Maison à vendre, Ninove RBX38460

Pamelstraat 307, 9400 Ninove

205 000 €

4 Chambre(s) 181 m² 1 Salle(s) de bain 15 m² Terrasse

Description

Maison de ville confortable avec 4 chambres et jardin urbain, près du centre de Ninove (EPC C, pas d'obligation de rénovation) Vous souhaitez vivre au centre de Ninove et aménager la maison entièrement à votre goût ? Alors cette maison de ville avec beaucoup d'espace et quatre chambres est faite pour vous. Elle a besoin d'un rafraîchissement, mais les bases sont là : un aménagement pratique, un espace extérieur vert et un emplacement d'où vous pouvez tout atteindre à pied ou en transports en commun. Avec un label EPC C, vous n'avez également aucune obligation de rénovation. Vous décidez donc vous-même quoi entreprendre et quand. Rez-de-chaussée Vous entrez par un espace d'entrée et vous vous dirigez vers le salon spacieux avec salle à manger. La cuisine dispose d'un coin salon, un bon endroit pour le petit-déjeuner ou une conversation rapide. Vous y trouverez également une buanderie, une salle de bains avec baignoire et meuble lavabo, et un WC séparé. Premier étage Par le palier de nuit, vous accédez à deux chambres spacieuses. Deuxième étage Encore deux chambres. Vous pouvez les utiliser comme chambre d'enfant, chambre d'amis, bureau ou salle de loisirs. Niveau de jardin À l'arrière, se trouve une terrasse avec un jardin urbain agréable et un abri de jardin pratique. Ainsi, vous avez tout de même votre propre petit coin de nature en plein centre-ville. Pourquoi cette propriété ? 4 chambres, idéal pour une famille Label EPC C : pas d'obligation de rénovation Jardin urbain avec terrasse et abri de jardin Tout près du centre de Ninove Transports en commun au coin de la rue Espace pour créer votre propre maison de rêve Intéressé ou souhaitez planifier une visite ? Répondez à cette annonce, et nous vous appellerons pour convenir d'un rendez-vous.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 205 000 €

Revenu cadastral 369 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 181 m²

Meublé Non

Surface du séjour 43 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 4 m

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Surface totale du terrain 237 m²

Surface constructible 81 m²

Profondeur du terrain 61 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 258 kWh/m²/an

Référence PEB 20261107-0003993322-RES-1

Date de validité PEB 07/11/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

318-bodemattest-blanco.pdf Télécharger

306-kadastraal-plan.pdf Télécharger

310-maatregelenregister.pdf Télécharger

311-actamaps-perceelrapport.pdf Télécharger

315-overstromingsrapport.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: RBX38460 Réf. vendeur: 11396 Dernière modification: 13/11/2026

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Le quartier

Éducation

Fie & Ola Ninove Crèches

325 m · 1' 5'' 528 m · 1' 16'' 325 m · 4' 325 m · 4'

Go! Basisschool De Kameleon Ninove Écoles maternelles

950 m · 3' 1,3 km · 2' 30'' 751 m · 10' 812 m · 10'

Go! Basisschool De Kameleon Ninove Écoles primaires

950 m · 3' 1,3 km · 2' 30'' 751 m · 10' 812 m · 10'

Go! Middenschool Ninove Écoles secondaires

586 m · 4' 716 m · 1' 43'' 586 m · 7' 586 m · 7'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

9 km · 7'

R53 - Ninove - Anderlecht Bus

359 m · 4'

R53 - Anderlecht - Ninove

334 m · 4'

62 - Ninove - Leerbeek

817 m · 10'

Ninove Gares

1,1 km · 9' 2 km · 2' 44'' 652 m · 13' 1,1 km · 13'

Zelfbouwmarkt Ninove Bornes de recharge

1,3 km · 1' 32''

Cambio - Bevrijdingslaan Voitures en libre-service

1,6 km · 5' 1,4 km · 18' 1,5 km · 18'

Blue-Bike - Ninove Station Vélos en libre-service

749 m · 9'

Magasins

Albert Heijn - Ninove Supermarchés

1,5 km · 6' 1,5 km · 2' 1'' 1,3 km · 15' 1,3 km · 15'

Lidl Ninove

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 38'' 1,1 km · 13' 1,1 km · 13'

Carrefour Market Ninove

1,1 km · 4' 1,3 km · 2' 28'' 924 m · 12' 1 km · 12'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

33,3 km · 23'

Belgian Chocolate Village Musées

32,4 km · 26'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

25 km · 25'

Librairies Royales KBR Activités

36,1 km · 31'

Porte De Hal Châteaux

24,7 km · 29'

Golfclub De Kluizen Golfs

15,1 km · 14'

Villes proches

Termonde

27,4 km · 28' 24,4 km · 1º 29'

Beveren

78,7 km · 51' 50,3 km · 2º 56'

Saint-Nicolas

70,6 km · 45' 41,7 km · 2º 28'

Alost

12,2 km · 11' 11,9 km · 41'

Gand

40,6 km · 29' 35,9 km · 2º 40'

Bruxelles

34,3 km · 28' 24,3 km · 1º 25'

Transports

Vivre près de Pamelstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Bevrijdingslaan" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 18 minutes à pied.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Ninove Station" à 9 minutes à pied.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 7 minutes.

Tourisme

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 25 minutes de voiture.

Il faut 26 minutes pour rejoindre le musée "Belgian Chocolate Village".

À 29 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".

En 31 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales KBR".

Le golf "Golfclub De Kluizen" se situe à 14 minutes de route.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Go! Middenschool Ninove", une école secondaire joignable en 7 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Fie & Ola Ninove" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont R53 - Ninove - Anderlecht, R53 - Anderlecht - Ninove avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, 62 - Ninove - Leerbeek avec une station située à 10 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 28 minutes en voiture. Alost est tout proche : seulement 11 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Gand pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Albert Heijn - Ninove" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Ninove" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Ninove" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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