SOLAIA IMMO (4830 Rodange)

Commercial en charge : Patrick Lefèvre ### SOLAIA IMMO vous propose à la vente une place de parking idéalement située rue de l’Hôtel de Ville à Pétange. Son emplacement central offre un accès rapide aux commerces, services, transports et axes principaux de la commune. Une opportunité pratique pour un usage personnel, professionnel ou comme investissement locatif. Informations * Type de bien : place de parking * Adresse : rue de l’Hôtel de Ville, Pétange * Disponibilité : à convenir Contact agence SOLAIA IMMO ### ### En savoir plus ?

Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### Adresse : 307 route de Longwy – Rodange SOLAIA IMMO vous propose cette maison offrant un fort potentiel, idéalement située à Rodange, sur un terrain de 6 ares 30 centiares. Caractéristiques principales • Terrain : 630 m² (6a30ca) • Surface habitable : ±157 m² • Maison à rénover Composition du bien • Pièce de vie • Cuisine • 5 chambres • 1 salle de bain avec WC (étage) • 1 buanderie avec douche (caves) • 2 WC au total • Véranda Annexes et extérieurs • Garage 2 voitures • Grand jardin Informations techniques • Classe de performance énergétique : G • Classe d’isolation thermique : H • Chauffage : gaz Points forts • Beaux volumes • Fort potentiel après rénovation • Situation proche des commodités Intéressé ? Contactez-nous pour une visite. SOLAIA IMMO ### ### En savoir plus ?

SOLAIA IMMO vous propose à la location ce superbe appartement neuf de 71,45 m², situé au 10, avenue Dr Gaasch à Rodange Cet appartement spacieux bénéficie d’une excellente luminosité et d’un agencement optimal, idéal pour une personne seule, un couple ou un professionnel recherchant un cadre de vie soigné à proximité des commerces, transports et axes principaux. *** PRISE DE RENDEZ-VOUS UNIQUEMENT PAR MAIL*** Documents obligatoires à transmettre par mail afin de faire une visite : • Contrat de travail • Trois dernières fiches de salaire • Carte d’identité en cours de validité + frais location : Loyer 1700 euros + charges Frais agence 2040 euros htva Etat des lieux 300 euros htva Caution 3400 euros Caractéristiques : • Appartement neuf de 71,45 m² • Séjour lumineux • Cuisine équipée • 1 chambre spacieuse • Salle de bain moderne • Terrasse de 6,69 m² • Cave privative • 1 emplacement de parking inclus • Possibilité d’un deuxième parking pour 200 €/mois • Loyer : 1 700 €/mois hors charges Un bien rare dans un secteur recherché, offrant espace, standing et prestations de qualité. Contactez SOLAIA IMMO pour renvoyer votre dossier de location : ### En savoir plus ?

Commercial en charge Massimo Calderaro ### ### 146, route de Longwy – Rodange SOLAIA IMMO vous propose à la location un bureau d’environ 70 m², idéalement situé à Rodange, à proximité des axes principaux et des commodités. Situé au premier étage, ce bureau est actuellement séparé en deux espaces distincts, offrant une configuration pratique pour une activité professionnelle, administrative ou de services. Le mobilier présent sur place peut rester à disposition du futur locataire, permettant une installation rapide et simple. Le bien dispose également de toilettes communes. Composition Le bien se compose de : * Une surface totale d’environ 70 m² * Deux espaces de bureau séparés * Situation au 1er étage * Toilettes communes * Mobilier pouvant rester sur place Conditions financières Loyer mensuel : 1.950 € HTVA Charges mensuelles : 150 € HTVA Caution locative : 2 mois de loyer HTVA, soit 3.900 € HTVA Frais d’agence : 1 mois de loyer HTVA, soit 1.950 € HTVA État des lieux : 250 € HTVA Ce bureau conviendra parfaitement à une société, un indépendant ou une activité nécessitant un espace professionnel fonctionnel à Rodange. Intéressé ? Contactez-nous pour organiser une visite. SOLAIA IMMO ### ### En savoir plus ?

Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### Immeuble de rapport construit en 1950, idéalement situé sur un axe à forte fréquentation, offrant une excellente visibilité et une rentabilité immédiate grâce à des surfaces actuellement exploitées et louées. - Situation cadastrale : Section C de Rodange – parcelles 564/7161 et 564/7162 Contenance totale : 2a 72ca - Surfaces et configuration : Surface utile : ± 290 m² Surfaces annexes : ± 80 m² Surface totale développée : ± 370 m² Sous-sol (± 72 m²) Chaufferie, caves, buanderie et aménagement comprenant 5 bureaux - Rez-de-chaussée (± 160 m²) Surface commerciale actuellement exploitée en centre d’esthétique, onglerie et bronzage (Ambiance Sun) comprenant accueil, salle de soins, salon, solarium, sanitaires ainsi qu’un espace open space avec 4 postes de travail - 1er étage (± 78 m²) Aménagé en bureaux comprenant 8 bureaux, une cuisine et une salle de bains - Combles aménagés (± 52 m²) 4 bureaux existants, sanitaires et possibilité d’optimisation permettant d’atteindre jusqu’à 7 bureaux État général et travaux : Aménagements intérieurs réalisés il y a environ 10 ans, adaptés à l’exploitation actuelle Toiture et châssis à prévoir en rénovation, éléments déjà pris en compte dans l’évaluation du bien Extérieurs : 2 emplacements de stationnement extérieurs Points forts : Immeuble mixte commercial et tertiaire offrant un rendement immédiat Organisation flexible permettant une exploitation multi-locative Potentiel d’optimisation du nombre de bureaux et du rendement Bien particulièrement adapté à un investisseur ou à une activité professionnelle nécessitant de multiples espaces de travail. En savoir plus ?

Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### Situé au 9, avenue du Docteur Gaasch à Rodange, ce superbe duplex de 150 m² habitables offre un cadre de vie moderne et lumineux, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Le bien se compose de 3 chambres, 2 salles de bain avec toilettes, 3 balcons ainsi qu’une buanderie (dans l’appartement et dans les communs). Vous profiterez également d’une cave privative et d’un garage fermé. L’espace de vie principal, vaste et lumineux, donne accès à un balcon orienté sud depuis le salon, parfait pour vos moments de détente. Une des chambres bénéficie également d’un balcon privatif, offrant un espace extérieur supplémentaire. Le duplex combine fonctionnalité et confort, avec des volumes bien pensés et une belle luminosité naturelle. Intéressé ? Contactez Solaia Immo pour obtenir le dossier complet. En savoir plus ?

Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### SOLAIA IMMO vous propose cette maison située au 10, rue Neiwiss à Rodange, au sein d’un quartier calme et très recherché. Développant une surface habitable d’environ 180 m², ce bien offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un cadre de vie agréable. La maison bénéficie de beaux volumes, d’une terrasse d’environ 30 m², d’un beau jardin ainsi que de caves aménagées offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon, d’une cuisine principale, d’une toilette séparée ainsi que d’un accès direct vers la terrasse et le jardin. La partie nuit comprend 4 chambres ainsi qu’une salle de bain avec toilettes. Les caves ont été aménagées afin d’offrir de véritables espaces complémentaires. Elles comprennent un bureau, une salle de sport, une buanderie, une deuxième cuisine ainsi qu’une salle de bain avec toilettes. Depuis cette deuxième cuisine, un accès direct au jardin est également possible. La maison dispose également d’un grenier, d’un garage pouvant accueillir au minimum 2 voitures, ainsi que de 2 emplacements de parking extérieurs. Ce bien se distingue par sa localisation recherchée, son environnement calme, ses espaces bien répartis et son potentiel d’usage, que ce soit pour une vie familiale, le télétravail ou des espaces de loisirs. Une maison complète, fonctionnelle et idéalement située à Rodange. Intéressé ? Contactez-nous pour organiser une visite. SOLAIA IMMO ### ### En savoir plus ?

Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### SOLAIA IMMO vous propose cet appartement entièrement rénové, idéalement situé au 9A, route de Luxembourg à Rodange, juste en face de la gare. Avec une surface habitable d’environ 71 m², ce bien offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des axes principaux. L’appartement se compose comme suit : Composition du bien : * Hall d’entrée * Salon lumineux * Cuisine * 2 chambres * Salle de bain avec toilettes Annexes : * Cave privative * Buanderie privative Informations techniques : * Chauffage au gaz * Production d’eau chaude via boiler de marque Saniself * Appartement totalement rénové Points forts : * Situation idéale face à la gare de Rodange * Gare à environ 10 mètres * Proximité immédiate des transports, commerces et commodités * Bien rénové, fonctionnel et directement exploitable * Idéal pour résidence principale ou investissement locatif Un appartement rénové, pratique et parfaitement situé, offrant un excellent confort au quotidien. Intéressé ? Contactez-nous pour organiser une visite. SOLAIA IMMO ### ### En savoir plus ?

