Villa à vendre, Florenville VWD15075

Rue de la Station 53 , 6820 Florenville

295 000 €

2 Chambre(s) 180 m² 2 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Belle opportunité d’acquérir cette agréable villa élégamment agencée alliant confort, fonctionnalité et modernité et idéalement située dans un quartier prisé à deux pas du centre-ville.

Située à proximité immédiate de toutes les facilités (commerces, infrastructures scolaires, transports, gare), cette propriété saura vous séduire par ses volumes et son élégance.

Elle comprend au rez-de-chaussée un hall fonctionnel, un séjour qui se distingue par sa « bow-window » qui confère à la pièce une note raffinée. Le rez compte également une salle à manger agrémentée d'une cheminée en marbre, la cuisine contemporaine avec espace dinatoire, une salle de bain pensée de plain-pied avec wc et un débarras.

L'étage dessert deux belles chambres dont une bénéficie d’un agréable balcon, un bureau et une superbe salle de d’eau avec wc aux lignes épurées parfaitement agencée.

Cette habitation se complète d’un grenier offrant de beaux espaces aménageables supplémentaires très appréciables, d’un spacieux garage avec porte sectionnelle et d’un parking privatif.

Au rez-de-jardin, vous apprécierez la cuisine d'été - buanderie fonctionnelle qui s'ouvre sur la spacieuse terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.

Le jardin, véritable havre de paix entouré de verdure, est agrémenté d'un abri avec un système de récupération d'eau de pluie. Une grille à l'arrière de la propriété offre un accès direct à un chemin communal carrossable, idéal pour les promenades jusqu’à la Semois.

La maison est équipée d’un système de chauffage central au mazout, de châssis double vitrage, d’une installation électrique conforme et d’un adoucisseur d’eau.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 295 000 €

Revenu cadastral 833 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 180 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Local vélo Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 534 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 452 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 87661 kWh/an

Référence PEB 20250904025762

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VWD15075 Dernière modification: 28/09/2025

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Le quartier

Éducation

Les Arsoûyes Crèches

1,1 km · 4' 1,2 km · 1' 35'' 942 m · 10' 1,1 km · 13'

Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci Écoles maternelles

389 m · 1' 20'' 389 m · 34'' 389 m · 5' 389 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci Écoles primaires

389 m · 1' 20'' 389 m · 34'' 389 m · 5' 389 m · 5'

Institut Sainte-Anne Écoles secondaires

688 m · 2' 17'' 688 m · 58'' 671 m · 8' 688 m · 8'

Transports

TEC Namur - Luxembourg - 231 - Bertrix - Izel - Florenville Bus

191 m · 2' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 412 - Florenville - Neufchâteau

191 m · 2' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 232 - Herbeumont - Florenville - Izel

191 m · 2' 17''

Florenville Gares

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 1'' 1 km · 13' 1,1 km · 13'

Magasins

Delhaize Florenville Supermarchés

847 m · 3' 1 km · 1' 7'' 847 m · 10' 847 m · 10'

Carrefour Market Florenville

691 m · 2' 24'' 691 m · 1' 4'' 500 m · 8' 691 m · 8'

Colruyt Florenville

617 m · 2' 3'' 617 m · 34'' 609 m · 7' 617 m · 7'

Tourisme

Ferme Des Fées Parcs d'attractions

25,6 km · 23'

Archéoscope Godefroid De Bouillon Musées

26,5 km · 22'

Abbaye D'Orval Monuments religieux

9 km · 7'

Château-Fort De Bouillon Châteaux

26,9 km · 23'

Parc Animalier De Bouillon Parcs zoologiques

26,2 km · 23'

Golf Découverte Virton Golfs

29,3 km · 27'

Villes proches

69,5 km · 52' 65,4 km · 4º 7'

Esch-sur-Alzette

69,9 km · 54' 60,7 km · 3º 44'

Thionville

100,3 km · 1º 6' 83,3 km · 6º 10'

Charleville-Mézières

54,8 km · 45' 52,5 km · 3º 28'

Luxembourg

67,3 km · 49' 63 km · 3º 44'

Metz

127,3 km · 1º 23' 101,5 km · 6º 38'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue de la Station, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Un zoo se trouve à proximité (23 minutes en voiture) : "Parc Animalier De Bouillon".

Envie de découvrir le château "Château-Fort De Bouillon" ? Il est accessible à 23 minutes de route.

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 27 minutes en voiture.

Vous trouverez "Ferme Des Fées" à 23 minutes en voiture.

Le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon" est accessible en 22 minutes.

Le monument religieux "Abbaye D'Orval" est accessible en 7 minutes avec une voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 231 - Bertrix - Izel - Florenville, TEC Namur - Luxembourg - 412 - Florenville - Neufchâteau, TEC Namur - Luxembourg - 232 - Herbeumont - Florenville - Izel avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Florenville" : 1 minute en voiture ou 13 minutes en transport en commun.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Florenville" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Florenville" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Florenville" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Sainte-Anne", une école secondaire à seulement 8 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Les Arsoûyes" est à 13 minutes à pied.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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