Agence RBC Real Estate (3364 Leudelange)

1 450 €

Appartement à louer

3473 Dudelange

A louer appartement 1 chambre avec balcon, vue dégagée et garage fermé à Dudelange Vous entrez de plain-pied côté rue. Vous ressortez sur un balcon qui domine les toits de Dudelange jusqu’à la lisière de la forêt. Rue An der Foxenhiel, dans un quartier résidentiel très calme de Dudelange, cet appartement d’une chambre profite de la pente du terrain. Accessible au rez-de-chaussée depuis l’entrée, il se trouve à hauteur d’un premier étage à l’arrière. Résultat : une vue ouverte que peu d’appartements de cette taille peuvent offrir. Le séjour s’ouvre sur ce panorama par une large fenêtre et une porte-fenêtre. Murs blancs, sol stratifié aspect chêne : la pièce n’attend plus que vos meubles. La cuisine, ouverte sur le séjour par un comptoir, vient d’être équipée d’un mobilier neuf : façades blanches laquées, plan de travail bois, plaque de cuisson et hotte. Le comptoir accueille vos petits-déjeuners face au salon, et la cuisine reste à sa place sans envahir l’espace de vie. Sur le balcon couvert d’environ 3 m², un brise-vue végétal préserve votre intimité sans rien retirer à la vue. C’est ici que vous prendrez votre café le matin, ou que vous terminerez la journée face aux arbres. La chambre de 11,40 m² dispose d’une grande fenêtre double et d’une armoire. La salle de bains, avec fenêtre et baignoire-douche, complète la partie nuit. Au quotidien, tout est fait pour vous simplifier la vie : un garage box fermé pour votre voiture, une cave pour le stockage, une buanderie pour libérer la salle de bains. Le logement est disponible immédiatement. Ce bien s’adresse à une personne seule ou à un couple qui veut un vrai chez-soi au calme, une voiture à l’abri et un extérieur avec vue, sans renoncer à la praticité d’un appartement. Surface et disposition Surface habitable : 41,45 m² Rez-de-chaussée côté rue, surélevé côté arrière Hall d’entrée Cuisine équipée et séjour : 22,13 m², comptoir ouvert Chambre : 11,40 m² Salle de bains avec baignoire et fenêtre : 3,90 m² Extérieur Balcon couvert d’environ 3 m², vue dégagée Annexes Garage box fermé pour une voiture Cave Buanderie Confort et équipements Cuisine neuve : plaque de cuisson, hotte, évier (sans four ni lave-vaisselle) Chauffage au gaz Volets roulants Conditions Disponible immédiatement Non meublé Animaux non admis Passeport énergétique : en cours de réalisation Les photos montrent la vue. Seule une visite vous fera sentir le calme de la rue et la lumière du séjour. Pour une visite veuillez contacter Alain Genin Chez RBC Real Estate, nous accompagnons chaque projet avec justesse, engagement et sens du détail, convaincus qu’un lieu n’est jamais un simple bien, mais une étape essentielle d’un parcours de vie. Honoraires d’agence : un mois de loyer + TVA, répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire.

1 Chambre(s) 41 m² 1 Salle(s) de bain

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Surface commerciale à louer Luxembourg (RBX29171)

Nouveau

1 800 €

Surface commerciale à louer

1229 Luxembourg

Installez votre activité dans ce local idéalement conçu, situé au cœur du quartier dynamique de Luxembourg Gare. Possibilité de racheter fond de commerce ou le mobilier et équipement. Ce local polyvalent, d’une surface totale de 25,71 m², offre un espace fonctionnel et flexible, parfait pour accueillir votre commerce ou votre bureau dans un environnement recherché et à fort passage. Le local se compose de deux niveaux : • Un plateau principal de 15,87 m², lumineux et spacieux, idéal pour petite restauration, manucure, une vitrine commerciale ou un espace de travail collaboratif. • Un espace inférieur de 9,24 m², accessible par un escalier, qui peut servir de bureau privé ou de zone de stockage. Vous profiterez également d’une toilette séparée, ajoutant praticité et confort à cet espace. Atouts de ce local : • Emplacement de choix à Luxembourg Gare, l’un des quartiers les plus prisés et connectés de la ville. • Configuration flexible, parfaite pour diverses activités professionnelles. • Possibilité d’aménager une terrasse devant le local, sous réserve d’une autorisation auprès de la commune, pour maximiser votre visibilité et créer un espace accueillant pour vos clients. Ce local n’est pas seulement un espace de travail, mais un lieu où vous pourrez concrétiser vos ambitions professionnelles. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir comment ce local peut devenir le cadre idéal de votre succès. Chez RBC Real Estate, nous faisons de votre projet immobilier notre priorité, en vous accompagnant avec expertise et attention à chaque étape. Build Your Dream devient réalité avec nous. Honoraires d’agence : 1 mois de loyer + TVA a partager à 50-50 entre le propriétaire et le locataire.

