Maison à vendre, Iddergem RBW96503 Option

Groebel 9, 9472 Iddergem

395 000 €

3 Chambre(s) 179 m² 1 Salle(s) de bain 640 m² Jardin

Description

Située dans un cadre paisible à Iddergem, cette résidence semi-ouverte proposée à la vente au prix de 395 000 € représente un bien immobilier d’exception combinant espace et confort. Édifiée en 1992 sur un terrain de 730 m², cette habitation soigneusement entretenue offre une surface habitable généreuse de 179 m², répartie sur deux niveaux. Dotée de trois chambres à coucher et d’une salle de bain unique, elle se distingue également par une grande cuisine fonctionnelle et une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres. L’ensemble bénéficie d’un chauffage au mazout, tandis que le certificat énergétique affiche une performance correcte avec un indice EPC de 261 kWh/m²/an, attestant d’un bon équilibre entre confort thermique et consommation d’énergie. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux où le salon et la salle à manger s’articulent harmonieusement sous une charpente en bois apparente qui confère un charme authentique. Une cheminée vient renforcer l’ambiance chaleureuse de ce séjour, qui s’ouvre directement sur la terrasse et la splendide jardin privatif de 640 m², idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air. La cuisine adjacente dispose d’un coin repas convivial ainsi que d’un large plan de travail et de nombreux rangements optimisant la fonctionnalité de cet espace. À l’étage, les trois chambres offrent des volumes confortables tandis que la salle de bain complète l’aménagement. Une garage ainsi que des espaces annexes viennent parfaire cette demeure en termes de praticité et de rangement. Implantée dans la commune d’Iddergem au code postal 9472, cette propriété bénéficie d'une situation avantageuse combinant tranquillité et accessibilité. Son grand terrain arboré assure une belle intimité, loin des nuisances urbaines, tout en permettant un mode de vie serein et proche de la nature. Avec un revenu cadastral fixé à 946 €, cette maison constitue un investissement intéressant tant pour une résidence principale qu’un projet familial durable. Disponible immédiatement après signature, ce bien au charme classique vous invite à découvrir son potentiel lors d'une visite organisée par notre conseillère Chiara. N’hésitez pas à prendre contact pour obtenir davantage d’informations ou convenir d’un rendez-vous afin d’explorer cette opportunité unique à Iddergem.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1992

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 395 000 €

Revenu cadastral 946 €

Revenu locatif mensuel 395 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 179 m²

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Description extérieure

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Surface du jardin 640 m²

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 730 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 261 kWh/m²/an

Référence PEB 20260920-0003957829-RES-1

Date de validité PEB 20/09/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW96503 Réf. vendeur: 28037 Dernière modification: 26/09/2026

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Le quartier

Éducation

Pierrot 7 Crèches

1,9 km · 6' 1,9 km · 2' 32'' 1,6 km · 23' 1,9 km · 23'

Gemeentelijke Basisschool Iddergem "De Toverlelie" Écoles maternelles

653 m · 2' 10'' 702 m · 1' 2'' 653 m · 8' 653 m · 8'

Gemeentelijke Basisschool Iddergem "De Toverlelie" Écoles primaires

653 m · 2' 10'' 702 m · 1' 2'' 653 m · 8' 653 m · 8'

Leonardo College 1 Écoles secondaires

2,2 km · 7' 2,2 km · 2' 55'' 1,8 km · 26' 2,2 km · 26'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

5,8 km · 5'

313 - Aalst - Ninove Bus

147 m · 1' 46''

31 - Aalst - Ninove

147 m · 1' 46''

312 - Aalst - Ninove

147 m · 1' 46''

Iddergem Gares

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 54'' 1,2 km · 16' 1,4 km · 16'

Beysstraat Bornes de recharge

3,4 km · 5'

Cambio - Erembodegem Voitures en libre-service

5,8 km · 25' 4,8 km · 55' 5,6 km · 1º 7'

Magasins

Aldi Denderleeuw Supermarchés

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 57'' 1,1 km · 17' 1,4 km · 17'

Jumbo Denderleeuw

2,2 km · 7' 2,4 km · 3' 1,9 km · 26' 2,2 km · 26'

Delhaize Denderleeuw

2,4 km · 8' 2,4 km · 3' 2 km · 28' 2,4 km · 28'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

23,9 km · 19'

Belgian Chocolate Village Musées

22,9 km · 22'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

29,3 km · 29'

Librairies Royales KBR Activités

26,6 km · 27'

Porte De Hal Châteaux

26,5 km · 26'

Golfclub De Kluizen Golfs

11,8 km · 12'

Villes proches

Termonde

24,2 km · 26' 20,2 km · 1º 17'

Beveren

75,4 km · 49' 46,1 km · 2º 43'

Saint-Nicolas

67,3 km · 43' 37,6 km · 2º 15'

Alost

8,9 km · 9' 7,7 km · 29'

Gand

37,3 km · 27' 33,6 km · 2º 13'

Bruxelles

24,8 km · 24' 23,3 km · 1º 25'

Villes proches

Ce bien, situé près de Groebel, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 43 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Alost n'est qu'à 9 minutes en voiture.

Tourisme

Le château "Porte De Hal" se trouve à 26 minutes de route.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 29 minutes de route.

"Planétarium De Bruxelles" se trouve à 19 minutes.

22 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Belgian Chocolate Village".

Le golf "Golfclub De Kluizen" se situe à 12 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales KBR" à 27 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool Iddergem "De Toverlelie" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un atout pour les familles : la crèche "Pierrot 7" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 23 minutes.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Leonardo College 1" (école secondaire) se trouve à 26 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 5 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Denderleeuw" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Jumbo Denderleeuw" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Denderleeuw" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 31 - Aalst - Ninove, 313 - Aalst - Ninove, 312 - Aalst - Ninove avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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