Glacis Immo vous présente ce très bel appartement situé au 2ème étage d'une résidence soignée de 2002, entièrement rénovée offrant une surface de +/- 92 m² et bénéficiant d'une localisation stratégique proche de toutes les commodités. D’une surface totale d’environ 91,98 m², ce bien se compose ainsi : Espace Jour : Un hall d'entrée accueillant. Un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, offrant un accès direct à un balcon privatif. Une cuisine ouverte sur le living, créant un espace de vie convivial et moderne. Un WC séparé pour plus de confort. Espace Nuit : Trois belles chambres à coucher spacieuses et lumineuses. Deux salle de bain / douche complète. Un espace buanderie Annexes et commodités : Un lot complet comprenant un garage box fermé ainsi qu'un emplacement de parking extérieur. Une cave privative. Un espace buanderie dédié. Ses atouts majeurs : Confort thermique : Fenêtres en double vitrage, châssis PVC blanc et volets roulants. Praticité : Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Disponibilité : bien actuellement loué 2800€/mois Une opportunité rare à saisir secteur Lallange à visiter sans tarder ! Frais d’agence à charge du vendeur. Informations complémentaires ou visite : Jessica Barbier : (+352) 621 462 281 - ### CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement ? C'est une décision importante ! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en ! Chacune de nos annonces est réalisée avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite ! Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. En savoir plus ?
Glacis-Immo a le plaisir de vous proposer à la location un superbe appartement de standing d’environ 63 m², idéalement situé à Mamer. Ce bien, en excellent état d’entretien, se distingue par sa luminosité et ses finitions de qualité. Il offre un cadre de vie moderne et confortable, avec une belle ouverture sur l'extérieur. Description du bien : Surface totale : ± 63 m² Cuisine : Entièrement équipée, ouverte sur le séjour Espace de vie : Salon spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse Chambre : Une belle chambre à coucher confortable Salle d'eau : Une élégante salle de douche moderne Extérieur : Une terrasse privative Sous-sol : Une cave privative incluse Stationnement : Un emplacement de parking intérieur complétant ce bien Situation : Situé dans la commune prisée de Mamer, l'appartement bénéficie d'une localisation stratégique proche des commerces, des écoles internationales et des accès autoroutiers, tout en restant dans un environnement calme. Disponibilité : Disponible immédiatement Conditions : Loyer : 2 000 € (montant indicatif suite à correction suggérée) Charges : 300 € Frais d’agence : 50 % propriétaire / 50 % locataire (+ TVA) Caution : 2 mois de loyer Contact : Jessica Barbier 📱 ### 📧 ### 🌐 ### En savoir plus ?
Glacis-Immo vous présente, 24 Grand-Rue à L-3926 Mondercange : Superbe duplex au premier étage sans ascenseur offrant de beaux volumes et deux terrasses privatives, situé dans une résidence calme et idéalement placée au cœur de la commune très prisée de Mondercange. D’une surface totale d’environ 135m² répartie sur deux niveaux, ce bien se compose ainsi : Au premier niveau (Espace Jour - +/- 70m²) : Un spacieux salon-séjour baigné de lumière offrant de beaux volumes. Une cuisine moderne entièrement équipée aux standards actuels. Une belle terrasse accessible directement depuis la cuisine et le séjour, idéale pour vos moments de détente. Au deuxième niveau (Espace Nuit - 55m²) : Deux belles chambres à coucher spacieuses. Un bureau (pouvant également servir de troisième chambre) avec accès direct à une deuxième terrasse sans vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour prendre l'air durant le télétravail. Une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC et espace buanderie. Annexes et commodités : Un grand garage box fermé avec point d'eau et prise électrique pour véhicule. Une buanderie commune avec espace machine à laver/sèche linge. Emplacements de parking extérieurs privatifs supplémentaires au sein de la résidence. Localisation calme : bien qu'étant sur l'artère principale, le duplex est en retrait et donne un cadre de vie paisible. Ses atouts majeurs : Passeport énergétique C/E Rénovations récentes, cuisine moderne et finitions de qualité. Double vitrage et volets électriques sur l'ensemble du bien. Situation stratégique : accès autoroutiers rapides, proximité de Luxembourg-ville et de la zone commerciale de Foetz. Rentabilité : Actuellement loué 2 600 € charges comprises (possibilité de maintenir les locataires ou de libérer le bien). Une très belle opportunité à visiter sans tarder ! Frais d’agence à charge du vendeur. Informations complémentaires ou visite : Jessica Barbier : (+352) 621 462 281 - ### **CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET** *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement ? C'est une décision importante ! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en ! Chacune de nos annonces est réalisée avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite ! Contactez-nous : Glacis-Immo - 27 47 72 ### Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. En savoir plus ?
