**Description de l'objet** Dans un emplacement recherché à Wasserbillig, central et pourtant agréablement calme dans une rue latérale, vous attend ce spacieux appartement en copropriété d'environ 156 m² de surface habitable. Un avantage supplémentaire est le grenier sous-jacent d'environ 133 m², qui vous offre de nombreuses possibilités. L'appartement se distingue par ses 4 grandes chambres, un débarras ainsi que 2 salles de bains. De plus, l'appartement comprend une petite unité intégrée, qui peut également être utilisée comme une unité séparée, idéale pour la sous-location ou comme espace de retraite privé pour les adolescents. **Équipements & points forts** Environ 156 m² de surface habitable 4 chambres 2 salles de bains Nouvelle chaudière à gaz (2025) Espaces lumineux et spacieux Grenier d'environ 133 m² 1 garage d'environ 19 m² Emplacement calme tout en offrant une excellente connexion **Emplacement** Le bien immobilier est situé à Wasserbillig, l'un des endroits les plus recherchés à l'est du Luxembourg. Vous bénéficiez de : Bus et train à proximité immédiate Excellente connexion à la ville de Luxembourg Proximité directe avec l'Allemagne (Trier) Gare, commerces, restaurants et écoles à proximité immédiate Tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et agréable. Prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant et découvrez tout le potentiel de ce bien immobilier exceptionnel à Wasserbillig.
Découvrez cet appartement à Luxembourg, plus précisément dans le quartier prisé de Bonnevoie. **Détails de la propriété :** Cet appartement charmant dispose de 2 chambres et d'une salle de douche et s'étend sur une surface habitable de 68 m². Construit en 1966 et récemment rénové, l'appartement allie le charme d'un bâtiment ancien au confort moderne de la vie. La cuisine ouverte entièrement équipée est harmonieusement connectée à la salle de séjour et à la salle à manger, créant une atmosphère de vie accueillante. Un point fort particulier est le jardin commun, qui est réparti entre les propriétaires. À chaque appartement est attribuée une zone de jardin à usage exclusif, idéale pour profiter des journées ensoleillées à l'extérieur. L'appartement comprend également une cave, une buanderie commune ainsi qu'un ascenseur, qui permet un accès pratique à tous les étages. **Environnement :** Le quartier de Bonnevoie est l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés de Luxembourg et se distingue par son atmosphère calme et familiale. Les écoles et établissements d'enseignement se trouvent à proximité immédiate, tout comme de nombreux commerces, restaurants et cafés. Les parcs et espaces verts invitent à des promenades et à des activités de loisirs. Grâce à l'excellente connexion aux transports en commun, vous rejoindrez le centre-ville et tous les autres quartiers rapidement et aisément. **Ne manquez pas cette opportunité !** Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui via le formulaire de contact ou contactez-nous par téléphone.
Cette charmante maison unifamiliale de 1955, qui a été entièrement rénovée en 2024, combine le caractère particulier des temps passés avec le confort moderne de la vie. Avec environ 110 m² de surface habitable, répartie sur deux étages, vous découvrirez un foyer plein de charme et de nombreuses possibilités d'aménagement. **En cliquant sur l'icône YouTube dans cette annonce, vous bénéficierez d'un aperçu vidéo exclusif de la propriété.** Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste salon lumineux avec une impressionnante hauteur sous plafond. Un stuc partiellement stylé souligne le caractère élégant et représentatif de la maison. La salle à manger adjacente crée une atmosphère chaleureuse et conviviale pour les repas en famille et les moments de convivialité. La propriété propose trois chambres confortables, une salle de douche moderne ainsi qu'un toilette séparé. La cuisine lumineuse et ouverte est déjà prête et peut être équipée selon les envies individuelles du nouvel propriétaire. De là, vous accédez directement à la terrasse. Un point culminant est le grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour des espaces de vie, de travail ou de loisirs. Toutes les raccordements tels que l'eau et l'électricité sont déjà présents. À l'extérieur, une terrasse tranquillement située invite à se détendre et à profiter de l'environnement. Deux places de stationnement directement devant la maison complètent cette offre attractive. **Emplacement** La propriété est située au cœur de la pittoresque ville d'Echternach ? l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés du Luxembourg. La ville se distingue par sa combinaison réussie de flair historique, de diversité culturelle et de style de vie moderne. Convient aux familles : Écoles et crèches à proximité immédiate Qualité de vie : Diverses possibilités d'achats, restaurants, cafés ainsi qu'un centre-ville animé Nature & loisirs : Nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables ainsi que des zones de loisirs à proximité Soins de santé : Excellente infrastructure médicale Transports : Bon accès à la ville de Luxembourg et aux régions environnantes Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter la propriété au ###
Découvrez ce bel appartement à Grevenmacher, Luxembourg. Ce bien immobilier à couper le souffle, offrant un espace de vie exceptionnel dans une charmante ville luxembourgeoise, est à vendre. Une occasion unique au bord de la Moselle, un projet sans pareil. L'achèvement est prévu pour le printemps 2027. Cette propriété est une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison confortable dans un emplacement de choix. Détails de la propriété : L'appartement (lot 1.05) dispose de trois chambres spacieuses et de deux salles de bains - l'une avec baignoire, l'autre avec douche - et est donc idéal pour les familles ou les communautés. Avec une superficie de 142 m² et une terrasse accueillante de 17 m², il offre suffisamment d'espace et de confort. L'emplacement au sud-est garantit de magnifiques rayons de soleil et une atmosphère de vie agréable. Bien qu'il n'y ait pas de jardin, le grand balcon permet de se détendre en plein air. L'ascenseur dans l'immeuble et un parking à la fois intérieur et extérieur assurent une mobilité et un transport pratiques. La classe d'efficacité énergétique élevée A, associée à un chauffage géothermique et à des pompes à chaleur, contribue à réduire les coûts énergétiques. Des connexions Internet haute vitesse répondent également aux besoins techniques modernes. Installations à proximité : Grevenmacher offre une atmosphère dynamique avec d'excellentes opportunités d'éducation, y compris des écoles et des établissements pédagogiques réputés. Des expériences de shopping et de restauration vous attendent dans les magasins, marchés et restaurants locaux. Pour la détente et les loisirs, des parcs idylliques et des activités de loisirs sont à votre disposition. Les établissements de santé sur place sont de premier ordre, garantissant que vos besoins médicaux sont couverts à proximité. Les transports en commun sont excellemment développés, ce qui permet de faire la navette facilement dans et autour de la ville. N'hésitez pas ! Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui en nous contactant par le formulaire de contact ou par téléphone, afin de fixer un entretien et de découvrir tout ce que ce bel appartement a à offrir !