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630 000 €

Maison à vendre

6759 Grevenmacher

Au centre de Grevenmacher, une maison de ville mitoyenne entièrement rénovée où chaque espace a été pensé pour la clarté du quotidien. Ici, vous ne composez plus avec les contraintes du bâti ancien. Dès l'entrée, un hall de 6 m² vous accueille et distribue naturellement l'espace de vie. La cuisine équipée s'ouvre sur la salle à manger et le living, un ensemble de 26 m² où vous recevrez sans jamais vous sentir à l'étroit. Les murs épais d'origine préservent une fraîcheur naturelle, même aux heures les plus chaudes de l'été. Et avec 2,80 m sous plafond au rez-de-chaussée, vous gagnez cette sensation d'ouverture rare dans une maison de ville de ce gabarit. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, cette générosité de volume vous suit. Deux chambres se répondent en miroir, l'une de 9 m², l'autre de près de 19 m², toutes deux profitant de la même hauteur sous plafond confortable. Vous y installez un bureau, une chambre d'enfant, ou simplement votre espace de repos, sans jamais ressentir la maison comme basse ou compressée. Le double vitrage et les volets électriques, présents à chaque niveau, vous garantissent des nuits parfaitement calmes. La rue Neuve est entièrement piétonne : ici, aucun bruit de circulation ne viendra troubler vos matins. Au 2ème etage, la troisième chambre change de registre. Elle déploie 34 m² au sol, dont 15 m² profitant d'une hauteur confortable de 1,80 m, un vrai espace de vie sous les combles et non un simple recoin mansardé. Les Velux à volet électrique laissent entrer la lumière du jour à votre rythme, et l'armoire encastrée vous offre un rangement pensé sans empiéter sur l'espace. La salle de bain attenante a été entièrement repensée dans un esprit contemporain. Douche à l'italienne, lavabo suspendu dans un esprit épuré, WC et emplacement machine à laver s'organisent sur 8,09 m² où chaque matin commence dans le calme plutôt que dans la précipitation. Cette maison ne dispose pas d'espace extérieur privatif, un choix qui se traduit par une compacité assumée et un entretien réduit au minimum. Vous vivez au cœur de Grevenmacher, à deux pas des commerces, sans jamais vous soucier du stationnement grâce à l'emplacement de parking souterrain inclus, à environ 200 mètres. Cette maison s'adresse à vous si vous cherchez un pied-à-terre efficace en solo, à vous si vous formez un couple envisageant un premier achat avant l'arrivée d'enfants, ou à votre famille si vous privilégiez la centralité et la qualité de rénovation à la surface extérieure. aractéristiques techniques Surface et disposition** - Maison de ville mitoyenne — 95,5 m² - Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²), cuisine équipée ouverte sur living/salle à manger (26 m²), WC séparé (1,43 m²), hauteur sous plafond 2,80 m - 1er étage : deux chambres (9 m² et 18,69 m²) - 2e étage : chambre mansardée (34 m² au sol, dont 15 m² à 1,80 m de hauteur), salle de bain rénovée (8,09 m², douche italienne, WC, lavabo, emplacement machine à laver, Velux) - Cave : chaufferie et espace de rangement Annexes - Parking souterrain inclus, résidence à proximité (environ 200 m) Confort et équipements - Rénovation complète en 2020 (façade, toiture, intérieur), premières rénovations en 1995 - Volets électriques à chaque niveau - Double vitrage partout - Chauffage au mazout - Rue entièrement piétonne, sans accès véhicule Passeport énergétique - En cours de renouvellement Cette maison ne se raconte pas entièrement, elle se vit. Une visite vous permettra d'en ressentir toute la singularité. Contactez Alain Genin Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire

3 Chambre(s) 96 m² 1 Salle(s) de bain

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1 130 000 €

Maison à vendre

2518 Luxembourg

Il y a des maisons où l'on rentre pour dormir. Et il y a celles où l'on choisit de vivre vraiment. Cette maison jumelée à Weimerskirch est de la deuxième catégorie : cinq minutes de Kirchberg, une rue calme, et deux ambiances qui se complètent sans jamais se ressembler. Dès l'entrée, vous êtes dans le mouvement. La cuisine équipée et la salle à manger forment un espace de 36 m² où tout s'enchaîne naturellement. L'îlot central avec son plan de travail en granit noir devient le point de ralliement du matin — café, cartables, départ. Les façades laquées crème, le réfrigérateur américain, l'électroménager encastré : une cuisine pensée pour ceux qui cuisinent vraiment, pas pour la photo. Une chambre au rez-de-chaussée complète ce niveau. Chambre d'ami, espace enfant, bureau selon vos besoins. Au premier étage, le rythme change. Le living de 37 m² avec sa cheminée n'appartient pas à la même temporalité que le rez-de-chaussée. Ici, on pose. On reçoit. On prend le temps. C'est l'étage où la semaine se termine et où le week-end commence. La salle de bain prolonge cette intention : baignoire balnéo encastrée dans le sol, double lavabo, urinoir, WC. Un espace qui ne fait pas de compromis sur le confort. Les trois chambres du deuxième étage ( une de 9 m², deux de 11,50 m²) offrent à chaque membre de la famille son propre territoire, complétées par une salle de douche. Au troisième étage, la chambre de 16 m² s'impose naturellement comme chambre parentale. Volume, hauteur, retrait, elle est à l'écart du reste, exactement comme elle devrait l'être. Et puis il y a la terrasse. Pour y accéder, vous montez. Et ce que vous découvrez là-haut change la façon dont vous allez penser cette maison. Un plateau de 25 m², exposition sud-sud-ouest, qui surplombe les toits de Weimerskirch. Les collines boisées de la vallée devant vous. Aucun vis-à-vis. Le matin, c'est votre café en silence avant que la journée commence. Le soir, c'est la table dressée pour dix, famille et amis réunis, avec ce ciel et cette vue en toile de fond. Un chalet avec espace intérieur complète cet extérieur. En contrebas, un second plateau aménagé offre une aire de jardin supplémentaire — de la verdure, de l'espace, dans un quartier où cela ne va pas de soi. Weimerskirch, c'est Kirchberg à cinq minutes. C'est la rue Schetzel, calme, peu passante à deux pas des transports et des espaces verts le long de l'Alzette. C'est Luxembourg-Ville sans le bruit de Luxembourg-Ville. Cette maison s'adresse à une famille qui a besoin d'espace pour vivre, pas seulement pour loger — et qui veut rester au cœur de la capitale sans en subir le rythme. Surface et disposition • Maison jumelée — 150 m² habitables • Terrain de 7 ares 41 • Rez-de-chaussée : cuisine équipée + salle à manger (36,20 m²), débarras (1,5 m²), garage (26,20 m²), chambre (12 m²) • 1er étage : living avec cheminée (37 m²), salle de bain (9,35 m²) • 2e étage : 3 chambres (9,35 / 11,50 / 11,50 m²), salle de douche • 3e étage : chambre (16,49 m²) • Total : 4 chambres à coucher Extérieur • Terrasse surélevée d'environ 25 m², exposition sud-sud-ouest, vue panoramique sur les collines boisées • Chalet avec espace intérieur • Second plateau aménagé avec aire de jardin Annexes • Garage intégré (26,20 m²) • Débarras Confort et équipements • Rénovation complète • Pompe à chaleur — installation 2020 • Chaudière gaz — 2020 • Façade refaite en 2020 • Double vitrage partout • Volets électriques Passeport énergétique • En cours de réalisation Ce bien ne se raconte pas entièrement sur écran, il se comprend en le parcourant, du rez-de-chaussée animé jusqu'à la terrasse et sa vue. Une visite vous permettra d'en saisir toute la dimension. Pour une visite contactez Alain GENIN Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire. Chez RBC Real Estate, nous accompagnons chaque projet avec justesse, engagement et sens du détail, convaincus qu'un lieu n'est jamais un simple bien, mais une étape essentielle d'un parcours de vie.

