website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- >> Maison de ville à rénover au cœur de Steinfort Une porte d'entrée rare sur le marché luxembourgeois : une maison de ville libre de trois côtés, en retrait de la route au centre de Steinfort, à moins de 300 000 €. Un projet de rénovation complète ? une page blanche pour qui veut façonner une maison familiale à son goût. La distribution est déjà bien pensée et la maison est lumineuse. Avec 92 m² habitables aujourd'hui et environ 110 m² utiles une fois les combles aménagés, elle offre de la place pour une famille avec enfants. >> Le bien On entre directement sur l'escalier, qui rythme la distribution du rez-de-chaussée. À droite, la cuisine et une buanderie. À gauche, un espace salon. L'entrée elle-même ouvre sur un volume qui fait naturellement office de salle à manger. Les trois pièces du rez-de-chaussée communiquent simplement, avec une belle lumière naturelle. À l'étage, un palier dessert les chambres. Rénovée, la maison offrira trois chambres et deux salles d'eau, en s'appuyant sur les deux chambres existantes, le bureau et les grands combles aménageables qui couvrent toute l'emprise au-dessus. La hauteur sous plafond est d'environ 2,30 m. Une cave partielle d'environ 11 m² se trouve en dessous. La maison ne dispose pas de chauffage fonctionnel à ce jour, et l'ensemble des travaux ? électricité, plomberie, chauffage, isolation, menuiseries, finitions ? est détaillé dans deux devis d'entreprise disponibles sur demande. Un bien qui se vend sur son potentiel, pas sur son état actuel. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un retrait par rapport à la route via une servitude qui fait office de petite avant-cour ? un espace tampon calme, rare pour une situation centrale. Ni garage ni stationnement dédié. >> Informations clés Prix : 295 000 € Type : maison de ville, libre de trois côtés, à rénover Surface habitable : 92 m² Surface utile (combles aménagés) : ~110 m² Terrain : 95 m² Chambres : 3 Salles d'eau : 2 Cave : partielle, ~11 m² Extérieur : retrait sur rue (servitude / avant-cour) Stationnement : aucun Classe énergétique : I >> Points forts Projet de rénovation complète ? liberté totale sur la distribution et les finitions Sous le seuil des 300 000 €, une rareté dans le pays ! Libre de trois côtés, belle lumière naturelle En retrait de la route, plus de calme Combles aménageables sur toute l'emprise Deux devis d'entreprise détaillés disponibles pour la rénovation Les travaux peuvent bénéficier de la TVA logement réduite à 3 %, sous réserve d'éligibilité Situation centrale à Steinfort >> Vivre à Steinfort Steinfort est une commune « rurbaine » du canton de Capellen, à 19 km à l'ouest de la capitale, près de la frontière belge. Le centre regroupe commerces, écoles et services dans un noyau accessible à pied, tandis que la campagne ouverte commence en lisière du village. Un cadre pratique et familial, avec des liaisons routières et ferroviaires rapides vers la ville. À proximité : Commerces : Cactus et commerces locaux au centre ; centre commercial Belle Étoile à Bertrange, ~15 min Écoles : École fondamentale Steinfort (cycles 1?4) et Maison Relais, rue de Kleinbettingen Petite enfance : plusieurs crèches dans la commune (De Storch, Wollek) et à Windhof à proximité Loisirs : piste cyclable nationale, sentiers de promenade et le programme sport et culture de la commune (Al Schmelz) Espaces verts : la campagne au pas de la porte Assez central pour éviter le casse-tête des trajets quotidiens, assez vert pour respirer. >> Acquéreur idéal Idéal pour des primo-accédants avec un budget travaux qui cherchent un projet complet dans une commune familiale bien connectée, à un prix d'entrée rare sous les 300 000 €. >> Transports & accès Centre-ville de Luxembourg : ~22 min | ~19 km Gare Centrale : ~20 min | ~20 km Kirchberg : ~25 min | ~22 km Cloche d'Or : ~22 min | ~20 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~30 min | ~30 km Arlon (BE) : ~15 min | ~13 km Belle Étoile (Bertrange) : ~15 min | ~13 km Transports en commun : la gare de Kleinbettingen (CFL ligne 50) rejoint Luxembourg Gare Centrale en environ 21 minutes, avec des correspondances vers Arlon et Bruxelles. La ligne de bus 811 dessert directement le centre-ville et le Kirchberg ; la ligne 812 dessert également la commune. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. En savoir plus ?
