Villa à vendre - Aywaille VBE15182

Quarreux 25 A 4920 Aywaille

495 000 €

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VBE15182

  • 4 Chambre(s)
  • 270 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

F.O. àpd 495.000 €. L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine avec jardin, idéalement située sur la commune de Aywaille à Quarreux. Cette nouvelle construction aux matériaux et finitions de haute qualité met à votre disposition de confortables espaces de vie répartis sur 285 m² habitables, d'excellentes performances énergétiques avec un PEB classe A ainsi qu'une situation hors du commun dans un véritable écrin de verdure au début de magnifiques et nombreuses balades. Vous profiterez en même temps d'une proximité immédiate à toutes les commodités nécessaires avec un accès au centre d'Aywaille en quelques minutes seulement ! Rez-de-jardin : spacieux living avec coin cuisine ouvert (cuisine à installer par l'acquéreur), toilette indépendante, cave chaufferie avec coin buanderie, agréables terrasses entourant la pièce de vie, superbe jardin arboré. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, quatre chambres, sdd, sdb (baign.&dche), parking couvert pour 2 v. Divers : sup. tot. : 737 m², hab. : +/- 270 m², TV PVC, ch. c. gaz (sol au rez-de-jardin), électr. OK, système double flux. Informations énergétiques : PEB No. 20200407500234, PEB : A, E spec : 77 kWh/m².an, E totale : 21804 kWh/an. Possibilité d'acquérir pour un supplément de 25.000 euros une parcelle boisée attenante de 1.478 m². Immeuble vendu sous le régime de la TVA. COUP DE COEUR ASSURE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Année de construction

2023

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

23 m²

Surface chambre à coucher 4

25 m²

Surface habitable

270 m²

Surface du séjour

120 m²

Cave(s)

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

618 m²

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

737 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

77 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

21804 kWh/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE15182 Réf. vendeur: 7672980 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Vinciane Laboury

1,6 km 19' 2,8 km 4' 1,4 km 19' 1,6 km 19'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

3,4 km 17' 3,4 km 4' 2,5 km 41' 3,4 km 41'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

3,4 km 17' 3,4 km 4' 2,5 km 41' 3,4 km 41'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael

5,7 km 31' 8,5 km 8' 4,4 km 52' 5,7 km 1º 9'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

9,4 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

428 m 5'

Gares

Aywaille

8,6 km 45' 11,4 km 12' 5,6 km 1º 8,4 km 1º 41'

Bornes de recharge

Remouchamps

9,9 km 10'

Supermarchés

Carrefour Market Remouchamps

6,5 km 34' 9,3 km 9' 4,7 km 58' 6,5 km 1º 18'

Aldi Aywaille

6,5 km 34' 9,3 km 9' 4,7 km 57' 6,4 km 1º 17'

Delhaize Aywaille

6,8 km 35' 9,6 km 10' 4,7 km 55' 6,7 km 1º 21'

Parcs d'attractions

Parc Monde Sauvage Safari

13,2 km 14'

Musées

Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval

21,3 km 20'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

24,1 km 23'

Activités

Grottes De Remouchamps

8,3 km 8'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

24,1 km 26'

Châteaux

Château De Franchimont

23,5 km 23'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

21 km 18'

Éducation

Vivre près de Quarreux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael" se rejoint en 31 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Vinciane Laboury", une crèche à seulement 19 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 29 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 10 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 45 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Remouchamps" (9 minutes en voiture), "Aldi Aywaille" (9 minutes en voiture), "Delhaize Aywaille" (10 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos déplacements en bus, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Tourisme

Le musée "Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval" est accessible en 20 minutes.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 18 minutes de route.En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grottes De Remouchamps".Le château "Château De Franchimont" se trouve à 23 minutes de route.Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 23 minutes de route."Parc Monde Sauvage Safari" se trouve à 14 minutes.Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 26 minutes de route.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

quarreuxcomplet.pdf

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