4 Chambre(s) 149 m² 2 Salle(s) de bain

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690 000 €

Maison à vendre

3770 Tetange

Maison mitoyenne à Tétange À Tétange, entre les hauteurs boisées de la commune de Kayl et l'animation tranquille de la rue principale, cette maison mitoyenne des années 1940 vous offre ce que peu de biens rénovés savent conserver : du caractère et de la hauteur sous plafond. Dès l'entrée, l'escalier en bois massif donne le ton. Il dessert avec élégance les trois niveaux de la maison, sous une lumière naturelle qui descend depuis l'étage. Au rez-de-chaussée, le salon respire. Les plafonds hauts et les moulures d'origine élargissent l'espace, tandis que la double ouverture vers la terrasse, porte-fenêtre et porte terrasse, invite à prolonger vos soirées dehors dès les beaux jours. La cuisine équipée occupe l'arrière de la maison, fonctionnelle et bien agencée, avec un accès direct sur l'extérieur. Vous y prendrez votre café du matin porte ouverte sur le jardin, dans une pièce baignée de lumière côté sud. À l'étage, l'intimité s'installe. Deux chambres partagent le premier niveau avec une salle de bain entièrement rénovée, pensée dans un esprit contemporain et lumineux. Au second niveau, deux chambres supplémentaires vous offrent flexibilité pour une famille ou un bureau à domicile, dont l'une profite d'une fenêtre de toit VELUX qui capte la lumière du jour jusqu'au coucher du soleil. Dehors, la terrasse en bois se prolonge vers un jardin clos en léger contrebas, planté d'un arbre déjà mature qui offre de l'ombre naturelle en été. Un cadre calme, à l'abri des regards, pour les repas en extérieur ou simplement pour souffler après une journée dense. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent une maison de caractère à taille humaine, avec du volume, de la lumière, et un vrai potentiel d'appropriation, sans les contraintes d'un bien neuf standardisé. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Extérieur Terrasse avec accès direct depuis le salon et la cuisine Jardin clos en contrebas, arboré - Annexes Cave Garage pour 1 voiture Combles non aménagés (non isolés) - Confort et équipements Double vitrage (installé en 2000) Porte-fenêtre du salon remplacée en 2013 Toiture refaite en 2010 Chauffage au gaz, remplacement de la chaudière prévu fin septembre 2026 Structure sur dalle béton - Passeport énergétique En cours de réalisation Cette maison ne se raconte pas entièrement à travers des photos. Une visite vous permettra d'en ressentir les volumes et la lumière, et d'imaginer la vie que vous y construirez. Pour une visite contactez Alain Genin. Chez RBC Real Estate, nous accompagnons chaque projet avec justesse, engagement et sens du détail, convaincus qu'un lieu n'est jamais un simple bien, mais une étape essentielle d'un parcours de vie. Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire/vendeur.

4 Chambre(s) 117 m² 1 Salle(s) de bain

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1 900 €

Appartement à louer

1552 Luxembourg

Nouvelle exclusivité RBC Real Estate. ### ### **Appartement 1 chambre – Résidence Livingstone 1** Idéalement situé à*mi-chemin entre la Cloche d’Or et le centre-ville, dans une résidence récente et soignée. Ce cocon moderne vous offre le parfait équilibre entre vie urbaine et confort quotidien. Dès l’entrée, un hall avec placard intégré vous accueille, optimisant chaque mètre carré avec élégance. La cuisine équipée, ouverte sur un living, invite aux moments partagés; La chambre à coucher, calme et bien proportionnée, est un refuge pour vos nuits paisibles. La salle de douche, moderne et fonctionnelle, complète cet espace pensé avec soin. Vous disposez également d’une cave privative pour votre rangement, et d’un emplacement de parking intérieur, inclus pour votre sérénité au quotidien. La résidence bénéficie d’un bon passeport énergétique**, garantissant un logement économe et respectueux de l’environnement. Atouts de cet appartement : * Emplacement stratégique : entre le cœur de la ville et le nouveau quartier dynamique de la Cloche d’Or * Résidence récente, calme et bien entretenue * Agencement optimal avec hall, salon, cuisine ouverte, chambre, salle de douche * Cave privative et emplacement de parking intérieur * Toutes commodités à proximité immédiate (transports, commerces, parcs) * Triples vitrages * Chauffage au sol, * système double flux. Prêt à écrire la suite de votre histoire dans ce lieu ? Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Chez RBC Real Estate, nous faisons plus que louer des biens. Nous vous accompagnons avec **humanité, expertise et engagement**, pour que chaque lieu devienne une étape clé de votre parcours de vie. Honoraires d’agence : 1 mois de loyer + TVA – à partager entre le propriétaire et le locataire. -