Découvrez ce magnifique appartement à Grevenmacher, Luxembourg. Ce superbe bien est à vendre et offre un espace de vie exceptionnel dans une charmante ville luxembourgeoise. Une occasion unique sur la Moselle, un projet qui est unique en son genre. L'achèvement est prévu pour le printemps 2027. Détails de la propriété Cet appartement impressionne par ses trois chambres confortables, une salle de bain moderne et une douche supplémentaire, garantissant un confort sans compromis. Spacieuse avec sa surface de 113 m², la propriété dispose également d'un balcon généreux de 18 m², exposé sud-est, apportant luminosité et chaleur aux espaces de vie. Équipé d'un ascenseur, cet appartement est facilement accessible et convivial. Vous pouvez choisir votre place de stationnement intérieure ainsi qu'une place de stationnement extérieure. Avec une connexion internet en fibre optique et un système de chauffage géothermique moderne, ce bien détient une classe énergétique A, soulignant son efficacité et son respect de l'environnement. L'appartement bénéficie également d'une cave, offrant des options de stockage supplémentaires. Installations à proximité Le quartier de Grevenmacher est réputé pour son atmosphère conviviale et ses commodités. Les résidents profiteront d'un accès facile aux écoles de qualité, dédiées à tous les niveaux d'éducation. Les options de shopping et de restauration sont variées, avec de nombreux magasins, cafés et restaurants à découvrir. Les parcs locaux et les installations de loisirs invitent à une multitude d'activités et de détente. Les services de santé y sont également facilement accessibles, garantissant sérénité et bien-être. Grâce aux transports en commun bien développés et aux infrastructures routières efficaces, se déplacer à Grevenmacher est un jeu d'enfant. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui via le formulaire de contact ou par téléphone pour organiser un rendez-vous de conseil et découvrir tout ce que ce magnifique appartement a à offrir !
LetzCamp Nature & More. xklusive Tourismusinvestition im Müllerthal! Mit dem "LetzCamp Nature & More in Grundhof" eröffnet sich eine besondere Investitionsmöglichkeit in einer der bekanntesten Natur- und Tourismusregionen Luxemburgs. Eingebettet in das Müllerthal, die sogenannte ?Kleine Schweiz?, verbindet das Anwesen Naturerlebnis, touristische Infrastruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Konzept umfasst einen etablierten Campingbetrieb, zahlreiche Mobilhomes, renovierte Wohnbereiche sowie eine umfassend modernisierte technische Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für erfahrene Camping- und Tourismusbetreiber als auch für Investoren, Familienunternehmen oder Käufer, die einen bestehenden touristischen Betrieb mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Gesamtareal umfasst rund 7.823 m² und gliedert sich in: ca. 243 m² Bauland für Wohnzwecke ca. 7.580 m² Campingfläche Zum Anwesen gehören unter anderem: ein vollständig modernisiertes Wohngebäude aus dem ursprünglichen Baujahr 1950 ein bestehender Campingplatz 31 Mobilhomes ein separates Technikgebäude ein neu geschaffener Grill- und Aufenthaltsbereich mit Kaminofen vorbereitete Flächen für zusätzliche Glamping-Unterkünfte umfassend erneuerte unterirdische Versorgungs- und Leitungssysteme Wohngebäude mit zusätzlichen Möglichkeiten Das ursprünglich 1950 errichtete Wohnhaus wurde umfassend renoviert und beherbergt derzeit drei Wohnungen, ein separates Zimmer sowie einen Empfangsbereich. Darüber hinaus bestehen interessante Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen künftig weiterzuentwickeln. So könnte insbesondere der Dachbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, für zusätzlichen Wohn- oder Beherbergungsraum genutzt werden. Auch der Empfangsbereich und das separate Zimmer könnten perspektivisch zu einer weiteren eigenständigen Einheit zusammengeführt werden. Je nach Betriebskonzept wären verschiedene Nutzungen denkbar, beispielsweise: Ferienwohnungen touristische Kurzzeitvermietung langfristige Vermietung Mitarbeiterunterkünfte Betreiber- oder Eigentümerwohnung Damit bietet das Wohngebäude eine zusätzliche Einnahmequelle neben dem eigentlichen Campinggeschäft. Zusätzlich wurden bereits fünf Standorte für kompakte Glamping-Pods für jeweils zwei Personen vorbereitet. Die notwendigen Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden. Somit besteht bereits heute eine konkrete Grundlage, das bestehende Angebot schrittweise um moderne, naturnahe Glamping-Unterkünfte zu erweitern. Ein wesentlicher Vorteil des Standorts liegt in den bereits getätigten Investitionen in die technische Infrastruktur. Für die Stromversorgung wurde ein neuer Transformator mit 800 kVA Leistung installiert. Darüber hinaus wurden wesentliche Teile der unterirdischen Infrastruktur erneuert bzw. modernisiert, darunter: Versorgungsleitungen und Anschlüsse Rohrleitungssysteme Entwässerung Abwasserleitungen weitere technische Versorgungseinrichtungen Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für den laufenden Betrieb und mögliche zukünftige Erweiterungen und können den infrastrukturellen Investitionsbedarf eines neuen Betreibers deutlich reduzieren. Technikgebäude und neuer Gemeinschaftsbereich Zum Grundstück gehört außerdem ein separates Technikgebäude, das derzeit noch nicht renoviert wurde. Dieses bietet vielseitige praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa als: Lagerfläche Werkstatt Geräte- und Materiallager Wartungsbereich technischer Servicebereich Neu hinzugekommen ist ein Grill- und Aufenthaltsbereich mit Kaminofen. Der sogenannte ?Grill & Chill?