A vendre Appartement entièrement rénové à Luxembourg-Neudorf Exclusivité RBC Real Estate Situé à Luxembourg-Neudorf, dans une résidence discrète en retrait de la route, cet appartement entièrement rénové offre un équilibre rare entre calme résidentiel, confort moderne et proximité immédiate du Kirchberg. Un bien pensé pour un quotidien fluide, chaleureux et sans compromis. Un intérieur conçu pour vivre simplement… et bien Dès l’entrée, l’atmosphère est claire : ici, tout a été pensé pour le confort. Les volumes s’enchaînent naturellement, la lumière circule, les matériaux réchauffent l’espace. Le séjour ouvert accueille une cuisine élégante et parfaitement intégrée, pensée comme un véritable lieu de vie. On s’y projette immédiatement : les repas partagés, les soirées détendues, les instants du quotidien qui deviennent naturels. Le parquet en noyer américain apporte une signature chaleureuse et intemporelle, tandis que la cheminée à l’éthanol crée une ambiance douce et contemporaine, idéale pour se retrouver après une journée active. La chambre principale, généreuse, s’ouvre sur un balcon orienté sud-est, un véritable prolongement extérieur pour profiter de la lumière du matin et des moments de calme. La seconde chambre offre une parfaite flexibilité : chambre d’enfant, bureau ou espace invités. La salle de bain, moderne et soignée, se distingue par un détail rare et assumé : une télévision intégrée, transformant les instants du quotidien en véritables moments de détente. Un emplacement stratégique, une adresse rassurante Neudorf séduit par sa situation idéale : • Accès rapide au Kirchberg, • Proximité du centre-ville, • Environnement résidentiel calme et recherché. La résidence, composée de seulement 8 unités, garantit une atmosphère intime et une qualité de vie appréciable au quotidien. Caractéristiques techniques : • Surface habitable réelle : 82,56 m² • Étage : 1er étage avec ascenseur • Copropriété : 8 appartements • Année de construction : 1987 • État : Appartement entièrement rénové Disposition : • Hall d’entrée : 9,96 m² • WC séparé : 1,55 m² • Cuisine équipée ouverte • Séjour / living : 28,83 m² • Chambre 1 : 16,20 m² avec accès balcon • Chambre 2 : 11,48 m² • Salle de bain avec baignoire et TV intégrée : 4,99 m² Extérieurs & annexes : • Balcon : 4,60 m² (orientation sud-est) • Cave intérieure • Garage box fermé Confort & équipements : • Parquet en noyer américain dans le séjour et les chambres • Carrelage dans les autres espaces • Double vitrage • Volets électriques • Cheminée à l’éthanol • Isolation intérieure sur tous les murs extérieurs • Chauffage au gaz • Passeport énergétique : H / I Un bien idéal pour une première acquisition. Cet appartement s’adresse particulièrement à un primo-accédant ou à un couple recherchant un bien clé en main, sans travaux, dans un quartier stratégique de la capitale. Un appartement rassurant, élégant, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Une invitation à découvrir Ce bien mérite d’être visité pour en ressentir pleinement l’atmosphère, les volumes et la qualité de la rénovation. Si cet appartement correspond à votre projet, nous vous invitons à contacter ALAIN GENIN afin d’organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Chez RBC Real Estate, nous accompagnons chaque projet avec justesse, engagement et sens du détail, convaincus qu’un lieu n’est jamais un simple bien, mais une étape essentielle d’un parcours de vie. RBC Real Estate — Le prestige de l’impact Honoraires d’agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire En savoir plus ?
Appartement à fort potentiel à vendre à Luxembourg-Bonnevoie — Exclusivité RBC Real Estate Au cœur de Luxembourg-Bonnevoie, dans une rue résidentielle calme et recherchée, cet appartement en rez-de-chaussée offre une opportunité rare : celle de créer un lieu de vie qui vous ressemble, dans l’un des quartiers les plus appréciés de la capitale. Un intérieur à réinventer, une vie à imaginer Dès l’entrée, on ressent immédiatement le potentiel. Les volumes sont équilibrés, les pièces bien proportionnées, et chaque espace invite à la projection. Ici, rien n’est figé. Tout est possible. On imagine aisément un appartement repensé selon son propre rythme de vie : • un séjour généreux et lumineux, • une cuisine ouverte conviviale, tournée vers l’arrière et prolongée par un balcon au calme, • deux chambres confortables, idéales pour une vie citadine fluide, un premier achat réfléchi ou un investissement intelligent. Cet appartement s’adresse à celles et ceux qui ne cherchent pas le prêt-à-habiter, mais la liberté de créer, dans un quartier qui garantit une valeur patrimoniale durable. Un emplacement qui fait la différence Bonnevoie séduit par son équilibre parfait entre calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville. Commodités, transports, commerces de quartier, écoles et accès rapides aux grands axes font de ce secteur un choix évident pour une vie urbaine sereine. Un quartier vivant, authentique, où il fait bon s’installer aujourd’hui… et investir pour demain. Caractéristiques techniques : • Surface habitable : 76,73 m² • Disposition actuelle : o Hall d’entrée o Séjour o Cuisine équipée séparée avec sortie balcon o Deux chambres de 15,63m2 et 11,26m2 ; o Salle de bain avec baignoire et fenêtre de 5,31m2 o WC séparé de 1,95m2 • Balcon : 2,96 m², orienté vers l’arrière, au calme • Caves : o Cave 1 : 7,07 m² o Cave 2 : 5,63 m² • Étage : Rez-de-chaussée • Immeuble : Petite copropriété de 4 logements • Année de construction : 1950 • Chauffage : Gaz • Stationnement : Facile dans la rue • Passeport énergétique : G / H Un bien à potentiel, une vision à concrétiser Grâce à sa configuration actuelle et à la régularité de ses surfaces, cet appartement offre plusieurs scénarios d’aménagement, permettant d’optimiser les volumes et la circulation selon vos priorités de vie. Un bien rare pour les esprits visionnaires, dans un quartier où chaque mètre carré compte. Une invitation à découvrir Cet appartement mérite d’être découvert, compris et projeté. Une visite vous permettra d’en saisir toute la portée et d’imaginer, concrètement, ce qu’il peut devenir. Pour une visite contactez Alain Genin Chez RBC Real Estate, nous accompagnons chaque projet avec justesse, engagement et sens du détail, convaincus qu’un lieu n’est jamais un simple bien, mais une étape essentielle d’un parcours de vie. Chez RBC Real Estate, nous croyons en un immobilier exigeant, humain et durable, pensé pour aujourd’hui et pour demain. RBC Real Estate — Le prestige de l’impact Honoraires d’agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire. En savoir plus ?
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