Transports
Ce bien, situé près de la Rue d'Arlon, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Florenville" est à moins de 2 minutes en voiture.
Villa à vendre, Florenville VWD19212
Rue d'Arlon 19A, 6820 Florenville
325 000 €
6 Chambre(s)
200 m²
6 Place(s) de parking
2 Salle(s) de bain
Description
Opportunité d’acquérir cette ravissante propriété aux volumes généreux, idéalement située à proximité de toutes commodités, comprenant une villa 4 façades avec possibilité de vivre de plain-pied ainsi qu’une annexe indépendante. Au cœur de Florenville, découvrez cette ravissante villa 4 façades accompagnée d’une annexe indépendante d’environ 80 m² sur deux niveaux, anciennement exploitée en commerce, offrant une configuration rare et un beau potentiel pour de nombreux projets. Au rez-de-chaussée, un agréable hall d’entrée dessert harmonieusement le spacieux séjour agrémenté d’une cassette à bois, ainsi que la cuisine moderne ouverte sur le jardin, formant un espace convivial et lumineux. Une pièce polyvalente, idéale pour accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs, complète ce niveau. L’espace nuit du rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC, permettant ainsi de bénéficier d’une vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien. À l’étage, vous disposerez de quatre chambres supplémentaires, d’un bureau ainsi que d’une salle de bain. Le grenier isolé ainsi que les caves offrent d’intéressants volumes de rangement. Une allée privative longe la propriété et dessert l’annexe ainsi que le garage. Cet accès indépendant renforce la polyvalence de l’ensemble et se prête particulièrement bien à un projet professionnel ou à une exploitation distincte. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse et d’un généreux jardin de plus de 12 ares, offrant un cadre verdoyant et paisible au cœur de Florenville, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et de l’ensemble des commodités. La propriété dispose de châssis en double vitrage et d’un chauffage central au mazout. Une propriété pleine de caractère, où espace, situation et polyvalence se conjuguent harmonieusement.
Informations complémentaires
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
325 000 €
Revenu cadastral
1 252 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
6
Surface habitable
200 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Station de charge électrique
Non
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Indépendante
Nombre de salles de bain
2
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de places de parking (extérieur)
6
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
1225 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
466 kWh/m²/an
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Le quartier
Éducation
Les Arsoûyes
Crèches
Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Institut Champagnat-Marci
Écoles primaires
Institut Sainte-Anne
Écoles secondaires
Transports
231 - Bertrix - Florenville
Bus
231 - Bertrix - Florenville
273 - Les Fossés - Florenville
Florenville
Gares
Magasins
Carrefour Market Florenville
Supermarchés
Delhaize Florenville
Colruyt Florenville
Tourisme
Ferme Des Fées
Parcs d'attractions
Archéoscope Godefroid De Bouillon
Musées
Abbaye D'Orval
Monuments religieux
Château-Fort De Bouillon
Châteaux
Parc Animalier De Bouillon
Parcs zoologiques
Golf Découverte Virton
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Charleville-Mézières
Luxembourg
Metz
Éducation
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut Sainte-Anne" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
À distance de marche, vous avez accès à "Les Arsoûyes", une crèche joignable en 8 minutes.
Tourisme
Un zoo se trouve à proximité (22 minutes en voiture) : "Parc Animalier De Bouillon".
Un parc de loisirs est accessible en 22 minutes de route : "Ferme Des Fées".
Envie de découvrir le château "Château-Fort De Bouillon" ? Il est accessible à 22 minutes de route.
Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 27 minutes de route.
21 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon".
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Orval" à 7 minutes de route.
Villes proches
Charleville-Mézières reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Florenville" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Florenville" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Florenville" (15 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 231 - Bertrix - Florenville, 273 - Les Fossés - Florenville avec une station située à 1 minute à pied.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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