-Bereich kann als Treffpunkt für Gäste, gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum, Veranstaltungsfläche oder saisonaler Freizeitbereich genutzt werden und erweitert damit das bestehende touristische Angebot. Bestehende Genehmigungen und flexible Strukturierung Für den bestehenden Betrieb liegen die erforderlichen Genehmigungen vor. Auch hinsichtlich der Transaktion besteht eine gewisse Flexibilität: Je nach Interessenlage des Käufers kann die Betriebsgesellschaft Bestandteil der Transaktion sein oder außerhalb des Verkaufs bleiben. Damit kann die Übernahme sowohl auf die Bedürfnisse eines privaten Investors als auch auf die Anforderungen eines professionellen Betreibers abgestimmt werden. Energie und bereits durchgeführte Modernisierungen Die derzeit vorliegenden Energieausweise weisen die Klassen G / I aus. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Zertifikate vor den inzwischen durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erstellt wurden. Unter anderem wurde die Heizungsanlage zwischenzeitlich erneuert. Die bestehenden Energieausweise geben daher nicht zwingend den heutigen technischen bzw. energetischen Zustand der Immobilie wieder. Verschiedene Erwerbsmodelle Je nach Investitionsstrategie stehen unterschiedliche Erwerbsvarianten zur Verfügung. Option 1 ? Mobilhomes und Betriebsausstattung mit Pacht des Campinggeländes Bei dieser Variante werden die Mobilhomes einschließlich der dazugehörigen Ausstattung erworben. Hierzu gehören unter anderem: Mobilhomes Ladestationen Terrassen Campingzubehör weitere betriebsbezogene Ausstattung Kaufpreis: 750.000 € Das Campinggelände einschließlich Technikgebäude und Grillhaus kann zusätzlich für 6.500 € monatlich gepachtet werden. Das Wohngebäude ist nicht Bestandteil dieser Pacht und kann separat für 4.500 € monatlich angemietet werden. Die aktuell im Wohngebäude vorhandene Möblierung kann separat für 40.000 € übernommen werden. Option 2 ? Mobilhomes inklusive Campinggelände Diese Variante umfasst den Erwerb der Mobilhomes zusammen mit dem Campingplatzgelände. Das Wohngebäude bleibt außerhalb der Transaktion. Kaufpreis: 2.250.000 € Dieses Modell richtet sich insbesondere an Käufer, die sich auf den Betrieb des Campingplatzes, die Vermietung der Mobilhomes und die weitere Entwicklung des Glamping-Angebots konzentrieren möchten. Option 3 ? Gesamterwerb Die umfassendste Variante beinhaltet die Übernahme des gesamten Areals einschließlich der bestehenden touristischen Infrastruktur. Bestandteile sind unter anderem: Campinggelände 31 Mobilhomes renoviertes Wohngebäude bestehende Wohneinheiten technische Infrastruktur Technikgebäude Grill- und Gemeinschaftsbereich bestehende Betriebseinrichtungen vorhandenes Entwicklungspotenzial Kaufpreis: 3.240.000 € Diese Variante bietet einem Investor die Möglichkeit, einen bereits bestehenden touristischen Standort mit mehreren Einnahmequellen und zusätzlichen Ausbauperspektiven vollständig zu übernehmen. Naturstandort Müllerthal ? ein touristisches Umfeld mit hoher Attraktivität Die Lage in Grundhof im Müllerthal gehört zu den besonderen Stärken des Projekts. Charakteristisch sind dichte Wälder, markante Sandsteinformationen, abwechslungsreiche Wanderwege und eine außergewöhnliche Landschaft. Das LetzCamp verbindet diese naturnahe Lage mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und Versorgungsmöglichkeiten. Für Gäste stehen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung: Wander- und Mountainbikewege: ca. 50 m weitere Outdoor-Aktivitäten: ca. 2 km Kanufahren: ca. 3 km Reitmöglichkeiten ca. 5 km Das weitläufige Netz an Wander- und Radwegen bietet hervorragende Voraussetzungen für einen naturorientierten Tourismus und unterstützt die Positionierung des Standorts als attraktives Reiseziel über die klassische Sommersaison hinaus. Trotz der idyllischen Lage inmitten der Natur sind bedeutende Städte und touristische Regionen gut erreichbar: Luxemburg-Stadt ca. 39 km Trier ca. 34 km Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ca. 4 km Ärzte und Rettungsdienste ca. 7 km Gerade die Verbindung aus Natur, touristischer Nachfrage und der Nähe zu Luxemburg sowie dem deutschen Grenzraum macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick 7.823 m² Gesamtfläche 31 Mobilhomes 18 neu eingerichtete Einheiten aus 2025 Renoviertes Wohngebäude Drei bestehende Wohnungen Modernisierte technische Infrastruktur 800-kVA-Transformator Fünf vorbereitete Glamping-Standorte Neuer Grill- und Aufenthaltsbereich Bestehende Genehmigungen Lage im Herzen des Müllerthals Für welche Investoren ist das Projekt interessant? Das Objekt bietet interessante Perspektiven für: Tourismus- und Hotelinvestoren erfahrene Campingplatzbetreiber Betreiber von Ferien- und Naturunterkünften Unternehmen aus dem Hospitality-Bereich Familienunternehmen Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Tourismus Käufer, die ein bestehendes Konzept weiterentwickeln möchten Eine besondere Investitionschance in Luxemburg Das LetzCamp Nature & More vereint einen etablierten touristischen Standort mit bereits vorhandener Infrastruktur, zahlreichen Unterkünften und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. LetzCamp Nature & More ? une occasion exceptionnelle de combiner le tourisme nature, l'hospitalité et un concept d'investissement polyvalent dans l'un des sites naturels les plus attrayants du Luxembourg.