Commercial en charge Massimo Calderaro ### ### SOLAIA IMMO vous propose cette superbe maison d’architecte contemporaine de 215 m², implantée sur un terrain de 5,13 ares à Boulaide. Livrée clé en main en 2024 et vendue sans TVA, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses finitions haut de gamme, ses volumes lumineux et son excellent niveau de confort éco-performant. Description du bien Jumelée uniquement par le garage, la maison offre une configuration intérieure parfaitement pensée et de très beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste séjour ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine sur mesure ultra équipée. Cet espace bénéficie d’un accès direct à une terrasse de 40 m² ainsi qu’à un jardin paysager clos. La maison dispose de 4 à 5 chambres, dont une suite parentale avec double dressing et salle de bain privative. Elle comprend également 3 salles de bains, 4 WC, une buanderie, un local technique, un garage double chauffé de 50 m² ainsi que 2 emplacements de parking extérieurs. Prestations et équipements La propriété bénéficie de prestations de grande qualité, pensées pour offrir confort, modernité et performance au quotidien : * Luminaires haut de gamme intérieurs et extérieurs inclus * Meubles sur mesure intégrés inclus * Cheminée design * Murs en béton ciré * Domotique * Chauffage au sol * Pompe à chaleur air/eau * Triple vitrage * Volets électriques * VMC double flux * Garage double chauffé de 50 m² * Abri de jardin équipé et chauffé avec douche et WC * Pré-équipement piscine * Pré-équipement panneaux photovoltaïques Éléments inclus dans le prix Les luminaires haut de gamme intérieurs et extérieurs ainsi que les meubles sur mesure intégrés sont inclus dans le prix de vente. Cela comprend notamment les aménagements sur mesure présents dans le garage, l’abri de jardin, les chambres, les débarras et les combles. Mobilier haut de gamme en option Le mobilier haut de gamme amovible de marque Voglauer peut également être acquis en supplément, selon accord avec les propriétaires. Ce mobilier comprend notamment : table et chaises de salle à manger avec buffet, canapé avec table de salon et meuble TV, meubles d’entrée, mobilier de deux chambres à coucher, second espace salon aménagé dans les combles, meubles de couloir ainsi que table et chaises de terrasse. Le prix de ce mobilier est à discuter séparément, selon le souhait de l’acquéreur. Atouts Située dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et sécurisé, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’un bien moderne, confortable et immédiatement disponible. Aucun travaux n’est à prévoir. Un bien rare sur le marché, alliant architecture contemporaine, finitions premium, performance énergétique et prestations clé en main. En savoir plus ?

Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### Situé au 12, route de Longwy à Rodange, ce duplex de 93 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 1 minute à pied de la gare, idéal pour les déplacements quotidiens. Composition du bien • Séjour lumineux • Cuisine fonctionnelle • 3 chambres • 1 salle de bain • 2 toilettes, dont une intégrée à la salle de bain Annexes • 1 cave privative Points forts • Duplex offrant une répartition optimale des espaces • Proximité immédiate de la gare • Connexions rapides vers Luxembourg-ville et la Belgique • Environnement pratique, proche des commodités Ce bien représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement. En savoir plus ?

Commercial en charge Massimo Calderaro ### ### 10, rue Julien Gaspar – Rodange Implantée dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Rodange, cette propriété d’exception séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de ses prestations et l’harmonie de ses espaces intérieurs et extérieurs. Une résidence pensée pour une clientèle exigeante, à la recherche d’un cadre de vie élégant, discret et durable. Description du bien • 5 chambres aux proportions confortables • 3 salles de bain • 4 toilettes • Vaste espace de réception bénéficiant d’une belle luminosité naturelle • Cuisine aux lignes fonctionnelles, intégrée avec cohérence à l’espace de vie • Buanderie indépendante Espaces extérieurs • Terrasse parfaitement orientée, conçue comme un véritable prolongement de l’espace intérieur • Jardin privatif, soigné et structuré, offrant intimité et sérénité Annexes • Garage fermé avec 2 emplacements de stationnement Positionnement et prestations • Propriété répondant aux standards du segment haut de gamme • Qualité de construction et finitions perceptibles dès la première visite • Volumes maîtrisés et circulation intérieure fluide • Environnement résidentiel calme et valorisant • Proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes stratégiques vers le Luxembourg Un bien rare sur le marché, destiné à une clientèle recherchant une résidence principale ou patrimoniale de premier ordre. En savoir plus ?

Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### Cet appartement d’exception, situé au dernier étage d’une résidence récente, se distingue par son raffinement, ses volumes généreux et ses 97 m² de terrasses offrant une continuité rare entre intérieur et extérieur. Conçu pour une clientèle exigeante, il allie confort, design et prestations haut de gamme. Espace intérieur : Les espaces intérieurs bénéficient d’une conception élégante et fonctionnelle : • Séjour généreux avec accès direct aux terrasses • Cuisine moderne, intégrée à l’espace de vie • 3 chambres, dont une suite parentale comprenant : • Salle de bain privative • Toilette intégrée • Dressing aménagé • Accès direct à une terrasse privative • 2 salles de bain aux finitions premium • 3 toilettes • Prestations techniques haut de gamme : • Chauffage au sol dans tout l’appartement • Climatisation intégrée Espaces extérieurs : • Trois terrasses totalisant 97 m² • Expositions multiples offrant lumière naturelle et zones de détente variées • Espaces adaptés pour coin lounge, repas ou aménagements paysagers Stationnement & annexes : • 2 emplacements de parking intérieurs privés • Cave privative au sous-sol • Buanderie commune → Installation complémentaire déjà prévue dans une salle de bain pour l’usage des machines Environnement immédiat : • À l’arrière, accès direct à un chemin menant au bois, idéal pour promenades, sport et relaxation • Station-service ESSO située en face de la résidence • Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux Points essentiels : • Dernier étage d’une résidence récente • Suite parentale avec terrasse privative • Chauffage au sol et climatisation intégrée • 97 m² de terrasses parfaitement exploitées • Accès direct au bois • Deux parkings intérieurs + cave privative En savoir plus ?

Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### SOLAIA IMMO vous propose une place de parking intérieure située au sous-sol d’une résidence récente et parfaitement entretenue. L’accès sécurisé et la localisation privilégiée à Pétange en font une opportunité idéale pour un usage personnel ou un investissement. Caractéristiques : • Place de parking intérieure • Située au sous-sol de la résidence • Accès sécurisé • Résidence moderne, construction récente • Emplacement pratique, proche du centre, des commerces et des axes principaux Points forts: • Solution de stationnement rare dans le secteur • Entrée facile et circulation fluide dans le parking • Résidence soignée et calme • Idéal propriétaire occupant ou investisseur En savoir plus ?

Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### Adresse : 1, Rue du Chemin de Fer – Pétange Étage : 4ᵉ étage Ce penthouse privatif au quatrième étage propose 145 m² habitables, construit en 2012 avec des matériaux de qualité supérieure et des finitions haut de gamme. L’ensemble se distingue par son parfait état, ses volumes généreux, son agencement soigné et son espace extérieur exceptionnel. Prestations intérieures • Penthouse privatif sur tout l’étage • Surface habitable : 145 m² • Séjour lumineux avec larges baies vitrées et accès extérieur • 3 chambres spacieuses • 2 salles de bain équipées avec toilettes • Toilette séparée avec buanderie intégrée • Dressing / bureau indépendant • Matériaux de standing : finitions haut de gamme, état irréprochable • Rénovation complète en 2012 L’agencement intérieur se distingue par une optimisation idéale des espaces, valorisant luminosité, confort et circulation fluide entre les pièces. Extérieurs et annexes • Terrasse panoramique de 60 m² longeant toute la façade du penthouse • Accessible depuis les principales pièces de vie et de nuit • Orientation avantageuse, vue dégagée • 2 places de garage intérieures privatives • Accès sécurisé Localisation : Emplacement stratégique et très recherché, à proximité immédiate de : • Gare de Pétange (à quelques pas) • Commerces et services • Écoles • Axes routiers principaux Un bien rare sur le marché, associant surface, prestations haut de gamme, emplacement privilégié et exclusivité, offrant un cadre de vie exceptionnel.Commercial en charge : Massimo Calderaro ### ### Adresse : 1, Rue du Chemin de Fer – Pétange Étage : 4ᵉ étage Ce penthouse privatif au quatrième étage propose 145 m² habitables, construit en 2012 avec des matériaux de qualité supérieure et des finitions haut de gamme. L’ensemble se distingue par son parfait état, ses volumes généreux, son agencement soigné et son espace extérieur exceptionnel. Prestations intérieures • Penthouse privatif sur tout l’étage • Surface habitable : 145 m² • Séjour lumineux avec larges baies vitrées et accès extérieur • 3 chambres spacieuses • 2 salles de bain équipées avec toilettes • Toilette séparée avec buanderie intégrée • Dressing / bureau indépendant • Matériaux de standing : finitions haut de gamme, état irréprochable • Rénovation complète en 2012 L’agencement intérieur se distingue par une optimisation idéale des espaces, valorisant luminosité, confort et circulation fluide entre les pièces. Extérieurs et annexes • Terrasse panoramique de 60 m² longeant toute la façade du penthouse • Accessible depuis les principales pièces de vie et de nuit • Orientation avantageuse, vue dégagée • 2 places de garage intérieures privatives • Accès sécurisé Localisation : Emplacement stratégique et très recherché, à proximité immédiate de : • Gare de Pétange (à quelques pas) • Commerces et services • Écoles • Axes routiers principaux Un bien rare sur le marché, associant surface, prestations haut de gamme, emplacement privilégié et exclusivité, offrant un cadre de vie exceptionnel. En savoir plus ?

