Somptueuse villa contemporaine aux prestations haut de gamme Magnifique demeure individuelle en parfait état offrant 388 m² habitables sur un terrain de 8,88 ares. Idéale pour allier vie privée et activité professionnelle dans un cadre calme, à proximité immédiate de toutes les commodités. • Espace professionnel indépendant : Hall d'entrée / salle d'attente dédiée, 2 à 3 cabinets et WC visiteurs, avec un accès direct au garage (idéal pour profession libérale, médicale ou indépendante). • Espaces de vie lumineux : Séjour traversant baigné de lumière avec vue sur le jardin (équipé d'un insert à bois et d'un poêle à pellets), cuisine sur mesure hyper-équipée avec îlot, salon véranda et buanderie. • Espace nuit (5 chambres) : Suite parentale avec salle d'eau privative, 3 belles chambres, dressing sur mesure et une grande salle de bains familiale (baignoire et douche italienne) et salle de cinéma ou pièce polyvalente. • Extérieurs & Dépendances : Jardin idéalement exposé (Sud-Ouest), vaste terrasse en bois exotique, terrasse couverte avec pré-équipement pour jacuzzi, abri de jardin et double garage motorisé avec espace atelier. • Sous-sol & Combles : Cave voûtée authentique idéale pour la conservation du vin et grenier de rangement entièrement isolé. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES • Énergie : 33 panneaux photovoltaïques + batterie de stockage de 15 kWh, pompe à chaleur, climatisation réversible dans toutes les pièces et VMC. • Confort & Écologie : Borne de recharge pour véhicule électrique, adoucisseur d'eau et réserve d'eau de pluie de 20 000 L (2x 10 000 L avec groupe hydrophore). • Sécurité & Domotique : Système d'alarme, vidéophone, domotique complète, châssis haut rendement avec screens solaires et persiennes électriques. INFORMATIONS FINANCIÈRES & LÉGALES • Revenu Cadastral (non indexé) : 579 € (possibilité de droits réduits sous conditions) • Électricité : Conforme jusqu'en 2042 • Prix suggéré : 799 000 € • Option : Possibilité d’acquérir le terrain constructible adjacent de 922 m² (valeur 219 000 €). Prix de l’ensemble : 999 000 € (soit 19 000 € de remise). CONTACT & VISITES :
Tel 0472/92.27.93
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