Bienvenue dans votre nouveau chez-soi à Schengen, dans une maison au caractère exclusif, une architecture harmonieuse et une élégance intemporelle. "Vivez cette propriété spéciale même avant votre visite. En cliquant sur le **symbole YouTube dans cette annonce**, vous aurez un aperçu vidéo exclusif et pourrez ressentir l'architecture, la sensation d'espace et l'atmosphère particulière de cette maison." Cette maison familiale architecturale exigeante est bien plus qu'un simple chez-soi, c'est une déclaration de vie contemporaine. La connexion impressionnante entre le béton brut puriste, les éléments en bois chaleureux et les grandes surfaces en verre crée une atmosphère exceptionnelle où l'architecture et la nature se fondent harmonieusement. Sur un terrain d'environ 5,58 ares, la propriété, avec ses 130 m² de surface habitable, se présente comme un refuge stylé avec une claire empreinte architecturale. Chaque ligne, chaque matériau et chaque ouverture a été conçu pour relier la lumière, l'espace et le paysage. Le salon et la salle à manger baignés de lumière forment le cœur de la maison. L'agencement ouvert et la cuisine designer de haute qualité créent un point de rassemblement représentatif tout en étant confortable pour la famille et les invités. De grandes fenêtres ouvrent l'espace de vie sur la nature et mènent à la terrasse ensoleillée avec une vue dégagée et sans obstacle sur la verdure, un endroit spécial pour des moments de détente et des instants raffinés. **Confort au plus haut niveau** Sur le plan technique, ce foyer exceptionnel impressionne également par ses équipements modernes et durables. La combinaison d'une technologie domestique éco-énergétique, de matériaux de haute qualité et d'une architecture réfléchie crée une sensation de vie qui unit de manière particulière confort, esthétique et durabilité. **Emplacement** Schengen, où la Moselle, les vignobles et la qualité de vie internationale se rencontrent. Située dans l'une des régions les plus pittoresques du Luxembourg, cette propriété offre une combinaison extraordinaire de vie privée, de connexion à la nature et d'accessibilité exceptionnelle. La proximité immédiate de la Moselle et des vignobles environnants confère au site un caractère particulier. Les promenades au bord de l'eau, les sorties à vélo à travers le paysage viticole et les découvertes culinaires font partie intégrante de cette expérience de vie, tout comme la proximité avec Luxembourg, Trèves et Metz. L'emplacement international fait de Schengen un lieu de résidence attrayant pour les navetteurs exigeants et tous ceux qui souhaitent allier tranquillité, nature et accessibilité urbaine. Les restaurants, les commerces et une offre de loisirs variée se trouvent à une distance agréable. Un chez-soi pour des exigences particulières Cette propriété est conçue pour les personnes qui apprécient l'exceptionnel, l'architecture claire, les matériaux de haute qualité, une lumière généreuse et un emplacement privilégié. Laissez-vous séduire personnellement ! Découvrez cette propriété exceptionnelle lors d'une visite privée et prenez rendez-vous dès maintenant pour votre visite personnelle.
Opportunité d'investissement exceptionnelle! Projet immobilier autorisé de 12 appartements à Harlange (Luxembourg) Un projet, prêt à être développé Au cœur de la commune prisée de Harlange, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez une opportunité d'investissement unique : une ancienne ferme bénéficiant de toutes les autorisations nécessaires pour sa transformation en un ensemble résidentiel de 12 appartements, répartis sur trois résidences indépendantes. Un projet pensé pour répondre aux attentes du marché immobilier luxembourgeois, offrant un excellent potentiel de valorisation dans une région où la demande en logements ne cesse de croître. Le projet comprend : Lot 1 Résidence A 4 appartements Lot 2 Résidence B 2 appartements Lot 3 Résidence C 6 appartements Soit un total de 12 appartements, répartis en trois bâtiments distincts, garantissant une intégration harmonieuse dans le paysage local et une commercialisation optimisée. Un véritable gain de temps pour votre investissement L'un des principaux atouts de cette opération réside dans son niveau d'avancement administratif. Les autorisations de construire ont déjà été obtenues, permettant au futur acquéreur de lancer rapidement les travaux sans devoir engager les longues démarches administratives généralement nécessaires pour ce type de développement. Ce gain de temps représente une valeur ajoutée considérable et réduit significativement les risques liés à la phase de préparation du projet. Un investissement à fort potentiel Que vous soyez promoteur, investisseur privé, marchand de biens ou société de développement immobilier, ce projet constitue une excellente opportunité de créer un ensemble résidentiel moderne dans une commune recherchée du nord du Luxembourg. Grâce à la répartition en trois résidences, le projet offre une grande flexibilité en matière de développement, de commercialisation et de gestion patrimoniale. Les points forts: Ancienne ferme à réhabiliter avec fort potentiel de valorisation Projet autorisé pour 12 appartements Trois résidences indépendantes Lot 1 : 4 appartements Lot 2 : 2 appartements Lot 3 : 6 appartements Autorisations de construire obtenues Démarrage rapide du chantier possible Projet idéal pour promoteurs et investisseurs Secteur résidentiel recherché au Luxembourg Investissez dans un projet d'avenir Les opportunités de développement bénéficiant d'autorisations déjà délivrées sont particulièrement rares sur le marché luxembourgeois. Cette opération représente une occasion unique d'acquérir un projet prêt à être concrétisé, avec un important potentiel de création de valeur dans une région attractive. Dossier complet, plans, autorisations et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce projet immobilier d'exception.