Glacis-Immo vous présente, rue Gaffelt à Dudelange. Situé au 2ème étage d’une résidence soignée à taille humaine (3 étages au total), cet appartement lumineux offre un cadre de vie idéal. Entièrement pensé pour optimiser l'espace et la lumière, ce bien saura vous séduire par ses finitions contemporaines et sa localisation stratégique. Les points forts du bien : Espace de vie convivial : Un vaste salon-séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une cuisine équipée moderne au design épuré. Un espace parfait pour recevoir ou se détendre. Espace nuit : Une grande chambre à coucher confortable, offrant calme et sérénité. Salle de bains "Bien-être" : Une pièce d'eau spacieuse et rare, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, pour répondre à toutes vos envies. Praticité & Rangement : En plus des rangements intérieurs, vous disposez d'un accès à un grenier commun au dernier étage, idéal pour le stockage saisonnier. Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol vient compléter ce bien, un atout majeur en centre-ville. Une situation géographique privilégiée Niché dans une rue calme à deux pas du centre-ville de Dudelange, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : Commerces, supermarchés et restaurants accessibles à pied. Écoles, infrastructures sportives et centres culturels (Opderschmelz) à proximité. Excellente desserte en transports en commun (gare et bus) et accès rapide aux axes autoroutiers. L'avis de l'expert : "Que vous soyez à la recherche de votre premier achat immobilier ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif pérenne dans une commune dynamique, ce bien coche toutes les cases. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !" CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET ~~~~~~~~~~~ *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement? C'est une décision importante! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite! Contactez nous: Ghada ZARRAI - 691 300 148 ### En savoir plus ?
Glacis-Immo vous présente cette jolie maison libre de 3 cotés. Vous recherchez la sérénité sans faire de compromis sur la proximité urbaine ? Découvrez cette superbe maison située au cœur du village pittoresque de Greiveldange, offrant un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel très calme. Alliant confort moderne et potentiel d'évolution, ce bien est une opportunité rare sur le marché. Un Intérieur Lumineux et Confortable Dès l'entrée, le rez-de-chaussée surélevé vous accueille avec une luminosité naturelle omniprésente : Hall d'accueil : Spacieux et clair, il dessert parfaitement les pièces de vie. Espace Vie : Un grand salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse et une performance énergétique optimisée. Cuisine : Une belle cuisine indépendante, entièrement équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie. Salle de Bains : Moderne, elle dispose d'une élégante douche à l'italienne et d'un WC. Prestations de qualité : Fenêtres en double vitrage et volets électriques sur l'ensemble du niveau. Espace Nuit et Fonctionnalité Le sous-sol semi-enterré a été intelligemment aménagé pour offrir : Deux chambres en enfilade, parfaites pour un espace enfant, un bureau ou un grand dressing. Une buanderie pratique. Un local technique. Extérieurs et Stationnement Jardin : Un magnifique terrain entièrement clôturé et sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos moments de détente en extérieur. Stationnement : Un garage avec porte motorisée ainsi que plusieurs emplacements privatifs devant la maison. Le "Plus" de l'Agent Cette maison dispose d'un potentiel d’agrandissement. Les modalités et possibilités techniques seront à découvrir ensemble lors de votre visite sur place. Pourquoi choisir ce bien ? Quartier ultra-calme et verdoyant. Proximité immédiate des axes menant à la ville. Maison entretenue, prête à vivre. Ne tardez pas ! Ce bien unique ne restera pas longtemps sur le marché. Frais d’agence à charge du vendeur. Informations complémentaires ou visite: Ghada ZARRAI: (+352) 691 300 148 - ### ~~~~~~~~~~~ CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET ~~~~~~~~~~~ *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement? C'est une décision importante! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite! Contactez nous: Glacis-Immo - 27 47 72 ### En savoir plus ?
