Villa à vendre, Verviers VBD96152

Rue Gérardheid 139 , 4800 Verviers

680 000 €

5 Chambre(s) 254 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous invite à découvrir cette magnifique villa avec une vue panoramique sur toute la vallée. Composée en 5 chambres à coucher avec son superbe extérieur. Située sur les hauteurs d'Ensival. Jouissant d'un cadre verdoyant et d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Elle présente un grand séjour lumineux, donnant accès à une terrasse et au jardin, une salle à manger ouverte sur une cuisine full- équipée avec un espace dinatoire, deux salles de bains, une buanderie, deux bureaux, un grand garage, un carport, un grand terrain de +/-9000m² dont du terrain à bâtir. Caractéristiques techniques : - Châssis double vitrage en aluminium, - Chauffage central au mazout, - Grand parking voiture, - Electricité conforme, - Domotique, - Système d'alarme, - Citerne à mazout de 2500 l, - Micro station d'épuration. PEB : B. RC : +/- 2127€. Terrain en cours de mesurage.
A voir absolument !

DESCRIPTION DU BIEN:
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée carrelé au sol et vestiaire (5m²)
- Cuisine full-équipée carrelé au sol, comprenant des meubles hauts et bas, taque au gaz, hotte, four, lave-vaiselle, frigo, micro-onde et un îlot central de 7 places (28m²) donnant accès à la terrasse et au jardin de +/- 9000m².
- Arrière cuisine carrelé au sol (7m²)
- Salle à manger plancher en chêne massif (22m²)
- Salon plancher en chêne massif (29m²) avec une cassette à bois
- Bureau parquet au sol (17m²)
- Buanderie carrelage au sol (10m²)
- Second bureau plancher en chêne massif au sol (8m²)

1er étage :
- Hall de nuit et palier parquet au sol (20m²)
- Chambre à coucher parquet au sol (15m²)
- Chambre parental avec dressing parquet au sol (34m²) donnant accès à la salle de bain privatif comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, un évier deux vasques et un WC (8m²)
- Chambre à coucher parquet au sol (14m²)
- Chambre à coucher parquet au sol (18m²)
- Chambre à coucher parquet au sol (14m²)
- Salle de douche carrelée, avec douche cabine BALNEO, un WC et un évier (4m²)

Extérieur :
- Carport (35m²)
- Garage avec porte sectionelle électrique (33m²)
- Grande terrasse betonnée
- Emplacement prévu pour la piscine
- Grand terrain de +/-9000m² dont du terrain à bâtir
- Allée privative pour l'accès à la propriété

Niveau Cave :
Cave (69m²)

COMMODITES :
- Vue PANORAMIQUE
- Terrain de 1900m²
- Châssis double vitrage en aluminium
- Chauffage central au mazout
- Citerne à mazout de 2500 l
- Micro station d'épuration
- Système d'alarme
- Electricité conforme
- Domotique

RC: 2.127€
PEB : B

Si vous voulez faire de cette habitation votre domicile ne tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 680 000 €

Revenu cadastral 2 127 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 34 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface chambre à coucher 4 18 m²

Surface chambre à coucher 5 14 m²

Surface habitable 254 m²

Meublé Non

Surface du séjour 30 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 69 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 22 m²

Dressing Oui

Surface du dressing 12 m²

Buanderie Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 33 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 27 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 8 m²

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 2500 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 150 m²

Surface totale du terrain 9000 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 145 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 39692 kWh/an

Date de validité PEB 16/01/2036

Emission de CO2 36

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

peb gerardheid 139.pdf Télécharger

descriptif gerardheid 139.pdf Télécharger

plan terrain pdf(-9200m2).pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBD96152 Réf. vendeur: 7601003 Dernière modification: 06/04/2026

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Le quartier

Éducation

N. W. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

1,5 km · 5' 1,5 km · 2' 47'' 568 m · 11' 880 m · 11'

Ecole Communale Nicolas Garçou Écoles maternelles

2 km · 7' 2 km · 4' 921 m · 12' 921 m · 12'

Ecole Communale Nicolas Garçou Écoles primaires

2 km · 7' 2 km · 4' 921 m · 12' 921 m · 12'

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Écoles secondaires

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 41'' 630 m · 12' 945 m · 12'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

2,3 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,4 km · 8'

TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge Bus

928 m · 12'

TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa

928 m · 12'

TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster

928 m · 12'

Verviers-Central / Verviers-Centraal Gares

2,6 km · 9' 2,5 km · 5' 2,1 km · 20' 2,6 km · 31'

Nissan - Schyns Motor Sprl Bornes de recharge

2,8 km · 5'

Cambio - Verviers Park Sncb Voitures en libre-service

2,5 km · 8' 2 km · 20' 2,5 km · 30'

Magasins

Lidl Verviers Supermarchés

1,3 km · 4' 1,3 km · 2' 36'' 872 m · 15' 1,2 km · 15'

Bio-Planet Verviers

1,6 km · 5' 1,6 km · 3' 1,1 km · 18' 1,6 km · 19'

Carrefour Market Verviers

2,1 km · 7' 2,1 km · 4' 1,4 km · 18' 2 km · 24'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

14 km · 16'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

2,7 km · 5'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

32,3 km · 23'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

3,9 km · 5'

Château De Franchimont Châteaux

10,1 km · 11'

Golf Du Haras Golfs

2,9 km · 6'

Villes proches

Alsdorf

56,3 km · 35' 44,5 km · 2º 40'

Herzogenrath

54,7 km · 36' 42,3 km · 2º 43'

Kerkrade

61,8 km · 37' 41,7 km · 2º 43'

Verviers

3,4 km · 6' 3,3 km · 11'

Seraing

49,4 km · 34' 29,6 km · 2º 41'

Liège

33,6 km · 24' 23,6 km · 1º 32'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue Gérardheid, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Communale Nicolas Garçou" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "N. W. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I", une école secondaire joignable en 12 minutes.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 37 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge, TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa, TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 5 minutes.

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 23 minutes de voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 6 minutes de route.

À 5 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Un parc de loisirs est accessible en 16 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Verviers Park Sncb" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 8 minutes à vélo.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 8 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Verviers" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Bio-Planet Verviers" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Verviers" (24 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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