Triplex à vendre, Ixelles RBW89402

CHAUSSÉE DE VLEURGAT 95, 1050 Ixelles

895 000 € (+100 € )

3 Chambre(s) 154 m² 2 Salle(s) de bain 22 m² Terrasse

Description

Victoire Junot vous présente, dans le très recherché quartier de Vleurgat, ce superbe triplex de première occupation de ± 150 m², issu de la rénovation complète et haut de gamme de deux élégantes maisons de maître. Entièrement repensé et rénové avec des matériaux de grande qualité, le bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son organisation particulièrement agréable sur plusieurs niveaux. Au deuxième étage, le niveau de vie s’articule autour d’un remarquable espace de réception bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d’un parquet clair neuf et d’une très belle luminosité. La cuisine ouverte, entièrement équipée et réalisée avec des finitions haut de gamme, s’intègre harmonieusement à cet espace et donne accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le troisième étage est consacré à la partie nuit et accueille deux belles chambres principales, chacune bénéficiant de beaux volumes et d’un aménagement pensé pour offrir confort et intimité. Le dernier étage dévoile un espace atypique et plein de charme, offrant une grande flexibilité d’aménagement. Selon les envies et les besoins, il pourra aisément accueillir une chambre d’amis, un bureau, une petite salle de sport, un espace de loisirs ou encore un agréable espace de détente. Un véritable niveau supplémentaire qui apporte au triplex une dimension aussi originale que fonctionnelle. Une attention toute particulière a été portée tant à l’esthétique qu’aux performances techniques : double vitrage à haute performance, système de ventilation double flux, chaudière individuelle au gaz à condensation à haut rendement, adoucisseur d’eau, citerne de récupération des eaux de pluie et installation électrique conforme. PEB C. Un bien rare, conjuguant avec élégance le charme architectural d’une maison de maître et le confort d’une rénovation contemporaine, idéalement situé à proximité immédiate des commerces de l’avenue Louise, de la place Flagey et de ses nombreux restaurants, des infrastructures sportives, des Étangs d’Ixelles et du Bois de la Cambre.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1900

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 895 000 €

Frais mensuels 100 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 10 m²

Surface habitable 154 m²

Surface du séjour 35 m²

Grenier Oui

Dressing Oui

Surface du dressing 3 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 18 m²

Nombre de salles de bain 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires Non

Panneaux solaires thermiques Non

Type de chauffage Non specifié

Chauffage au sol Non

Type de vitrage Double vitrage

Compteur d'eau individuel Oui

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 22 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 112 kWh/m²/an

Référence PEB 20241213‐0000698737‐01‐8

Emission de CO2 23

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Attestation « As-built » Oui

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW89402 Réf. vendeur: TRIPLEX 95 3G Dernière modification: 27/10/2026

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Le quartier

Éducation

Sainte Croix Crèches

202 m · 40'' 202 m · 29'' 202 m · 2' 26'' 202 m · 2' 26''

Groupe Scolaire N°5 Des Etangs Écoles maternelles

781 m · 5' 826 m · 1' 59'' 721 m · 9' 721 m · 9'

Ecole Communale II Enseignement Spécialisé Primaire "Les Navigateurs - L'Ecole En Mouvement" Écoles primaires

709 m · 5' 784 m · 1' 52'' 654 m · 8' 654 m · 8'

Collège Saint-Vincent - Saint-François Écoles secondaires

171 m · 34'' 171 m · 24'' 171 m · 2' 3'' 171 m · 2' 3''

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

5 km · 8'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,8 km · 11'

50 - Gare Du Midi - Lot Station Bus

225 m · 2' 42''

61 - Gare Du Nord - Pleiades

225 m · 2' 42''

N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco

225 m · 2' 42''

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

229 m · 2' 45''

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin

229 m · 2' 45''

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

1,8 km · 21'

2 - Simonis - Elisabeth

1,8 km · 21'

Mouterij / Germoir Gares

1 km · 7' 1,1 km · 2' 37'' 901 m · 12' 1 km · 12'

Brussels Airport Aéroports

12,7 km · 51' 16,3 km · 15' 11,3 km · 43'

Rue Gachard - Gachardstraat 77 Bornes de recharge

357 m · 51''

Cambio - Gachard Voitures en libre-service

372 m · 1' 27'' 372 m · 4' 372 m · 4'

Villo - Vleurgat Vélos en libre-service

144 m · 1' 44''

Magasins

Shop & Go Delhaize Louise Supermarchés

139 m · 42'' 640 m · 1' 32'' 139 m · 1' 40'' 139 m · 1' 40''

Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise

642 m · 2' 8'' 642 m · 1' 32'' 146 m · 1' 45'' 146 m · 1' 45''

Carrefour Express Vleurgat

615 m · 2' 3'' 615 m · 1' 28'' 190 m · 2' 16'' 190 m · 2' 16''

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

3,6 km · 5'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

2 km · 5'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

3,7 km · 5'

Porte De Hal Châteaux

3,5 km · 6'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

4,2 km · 6'

Villes proches

Termonde

34,4 km · 41' 31,9 km · 1º 58'

Beveren

65,6 km · 48' 49,5 km · 3º 37'

La Louvière

48,7 km · 39' 45,2 km · 2º 38'

Malines

32,1 km · 27' 25,8 km · 1º 42'

Alost

32 km · 28' 29,7 km · 1º 58'

Louvain

31,4 km · 26' 26,1 km · 1º 38'

Transports

Ce bien, situé près de la Chaussée de Vleurgat - Vleurgatse Steenweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 15 minutes en voiture ou 43 minutes en transport en commun.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Mouterij / Germoir" : 3 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (8 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (11 minutes).

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Villo - Vleurgat".

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Gachard" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Sainte Croix" (crèche) est accessible en 1 minute.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Collège Saint-Vincent - Saint-François" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Groupe Scolaire N°5 Des Etangs" est accessible en 2 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Communale II Enseignement Spécialisé Primaire "Les Navigateurs - L'Ecole En Mouvement", une école primaire à seulement 8 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 41 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Alost reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.

Tourisme

En 5 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 5 minutes.

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 6 minutes de route.

À 6 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" se trouve à proximité (5 minutes de route).

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Louise" (2 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise" (2 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Vleurgat" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont 82 - Gare De Berchem - Drogenbos, 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, 2 - Simonis - Elisabeth avec un arrêt situé à 21 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 50 - Gare Du Midi - Lot Station, 61 - Gare Du Nord - Pleiades, N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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