Découvrez ce splendide appartement à vendre, niché au cœur de Grevenmacher, Luxembourg, proposé par Immobilière Pascale Meier S.àr.l. Cette propriété exceptionnelle vous attend exclusivement sur athome.lu. Détails de la Propriété Cet appartement spacieux de 145 m² propose 4 chambres bien agencées, accompagnées d'une salle de bains et d'une douche pour un confort optimal. Profitez du luxe d'une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux avec vos proches. Le moderne ascenseur facilite l'accès aux trois étages du bâtiment, rehaussant ainsi la commodité de cet espace de vie. Pour ceux qui cherchent à profiter de l'extérieur, une généreuse terrasse de 38 m² est parfaite pour se détendre. Les commodités incluent des espaces de parking intérieur et extérieur, ainsi qu'une cave utile pour le rangement. Avec une classe énergétique A+, sa pompe à chaleur garantit une utilisation efficace de l'énergie. À Proximité Situé dans un quartier chaleureux et accueillant de Grevenmacher, cet appartement bénéficie d'une proximité avec diverses commodités. Les écoles de qualité offrent un cadre éducatif enrichissant, tandis que la variété de magasins et de restaurants promet une vie quotidienne agréable et pratique. Profitez des parcs et des activités de loisirs qui dynamisent la communauté, et accédez facilement aux services de santé. Le réseau de transport est également bien développé, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle! Programmez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
Projet immobilier à vendre à Harlange (Luxembourg) Opportunité pour promoteurs et investisseurs ! Situé dans le charmant village de Harlange, ce projet immobilier représente une excellente opportunité de développement au cœur du nord du Luxembourg. Le dossier est prêt à être développé : les plans architecturaux ainsi que les autorisations nécessaires ont déjà été obtenus, vous permettant de démarrer rapidement les travaux et de réduire considérablement les délais administratifs. Le projet comprend : Lot 1: Une résidence de 4 appartements Lot 2: Une résidence de 2 appartements Lot 3: Une résidence de 6 appartements Soit un total de 12 appartements répartis sur trois résidences parfaitement intégrées dans leur environnement. Les points forts : Projet déjà prêt Gain de temps considérable Secteur recherché, calme et verdoyant Excellent potentiel de valorisation et de rentabilité Idéal pour promoteurs, investisseurs ou sociétés de développement immobilier Harlange bénéficie d'un environnement naturel privilégié tout en offrant un accès aisé aux principaux axes routiers et aux commodités de la région. Le dossier complet (plans, autorisations et informations techniques) est disponible sur demande. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une présentation complète du projet.
Je suis heureux de vous présenter cette opportunité d'achat exclusive dans le quartier prisé de Bonnevoie à Luxembourg. L'appartement lumineux est situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue dans une rue calme et dispose d'une superficie habitable de 44 m². Il a été entièrement rénové en 2025 et impressionne par son confort moderne et son agencement optimal. Ce lumineux appartement comprend un hall d'entrée, un spacieux salon, une cuisine équipée moderne, une chambre confortable avec un espace dressing ainsi qu'une salle de bains rénovée avec goût et WC. Un cave privé ainsi qu'un emplacement de parking dans la buanderie commune complètent l'offre. Une place de parking extérieure permet un stationnement pratique. La copropriété a également été régulièrement modernisée. Le système de chauffage a été renouvelé en 2015 et un nouvel ascenseur a été installé en 2025, ce qui rehausse encore le confort de vie. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz central. Un raccordement en fibre optique permet un accès Internet rapide et fiable. Cette propriété allie vie moderne, rénovations de qualité et emplacement idéal, ce qui la rend parfaite pour les acheteurs souhaitant un logement ou pour les investisseurs. ** Emplacement et environnement ** Bonnevoie est l'un des quartiers les plus recherchés à Luxembourg et se distingue par sa qualité de vie élevée. Les commerces, restaurants, cafés, écoles, crèches ainsi que de nombreux parcs et espaces verts se trouvent à proximité immédiate, rendant la vie quotidienne particulièrement agréable. ** Excellente connexion aux transports en commun ** L'appartement bénéficie de connexions excellentes aux transports en commun : * Les arrêts de bus sont à seulement environ 3 minutes à pied. * Le tramway (ligne T1) est accessible en environ 5 minutes à pied. * La gare centrale de Luxembourg se trouve à environ 7 minutes à pied ou à environ 10 minutes en transports en commun. * L'aéroport de Luxembourg-Findel est à environ 10 minutes en voiture ou à environ 25 minutes en transports en commun. * Les autoroutes A1 (direction Allemagne) et A3 (direction France) sont accessibles en seulement 2 minutes en voiture. * Une station de vélos Vel'OH! est à seulement 3 minutes à pied. * Une station de covoiturage Carloh est à environ 4 minutes. * Une borne de recharge pour véhicules électriques est située à seulement 2 minutes. ** Commodités ** Plusieurs supermarchés sont facilement accessibles à pied, dont Proxy Delhaize Bonnevoie, Cactus Shoppi Howald et Carrefour Express Luxembourg Gare. Ainsi, il est rapide et facile de faire toutes vos courses quotidiennes. ** Écoles et garde ** Les familles bénéficient d'une excellente infrastructure : l'école fondamentale « École Fondamentale Bonnevoie-Gellé » et la maternelle « Foyer Scolaire Gellé » sont pratiquement à votre porte. Le « Lycée Technique de Bonnevoie » est également accessible en quelques minutes. Ne manquez pas cette rare opportunité ! Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Il vous suffit de me contacter via le formulaire de contact ou par téléphone au ### J'ai hâte de vous présenter personnellement cet appartement attractif.
