Appartement à vendre - Damme

Située dans la charmante localité de Sint-Kruis, cette appartement en vente représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien immobilier pratique, moderne et énergétiquement efficace. Avec un prix attractif de 129 000 €, ce bien immobilier offre une surface habitable de 50 m² judicieusement aménagée, comprenant une chambre à coucher, une salle de bain bien tenue et un espace de vie lumineux. La disposition intérieure a été optimisée pour maximiser le confort, avec une cuisine fonctionnelle et des installations sanitaires modernes. La présence d’un balcon orienté plein sud, ainsi qu’un terrasse attenante, permet de profiter pleinement du soleil et de l’extérieur, dans un environnement calme et résidentiel. La résidence a été rénovée récemment, intégrant des équipements modernes tels qu’une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, de nouvelles fenêtres en PVC avec double vitrage, ainsi qu’un toit isolé et rénové. Ces améliorations garantissent non seulement un confort optimal, mais aussi une consommation énergétique maîtrisée, classée à un niveau raisonnable avec un certificat d’énergie indiquant 130 kWh/m² par an. L’emplacement de cet appartement est idéal pour ceux qui apprécient la proximité des commodités et des transports en commun. Situé à proximité immédiate des commerces, des arrêts de bus et autres facilités urbaines, il offre un accès pratique à tout ce dont vous avez besoin au quotidien. La résidence elle-même est bien entretenue, avec une gestion efficace des charges comprises, et ne prévoit aucune dépense supplémentaire pour des travaux futurs. Un atout supplémentaire est la possibilité d’acquérir une place de stationnement dans l’immeuble, renforçant encore la praticité de cette offre. La copropriété dispose d’un ascenseur et d’un local à vélos partagé, ce qui contribue à une vie quotidienne agréable et sans souci. Pour les investisseurs ou les primo-accédants, cette opportunité présente un rapport qualité-prix remarquable dans un quartier résidentiel tranquille. N’attendez plus pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien unique à Sint-Kruis. Avec un prix compétitif et des caractéristiques modernes parfaitement adaptées à la vie contemporaine, cette appartement est une réelle valeur sûre. La vente étant actuellement en cours de location, elle conviendra également à ceux qui souhaitent investir dans un bien locatif fiable. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de ce logement exceptionnel et prendre rendez-vous avec nos experts en immobilier. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’achat ou d’investissement immobilier dans cette région dynamique. En savoir plus ?

Situé à Sint-Kruis, cet appartement à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier lumineux, pratique et économe en énergie. Avec un prix fixé à 195 000 €, cette propriété en excellent état offre une surface habitable de 96 m² judicieusement agencée pour maximiser l’espace et le confort. L’appartement est situé au premier étage d’un bâtiment rénové datant de 1972, doté d’une architecture moderne avec trois façades et un total de cinq étages, ce qui lui confère une luminosité abondante grâce aux grandes fenêtres neuves en PVC double vitrage. La disposition inclut une hall d’entrée accueillante avec vestiaire, un WC séparé, un séjour ensoleillé avec accès à un terrasse orientée plein sud, ainsi qu’une cuisine soignée. Deux chambres spacieuses, une salle de bain moderne équipée d’un lavabo, d’un bain/douche, complètent harmonieusement cet intérieur soigné et fonctionnel. La présence d’un ascenseur, d’un vidéophone, ainsi que d’un chauffage central au gaz (chaudière Vaillant de 2021), assure confort et praticité au quotidien. Ce bien immobilier se distingue également par ses équipements modernes, notamment des fenêtres en PVC refaites à neuf, des nouvelles balustrades, une nouvelle couche de parquet sur le terrasse, ainsi qu’une électricité conforme et certifiée. La toiture isolée et rénovée, la ventilation efficace et la faible consommation énergétique (EPC : A, 84 kWh/m²/an) contribuent à réduire les coûts de fonctionnement tout en respectant les normes environnementales actuelles. L’appartement bénéficie en outre d’un espace de stockage privé en cave, d’un local à vélos commun et d’un stationnement en option dans l’immeuble, ce qui renforce sa praticité pour les résidents. La propriété étant actuellement louée à 742 € par mois, elle représente également une excellente opportunité pour investisseurs désirant percevoir des revenus locatifs dans un secteur résidentiel calme et bien desservi. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports publics et du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à Sint-Kruis. La zone résidentielle jouit d’un cadre calme tout en étant parfaitement connectée aux axes principaux, garantissant ainsi un accès facilité aux services essentiels et aux espaces de loisirs. La possibilité d’acquérir une place de stationnement supplémentaire ajoute encore à l’attractivité de cette offre. Avec aucune dépense prévue pour le moment concernant le bâtiment, cette propriété constitue une valeur sûre pour un achat immédiat ou un investissement locatif de qualité. N’attendez plus pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché. En savoir plus ?