Website: shesaidyes.lu Stories: shesaidyes.lu/stories Podcast: shesaidyes.lu/podcast **** >>> Maison calme et verdoyante dans le sud, prête à être personnalisée Cette maison des années 1970 est située dans une rue calme à Rumelange, dans le sud verdoyant du pays, offrant une vue dégagée sur la nature. Elle propose environ 140 m² d'espace de vie sur un terrain de 2,40 ares, avec une exposition sud-ouest et une structure saine. La maison fait partie d'une succession et est vendue non meublée. Elle convient à un acheteur souhaitant rénover et façonner un foyer selon ses goûts, dans un cadre tranquille près d'Esch-sur-Alzette et de la frontière française. >>> Agencement Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène au salon, à la salle à manger et à la cuisine. Les pièces sont lumineuses et bénéficient d'une hauteur sous plafond généreuse de 2,70 m, ce qui confère au sol un véritable sentiment de volume. À l'étage, le premier étage comprend deux chambres, une chambre / bureau et une salle de bain. L'agencement est simple et facile à réaménager pour un acheteur souhaitant moderniser l'espace. Au-dessus, le grenier se trouve sous un toit en bon état et repose sur une dalle en béton. Il n'est pas encore isolé, donc l'isolation doit être ajoutée, mais il offre un potentiel de conversion clair pour une chambre ou suite supplémentaire. Le sous-sol se trouve sous la maison et comprend les pièces techniques et l'espace de rangement. Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte alimentés par une chaudière installée en 2019. À l'extérieur, une terrasse donne sur un jardin situé à un niveau inférieur, qui encadre la vue verdoyante. Un garage peut accueillir une voiture, et l'allée permet de garer jusqu'à deux voitures supplémentaires en ligne. Le terrain est orienté sud-ouest. >>> Informations principales Prix : 665 000 € Type : semi-détaché Année de construction : années 1970 Surface habitable : ~140 m² Surface totale : ~200 m² Terrain : 2,40 ares (240 m²) Chambres : 2 (+ 1 bureau) Salles de bain : 1 Sous-sol : pièces techniques + stockage Extérieur : terrasse + jardin, orientation sud-ouest Parking : garage (1 voiture) + allée (2 voitures) Classe énergétique : CPE en cours >>> Points forts & Équipements Hauteur sous plafond de 2,70 m au rez-de-chaussée Radiateurs en fonte, chaudière installée en 2019 Toit en bon état Grenier sur dalle en béton, avec potentiel de conversion (isolation à ajouter) Exposition sud-ouest dans les pièces principales Jardin avec vue dégagée sur la nature Structure saine, prête à être rénovée Vendu non meublé >>> Emplacement & style de vie Vivre à Rumelange Rumelange est une petite ville dans le sud du pays près de la frontière française. Elle conserve une atmosphère calme et résidentielle tout en restant proche des commodités plus importantes d'Esch-sur-Alzette et de Belval. Les achats quotidiens sont couverts en ville, et les collines environnantes ainsi que les anciens sentiers miniers en font un endroit verdoyant où vivre. Magasins : Smatch à Rumelange pour les besoins quotidiens ; Belval Plaza et le centre Belle Étoile à quelques minutes en voiture Écoles : écoles primaires à Rumelange ; options secondaires et internationales à Esch-sur-Alzette et Belval (Lycée Bel-Val, EIDE) Culture et loisirs : Musée national des mines à Rumelange ; salle de concert Rockhal à Belval Espaces verts : forêts et sentiers de la biosphère UNESCO de Minett à portée de main Calme et verdoyant, avec un accès rapide aux principaux pôles du sud. >>> Acheteur cible Bien adapté à un acheteur ou à une famille soucieux de rénovation qui souhaite créer leur propre maison, avec un jardin et un cadre paisible au sud près d'Esch et de la ville. >>> Transport & Accès Esch-sur-Alzette : ~13 min | ~9 km Belval-Université : ~17 min | ~12 km Cloche d'Or (Howald) : ~22 min | ~20 km Gare Centrale : ~25 min | ~22 km Centre-ville de Luxembourg (Ville-Haute) : ~27 min | ~23 km Kirchberg : ~28 min | ~26 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~30 min | ~27 km Transports en commun : La gare de Rumelange est le terminus de la ligne CFL 60B, avec une correspondance à Noertzange sur la ligne 60 en direction de Luxembourg-Ville ; le service ferroviaire sur la ligne a été renforcé en décembre 2025. Des bus régionaux RGTR desservent également Esch-sur-Alzette et la capitale. Frais d'agence payables par le vendeur. En savoir plus ?