Immobilière PASCALE MEIER en collaboration avec MAREA PRO vous présente en exclusivité ce magnifique appartement/duplex neuf de 2 chambres avec terrasse à Roedgen (Reckange-sur-Mess). Situé au sein d'une résidence bi-familiale de seulement deux logements, ce duplex d'environ 82,00 m² habitables séduira les amateurs de luminosité, de confort moderne et de tranquillité. Accessible par une entrée privative située au rez-de-jardin, ce logement se développe entièrement au dernier étage, offrant ainsi un agréable espace de vie baigné de lumière et une belle terrasse idéalement exposée. Ce logement se compose comme suit : Rez-de-jardin : - Hall d'entrée privatif : 5,77 m² - Escalier privatif menant au dernier étage : 4,80 m² 1er et dernier étage : Pièces de vie - Salon / Salle à manger / Cuisine ouverte : 31,22 m² - Débarras : 3,10 m² Partie nuit - Chambre 1 : 14,90 m² - Chambre 2 : 12,22 m² - Hall de nuit / Couloir : 2,26 m² Sanitaires - Salle de bains/douche avec douche et WC : 3,65 m² - Salle de bains/douche avec WC : 4,09 m² Extérieur - Terrasse privative : 10,88 m² Vient compléter ce bien : - Cave privative - 2 emplacements de parking intérieurs - 1 emplacement de parking extérieur Conçu selon les standards les plus exigeants, ce projet vise les classes énergétiques A/B et comprend notamment : * Pompe à chaleur haute performance * Chauffage au sol * Fenêtres en PVC avec châssis SCHÜCO à triple vitrage * Ventilation mécanique double flux * Carrelage ou parquet au choix jusqu'à 60 €/m² (format 60 × 60) * Peinture intérieure sur support VLIES incluse * Prestations et finitions de qualité Situé dans le village recherché de Roedgen (Reckange-sur-Mess), ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers. Le début des travaux est prévu pour la rentrée 2026, avec une durée de construction estimée entre 14 et 16 mois. L'ensemble de la documentation (plans, cahier des charges et informations techniques) est disponible sur simple demande. Les visuels 3D sont présentés à titre illustratif et ne sont pas contractuels.
Immobilière PASCALE MEIER en collaboration avec MAREA PRO vous présente en exclusivité ce magnifique appartement neuf avec 3 chambres et avec jardin privatif à Roedgen (Reckange-sur-Mess). Situé au sein d'une résidence bi-familiale de seulement deux logements, cet appartement de 103,15 m² habitables séduira les amateurs d'espaces lumineux, de confort moderne et de tranquillité. L'appartement profite d'une belle exposition ainsi que d'une terrasse de 37,05 m² donnant accès à un agréable jardin privatif, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Ce logement se compose comme suit: Pièces de vie - Hall d'entrée : 3,00 m² - Salon / Salle à manger / Cuisine ouverte : 41,59 m² - Débarras : 3,87 m² Partie nuit - Chambre 1 : 13,00 m² - Chambre 2 : 11,72 m² - Chambre 3 : 10,91 m² + Dressing 5,15 m² Sanitaires - Salle de bains/douche avec WC : 5,21 m² - Salle de bains/douche avec WC : 5,44 m² Extérieurs - Terrasse : 37,05 m² - Jardin privatif Vient compléter ce bien : - Cave privative - 2 emplacements de parking intérieurs - 1 emplacement de parking extérieur Conçu selon les standards les plus exigeants, ce projet vise les classes énergétiques A/B et comprend notamment : * Pompe à chaleur haute performance * Chauffage au sol * Fenêtres en PVC avec châssis SCHÜCO à triple vitrage * Ventilation mécanique double flux * Carrelage ou parquet au choix jusqu'à 60 €/m² (format 60 × 60) * Peinture intérieure sur support VLIES incluse * Matériaux et finitions de qualité Implanté dans le village recherché de Roedgen (Reckange-sur-Mess), ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers. Le début des travaux est prévu pour la rentrée 2026, avec une durée de construction estimée entre 14 et 16 mois. L'ensemble de la documentation (plans, cahier des charges et informations techniques) est disponible sur simple demande. Les visuels 3D sont présentés à titre illustratif et ne sont pas contractuels.
Découvrez cette charmante maison à Roodt-sur-Syre, située dans la belle commune de Betzdorf. Description de la propriété ** Si vous cliquez sur l'icône YouTube dans cette annonce, vous obtiendrez un aperçu vidéo exclusif de la propriété ** Idéale pour une grande famille, cette maison offre 4 chambres, pouvant être utilisées comme chambres, chambres d'enfants, bureaux ou chambres d'amis, 2 salles de bains et un toilette séparé. Avec une superficie habitable d'environ 140 m², répartie sur trois niveaux, la propriété se distingue par une distribution des espaces bien pensée et de nombreuses possibilités d'utilisation. La maison, construite en 2000, dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux. Une grande terrasse et le jardin invitent à profiter des journées ensoleillées dans une ambiance agréable. La propriété comprend également un garage pouvant accueillir 2 voitures en enfilade ainsi qu'une place de parking devant le garage, permettant un stationnement confortable. **Emplacement & Environnement** La maison est située dans un quartier calme et agréable de Roodt-sur-Syre et bénéficie d'une excellente proximité avec toutes les commodités essentielles. Dans les environs, vous trouverez des écoles et des établissements d'enseignement pour tous les âges, des médecins et des restaurants ainsi que diverses activités de loisirs. Les espaces verts et les zones de loisirs invitent aux activités sportives et à la détente dans la nature. Grâce à la bonne connexion aux transports en commun, (bus et train) les trajets quotidiens et les voyages vers d'autres régions du Luxembourg sont faciles. Kirchberg 15 min Junglinster 11 min Grevenmacher 10 Ne manquez pas cette opportunité et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui.
