Situé sur la Gentsesteenweg à Sint-Agatha-Berchem, ce terrain de projet offre une opportunité intéressante pour les promoteurs immobiliers à la recherche d'un site présentant un potentiel de réaménagement résidentiel dans la Région de Bruxelles-Capitale.
Une étude de faisabilité approfondie a déjà été réalisée par Erik Vandenpoel Architecten, avec plusieurs échanges avec la commune de Sint-Agatha-Berchem, Urban Brussels et Bruxelles Environnement. L'étude porte sur la transformation qualitative du site existant, avec une attention particulière portée à la conservation et à la valorisation des volumes et structures existants.
Le concept étudié vise à créer un environnement résidentiel qualitatif autour d'un espace intérieur verdoyant, avec différentes typologies de logements, des espaces extérieurs privatifs, une attention particulière à la lumière naturelle et à l'intimité ainsi qu'une circulation automobile limitée au sein de l'îlot.
La situation constitue un atout majeur. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité vers Bruxelles et les principaux axes routiers, tout en étant situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun et autres commodités.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un promoteur souhaitant poursuivre le développement d'un projet résidentiel qualitatif sur un site existant, avec une étude de faisabilité déjà réalisée.
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Habiter à proximité de la Chaussée de Gand - Gentsesteenweg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Il faut 8 minutes pour rejoindre le musée "Belgian Chocolate Village".
"Planétarium De Bruxelles" se trouve à 8 minutes.
À 13 minutes de là se trouve "Librairies Royales KBR".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Steenpoel Golf" à 9 minutes de route.
À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : R15 - Brussel Noord - Denderleeuw, N16 - Gare Centrale - Gare De Berchem, 20 - Hunderenveld - Gare Du Nord avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont 51 - Stade - Gare Du Midi, 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Berchem St. Agathe" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Sint-Agatha (Berchem)" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Sint-Agatha-Berchem" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
À seulement 3 minutes à vélo, "Institut Saint-Albert - Ecole Fondamentale Libre" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À quelques minutes en voiture, "Go! Atheneum Zavelberg Sint-Agatha-Berchem" (école secondaire) est accessible en 1 minute.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Les Marmots" (crèche) se trouve à 1 minute à pied.
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Sint-Agatha-Berchem / Berchem-Sainte-Agathe" est à moins de 3 minutes en voiture.
À environ 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Schweitzer".
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (2 minutes) et de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (7 minutes).
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Villo - Maison Comm. Berchem / Gemeenteh. Berchem".
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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