1 Chambre(s) 48 m² 1 Salle(s) de bain

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790 000 €

Maison à vendre

7317 Steinsel

A vendre MAISON DE CARACTÈRE — STEINSEL Dès que vous franchissez le seuil. vous comprenez que cette maison ne ressemble à aucune autre. Les poutres courent au-dessus de vous. les murs ont l'épaisseur de cent cinquante ans d'histoire. le parquet résonne sous vos pas. Vous n'êtes pas dans un bien standardisé. vous êtes dans un lieu. Le soir. quand vous rentrez du bureau. vous ne posez pas vos affaires dans un couloir : vous entrez quelque part. Vous cuisinez vraiment ici. La cuisine séparée et entièrement équipée vous donne la place pour ça. Le plan de travail. les rangements. une vraie pièce dédiée. Vos convives s'installeront à deux mètres de vous pendant que vous préparez. et les dîners prendront le temps qu'ils méritent. Le rez-de-chaussée. avec son hall d'entrée de plus de 13 m². vous offre la fluidité que les appartements ne vous ont jamais donnée. Le matin. vous n'aurez pas à attendre la salle de bains. il y en a deux. À l'étage. la chambre principale de 18 m² sous les poutres installe une atmosphère que vous ne trouverez dans aucune résidence neuve. Les deux autres chambres accueilleront vos enfants. ou le bureau dont vous avez besoin. C'est exactement le genre d'endroit où vous dormirez bien. Le matin. vous prendrez votre café dehors. Pas sur un balcon de 8 m² face à un vis-à-vis — sur 43 m² de terrasse exposée. à l'écart de la route. dans le silence de Steinsel. En été. vous mangerez dehors le soir. Le week-end. vous y resterez plus longtemps que prévu. C'est l'extérieur que vous n'espériez pas trouver à ce budget . Le lundi matin. vous serez sur Luxembourg en huit minutes par l'A7. ou en train depuis Heisdorf. Le reste de la semaine. vous vivrez dans une commune calme. verte. à taille humaine. avec les commerces. les écoles et la piscine intercommunale à portée immédiate. Vous ne ferez de compromis ni sur votre qualité de vie. ni sur votre accès à la capitale. Vous sortez de votre appartement. Vous voulez une maison. pas une résidence parmi d'autres. pas du neuf sans âme. Cette maison de Steinsel est faite pour vous. ou pour vous deux. avec peut-être un premier enfant qui arrive. Caractéristiques techniques • Surface habitable : 127.53 m² + extension 13.90 m² • 3 chambres : 18 m² / 16 m² / 9.67 m² • Salon : 15.40 m² • Cuisine séparée équipée : 12.63 m² • Hall RDC : 13.73 m² — Hall étage : 14.76 m² • Salle de bains : 4.77 m² — Salle de douche : 1.86 m² • Terrasse : ±43 m². très bien exposée • Situation en retrait de la voie principale • Garage privé — 1 voiture • Cave à vin sous la maison • Cuisine entièrement équipée • Double vitrage — Volets électriques • Chauffage au gaz (installation 2014) — Radiateurs • Année de construction : ±1880 • Passeport énergétique : classe F/H Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question. Contactez Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. RBC Real Estate — Le prestige de l'impact Honoraires d'agence : 3 % + TVA. à charge du propriétaire.