Cet appartement charmant offre environ 65 m² habitable (surface totale de 111 m²) ainsi qu'une distribution des pièces réfléchie et fonctionnelle. Située dans un emplacement central et pourtant calme, la propriété se trouve dans une résidence bien entretenue avec seulement 8 unités, idéale pour un environnement de vie agréable et privé. L'appartement dispose d'une chambre lumineuse avec un placard intégré sur mesure, d'une autre pièce (bureau/chambre à coucher), d'une salle de bains moderne avec douche italienne (à l'italienne) ainsi qu'un vaste salon et salle à manger avec cuisine ouverte. Du salon, vous accédez directement au balcon, parfait pour se détendre. Un véritable point fort est le grand grenier d'environ 46 m² de surface utile, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Cette offre est complétée par une buanderie commune ainsi qu'un box de garage privé. **Points forts** Rénové en 2023 Petite résidence avec seulement 8 unités Emplacement central et pourtant calme Environ 65 m² de surface habitable Grenier d'environ 46 m² de surface utile 1 chambre avec placard intégré 1 pièce supplémentaire Cuisine ouverte avec salon et salle à manger Balcon Salle de bains moderne avec douche italienne (à l'italienne) Buanderie commune Box de garage privé Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !
Découvrez cette maison jumelée dans le pittoresque village d'Ehnen, qui allie confort, modernité et le charme attrayant des environs. ** En cliquant sur le symbole YouTube dans cette annonce, vous obtiendrez un aperçu exclusif de la propriété par vidéo.** **Détails de la propriété** Cette propriété construite en 1990 s'étend sur une vaste superficie de +/- 125 m², répartie sur trois étages, avec trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, ce qui la rend idéale pour les besoins d'une famille. **Distribution** Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un accès au garage qui peut accueillir 2 voitures. Une salle technique, ainsi qu'une buanderie et un espace de rangement sont également disponibles. Dans l'entrée, vous accédez à l'étage supérieur où se trouve la cuisine ouverte avec accès à la terrasse couverte et un petit jardin. Depuis la cuisine, vous accédez à un grand espace de séjour et de salle à manger lumineux. Au deuxième étage, deux autres chambres et une salle de bains sont présentes. Dans les combles, il y a une autre chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec douche. Un atout supplémentaire est le magnifique jardin de 120 m² qui se trouve en face de la maison "am Kallek". Important à savoir : 2019 : nouvelles fenêtres 2022 : nouvelle chaudière **Équipements à proximité** Le village d'Ehnen est connu pour son ambiance paisible. La qualité de vie est renforcée par la proximité d'écoles et d'établissements d'enseignement de qualité. Une sélection de commerces et de restaurants est facilement accessible à pied, ce qui offre diversité et commodité. Pour les amateurs de nature et de loisirs, plusieurs parcs et zones de détente sont rapidement accessibles. De plus, toutes les commodités nécessaires telles que les soins de santé et un système de transport bien développé contribuent à l'attrait de cet emplacement. Ne manquez pas cette merveilleuse opportunité ! Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone au : ###
La propriété se trouve dans la résidence exclusive Peninsula, qui se distingue par son emplacement exceptionnel directement sur la Moselle. L'interaction entre un mode de vie proche de la nature, une architecture moderne et un emplacement particulier fait de cet endroit une véritable rarité. Ici, vous profitez d'une qualité de vie unique dans l'un des environnements résidentiels les plus attrayants de la région. ***Détails de la propriété*** Cette spacieuse propriété de 83 m² offre un excellent accès, notamment grâce à un ascenseur ainsi que des places de parking intérieures et extérieures. De plus, elle est équipée de systèmes de chauffage géothermique et de pompes à chaleur, garantissant une efficacité énergétique certifiée de classe A. Ces caractéristiques font de cette propriété une excellente affaire pour quiconque souhaite investir dans un environnement de travail écologique et connecté. ***Infrastructure à proximité*** La dynamique région de Grevenmacher offre un environnement résidentiel agréablement calme. Le voisinage dispose d'écoles de qualité ainsi que de commerces et de restaurants offrant une vaste gamme de propositions gastronomiques. Pour vos moments de détente, divers parcs et possibilités de loisirs sont facilement accessibles. Les services de santé dans la région sont excellents, et une bonne connexion de transport facilite vos déplacements professionnels ou privés. Pour prendre rendez-vous, contactez-moi dès aujourd'hui via notre formulaire de contact ou par téléphone.