Commercial en charge Massimo Calderaro ### ### Situé dans une résidence récente avec ascenseur, ce penthouse de 152 m² offre un cadre de vie lumineux, spacieux et parfaitement agencé, à proximité immédiate des commodités, des espaces verts et à 20 minutes du Kirchberg. Agencement Dès l’entrée, un hall spacieux avec grand dressing intégré permet un rangement optimal au quotidien. Il s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière regroupant salon, salle à manger et cuisine dans un espace harmonieux, avec accès direct à la terrasse de 14 m². La terrasse dispose de deux espaces de rangement fermés, aménagés idéalement pour le stockage. L’espace nuit, séparé par un second hall avec dressing intégré, comprend : • Suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative équipée d’une douche, WC et double vasque. • Seconde grande chambre avec salle de bain attenante comprenant douche, baignoire, WC et double vasque. • Troisième chambre, plus compacte, non meublée, avec accès direct au grenier offrant un espace complémentaire. Prestations & annexes • Résidence avec ascenseur • Châssis en quadruple vitrage • Appartement partiellement meublé : • Meuble TV / salon • Dressings intégrés (hall d’entrée et hall de nuit) • Armoire installée dans une chambre • Cave privative • Deux emplacements de parking privés • Buanderie commune • Local vélo Environnement À deux pas de la résidence : • Parc pour enfants • Accès direct aux bois pour promenades En savoir plus ?

Commercial en charge Massimo Calderaro ### Idéalement située au 24 rue de l’Église à Perlé, commune de Rambrouch, cette propriété unifamiliale se distingue par ses dimensions rares et sa polyvalence d’exploitation. L’ensemble du bâtiment développe 583 m², répartis comme suit : • 150 m² de surface habitable • 83 m² d’espace polyvalent avec bar • 183 m² d’espace aménagé supplémentaire Implantée sur un terrain de 7,35 ares entièrement clôturé et orienté plein sud, la maison bénéficie d’un excellent état général et d’équipements techniques performants. Partie résidentielle – 150 m² habitables Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux comprenant : • Séjour avec cuisine ouverte • Espace salle à manger et salon • Poêle à bois • Accès direct aux terrasses exposées sud Ce niveau comprend également : • Salle de douche • Bureau • Buanderie • Grand garage À l’étage : • Deux chambres • Dressing • Salle de bain complète (baignoire, douche et WC) Au second niveau : • Grande chambre sous toiture • Espace dressing Espaces complémentaires à fort potentiel Espace polyvalent de 83 m² (rez-de-chaussée) Actuellement aménagé en salle de sport privée avec bar intégré, cet espace bénéficie d’un accès direct au jacuzzi et au sauna. Il peut être réaffecté selon les besoins : activité indépendante, espace bien-être, studio ou zone de réception. Plateau aménagé de 183 m² Volume impressionnant, entièrement isolé et équipé d’une pompe à chaleur réversible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (professionnel, événementiel, loisirs ou extension résidentielle). Extérieurs • Terrain de 7,35 ares, entièrement clôturé • Trois terrasses orientées plein sud • Jardin aménagé • Espace détente avec jacuzzi et sauna Caractéristiques techniques • Trois entrées indépendantes • Installation photovoltaïque • Chaudière au mazout • Pompe à chaleur réversible • Poêle à bois • Isolation performante • Excellent état d’entretien Une propriété rare sur le marché luxembourgeois, combinant résidence familiale de qualité et volumes annexes à forte valeur ajoutée. En savoir plus ?