Website: shesaidyes.lu Stories: shesaidyes.lu/stories Podcast: shesaidyes.lu/podcast **** Cette maison avec jardin à Strassen Luxembourg est située dans un quartier résidentiel calme et offre un agencement fonctionnel, des espaces de vie lumineux et un accès direct aux espaces extérieurs, ce qui la rend bien adaptée à la vie de famille au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec un WC séparé, menant à un vaste espace de vie traversant. Les espaces de vie bénéficient de grandes baies vitrées, apportant beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée et centrée autour d'un grand îlot, s'intègre naturellement dans l'espace et fournit un accès direct à la terrasse et au jardin. Au premier étage, deux chambres partagent une salle d'eau avec WC. L'agencement est pratique et s'adapte facilement en fonction des besoins. Ce niveau dispose également d'une suite parentale comprenant une chambre, un grand espace dressing et une salle de bain avec WC. Le sous-sol offre une grande cave avec un coin buanderie. Cet espace peut être utilisé tel quel ou transformé en salle de jeux, salle de télévision ou espace de loisirs. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin avec deux terrasses, ainsi que d'un abri de voiture pour deux voitures. >>> Faits clés Prix : 1 590 000 € Type : Maison jumelée (3 côtés libres) Année : 2017 Surface totale : 218.94 m² Surface habitable : 143.86 m² Terrain : 3,78 ares Chambres : 3 Salles de bains : 2 WC : 3 (dont 1 WC séparé au rez-de-chaussée) Sous-sol / cave : Oui : grand, avec coin buanderie + espace polyvalent Espaces extérieurs : Jardin, deux terrasses Stationnement : Abri de voiture (2 voitures) Frais d'agence : à la charge du vendeur >>> Points forts & Commodités Maison récente Triple exposition (Est / Nord / Ouest) garantissant une bonne lumière naturelle Espaces de vie ouverts avec accès direct à l'extérieur Cuisine fonctionnelle avec grand îlot central Suite parentale avec dressing Bureau / espace de travail à domicile Grand sous-sol Classe énergétique AAA (panneaux solaires installés) Chauffage électrique Double vitrage, cadres de fenêtres en bois >>> Environnement résidentiel, à quelques minutes de la ville de Luxembourg Située à Millewee à Strassen, la propriété bénéficie d'un agréable environnement résidentiel, à seulement quelques minutes de la ville de Luxembourg. La zone offre un bon équilibre entre des environs calmes et un accès facile aux commodités quotidiennes. À proximité, vous trouverez des centres commerciaux tels que Belle Étoile et City Concorde, ainsi que des écoles, des crèches, des restaurants et des installations sportives telles que Les Thermes. Un accès rapide aux grandes routes facilite les déplacements. >>> Transports & Accès Temps de trajet estimés : Kirchberg : ~10 min (8 km) Centre-ville (Hôtel de Ville) : ~8 min (5 km) Gare centrale : ~10 min (6 km) Aéroport : ~15 min (12 km) Cloche d'Or : ~12 min (8 km) Lignes de bus : 8, 11, 16, 22, 24, 26, 222, 248, 250 En savoir plus ?
Ouvrir Immovlan