Transports
Ce bien, situé près de la Rue de la Station, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Villa à vendre, Florenville VWD15075
Rue de la Station 53
, 6820 Florenville
295 000 €
2 Chambre(s)
180 m²
2 Salle(s) de bain
Terrasse
Jardin
Description
Belle opportunité d’acquérir cette agréable villa élégamment agencée alliant confort, fonctionnalité et modernité et idéalement située dans un quartier prisé à deux pas du centre-ville.
Située à proximité immédiate de toutes les facilités (commerces, infrastructures scolaires, transports, gare), cette propriété saura vous séduire par ses volumes et son élégance.
Elle comprend au rez-de-chaussée un hall fonctionnel, un séjour qui se distingue par sa « bow-window » qui confère à la pièce une note raffinée. Le rez compte également une salle à manger agrémentée d'une cheminée en marbre, la cuisine contemporaine avec espace dinatoire, une salle de bain pensée de plain-pied avec wc et un débarras.
L'étage dessert deux belles chambres dont une bénéficie d’un agréable balcon, un bureau et une superbe salle de d’eau avec wc aux lignes épurées parfaitement agencée.
Cette habitation se complète d’un grenier offrant de beaux espaces aménageables supplémentaires très appréciables, d’un spacieux garage avec porte sectionnelle et d’un parking privatif.
Au rez-de-jardin, vous apprécierez la cuisine d'été - buanderie fonctionnelle qui s'ouvre sur la spacieuse terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.
Le jardin, véritable havre de paix entouré de verdure, est agrémenté d'un abri avec un système de récupération d'eau de pluie. Une grille à l'arrière de la propriété offre un accès direct à un chemin communal carrossable, idéal pour les promenades jusqu’à la Semois.
La maison est équipée d’un système de chauffage central au mazout, de châssis double vitrage, d’une installation électrique conforme et d’un adoucisseur d’eau.
Située à proximité immédiate de toutes les facilités (commerces, infrastructures scolaires, transports, gare), cette propriété saura vous séduire par ses volumes et son élégance.
Elle comprend au rez-de-chaussée un hall fonctionnel, un séjour qui se distingue par sa « bow-window » qui confère à la pièce une note raffinée. Le rez compte également une salle à manger agrémentée d'une cheminée en marbre, la cuisine contemporaine avec espace dinatoire, une salle de bain pensée de plain-pied avec wc et un débarras.
L'étage dessert deux belles chambres dont une bénéficie d’un agréable balcon, un bureau et une superbe salle de d’eau avec wc aux lignes épurées parfaitement agencée.
Cette habitation se complète d’un grenier offrant de beaux espaces aménageables supplémentaires très appréciables, d’un spacieux garage avec porte sectionnelle et d’un parking privatif.
Au rez-de-jardin, vous apprécierez la cuisine d'été - buanderie fonctionnelle qui s'ouvre sur la spacieuse terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.
Le jardin, véritable havre de paix entouré de verdure, est agrémenté d'un abri avec un système de récupération d'eau de pluie. Une grille à l'arrière de la propriété offre un accès direct à un chemin communal carrossable, idéal pour les promenades jusqu’à la Semois.
La maison est équipée d’un système de chauffage central au mazout, de châssis double vitrage, d’une installation électrique conforme et d’un adoucisseur d’eau.
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
295 000 €
Revenu cadastral
833 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
180 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Local vélo
Oui
Garage
Oui
Nombre de salles de bain
2
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
534 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
452 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
87661 kWh/an
Référence PEB
20250904025762
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Les Arsoûyes
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci
Écoles primaires
Institut Sainte-Anne
Écoles secondaires
Transports
TEC Namur - Luxembourg - 231 - Bertrix - Izel - Florenville
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 412 - Florenville - Neufchâteau
TEC Namur - Luxembourg - 232 - Herbeumont - Florenville - Izel
Florenville
Gares
Magasins
Delhaize Florenville
Supermarchés
Carrefour Market Florenville
Colruyt Florenville
Tourisme
Ferme Des Fées
Parcs d'attractions
Archéoscope Godefroid De Bouillon
Musées
Abbaye D'Orval
Monuments religieux
Château-Fort De Bouillon
Châteaux
Parc Animalier De Bouillon
Parcs zoologiques
Golf Découverte Virton
Golfs
Villes proches
Esch-sur-Alzette
Thionville
Charleville-Mézières
Luxembourg
Metz
Tourisme
Le zoo "Parc Animalier De Bouillon" se trouve à 23 minutes.
Le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon" est accessible en 22 minutes.
À 27 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".
"Ferme Des Fées" se trouve à 23 minutes.
"Abbaye D'Orval" se trouve à 7 minutes de voiture.
À 23 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Bouillon".
Villes proches
Éducation
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les Arsoûyes", une crèche à seulement 13 minutes à pied.
À distance de marche, vous avez accès à "Institut Sainte-Anne", une école secondaire joignable en 8 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Florenville" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Florenville" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Florenville" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 232 - Herbeumont - Florenville - Izel, TEC Namur - Luxembourg - 231 - Bertrix - Izel - Florenville, TEC Namur - Luxembourg - 412 - Florenville - Neufchâteau avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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