs d'attractions

Site Mini-Europe

23,8 km 24'

Musées

Musée Du Design Brussels

23,5 km 24'

Activités

Centre Sortilège.be

29,6 km 29'

Châteaux

Porte De Hal

28,2 km 32'

Golfs

Golfclub Krokkebaas

8,6 km 11'

Tourisme

Ce bien, situé près de Leo Duboisstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Il faut 24 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Design Brussels".À 32 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 29 minutes en voiture.Vous trouverez "Site Mini-Europe" à 24 minutes en voiture.À 11 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Krokkebaas".

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 91 - Sint-Niklaas - Hamme - Dendermonde - Lebbeke - Aalst, De Lijn - 913 - Dendermonde - Denderbelle - Wieze - Aalst, De Lijn - 20 - Dendermonde - Lebbeke - Opwijk - Asse avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Go! Atheneum Lokeren" (école secondaire), accessible en 6 minutes en voiture.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Bv 'T Kapoentje" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Vrije Basisschool - A" est à 4 minutes à pied.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école primaire "Vrije Basisschool Lebbeke B", à seulement 4 minutes de marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez seulement 6 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Lebbeke" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Lebbeke" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Lebbeke" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Kerk St Gillis", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 9 minutes avec votre vélo.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Lebbeke" est à moins de 2 minutes en voiture.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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Documents

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