Situé à l'angle de la Rue de Valenciennes et de la Rue de l'Avenir, ce terrain bénéficie d'une situation stratégique particulièrement recherchée. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et à quelques minutes de la gare, il profite d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale vers Mons, Saint-Ghislain et les principaux axes de communication.
Selon les renseignements urbanistiques obtenus, la parcelle est reprise en zone d'habitat sur une profondeur d'environ 50 mètres à front de voirie, le surplus étant situé en zone d'activité économique mixte. Cette configuration offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs et promoteurs souhaitant étudier la valorisation du site.
L'environnement bâti existant, la position d'angle ainsi que la présence de deux voiries constituent autant d'atouts pour envisager un projet de qualité sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. La commune précise également que l'urbanisation sera à privilégier du côté de la Rue de Valenciennes tout en tenant compte du gabarit et de la typologie des constructions avoisinantes.
Que ce soit dans le cadre d'une opération résidentielle, d'un projet mixte ou d'une réflexion patrimoniale à long terme, cette parcelle représente une opportunité rare dans un secteur bénéficiant d'une excellente dynamique et d'un réel potentiel de développement.
Il est à noté que la voirie est équipée en impétrants (eau, gaz, électricité, égout).
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Vivre près de la Rue de Valenciennes offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Boussu" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Boussu" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Boussu" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
À distance de marche, vous avez accès à "Institut Technique Et Commercial Des Aumoniers Du Travail", une école secondaire joignable en 14 minutes.
Un atout pour les familles : l'école primaire "Ecole Fondamentale Libre Collège Sainte-Marie" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 13 minutes.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "S. A. Du Service Sae Solea" est accessible en 1 minute.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale Du Centre-Boussu" est à 6 minutes à pied.
En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à seulement 3 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Boussu" est à moins de 2 minutes en voiture.
"Beffroi De Mons" se trouve à 13 minutes de voiture.
Le château "Château De Beloeil" se trouve à 19 minutes de route.
3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Macs - Grand-Hornu".
Vous trouverez "Site Grand-Hornu" à 3 minutes en voiture.
Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" à 19 minutes de là.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Mont Garni Golf Club" à 12 minutes de route.
À 10 minutes de là se trouve "Maison Van Gogh".
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 9 - Mons - Dour avec une station située à 1 minute à pied, 11 - Saint-Ghislain - Boussu, 28 - Saint-Ghislain - Roisin avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.
Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Valenciennes pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tournai en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 23 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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