Villa à vendre, Ojén VBE69465

Villa rustique indépendante avec piscine, 11 520 m2, avocats et panneaux solaires

Villa rustique exclusive et indépendante avec piscine chauffée, 11 520 m2 de terrain, plantation de 220 avocats en production, panneaux solaires, puits légalisé et un haut degré d’autosuffisance énergétique. Un bien unique pour ceux qui recherchent une maison individuelle avec terrain, propriété rustique, intimité, nature et investissement agricole.

La propriété est répartie sur deux parcelles indépendantes de 5 760 m2 chacune, chacune avec leurs propres titres, offrant un total de 11 520 m2 de terrain. Une opportunité exceptionnelle à la fois de vivre et de développer une activité agricole et d’obtenir un revenu complémentaire.

La maison principale a été construite avec des matériaux de haute qualité et comprend 5 grandes chambres, 4 salles de bains, un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine entièrement équipée et un système de chauffage par sol par circuit fermé à eau chaude.

Ses plafonds spectaculaires, avec plus de 100 poutres en bois massif, confèrent un caractère rustique, élégant et accueillant. La maison est également équipée d’automatisation et de régulateurs indépendants pour contrôler le confort de chaque pièce.

À l’extérieur, nous trouvons une grande terrasse avec un espace barbecue et un four artisanal, parfaite pour profiter de réunions et de repas en plein air. La propriété dispose également d’une piscine chauffée, ce qui vous permet d’en profiter pendant une grande partie de l’année.

La seconde parcelle abrite une plantation de 220 avocats en pleine production, enregistrée au cadastre et au ministère de l’Agriculture. Elle génère actuellement environ 6 000 € par an, avec une prévision d’environ 25 000 € par an dans les trois prochaines années, selon l’évolution attendue de la production. Les coûts d’exploitation actuels sont d’environ 3 000 € par an.

La propriété se distingue par son efficacité énergétique et son autosuffisance, avec 15 panneaux solaires thermiques et 20 panneaux photovoltaïques de 8 kW, ainsi qu’un certificat d’efficacité énergétique A.

Le système d’irrigation et de fertilisation est entièrement automatisé et divisé en trois secteurs, et peut être géré via une application mobile.

Elle possède un puits légalisé de 70 mètres de profondeur, réalisé après étude géologique, avec une eau certifiée d’excellente qualité pour la consommation, un débit constant d’environ 3 litres par seconde et une autorisation d’extraction jusqu’à 7 500 m³ par an.

Le système hydraulique est complété par une citerne en béton de 60 000 litres avec remplissage automatique, trois groupes de pression avec moteurs de pointe, variation de fréquence, démarrage et arrêt progressifs, chaudière de 500 litres, moteur de réserve et moteur supplémentaire pour l’irrigation par arrosage.

Le jardin dispose d’un éclairage automatique avec 40 luminaires, une piscine éclairée, deux potagers et une grande variété d’arbres fruitiers : 36 souches de raisins muscatel, kumquats, marronniers, orangers, citronniers, figuiers, cerisiers, médrières, grenadiers, pistaches et fraisiers.

L’ensemble de la propriété est protégé par des clôtures périmétriques en poteaux en béton et un maillage haute résistance, protégé contre les sangliers sauvages.

Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent une villa individuelle avec terrain, un domaine agricole, une villa rustique avec piscine, un logement autonome ou une ferme avec des avocats en production. La combinaison de logements de qualité, de grands terrains, de production agricole, d’énergie solaire, de ressources en eau et d’intimité fait de cette finca une occasion unique de vivre, d’investir et de profiter de la nature.