Découvrez ce magnifique appartement duplex à vendre dans la charmante ville de Dudelange. ** Description du bien ** Cet élégant duplex séduit par son agencement bien pensé et son confort moderne réparti sur deux niveaux. Avec une surface habitable d'environ 102 m², ce bien immobilier constitue un logement idéal pour les couples ou les familles. ** Agencement ** Depuis l'entrée, vous accédez au salon et à la salle à manger spacieux et baignés de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. De là, vous accédez directement à la loggia, qui invite à la détente. Des toilettes séparées pour les invités se trouvent également à ce niveau. Un élégant escalier en colimaçon vous mène à l'étage supérieur. Vous y trouverez deux chambres confortables, dont l'une donne accès à la terrasse. Cet étage comprend également une salle de bains moderne avec des branchements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que des toilettes séparées. Pour plus de confort : Cave privée offrant un espace de rangement supplémentaire de 10,20 m² Place de parking intérieure sécurisée et surveillée par vidéo de 15,46 m² Ascenseur dans l'immeuble Connexion fibre optique pour un accès Internet haut débit ** Emplacement et environs ** L'appartement est situé dans un quartier animé et très prisé de Dudelange. La ville offre un mélange parfait entre vie urbaine et cadre naturel. À proximité immédiate, vous trouverez : Écoles et établissements d'enseignement Commerces et restaurants Activités de loisirs et sportives Espaces verts et parcs Médecins et établissements de santé Grâce à une excellente desserte par les transports en commun et à un réseau routier bien développé, vous pouvez rejoindre rapidement toutes les destinations importantes, tant au sein de la ville qu'en direction de Luxembourg-Ville. ** Conclusion ** Cet appartement duplex moderne allie confort, fonctionnalité et emplacement attrayant. Une opportunité idéale pour les propriétaires occupants ou les investisseurs. Ne manquez pas cette occasion rare ! Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite via le formulaire de contact ou par téléphone.
J'ai le plaisir de vous présenter cette maison moderne, située dans un quartier calme avec jardin, garage, d'une classe énergétique A et des équipements de haute qualité à Noerdange (commune de Beckerich). ** En cliquant sur l'icône YouTube dans cette annonce, vous obtenez un aperçu exclusif de la propriété en vidéo.** Détails de la propriété Cette élégante maison individuelle, construite en 2016, allie un style de vie moderne à un confort réfléchi sur environ 164 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux. Avec un total de quatre chambres spacieuses, dont une actuellement utilisée comme dressing, et trois salles de douche modernes, la maison offre des conditions idéales pour les familles qui apprécient l'espace, la fonctionnalité et la qualité de vie. Le lumineux salon et la salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée constituent le cœur de la maison, un lieu pour des soirées conviviales et des moments de cuisine partagés. De là, vous avez un accès direct à la terrasse et au jardin paysagé, parfaits pour des heures de détente en plein air, des barbecues ou des moments en famille. Un garage ainsi que deux places de parking extérieures garantissent un stationnement confortable et sécurisé directement à la maison. Dans le domaine énergétique, la propriété impressionne également : Classe énergétique A ainsi qu'une excellente isolation thermique (classe A) témoignent d'un espace de vie efficace et durable. La combinaison d'une pompe à chaleur et d'un système photovoltaïque garantit une faible consommation d'énergie et une technologie orientée vers l'avenir. L'offre est complétée par un raccordement à la fibre optique, permettant un accès Internet rapide pour le télétravail, le streaming et les applications numériques. *** Emplacement & qualité de vie *** Dans un quartier calme et familial de Noerdange, vous profitez d'une parfaite combinaison de détente et d'un excellent accès. Les écoles, les commerces ainsi que les restaurants se trouvent à proximité immédiate, ce qui garantit une haute qualité de vie. La nature environnante invite à des promenades, du sport et de la détente. Dans le même temps, vous bénéficiez d'un bon accès au réseau de transports dans toutes les directions. Beckerich 4 min Mersch 17 min Kirchberg 35 min
** Description de l'objet ** Nous sommes heureux de vous proposer en exclusivité un terrain constructible attractif d'une superficie de 4 ares 20 centiares (420 m²). Le terrain est situé dans le village idyllique de Roedgen, qui fait partie de la très prisée commune de Reckange-sur-Mess. Cette situation allie harmonieusement le calme rural à la proximité de la capitale, Luxembourg-Ville. Le terrain est classé selon le PAP et le PAG en zone Hab 1b, ce qui permet la construction d'une maison unifamiliale. Vous avez ainsi la possibilité de réaliser votre maison de rêve individuelle dans un environnement calme et agréable. ** Particularités & forces ** Superficie du terrain : 4,2 a Zone de construction : Hab 1b (selon PAP/PAG) Constructible avec : Maison unifamiliale Emplacement calme et verdoyant dans un charmant village Très bonne accessibilité aux axes de circulation principaux Commune prisée avec une haute qualité de vie et une bonne infrastructure Proximité de Luxembourg-Ville, idéal pour les familles et les navetteurs ** Description de l'emplacement ** Roedgen est situé dans la pittoresque commune de Reckange-sur-Mess, à quelques minutes seulement de Luxembourg-Ville. La commune est réputée pour sa qualité de vie élevée, sa communauté villageoise amicale ainsi que pour sa proximité avec la nature et une vie urbaine dynamique. Des jardins d'enfants, des écoles, des commerces et des activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate. Le terrain est vendu au prix de 490.000 euros. Veuillez noter que le terrain doit être nettoyé avant le début des travaux (suppression des arbres existants et de la végétation). De plus, la construction d'un mur de soutènement sera nécessaire pour préparer le terrain de manière optimale en vue de la future construction. Les coûts de ces travaux préliminaires sont à la charge de l'acheteur et peuvent être calculés selon l'exécution à environ 15 % du prix d'achat. ** Optionnel ** Le terrain peut également être acheté entièrement nettoyé et préparé sur demande. Dans ce cas, un supplément d'environ +10 % sera appliqué au prix d'achat. Ces mesures vous offrent la possibilité d'aménager le terrain selon vos souhaits et de créer ainsi la base idéale pour votre projet de construction sur mesure. ** Conclusion ** Ce terrain offre une occasion unique de réaliser votre rêve de résidence dans un cadre privilégié. Profitez de la chance d'ériger votre maison sur mesure dans l'une des communes les plus populaires du Grand-Duché de Luxembourg, située au calme, mais idéalement desservie.
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