Maison à vendre, Grammont RBW19737

Gemeentestraat 87 , 9500 Grammont

449 000 €

3 Chambre(s) 215 m² 1 Garage 5 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Ontdek deze moderne en lichtrijke halfopen nieuwbouwwoning, gebouwd met oog voor kwaliteit, energiezuinigheid, comfort en duurzaamheid. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een inkomhal met gastentoilet, aansluitend is er een ruime zonnige woonkamer (40m²) met open keuken, bergruimten en een ruime garage. De verdieping heeft een nachthal, 3 ruime slaapkamers, apart toilet en een badkamer dewelke is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Vanuit de leefruimten heeft men zicht op het ruime terras en tuin. Naast de garage is er een oprit voor meerdere wagens. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 215m². De glazen deur tussen hall en leefruimte wordt nog geplaatst.

Technische troeven: aluminium met hoogrendementsbeglazing, sectionale poort, centrale verwarming (vloerverwarming), warmtepomp L/W, ventilatiesysteem D, zonnepanelen, gunstig epb, regenwaterput 10.000L, … Door de energiezuinigheid (laag E-peil) is deze woning vrijgesteld van onroerende voorheffing gedurende 5 jaar!

Deze is strategisch gelegen, dit in een rustige landelijke straat en toch op wandel/fietsafstand van tal van winkels (700m), bushalte (450m), het station (1km), markt van Geraardsbergen (1,7km).

Deze woning is klaar voor de toekomst! Prijs excl. verkooprechten (grond), BTW (constructie), aandeel opmeting & verkavelingsakte en nutsvoorzieningen. Voor meer informatie en/of bezichtiging: Tel 054 23 53 83 of Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2025

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 449 000 €

Revenu cadastral 5 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 23 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface habitable 215 m²

Meublé Non

Surface du séjour 40 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 20 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Chauffage au sol Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 9 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 35 m²

Surface totale du terrain 545 m²

Largeur du terrain à rue 9 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score

P-Score

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: RBW19737 Réf. vendeur: 7734409 Dernière modification: 20/08/2026

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Le quartier

Éducation

Pierrot 2 Crèches

1,7 km · 15' 1,8 km · 2' 42'' 938 m · 17' 1,7 km · 20'

Go! Basisschool Dender Geraardsbergen Écoles maternelles

1,1 km · 4' 1,6 km · 3' 1,1 km · 13' 1,1 km · 13'

Go! Basisschool Dender Geraardsbergen Écoles primaires

1,1 km · 4' 1,6 km · 3' 1,1 km · 13' 1,1 km · 13'

Go! Atheneum Herzele Écoles secondaires

1,1 km · 7' 1,2 km · 2' 35'' 802 m · 14' 1,1 km · 14'

Transports

De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde Bus

366 m · 4'

De Lijn - 30 - Oudenaarde - Brakel - Everbeek - Geraardsbergen

399 m · 5'

De Lijn - 307 - Oudenaarde - Brakel - Parike - Geraardsbergen

1,2 km · 14'

Grammont / Geraardsbergen Gares

1,2 km · 8' 1,2 km · 2' 10'' 965 m · 15' 1,2 km · 15'

Lidl Lessines Bornes de recharge

7 km · 8'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

1,4 km · 17'

Magasins

Aldi Geraardsbergen Supermarchés

893 m · 5' 946 m · 1' 55'' 578 m · 10' 810 m · 10'

Delhaize Geraardsbergen

1,2 km · 5' 1,2 km · 2' 10'' 975 m · 14' 1,2 km · 14'

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

1,3 km · 4' 1,4 km · 2' 14'' 1,2 km · 16' 1,3 km · 16'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

19,2 km · 19'

Espace Gallo-Romain Musées

19,2 km · 19'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

8,8 km · 10'

Golf Club Enghien Golfs

25 km · 23'

Villes proches

Termonde

42,8 km · 43' 37,6 km · 2º 16'

Tournai

46,2 km · 36' 41,5 km · 2º 44'

Alost

27,5 km · 27' 25,2 km · 1º 29'

Mons

44,6 km · 47' 39,8 km · 2º 26'

Gand

40,4 km · 36' 36,9 km · 2º 9'

Bruxelles

49,6 km · 43' 38,5 km · 2º 35'

Tourisme

Vivre près de Gemeentestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À 23 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".

Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Maison Des Géants".

Il faut 19 minutes pour rejoindre le musée "Espace Gallo-Romain".

Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 10 minutes avec une voiture.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Grammont / Geraardsbergen" est à moins de 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, De Lijn - 30 - Oudenaarde - Brakel - Everbeek - Geraardsbergen avec une station située à 5 minutes à pied, De Lijn - 307 - Oudenaarde - Brakel - Parike - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 14 minutes à la marche.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Pierrot 2" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 20 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Go! Atheneum Herzele", à 14 minutes.

À seulement 4 minutes à vélo, "Go! Basisschool Dender Geraardsbergen" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Geraardsbergen" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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