Villa à vendre, Forge-Philippe VBE44907

6596 Forge-Philippe

350 000 €

4 Chambre(s) 278 m² 5 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Venez découvrir cette superbe villa, idéalement située dans le village prisé de Brognon (FR), à quelques minutes de la frontière belge. Implantée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte super-équipée, d’une véranda, d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, ainsi que d’une annexe avec 2 chambres disposant chacune de leur salle de douche, reliée par une élégante verrière. À l’étage : 2 grandes chambres, une salle de douche, un dressing, un bureau et un hall de nuit, avec accès à un grenier de 84 m². Caves sous toute la maison (cave à vin, buanderie) et vides sanitaires. L’ensemble sur une parcelle de 2,71 hectares, offrant calme et intimité. Extérieurs soignés : entrée asphaltée, parking, jardin et abords aménagés. Équipements : chauffage sol par pompe à chaleur, climatisation à l’étage, électricité conforme, station d’épuration individuelle, double vitrage aluminium, citerne d’eau de pluie, alarme et caméras. Un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature. La maison souffre de quelques problèmes d'infiltrations (défaut de crépi), pour lesquelles un projet de remise en état a déjà été réalisé — plus d’informations lors des visites. Faire offre à partir de 350.000 EUROS. Sous réserve d'acceptation des propriétaires. PERFORMANCES ENERGETIQUES: DPE N°2608E0815075O - DPE B - Energie spec: 87 kWh/m².an - E totale: 24.299 kWh/an.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 350 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 278 m²

Meublé Oui

Surface du séjour 60 m²

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 4

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 5

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 27102 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 101 kWh/m²/an

Référence PEB 2608E0815075O

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE44907 Réf. vendeur: 8750 Dernière modification: 24/07/2026

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Le quartier

Éducation

T. M. Du Service Les Petits Gaulois Crèches

6,1 km · 21' 6,1 km · 9' 4,6 km · 1º 14' 6,1 km · 1º 14'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Écoles maternelles

6,9 km · 24' 6,9 km · 9' 5,3 km · 1º 23' 6,9 km · 1º 23'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph Écoles primaires

6,9 km · 24' 6,9 km · 9' 5,3 km · 1º 23' 6,9 km · 1º 23'

Epsis (Ecole Professionnelle Secondaire Inférieure Spécialisée) Écoles secondaires

11,1 km · 53' 13,5 km · 16' 9,1 km · 2º 13' 11,1 km · 2º 13'

Transports

Rue Chantrenne Bornes de recharge

14,3 km · 16'

Magasins

Spar Momignies Supermarchés

11,6 km · 55' 14,5 km · 17' 9,5 km · 2º 19' 11,6 km · 2º 19'

Tourisme

Aquascope Etang De Virelles Parcs d'attractions

17,4 km · 19'

Site Brûly-De-Pesche 1940 Musées

24,6 km · 32'

Site Chimay Experience Activités

8,1 km · 11'

Golf Club Des Lacs Golfs

30,7 km · 35'

Villes proches

Valenciennes

88,4 km · 1º 22' 75,9 km · 4º 33'

Charleville-Mézières

55,7 km · 51' 47,5 km · 2º 46'

Saint-Quentin

81,8 km · 1º 21' 78 km · 5º 7'

La Louvière

80,3 km · 1º 11' 66,8 km · 4º 9'

Mons

69,9 km · 1º 12' 67,3 km · 3º 54'

Charleroi

70,2 km · 59' 59 km · 4º 44'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue de la Forge, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "T. M. Du Service Les Petits Gaulois" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet vers l'école secondaire "Epsis (Ecole Professionnelle Secondaire Inférieure Spécialisée)" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 16 minutes en voiture.

À seulement 24 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Les courses du quotidien ne seront pas un casse-tête : vous avez un supermarché à portée, "Spar Momignies" (17 minutes en voiture).

Villes proches

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Aquascope Etang De Virelles".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Site Chimay Experience" à 11 minutes en voiture.

Il faut 32 minutes pour rejoindre le musée "Site Brûly-De-Pesche 1940".

Le golf "Golf Club Des Lacs" se situe à 35 minutes de route.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 16 minutes en voiture.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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