GLACIS-IMMO vous présente : Commerce / Bureau à louer – Situation Premium au cœur de Luxembourg. Idéalement situé à deux pas de l’arrêt de tram Stäreplaz/Étoile, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une accessibilité optimale : - 3 minutes en tram d'Hamilius - 6 minutes en voiture du Centre Hospitalier de Luxembourg - 9 minutes en tram de la Gare Centrale. - Moins de 15 minutes en transports des institutions européennes - À la limite des quartiers Belair et Ville Haute. - Proximité immédiate de toutes commodités. Ce local commercial se compose d'une grande pièce côté rue avec vitrine d’angle et l'entrée principale. Superbe visibilité commerciale Une seconde grande pièce à l’arrière donnant sur la cour Un WC avec évier Une cave privative. Superficie totale vitrée : env. 20 m², offrant une excellente visibilité Chauffage collectif au gaz Nombreuses prises électriques + prise de force. Convient pour commerce, bureau, stockage, cabinet d’assurance, pop-up store, espace de services, etc. Attention : activités alimentaires et HORESCA non autorisées. Loyer attractif : 2.600 €/mois +250€ de charges mensuelles. Informations complémentaires ou visite : Anne ### ### ~~~~~~~~~~~ CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres. ~~~~~~~~~~~ Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement ? C'est une décision importante ! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en ! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite ! *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** ________________________________________________________________ Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. En savoir plus ?
PARFAIT POUR UN PREMIER ACHAT OU POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF. Taux de rentabilité : 3.66% Glacis Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé à Mamer, en plein cœur du village, rue des Maximins. Implanté dans un environnement calme, à deux pas des commerces, des arrêts de bus et à seulement 5 minutes à pied de la gare, il bénéficie d’une localisation idéale, dans une rue à sens unique limitée à 30 km/h. Ce bel appartement en parfait état, prend place au 1er étage (sans ascenseur) d’une résidence intimiste de 7 lots, construite en 1970 et entièrement réhabilitée en 1993. Il se compose comme suit : • Un lumineux séjour avec cuisine équipée ouverte, • Une grande chambre, • Une salle de bains avec baignoire, WC et double vasque. Pour votre confort, une buanderie commune, une spacieuse cave et un emplacement de stationnement extérieur complètent ce bien. La chaudière collective au gaz a été remplacée en 2017. ~~~~~~~~~~~ Très bonne rentabilité de 3.66% pour un loyer de 1700€ mensuel HC. *** À visiter sans tarder ! *** Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Anne Mestrallet – (+352) 661 274 772 ### ~~~~~~~~~~~ Découvrez toutes nos offres off-market sur : ### ~~~~~~~~~~~ *** Estimation offerte *** Vous envisagez de vendre votre maison ou appartement ? Nous réalisons pour vous un dossier d’estimation complet, précis et gratuit, afin de valoriser au mieux votre bien. Contactez-nous : Glacis-Immo – 661 274 772 ### ___________________________________________________________________________ Les informations communiquées sont fournies à titre indicatif et non contractuel. Elles ne sauraient engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas l’acquéreur de procéder à ses propres vérifications. En savoir plus ?
Deux logements indépendants | Idéal investissement ou projet familial Située dans un secteur central et recherché de Frisange, cette maison bi-familiale officiellement autorisée représente une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Le bien est déjà configuré pour accueillir deux ménages distincts, avec des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. La propriété développe une surface habitable totale d’environ 275 m² et bénéficie de 3 à 4 emplacements de parking extérieurs, un atout indéniable dans la commune. Le bien est dans son jus et nécessitera des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une excellente opportunité de revalorisation et d’optimisation, tant pour un usage privé que locatif. Composition du bien Logement 1 Rez-de-chaussée • Hall d’entrée • Bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint) • Salon / séjour spacieux et communicants • Cuisine indépendante • Local technique • Salle d’eau avec WC Étage • Hall de nuit • Grande chambre • Chambre d’enfant • Salle de bains avec WC • Seconde grande chambre avec accès balcon Logement 2 1er étage • Grand salon lumineux avec accès balcon • Grande chambre • Salle de douche avec WC 2e étage • Cuisine ouverte sur la salle à manger • Jolies mansardes apportant cachet et volume • Hall • Salle de douche avec WC • Chambre • Espace polyvalent : coin jeux, bureau ou rangement Les points forts ✔ Maison bi-familiale autorisée ✔ Deux logements indépendants existants ✔ ±275 m² habitables ✔ 3 à 4 parkings extérieurs ✔ Bien à rafraîchir - fort potentiel de valorisation ✔ Excellent rendement locatif (détails communiqués lors des visites avec l’agent immobilier) ✔ Proximité immédiate des commodités, écoles, transports et axes principaux Ce bien s’adresse aussi bien à des investisseurs à la recherche de rendement, qu’à des familles souhaitant loger deux générations ou combiner résidence principale et location. Informations complémentaires ou visite: Ghada ZARRAI: (+352) 691 300 148 - ### ~~~~~~~~~~~ CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET ~~~~~~~~~~~ *** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT *** Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement? C'est une décision importante! Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité. Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en! Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier. Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite! Contactez nous: Glacis-Immo - 27 47 72 ### En savoir plus ?
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