Villes proches
Habiter à proximité de la Rue de la Forge, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Villa à vendre, Forge-Philippe VBE44907
6596 Forge-Philippe
350 000 €
4 Chambre(s)
278 m²
5 Place(s) de parking
3 Salle(s) de bain
Terrasse
Description
Venez découvrir cette superbe villa, idéalement située dans le village prisé de Brognon (FR), à quelques minutes de la frontière belge. Implantée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte super-équipée, d’une véranda, d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, ainsi que d’une annexe avec 2 chambres disposant chacune de leur salle de douche, reliée par une élégante verrière. À l’étage : 2 grandes chambres, une salle de douche, un dressing, un bureau et un hall de nuit, avec accès à un grenier de 84 m². Caves sous toute la maison (cave à vin, buanderie) et vides sanitaires. L’ensemble sur une parcelle de 2,71 hectares, offrant calme et intimité. Extérieurs soignés : entrée asphaltée, parking, jardin et abords aménagés. Équipements : chauffage sol par pompe à chaleur, climatisation à l’étage, électricité conforme, station d’épuration individuelle, double vitrage aluminium, citerne d’eau de pluie, alarme et caméras. Un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature. La maison souffre de quelques problèmes d'infiltrations (défaut de crépi), pour lesquelles un projet de remise en état a déjà été réalisé — plus d’informations lors des visites. Faire offre à partir de 350.000 EUROS. Sous réserve d'acceptation des propriétaires. PERFORMANCES ENERGETIQUES: DPE N°2608E0815075O - DPE B - Energie spec: 87 kWh/m².an - E totale: 24.299 kWh/an.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Immédiatement
Prix
350 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
278 m²
Meublé
Oui
Surface du séjour
60 m²
Grenier
Oui
Nombre de salles de bain
3
Nombre de toilettes
4
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
4
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
5
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
27102 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
101 kWh/m²/an
Référence PEB
2608E0815075O
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
T. M. Du Service Les Petits Gaulois
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph
Écoles primaires
Epsis (Ecole Professionnelle Secondaire Inférieure Spécialisée)
Écoles secondaires
Transports
Rue Chantrenne
Bornes de recharge
Magasins
Spar Momignies
Supermarchés
Tourisme
Aquascope Etang De Virelles
Parcs d'attractions
Site Brûly-De-Pesche 1940
Musées
Site Chimay Experience
Activités
Golf Club Des Lacs
Golfs
Villes proches
Valenciennes
Charleville-Mézières
Saint-Quentin
La Louvière
Mons
Charleroi
Transports
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 16 minutes en voiture.
Tourisme
À 11 minutes de là se trouve "Site Chimay Experience".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Club Des Lacs" à 35 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 19 minutes de route : "Aquascope Etang De Virelles".
Il faut 32 minutes pour rejoindre le musée "Site Brûly-De-Pesche 1940".
Éducation
Le trajet vers l'école secondaire "Epsis (Ecole Professionnelle Secondaire Inférieure Spécialisée)" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 16 minutes en voiture.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "T. M. Du Service Les Petits Gaulois" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
À seulement 24 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Magasins
Pratique pour le quotidien, un supermarché se trouve dans le voisinage : "Spar Momignies" (17 minutes en voiture).
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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