Appartement Élégant de 82m² à Wasserbillig avec Jardin Privatif et Garage Nous vous proposons cet appartement moderne de 82m² habitables (surface totale de 117m²), récemment rénové en 2020, situé dans une petite résidence paisible de la commune de Wasserbillig, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/salle à manger de 35m², offrant un espace de vie lumineux et convivial. Vous y trouverez également deux grandes chambres, une salle de douche avec un coin buanderie, ainsi qu'un WC séparé. Les espaces extérieurs ne sont pas en reste, avec un jardin privatif de 45m² exposé plein Ouest, parfait pour profiter des journées ensoleillées. De plus, cet appartement comprend une cave, un garage privé, ainsi qu'une buanderie commune, offrant confort et praticité au quotidien. Points forts : - Rénovation complète en 2020 - Cuisine moderne entièrement équipée - Salon/salle à manger spacieux - 2 chambres généreuses - Jardin privatif de 45m² exposé Ouest - Garage privé et cave - N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel et contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. En savoir plus ?
Grange à Beaufort avec Garage et Espace Commun - 250?000 € Une opportunité unique à Beaufort, pour un prix total de seulement 250 000 €! Caractéristiques principales : Superficie totale : Comprend un garage et un espace commun, avec un potentiel total de transformation. Projet de transformation : Possibilité de convertir la grange en 1 à 2 appartements, offrant un excellent potentiel d'investissement. Avantages de la région : Située dans un quartier paisible et verdoyant, la propriété bénéficie de la proximité des commodités locales, notamment des commerces, des écoles, et des espaces de détente. Pour financer un projet de transformation de grange en appartements d'un coût estimé à 250 000 €, vous pouvez envisager plusieurs options de financement bancaire : Prêt immobilier avec extension de travaux : Il est possible de financer l'achat de la grange et les travaux dans un même prêt immobilier. En fonction du montant total (achat + travaux), la banque peut proposer des conditions avantageuses, notamment un taux d'intérêt compétitif. Dans ce cas, une estimation des coûts de travaux devra être fournie, souvent avec des devis d'entrepreneurs. Prêt travaux complémentaire : Si le prêt immobilier est déjà en place pour une partie de l'acquisition, un prêt travaux spécifique pour 250 000 € pourrait compléter le financement. Cette option est parfois assortie d'un taux fixe, permettant de rembourser les travaux sur une durée réduite. Prêt à taux zéro (PTZ) ou autres subventions locales : Selon la région et les conditions du projet, des aides comme le PTZ ou des subventions locales pour la rénovation peuvent être disponibles. Elles varient selon les critères d'énergie, d'isolation, ou encore le statut de résidence principale ou investissement locatif. Montage de financement hypothécaire ou crédit in fine : Pour les projets d'investissement, certaines banques offrent un crédit in fine (où seuls les intérêts sont remboursés mensuellement, le capital étant versé en fin de prêt) ou un prêt hypothécaire plus souple, notamment si vous avez d'autres biens à mettre en garantie. Estimation des coûts mensuels Pour un financement total de 250 000 €, le remboursement mensuel dépendra de la durée et du taux d'intérêt. Par exemple, avec un taux de 3,5 % sur 20 ans, le coût mensuel serait environ de 1 450 € pour les travaux. Il est recommandé de consulter un courtier pour évaluer précisément les options en fonction de votre situation et de négocier les meilleures conditions. Pour financer un projet de transformation de grange en appartements d'un coût estimé à 250 000 €, vous pouvez envisager plusieurs options de financement bancaire : Prêt immobilier avec extension de travaux : Il est possible de financer l'achat de la grange et les travaux dans un même prêt immobilier. En fonction du montant total (achat + travaux), la banque peut proposer des conditions avantageuses, notamment un taux d'intérêt compétitif. Dans ce cas, une estimation des coûts de travaux devra être fournie, souvent avec des devis d'entrepreneurs. Prêt travaux complémentaire : Si le prêt immobilier est déjà en place pour une partie de l'acquisition, un prêt travaux spécifique pour 250 000 € pourrait compléter le financement. Cette option est parfois assortie d'un taux fixe, permettant de rembourser les travaux sur une durée réduite. Prêt à taux zéro (PTZ) ou autres subventions locales : Selon la région et les conditions du projet, des aides comme le PTZ ou des subventions locales pour la rénovation peuvent être disponibles. Elles varient selon les critères d'énergie, d'isolation, ou encore le statut de résidence principale ou investissement locatif. Montage de financement hypothécaire ou crédit in fine : Pour les projets d'investissement, certaines banques offrent un crédit in fine (où seuls les intérêts sont remboursés mensuellement, le capital étant versé en fin de prêt) ou un prêt hypothécaire plus souple, notamment si vous avez d'autres biens à mettre en garantie. Estimation des coûts mensuels Pour un financement total de 250 000 €, le remboursement mensuel dépendra de la durée et du taux d'intérêt. Par exemple, avec un taux de 3,5 % sur 20 ans, le coût mensuel serait environ de 1 450 € pour les travaux. Il est recommandé de consulter un courtier pour évaluer précisément les options en fonction de votre situation et de négocier les meilleures conditions. Pour plus d'informations ou pour visiter, n'hésitez pas à contacter JP Home Sarl sur WhatsApp au ### au apr mail sur ### . En savoir plus ?
