OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR LES AMATEURS DE NATURE !
Ce terrain exceptionnel s'étend sur ± 9,5 hectares dans un environnement calme et paysager.
Il se situe au bout d'une voirie en cul de sac, à proximité directe de l'agréable village de Tellin, en Ardennes, où vous trouverez les commerces et facilités. L'autoroute E411 est accessible à seulement 10 min de là, tout comme la ville de Rochefort à 15 min.
L'ensemble se compose d'un peu plus de 3 hectares de parcelles forestières, un peu moins de 6 hectares de champs cultivés et de prairies (libres de bail à ferme), mais aussi d'une partie de ± 30 ares en zone à bâtir.
Environ 3,5 hectares sont en zone NATURA 2000, tandis qu'un ruisseau longe la propriété.
Laissez donc libre court à vos projets les plus atypiques, à soumettre à l'acceptation de l'urbanisme Communal et Régional.
Vente sous réserve d'accord du propriétaire.
Un bien rare à visiter sans tarder !
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Risque moyen
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Ce bien à Tellin bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.
À quelques minutes en voiture, "L. A. Du Service Sac Le Bilboquet" (crèche) est accessible en 1 minute.
À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College D'Alzon" est accessible en 5 minutes.
Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture.
En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grotte De Lorette-Rochefort".
À 14 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel".
Le musée "Musée Didactique D'Art Mudia" se trouve à proximité (13 minutes de route).
Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Parc Animalier".
Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 23 minutes de route.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec une station située à 5 minutes à pied.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 5 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Grupont" : 6 minutes en voiture ou 21 minutes en transport en commun.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Shop & Go Delhaize Wellin" (7 minutes en voiture), "Carrefour Market Wellin" (7 minutes en voiture), "Colruyt Wellin" (8 minutes en voiture).
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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