3 Chambre(s) 128 m² 1 Salle(s) de bain

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695 000 €

Duplex à vendre

4463 Soleuvre

Tout en haut d'une copropriété de quatre foyers seulement, à Soleuvre. Un duplex pensé pour évoluer avec vous. Deux chambres aujourd’hui, une troisième dès que la vie l’exige, dans le calme du dernier étage. Vous rentrerez chaque soir dans ce séjour de plus de 32 m², baigné par la lumière du sud-ouest et de l'ouest jusqu'au coucher du soleil. Les volumes généreux, l'ambiance résolument cosy : ce salon est pensé pour ralentir, pas pour défiler. La cuisine équipée, séparée du séjour, profite d'une fenêtre ouverte pour donner un maximum de luminosité. Frigo américain, débarras dédié aux machines à laver juste derrière : la logistique du quotidien reste invisible, et votre séjour reste exclusivement un lieu de vie. Toilette séparée. À l'étage, un hall de nuit dessert deux chambres lumineuses de 14 m² et 12,92 m², ainsi qu'un bureau indépendant, votre espace pour télétravailler sans empiéter sur le reste de la maison. Et puis il y a cette salle de bain de 17 m², agrandie pour devenir un véritable cocon sous les toits : baignoire d'angle balnéo nichée sous une fenêtre qui inonde l'espace de lumière, double vasque, douche séparée. Vous y retrouverez chaque soir ce moment pour vous, sans jamais vous sentir à l'étroit. Et si vos projets évoluent ? Une partie de cette salle de bain peut redevenir une troisième chambre d'environ 11 m², en restituant l'espace cédé lors de son agrandissement. Peu de biens offrent cette liberté de s'adapter à vous plutôt que l'inverse. Deux emplacements de parking intérieur de 12,94m2 chacun et une cave de 9,37 m² complètent cet ensemble, à quelques pas de l'ascenseur. Un jardin commun, à l'arrière de la copropriété, vient compléter les extérieurs partagés. À Soleuvre, dans la commune de Sanem, on retrouve ce mélange recherché entre calme villageois et vie pratique : commerces, écoles, sentiers de randonnée vers le Zolverknapp, à proximité d'Esch-sur-Alzette et bien relié vers la capitale. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent l'intimité d'une copropriété à taille humaine, la liberté d'un espace qui peut évoluer avec leurs projets, et la tranquillité d'un dernier étage sans renoncer à la praticité du quotidien. Caractéristiques techniques Surface et disposition • Duplex de 115,69 m² au dernier étage • Hall d'entrée, toilettes séparées • Cuisine équipée séparée de 11,33 m² (frigo américain) • Séjour de 32 m² environ • Hall de nuit • Chambre 1 : 14 m² • Chambre 2 : 12,92 m² • Bureau : environ 5 m² (possibilité de recréer une 3e chambre d'environ 11 m²) • Salle de bain de 17 m² (baignoire d'angle balnéo, double vasque, douche, toilettes, fenêtre) Extérieur • Jardin commun à l'arrière de la copropriété • Pas de balcon Annexes • Débarras de 5 m² (emplacement machines à laver) • Cave de 9,37 m² • 2 emplacements de parking intérieur de 12,94 m² chacun Confort et équipements • Ascenseur • Chauffage au gaz • Double vitrage partout • Copropriété de 4 unités uniquement, construite en 2005 Passeport énergétique • Classe énergétique : E / E Ce duplex ne se raconte pas entièrement — il se vit. Une visite vous permettra d'en ressentir toute la singularité, du calme de l'étage à la générosité de cette salle de bain pensée comme un cocon. Alain Génin — RBC Real Estate Chez RBC Real Estate, nous accompagnons chaque projet avec justesse, engagement et sens du détail, convaincus qu'un lieu n'est jamais un simple bien, mais une étape essentielle d'un parcours de vie. RBC Real Estate — Le prestige de l'impact Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire.

2 Chambre(s) 116 m² 1 Salle(s) de bain

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500 €

Bureaux à louer

5326 Contern

Trouver son rythme de travail commence par trouver le bon espace. Au Business Center Van der Bil, à Contern, quatre bureaux privatifs sont disponibles à la location de 13 à 21 m² dans un bâtiment récent aux finitions soignées. Chaque bureau bénéficie de lumière naturelle et d’une connexion internet, pour un environnement de travail immédiatement opérationnel. Les espaces communs, cuisine équipée et sanitaires sont partagés entre un nombre limité de locataires. Une copropriété professionnelle calme, sans agitation, où chacun vient travailler sérieusement. Contern offre une position stratégique sur l’axe Luxembourg-Ville / Remich, avec un accès rapide aux grands axes du pays. L’adresse est crédible, l’environnement discret et idéal pour une activité qui n’a pas besoin d’une vitrine en ville, mais qui tient à un cadre professionnel sans compromis. Ces bureaux s’adressent à tout indépendant, profession libérale ou petite structure cherchant un espace de travail stable, fonctionnel et à taille humaine, sans les contraintes ni le coût d’un grand plateau. Une visite permet de choisir le bureau qui correspond à votre organisation. L’espace parle mieux que les chiffres. Caractéristiques Bureaux disponibles • Bureau privatif — 13 m² — 500 €/mois • Bureau privatif — 14 m² — 540 €/mois • Bureau privatif — 15 m² — 570 €/mois • Bureau privatif — 21 m² — 798 €/mois Parties communes • Cuisine équipée partagée • Sanitaires communs • Internet inclus Localisation • Business Center Van der Bil Pour visiter ces bureaux contactez Alain Genin Honoraires d'agence de 1 mois de loyer + TVA a partagé à 50-50 entre le propriétaire et locataire