?? Opportunité rare à Luxembourg Gare : votre futur espace de travail vous attend ! Imaginez un lieu où confort, accessibilité et dynamisme se rencontrent. Un espace de travail à la fois moderne et parfaitement équipé, situé au cœur de Luxembourg, dans le quartier animé de la Gare. ? Un espace pensé pour votre réussite Découvrez cet espace de coworking baigné de lumière naturelle, offrant une vue dégagée sur le boulevard (nom du boulevard), ainsi qu'un bureau fermé pour préserver votre confidentialité et ses équipements de pointe : ?? Cuisine équipée pour des pauses confortables, ?? Salle d'archives pour stocker vos documents en toute sécurité, ?? Dépôt sécurisé pour une protection optimale, ?? Système d'alarme incendie et ?? caméras de surveillance pour votre tranquillité d'esprit, ?? Connexion Internet haut débit (fibre optique, Ethernet et autres options) pour une productivité optimale. ?? Un cadre de travail stimulant et inspirant Le quartier de la Gare vous offre une multitude de commodités. Vous aurez à votre disposition les restaurants, boutiques et cafés qui animent les alentours, ainsi que des espaces verts pour recharger vos batteries. Avec des écoles, des services de santé et des infrastructures communautaires à portée de main, cet environnement est idéal pour conjuguer vie professionnelle et privée. ?? Une accessibilité qui fait la différence Vos clients et collaborateurs bénéficieront d'une connexion optimale avec les principaux quartiers de la ville : ?? Gare ferroviaire à deux pas, pour des liaisons rapides vers d'autres villes, ?? Réseau de bus bien desservi (lignes 3, 5, 9, 15 et 30) reliant Kirchberg, Cloche d'Or, Bonnevoie, et plus encore, ?? Tramway à proximité pour des déplacements rapides vers le centre et les quartiers d'affaires, ?? Pistes cyclables pour une mobilité douce et écologique. Enfin, ce local commercial est doté d'un espace de stationnement intérieur, pour faciliter l'accès à vos clients... ?? Vous souhaitez saisir cette opportunité exceptionnelle ? Contactez-nous sans plus attendre pour planifier votre visite et laissez-vous inspirer par cet espace qui vous permettra de concrétiser vos projets les plus ambitieux ! Contactez-nous sur WhatsApp au ### ou par mail. ### En savoir plus ?
Terrain avec Permis de Construction Approuvé Opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain constructible prêt à bâtir avec autorisation et permis de construction déjà approuvés. Idéalement situé dans un quartier recherché, ce terrain est parfaitement adapté pour réaliser votre projet immobilier sans les délais d'attente habituels liés aux démarches administratives. Caractéristiques : Permis de construction validé : Début des travaux possible immédiatement. Emplacement stratégique : Proximité de commodités, transports et écoles. Surface généreuse : Permet des options de construction variées (immeuble résidentiel, villa individuelle, etc.). Ce terrain représente une solution clé en main pour investisseurs et particuliers souhaitant construire rapidement. Contactez-nous pour plus de détails et pour organiser une visite ! En savoir plus ?