67 avenue de la Liberté, Differdange Commercial en charge Patrick Lefèvre ### SOLAIA IMMO vous propose cet appartement fonctionnel et lumineux situé à Differdange, offrant une surface habitable d’environ 80 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Description du bien L’appartement bénéficie d’un agencement pratique et confortable comprenant : • Séjour avec cuisine ouverte, favorisant un espace de vie convivial • 2 chambres à coucher • Salle de bain avec WC • WC séparé supplémentaire • Grande terrasse, offrant un espace extérieur appréciable • Balcon reliant les deux chambres • Accès à une buanderie commune • 1 emplacement de parking en sous-sol Points forts • Distribution optimisée des espaces • Confort avec deux WC • Extérieurs multiples (terrasse + balcon) • Stationnement sécurisé • Situation proche des commodités et axes principaux En savoir plus ?

Commercial en charge : Massimo Calderaro ### Située au 6 rue de la Terre Noire à Rodange, cette maison offre une surface habitable de 117 m² sur un terrain de 1,65 ares, idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Composition du bien : • 4 chambres • 2 salles de bain – 1 avec douche et WC – 1 avec baignoire et WC • Séjour agréable et lumineux • Cuisine équipée Extérieurs : • Terrasse principale avec accès au jardin • Petit jardin avec piscine • Jardin donnant accès à une pièce polyvalente (aménagement ou rangement) avec accès direct au garage • Terrasse à l’entrée de la maison Stationnement : • Garage avec 2 emplacements intérieurs Située dans un environnement calme à proximité des commodités, cette maison représente une belle opportunité pour un projet résidentiel. Contact agence : SOLAIA IMMO ### ### En savoir plus ?

Adresse : 14, rue Charles Darwin – L-1433 Luxembourg Situation : en face de la Cloche d’Or *** MERCI DE NOUS CONTACTER PAR MAIL AVEC VOTRE DOSSIER LOCATIF *** Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg, cet appartement meublé offre un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement connecté au quartier d’affaires de la Cloche d’Or. Description du bien • 2 chambres • 1 salle de bain • WC séparé • Balcon • Buanderie • Parking fermé • Cave • Appartement entièrement meublé Emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et axes autoroutiers. Disponibilité : à partir du 1er février Conditions financières • Loyer mensuel : 2.250 € • Charges mensuelles : 457 € (comprenant le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude – hors électricité, télévision, internet et abonnements divers) • Caution : 4.500 € (2 mois de loyer) Frais liés à la location • Frais d’agence : 2.700 € HTVA 3.159 € TTC (commission répartie à 50 % entre le locataire et le propriétaire) • État des lieux : 500 € HTVA 585 € TTC Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Agence SOLAIA IMMO Tél. ### Email : ### En savoir plus ?

SOLAIA IMMO vous présente en exclusivité cette maison entièrement rénovée, idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif avec dépendance possible. Située dans un quartier calme et prisé de Rodange, ce bien vous offre de belles surfaces habitables, un jardin privatif, et une flexibilité d’aménagement. Caractéristiques du bien : • 5 chambres • 4 salles de bain • 4 WC • 3 cuisines • Jardin de 2,7 ares • 4 niveaux habitables • Possibilité de séparer un étage en logement indépendant Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée • Salon chaleureux • Cuisine équipée • Salle de bain • 1 chambre 1er étage : • 2 chambres • 1 salle de bain 2e étage (idéal comme studio ou dépendance) : • 2 chambres • 1 salle de bain • 1 cuisine Niveau -1 : • Cuisine supplémentaire • Espace détente • Salle de bain Pourquoi visiter ce bien ? • Aucun travaux à prévoir • Parfait pour famille nombreuse ou colocation • Idéal pour investissement avec rendement • Jardin privatif pour profiter des beaux jours • Proximité immédiate de toutes commodités Un bien à ne pas laisser passer ! Demandez votre dossier complet dès aujourd’hui : SOLAIA IMMO Commercial en charge : Massimo Calderaro ### +352 26 50 18 69 ### En savoir plus ?