Villa à vendre, Kraainem VBE66974 Option

Avenue des Rhododenrons 3, 1950 Kraainem

695 000 €

3 Chambre(s) 180 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Kraainem, à deux pas de la place Dumon, nous vous présentons cette magnifique villa pleine de charme construite en 1957 sur un terrain de 4 ares 50 centiares, développant +/- 180m² habitables dont 237m² construits. Cette villa saura vous séduire par son charme, sa luminosité et son potentiel d’agencement. Elle se compose comme suit :

Sous-sol :
Cave de +/- 15m²
Chaufferie de 10m²
Atelier
Garage 1 voiture avec espace buanderie

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée de +/- 11m² avec toilette invités et lave-mains
Bureau de +/- 8m²
Cuisine de +/- 11m² (frigo, congélateur, taques, micro-ondes, lave-vaisselle, double évier)
Séjour- salle à manger de +/- 34m² sur parquet agrémenté d’un agréable insert bois
Accès à la terrasse de +/- 10 m² et au jardin de +/- 150 m² (orientation Sud-Sud/Ouest)
Second bureau de +/- 8m²

1 ^er étage :
Hall avec débarras
Chambre 1/Suite parentale de +/- 18m² sur quickstep avec placards et salle de bains attenante (douche, baignoire, évier)
Petit hall de nuit avec placards déservant :
- Petite chambre de +/- 7m² (couture sur plan) et une salle de douche (douche + toilette)
- Chambre 2 de +/- 10m² sur quickstep et placard
- Chambre 3 de +/- 10m² sur quickstep et placard

Grenier aménageable de 40m²

Informations complémentaires :

- Système d’alarme
- Citerne d’eau de pluie
- Chaudière gaz de 2015
- PEB F
- Chassis simple vitrage bois
- Electricité non conforme
- Volets électriques et manuels
- Air conditionné dans le séjour

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1957

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 695 000 €

Revenu cadastral 3 624 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 180 m²

Meublé Non

Surface du séjour 34 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 150 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 10 m²

Surface totale du terrain 450 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 692 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE66974 Réf. vendeur: 7865704 Dernière modification: 19/10/2026

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Le quartier

Éducation

Happy Feet Stockel 2 Crèches

923 m · 3' 923 m · 1' 24'' 813 m · 11' 901 m · 11'

Vrije Basisschool Écoles maternelles

707 m · 3' 1,1 km · 1' 51'' 582 m · 8' 707 m · 8'

Vrije Basisschool Écoles primaires

707 m · 3' 1,1 km · 1' 51'' 582 m · 8' 707 m · 8'

Go! Meertalig Atheneum Woluwe Écoles secondaires

1,7 km · 6' 1,7 km · 4' 1,2 km · 20' 1,7 km · 20'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

2,7 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,4 km · 6'

77 - Kraainem - Hippodrome Bus

778 m · 9'

R80 - Leuven - Kraainem

821 m · 10'

R80 - Kraainem - Leuven

798 m · 10'

81 - Marius Renard - Montgomery Trams

1,6 km · 19'

44 - Montgomery - Tervuren Station

2,2 km · 26'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel Métros

1,3 km · 16'

Zaventem Gares

6,6 km · 30' 10 km · 10' 5,5 km · 45' 6,4 km · 1º 16'

Brussels Airport Aéroports

8,2 km · 35' 10 km · 10' 0 m · 0''

Albert Huart Bornes de recharge

1,2 km · 2'

Cambio - Wijngaardlaan Voitures en libre-service

1,3 km · 5' 989 m · 16' 1,3 km · 16'

Villo - Stockel / Stokkel Vélos en libre-service

1,2 km · 15'

Magasins

Carrefour Express Lukoil Wezembeek Supermarchés

939 m · 3' 939 m · 1' 49'' 747 m · 11' 939 m · 11'

Delitraiteur Wezembeek-Oppem

989 m · 3' 989 m · 1' 52'' 773 m · 12' 989 m · 12'

Colruyt Kraainem

1,4 km · 5' 1,5 km · 2' 14'' 973 m · 17' 1,4 km · 17'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

9,4 km · 13'

Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute) Musées

7,6 km · 10'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

9,5 km · 13'

Porte De Hal Châteaux

12,6 km · 17'

Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein) Golfs

4 km · 5'

Villes proches

Termonde

44,9 km · 42' 37,5 km · 2º 21'

Beveren

59,3 km · 43' 51,8 km · 4º 2'

Malines

25,8 km · 21' 24,1 km · 1º 29'

Alost

44,2 km · 31' 36,2 km · 2º 30'

Louvain

25,3 km · 20' 17,5 km · 1º 2'

Bruxelles

11,3 km · 17' 10,2 km · 45'

Transports en commun

Habiter à proximité de Rhododendronslaan - Avenue des Rhododendrons, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont 81 - Marius Renard - Montgomery avec une station située à 19 minutes à pied, 44 - Montgomery - Tervuren Station avec un arrêt situé à 26 minutes à pied.

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de métro dessert ce quartier, avec 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 77 - Kraainem - Hippodrome avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche, R80 - Kraainem - Leuven, R80 - Leuven - Kraainem avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Go! Meertalig Atheneum Woluwe" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Happy Feet Stockel 2", une crèche joignable en 11 minutes.

À seulement 3 minutes à vélo, "Vrije Basisschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Le golf "Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein)" est accessible en 5 minutes en voiture.

À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

En 13 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

10 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)".

"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 13 minutes.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Wijngaardlaan" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à vélo.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 4 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Zaventem" : 10 minutes en voiture ou 45 minutes en transport en commun.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 10 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Lukoil Wezembeek" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Wezembeek-Oppem" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Kraainem" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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