Cette maison traditionnelle, libre de trois côtés, représente une belle opportunité de rénovation, nichée sur les hauteurs de Niederkorn, au 98 rue de Longwy. Construite sur un terrain de 2,25 ares, elle offre une surface habitable d'environ 160 m², répartie sur trois niveaux et un rez-de-chaussée, comme suit : Rez-de-chaussée : - Espace Buanderie 17 m2 - Salle technique et stockage 18 m2 1er étage : - Couloir d'entrée - Grande salle de bain 10 m2 - Cuisine 21 m2 - Double séjour 25 m2 2ème étage : Hall desservant trois chambres à coucher, dont une grande de 24 m2 avec accès à un balcon de 5 m2 3ème étage (mansardé) : 3eme étage : - Grange Hall desservant une chambre à coucher Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel d'agrandissement de la propriété, avec des possibilités de rehaussement (plans disponibles sur demande). Située dans un quartier calme, elle offre une jolie vue en hauteur et un accès rapide aux commodités à seulement 5 minutes des sorties d'autoroute, des commerces et de l'école. Accès rapide aux autoroutes : À seulement 5 minutes des principales sorties d'autoroutes, facilitant les déplacements vers Luxembourg, Esch-sur-Alzette et au-delà. Commodités à proximité : La maison est proche de plusieurs commerces, supermarchés et services locaux, offrant tout le nécessaire pour une vie quotidienne confortable. Écoles et infrastructures : Idéale pour une famille, la maison se trouve à quelques minutes des écoles locales et des infrastructures sportives. Nature et loisirs : Proche des parcs et espaces verts, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d'activités de plein air. Niederkorn est également bien desservi par les transports en commun, avec des connexions directes vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville, ce qui en fait un excellent choix pour les navetteurs. Les points forts : La surface habitable de 160 m² est bien répartie sur plusieurs niveaux, permettant une bonne flexibilité d'aménagement. L'accès rapide aux autoroutes, aux commerces, et aux écoles est un argument convaincant pour les familles. Le potentiel d'agrandissement et de rehaussement offre une belle opportunité pour un investisseur cherchant à maximiser la rentabilité. En revanche, la nécessité de rénover peut freiner certains acheteurs qui cherchent une propriété prête à habiter. Mais avec les bons plans et une présentation détaillée des possibilités, cela peut devenir un projet très attractif pour ceux qui souhaitent personnaliser leur future maison. Cela pourrait aussi être intéressant de voir si le rehaussement permettrait d'ajouter encore plus de surface habitable, ce qui augmenterait la valeur de la propriété. Résumé : Cette maison représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur logement ou pour les investisseurs qui cherchent à exploiter son fort potentiel d'agrandissement. Avec ses trois côtés libres, son jardin, et ses possibilités de rehaussement, elle offre de nombreuses options pour ajouter de la valeur à la propriété. N'hésitez pas à demander plus d'informations, notamment sur les plans de rehaussement ou pour organiser une visite. Contact Whatapp: ### En savoir plus ?
Découvrez ce charmant appartement de plain-pied de 67 m² situé à Beaufort, un cadre de vie paisible et agréable. Ce bien dispose de deux chambres, dont l'une est idéale pour une chambre d'enfant, d'une salle de bain moderne, d'un WC séparé, et d'un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée. Parfait pour une petite famille ou un jeune couple, cet appartement vous offre confort et fonctionnalité dans un environnement de qualité. De plus, un sous-sol de 2,5 m² vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage pratique. Commodités - Appartement de plain-pied, pratique pour un accès direct - Cuisine équipée et moderne - Deux chambres, dont une pour enfant - Sous-sol de 2,5 m² pour le stockage - Proximité immédiate de commerces, écoles, et services essentiels Région Situé à Beaufort, une charmante commune du Luxembourg, cet appartement offre un cadre de vie calme et naturel. Beaufort est réputée pour ses châteaux historiques, ses sentiers de randonnée, et ses paysages verdoyants. La ville dispose de toutes les commodités, avec des écoles, des commerces de proximité, et des restaurants à quelques minutes. Parfait pour les amoureux de la nature tout en restant bien connecté aux villes voisines. Financement Simulez votre prêt immobilier pour ce bien dès maintenant. À partir de 1?337 €/mois, vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement. Un apport de 10% est recommandé, et des solutions de financement sur mesure sont disponibles pour répondre à vos besoins. Contactez-nous pour une estimation précise avec l'un de nos courtiers immobiliers. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. WhatsApp Business: ### En savoir plus ?
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