Villes proches
Vivre près de la Rue de la Station offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Villa à vendre, Florenville VWD15075
Rue de la Station 53, 6820 Florenville
295 000 €
2 Chambre(s)
180 m²
2 Salle(s) de bain
Terrasse
Jardin
Description
Belle opportunité d’acquérir cette agréable villa élégamment agencée alliant confort, fonctionnalité et modernité et idéalement située dans un quartier prisé à deux pas du centre-ville.
Située à proximité immédiate de toutes les facilités (commerces, infrastructures scolaires, transports, gare), cette propriété saura vous séduire par ses volumes et son élégance.
Elle comprend au rez-de-chaussée un hall fonctionnel, un séjour qui se distingue par sa « bow-window » qui confère à la pièce une note raffinée. Le rez compte également une salle à manger agrémentée d'une cheminée en marbre, la cuisine contemporaine avec espace dinatoire, une salle de bain pensée de plain-pied avec wc et un débarras.
L'étage dessert deux belles chambres dont une bénéficie d’un agréable balcon, un bureau et une superbe salle de d’eau avec wc aux lignes épurées parfaitement agencée.
Cette habitation se complète d’un grenier offrant de beaux espaces aménageables supplémentaires très appréciables, d’un spacieux garage avec porte sectionnelle et d’un parking privatif.
Au rez-de-jardin, vous apprécierez la cuisine d'été - buanderie fonctionnelle qui s'ouvre sur la spacieuse terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.
Le jardin, véritable havre de paix entouré de verdure, est agrémenté d'un abri avec un système de récupération d'eau de pluie. Une grille à l'arrière de la propriété offre un accès direct à un chemin communal carrossable, idéal pour les promenades jusqu’à la Semois.
La maison est équipée d’un système de chauffage central au mazout, de châssis double vitrage, d’une installation électrique conforme et d’un adoucisseur d’eau.
Située à proximité immédiate de toutes les facilités (commerces, infrastructures scolaires, transports, gare), cette propriété saura vous séduire par ses volumes et son élégance.
Elle comprend au rez-de-chaussée un hall fonctionnel, un séjour qui se distingue par sa « bow-window » qui confère à la pièce une note raffinée. Le rez compte également une salle à manger agrémentée d'une cheminée en marbre, la cuisine contemporaine avec espace dinatoire, une salle de bain pensée de plain-pied avec wc et un débarras.
L'étage dessert deux belles chambres dont une bénéficie d’un agréable balcon, un bureau et une superbe salle de d’eau avec wc aux lignes épurées parfaitement agencée.
Cette habitation se complète d’un grenier offrant de beaux espaces aménageables supplémentaires très appréciables, d’un spacieux garage avec porte sectionnelle et d’un parking privatif.
Au rez-de-jardin, vous apprécierez la cuisine d'été - buanderie fonctionnelle qui s'ouvre sur la spacieuse terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.
Le jardin, véritable havre de paix entouré de verdure, est agrémenté d'un abri avec un système de récupération d'eau de pluie. Une grille à l'arrière de la propriété offre un accès direct à un chemin communal carrossable, idéal pour les promenades jusqu’à la Semois.
La maison est équipée d’un système de chauffage central au mazout, de châssis double vitrage, d’une installation électrique conforme et d’un adoucisseur d’eau.
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
295 000 €
Revenu cadastral
833 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
180 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Local vélo
Oui
Garage
Oui
Nombre de salles de bain
2
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
534 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
452 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
87661 kWh/an
Référence PEB
20250904025762
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Les Arsoûyes
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci
Écoles primaires
Institut Sainte-Anne
Écoles secondaires
Transports
412 - Florenville - Neufchâteau
Bus
V1 - Bouillon - Orval
23 - Florenville Miroir - Florenville Gare
Florenville
Gares
Magasins
Delhaize Florenville
Supermarchés
Carrefour Market Florenville
Colruyt Florenville
Tourisme
Ferme Des Fées
Parcs d'attractions
Archéoscope Godefroid De Bouillon
Musées
Abbaye D'Orval
Monuments religieux
Château-Fort De Bouillon
Châteaux
Parc Animalier De Bouillon
Parcs zoologiques
Golf Découverte Virton
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Charleville-Mézières
Luxembourg
Metz
Éducation
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Institut Sainte-Anne" (école secondaire) se trouve à 8 minutes à pied.
À quelques minutes en voiture, "Les Arsoûyes" (crèche) est accessible en 2 minutes.
Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Florenville" : 1 minute en voiture ou 13 minutes en transport en commun.
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 412 - Florenville - Neufchâteau, V1 - Bouillon - Orval, 23 - Florenville Miroir - Florenville Gare avec une station située à 2 minutes à pied.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Florenville" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Florenville" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Florenville" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Tourisme
Un zoo se trouve à proximité (23 minutes en voiture) : "Parc Animalier De Bouillon".
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 27 minutes de route.
Vous trouverez "Ferme Des Fées" à 23 minutes en voiture.
À 23 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Bouillon".
Le monument religieux "Abbaye D'Orval" est accessible en 7 minutes avec une voiture.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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