Maison à vendre, Ninove RBW81000 Option

Rozelaarstraat 5, 9400 Ninove

659 000 €

5 Chambre(s) 220 m² 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 60 m² Terrasse

Description

Cette maison entièrement rénovée combine un environnement calme et verdoyant avec une excellente proximité des écoles, commerces et établissements horeca.

La maison offre pas moins de 220 m² de surface habitable et est implantée sur un vaste terrain de plus de 1.200 m². Grâce à sa rénovation complète, vous profitez ici d'un confort de vie contemporain ainsi que d'une excellente performance énergétique avec un label PEB A.

À l'intérieur, le vaste espace de vie et la cuisine ouverte constituent le cœur de la maison. La cuisine offre de nombreux espaces de rangement et est équipée de tous les appareils nécessaires. Le chauffage par le sol dans toute la maison, les panneaux solaires ainsi que la climatisation dans l'espace de vie et dans chaque chambre garantissent un confort optimal tout au long de l'année.

Disposition

Rez-de-chaussée :
+ Hall d'entrée
+ Espace de vie
+ Salle à manger
+ Cuisine ouverte avec de nombreux rangements et tous les appareils nécessaires
+ Buanderie
+ Toilette
+ Terrasse couverte
+ Spacieuse annexe

Premier étage :
+ Chambre (19 m²)
+ Chambre (14 m²)
+ Chambre (13 m²)
+ Chambre (12 m²)
+ Salle de bains avec douche à l'italienne
+ Toilette

Deuxième étage :
+ Grenier aménagé (espace hobby ou chambre supplémentaire)
+ Grenier / local technique

Sous-sol :
+ Cave idéale pour les amateurs de vin

Atouts supplémentaires :
+ Maison entièrement rénovée avec label PEB A
+ Vaste terrain avec vue sur un environnement rural
+ Panneaux solaires, chauffage par le sol et climatisation
+ Annexe de plus de 30 m², idéale comme espace de loisirs ou de travail
+ Emplacement pour quatre voitures dans l'allée
+ Quatre chambres avec possibilité d'aménager une cinquième chambre dans le grenier
+ À distance de marche des écoles, commerces et établissements horeca

Test d'inondation : score P A ; score G A.

Contactez Brian Rollier via Contact ou au Tel 0472 98 02 27 pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous.

Chez Albert, vous êtes chez vous !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1957

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 659 000 €

Revenu cadastral 786 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 19 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface chambre à coucher 5 33 m²

Surface habitable 220 m²

Meublé Non

Surface du séjour 22 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 14 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 19 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Chauffage au sol Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 10 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 900 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 60 m²

Orientation de la terrasse Est

Surface totale du terrain 1260 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 51 kWh/m²/an

Date de validité PEB 19/09/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 06/10/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: RBW81000 Réf. vendeur: 7848386 Dernière modification: 21/10/2026

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Le quartier

Éducation

Pierrot 4 Crèches

910 m · 3' 910 m · 1' 15'' 780 m · 11' 903 m · 11'

Stedelijke Basisschool Denderwindeke Écoles maternelles

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 29'' 1 km · 13' 1,1 km · 13'

Stedelijke Basisschool Denderwindeke Écoles primaires

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 29'' 1 km · 13' 1,1 km · 13'

Richtpunt Campus Ninove-Zottegem Écoles secondaires

5,6 km · 20' 5,8 km · 7' 4,7 km · 1º 3' 5,4 km · 1º 5'

Transports

62 - Leerbeek - Ninove Bus

468 m · 6'

62 - Ninove - Leerbeek

481 m · 6'

717 - Geraardsbergen - Denderwindeke

865 m · 10'

Eichem Gares

5 km · 23' 9 km · 11' 4,4 km · 1º 1' 5 km · 1º 1'

Eva Ninove Bornes de recharge

6,1 km · 7'

Cambio - Bevrijdingslaan Voitures en libre-service

5,2 km · 18' 4,7 km · 0º 60' 5,2 km · 1º 2'

Magasins

Spar Denderwindeke Supermarchés

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 35'' 1 km · 13' 1,1 km · 13'

Okay Vollezele

3,5 km · 12' 3,5 km · 4' 3,4 km · 41' 3,5 km · 42'

Aldi Ninove

4,7 km · 16' 4,7 km · 6' 4 km · 56' 4,6 km · 56'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

35,1 km · 35'

Belgian Chocolate Village Musées

30,9 km · 31'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

23,1 km · 26'

Librairies Royales KBR Activités

34,7 km · 36'

Porte De Hal Châteaux

28,3 km · 33'

Golf Club Enghien Golfs

13,4 km · 16'

Villes proches

Termonde

33,3 km · 34' 30 km · 1º 51'

Beveren

84,5 km · 57' 55,9 km · 3º 18'

La Louvière

41,5 km · 38' 40,8 km · 2º 22'

Alost

18 km · 17' 17,5 km · 1º 3'

Gand

46,4 km · 35' 40 km · 2º 47'

Bruxelles

32,8 km · 33' 24,9 km · 1º 32'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Rozelaarstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 62 - Leerbeek - Ninove, 62 - Ninove - Leerbeek avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, 717 - Geraardsbergen - Denderwindeke avec une station située à 10 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez seulement 17 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Gand ? Comptez 35 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Richtpunt Campus Ninove-Zottegem" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.

Un atout pour les familles : la crèche "Pierrot 4" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 11 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Denderwindeke" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Vollezele" (4 minutes en voiture), "Aldi Ninove" (6 minutes en voiture).

Tourisme

À 33 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 26 minutes avec votre voiture.

Il faut 31 minutes pour rejoindre le musée "Belgian Chocolate Village".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales KBR" à 36 minutes en voiture.

Il y a un parc d'attractions à 35 minutes de route : "Site Experience Brussels".

Le golf "Golf Club Enghien" est accessible en 16 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 23 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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