Jen immo (7618 Taintignies)

Immeuble de rapport à vendre

7620 Bléharies

🏢 BLÉHARIES – IMMEUBLE MIXTE AVEC BOULANGERIE, ATELIER ET APPARTEMENT – 600 000 € 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL COMMERCIAL ! Jen Immo Expert vous présente cet ensemble immobilier mixte idéalement situé rue des Combattants 65 à Bléharies, sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de la frontière française. Bénéficiant d'une excellente visibilité, de deux accès par des rues distinctes et de stationnements à l'avant et à l'arrière, ce bien constitue une opportunité pour les commerçants, artisans et investisseurs. 🥖 PARTIE COMMERCIALE – BOULANGERIE RÉNOVÉE Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la partie professionnelle offre des espaces fonctionnels permettant d'envisager une reprise rapide de l'activité. Au rez-de-chaussée : Magasin avec vitrine de ± 30 m². Bureau aménagé avec armoires encastrées. Cuisine et couloir de distribution. Cave saine en sous-sol. Vaste atelier de production de ± 260 m², comprenant du matériel professionnel de boulangerie. Second espace commercial de ± 50 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation. L'installation électrique de la boulangerie a été entièrement refaite. Les espaces commerciaux et ateliers bénéficient de climatisations réversibles. Un monte-charge reliant la cave au deuxième étage facilite le stockage et la manutention. 🏡 PARTIE RÉSIDENTIELLE – APPARTEMENT DE ± 65 M² Accessible par un hall commun, l'appartement situé au premier étage comprend une cuisine meublée, un spacieux séjour lumineux, un couloir, une chambre et une salle de douche moderne avec WC. À l'étage supérieur, un grenier aménageable de ± 70 m² offre un beau potentiel supplémentaire. PEB G – 615 kWh/m².an – 55 493 kWh/an. Chauffage électrique par accumulation. ✨ LES ATOUTS MAJEURS : Situation commerciale de premier choix sur un axe passant. Proximité immédiate de la France. Deux accès distincts et stationnements des deux côtés. Boulangerie rénovée et équipée. Importantes surfaces professionnelles. Appartement et grenier aménageable. Possibilité de démarrer rapidement une activité ! Le matériel restant sur place est compris dans la vente, en l'état et sans garantie. 📩 Une opportunité pour développer votre activité ou investir dans un ensemble immobilier polyvalent ! 🌐 ### 📞 Infos et visites : Jenifer – ### 🔑 Vous souhaitez vendre ? Estimation offerte, honnête et sans engagement ! Publicité et photos non contractuelles. Superficies indicatives. Les propriétaires se réservent le droit de choisir ou refuser toute offre.

Villa à vendre

7742 Hérinnes

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 22 min à pied 22 min
• Supermarché · 41 min à pied 41 min

🏡 HÉRINNES – VILLA 5 CHAMBRES, APPARTEMENT INDÉPENDANT ET ENTREPÔT SUR PLUS DE 16 ARES ! ✨ L'agence Jen Immo vous présente cet ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Idéal pour une grande famille, une activité professionnelle ou un investissement locatif avec trois revenus distincts. 🏠 LA VILLA – 5 CHAMBRES Entièrement excavée, elle offre un vaste garage, une chaufferie et 3 pièces supplémentaires. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC, lumineux séjour avec insert au bois, cuisine équipée, 2 chambres et salle de bains avec baignoire et douche. À l'étage : hall de nuit et 3 chambres. Un grenier de 57 m² aménageables complète l'habitation. 🏡 L'APPARTEMENT INDÉPENDANT – ± 50 M² Situé au 1er étage avec accès privatif, il comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche et un WC séparé. 🏭 LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Un entrepôt de ± 120 m², un abri, des accès latéraux, une agréable terrasse et un beau jardin sur plus de 16 ares. ⭐ LES PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ! ✔️ Trois unités offrant de nombreuses possibilités ✔️ Chauffage central mazout avec chaudière et cuve récentes ✔️ Insert au bois et panneaux photovoltaïques ✔️ Châssis PVC double vitrage et volets électriques ✔️ Installation électrique conforme ✔️ Beaux volumes et environnement villageois 🌿 PEB habitation : C – 176 kWh/m².an – 63 536 kWh/an – N° 20250221005160. 💰 UN INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE ! L'ensemble est actuellement loué : • Villa : 1 400 €/mois • Entrepôt : 600 €/mois • Appartement : 600 €/mois Soit 2 600 €/mois – 31 200 €/an hors charges ! ❤️ À découvrir ! Un bien rare alliant espace, polyvalence et revenus locatifs dans le charmant village d'Hérinnes. 📞 Infos et visites : Jenifer – ### 🔑 Vous souhaitez vendre ? Estimation offerte, honnête et sans engagement ! Publicité et photos non contractuelles. Superficies indicatives. Les propriétaires se réservent le droit de choisir ou refuser toute offre.