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990 000 €

Maison à vendre

3569 Dudelange

Dudelange, à deux pas du centre-ville, une maison mitoyenne qui tient une promesse rare : l'espace d'une grande maison dans un quartier calme, sans les compromis que cela implique d'ordinaire. Vous entrez, et la première chose que vous ressentez, c'est l'espace. Le living de 34 m² vous accueille avec ses proportions généreuses et sa lumière naturelle. Une pièce où vous recevez sans compter, où vous vivez sans vous sentir à l'étroit. Depuis le hall d'entrée, vous accédez directement à la terrasse de 49 m², exposée sud-sud-ouest. Là, le soleil de l'après-midi est pour vous, face à la verdure des hauteurs de Dudelange. Protégée par ses murs périmétraux, cette terrasse devient votre espace extérieur privé, une extension naturelle de votre intérieur dès que la saison le permet. La cuisine séparée et entièrement équipée de 11 m² est pensée pour ceux qui cuisinent vraiment. Suffisamment spacieuse pour y installer une table et déjeuner en famille au quotidien, elle vous laisse organiser votre espace à votre façon sans que la préparation des repas ne déborde sur le séjour. Le rez-de-chaussée, avec ses WC indépendants, fonctionne comme un niveau de vie complet et fluide. Au premier étage, trois chambres vous attendent, chacune avec sa propre identité. La plus grande vous offre 16,59 m², assez pour une vraie suite parentale avec lit king size et espace de rangement sans compromis. La deuxième, à 15,07 m², est celle où un enfant grandit avec de l'espace pour lui, pour ses affaires, pour sa vie. La troisième, à 12 m², lumineuse et bien proportionnée, s'adapte à vos besoins, chambre d'ami, bureau, espace créatif. Pour terminer votre journée, vous entrez dans une salle de bains moderne où la baignoire d'angle balnéo vous attend. Fenêtre, WC, lavabo. Tout est là pour que vous preniez le temps de vous détendre, vraiment. Le dernier niveau est ce qui distingue cette maison de toutes les autres sur le marché. Vous y découvrez un studio entièrement aménagé : cuisine ouverte sur salon, hall d'entrée, deux chambres de 14 et 12 m², salle de douche. C'est l'étage qui change tout. Votre adolescent y trouve son indépendance sans quitter le foyer. Vos parents en visite ont leur propre espace, sans empiéter sur le vôtre. Vous télétravaillez depuis un bureau fermé, hors des zones communes, avec toute la concentration que cela réclame. La façade, sobre et bien entretenue, ne laisse pas deviner la richesse de ce que vous allez découvrir à l'intérieur. Cette maison s'adresse à ceux qui cherchent plus qu'un logement, une organisation de vie pensée pour chaque membre de la famille, avec la flexibilité de faire évoluer les usages au fil des années. Surface et disposition • Surface habitable : 199,71 m² • Maison mitoyenne rénovée en 2008 (dalles en béton incluses) • Rez-de-chaussée : hall d'entrée, living 34,24 m², cuisine équipée 11,27 m², WC séparé 2,73 m² • 1er étage : hall, 3 chambres (12 / 15,07 / 16,59 m²), salle de bains 7,34 m² • 2e étage : studio — cuisine ouverte, salon, hall, 2 chambres (12,01 / 14,50 m²), salle de douche 5,07 m² Extérieur • Terrasse 49 m², exposition sud-sud-ouest, vue dégagée sur verdure Annexes • Garage 1 place (voiture étroite) • Cave avec buanderie Confort et équipements • Chauffage gaz — chaudière neuve 2023 • Fenêtres double vitrage (pose 2008) • Salle de bains avec baignoire d'angle balnéo, fenêtre, WC, lavabo Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question c’est de contacter Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire

5 Chambre(s) 200 m² 1 Salle(s) de bain

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