• 2 Chambre(s)
  • 180
  • 2 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Rue de la Station 53 6820 Florenville

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Description

Belle opportunité d’acquérir cette agréable villa élégamment agencée alliant confort, fonctionnalité et modernité et idéalement située dans un quartier prisé à deux pas du centre-ville.

Située à proximité immédiate de toutes les facilités (commerces, infrastructures scolaires, transports, gare), cette propriété saura vous séduire par ses volumes et son élégance.

Elle comprend au rez-de-chaussée un hall fonctionnel, un séjour qui se distingue par sa « bow-window » qui confère à la pièce une note raffinée. Le rez compte également une salle à manger agrémentée d'une cheminée en marbre, la cuisine contemporaine avec espace dinatoire, une salle de bain pensée de plain-pied avec wc et un débarras.

L'étage dessert deux belles chambres dont une bénéficie d’un agréable balcon, un bureau et une superbe salle de d’eau avec wc aux lignes épurées parfaitement agencée.

Cette habitation se complète d’un grenier offrant de beaux espaces aménageables supplémentaires très appréciables, d’un spacieux garage avec porte sectionnelle et d’un parking privatif.

Au rez-de-jardin, vous apprécierez la cuisine d'été - buanderie fonctionnelle qui s'ouvre sur la spacieuse terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.

Le jardin, véritable havre de paix entouré de verdure, est agrémenté d'un abri avec un système de récupération d'eau de pluie. Une grille à l'arrière de la propriété offre un accès direct à un chemin communal carrossable, idéal pour les promenades jusqu’à la Semois.

La maison est équipée d’un système de chauffage central au mazout, de châssis double vitrage, d’une installation électrique conforme et d’un adoucisseur d’eau.

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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • Revenu cadastral: 833 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

180 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Local vélo

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

534 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

452 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

87661 kWh/an

Référence PEB

20250904025762

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Arsoûyes

1,1 km 4' 1,2 km 1' 35'' 942 m 10' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci

389 m 1' 20'' 389 m 34'' 389 m 5' 389 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci

389 m 1' 20'' 389 m 34'' 389 m 5' 389 m 5'

Écoles secondaires

Institut Sainte-Anne

688 m 2' 17'' 688 m 58'' 671 m 8' 688 m 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - V1 - Bouillon - Orval

191 m 2' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 232 - Herbeumont - Florenville - Izel

191 m 2' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 231 - Bertrix - Izel - Florenville

191 m 2' 17''

Gares

Florenville

1,1 km 4' 1,1 km 1' 1'' 1 km 13' 1,1 km 13'

Supermarchés

Delhaize Florenville

847 m 3' 1 km 1' 7'' 847 m 10' 847 m 10'

Carrefour Market Florenville

691 m 2' 24'' 691 m 1' 4'' 500 m 8' 691 m 8'

Colruyt Florenville

617 m 2' 3'' 617 m 34'' 609 m 7' 617 m 7'

Parcs d'attractions

Ferme Des Fées

25,6 km 23'

Musées

Archéoscope Godefroid De Bouillon

26,5 km 22'

Monuments religieux

Abbaye D'Orval

9 km 7'

Châteaux

Château-Fort De Bouillon

26,9 km 23'

Parcs zoologiques

Parc Animalier De Bouillon

26,2 km 23'

Golfs

Golf Découverte Virton

29,3 km 27'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Florenville" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Florenville" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Florenville" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Les Arsoûyes" à 13 minutes à la marche.L'école secondaire la plus proche est "Institut Sainte-Anne" et se situe à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci", à seulement 1 minute à vélo.

Tourisme

Le monument religieux "Abbaye D'Orval" est accessible en 7 minutes avec une voiture.Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 27 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 23 minutes de route : "Ferme Des Fées".Le château "Château-Fort De Bouillon" se trouve à 23 minutes de route.Le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon" est accessible en 22 minutes.Un zoo se trouve à proximité (23 minutes en voiture) : "Parc Animalier De Bouillon".

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 232 - Herbeumont - Florenville - Izel, TEC Namur - Luxembourg - 231 - Bertrix - Izel - Florenville, TEC Namur - Luxembourg - V1 - Bouillon - Orval avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Florenville".

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