3 terrassen die zuid gericht zijn Dakappartement met een oppervlakte van 160 m² 4 mooie slaapkamers Zeer centraal gelegen En savoir plus ?

Située au cœur de Sint-Kruis, cette charmante opportunité immobilière représente un appartement à rénover doté d’un potentiel remarquable. Avec une superficie habitable de 96 m², cet appartement lumineux et spacieux offre une configuration idéale pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser selon leurs goûts et besoins. Situé dans une petite résidence, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée, ce qui facilite l’accès et la mobilité. La localisation avantageuse dans le centre de Sint-Kruis vous permet de profiter d’un environnement résidentiel paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles. La propriété bénéficie d'une belle orientation qui laisse pénétrer une abondance de lumière naturelle, grâce à sa position en angle et ses deux façades. Un véritable atout pour ceux qui souhaitent profiter d’un espace de vie aéré et convivial. L’appartement comprend une entrée accueillante menant à une salle de séjour lumineuse avec espace salon et salle à manger. La cuisine séparée dispose d’un coin petit-déjeuner, parfait pour les repas quotidiens. Deux chambres de taille confortable offrent un espace privé pour chaque membre de la famille ou pour accueillir des invités. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un WC, tandis qu’une buanderie pratique facilite la gestion des tâches ménagères. Pour compléter ce bien, un jardin privé situé à l’avant est accessible directement depuis l’appartement, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir des invités. La possibilité d’acquérir une garage en supplément (mesurant 3m sur 6m) constitue également un avantage appréciable pour garantir un stationnement sécurisé et pratique. L’emplacement stratégique de cet appartement à Sint-Kruis permet de profiter d’un cadre résidentiel serein tout en restant connecté aux axes principaux et aux commodités urbaines. La proximité des écoles, commerces et transports facilite la vie quotidienne pour les futurs occupants. La propriété, construite en 1971, nécessite quelques travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel. Avec un prix fixé à 169 000 euros, cette offre représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou pour ceux qui souhaitent créer leur propre chez-soi dans un quartier agréable. N’attendez plus pour découvrir cette perle rare et contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette propriété dont le fort potentiel ne demande qu’à être exploité. En savoir plus ?

À vendre, cet appartement spacieux de deux chambres est idéalement situé à Zeebrugge, sur la Vissersstraat. Offrant une vue sur le charmant port, cet appartement bénéficie d'une surface habitable de 69 m². La pièce maîtresse est son salon lumineux avec un petit balcon, donnant sur une cuisine bien équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine. Les deux chambres généreuses s'ouvrent sur un paisible terrasse à l'arrière, offrant ainsi un espace extérieur privé et tranquille. La salle de bain est bien aménagée avec une double vasque et une baignoire, garantissant confort et fonctionnalité. En outre, cet appartement comprend une place de parking souterraine et deux crochets pour vélos, parfait pour les résidents avec des véhicules à deux ou quatre roues. L'appartement est situé au premier étage et sera disponible à partir du 1er avril 2024. Bien qu'il ne soit pas équipé d'un ascenseur, il séduit par son emplacement pratique, non loin des commodités locales et des transports. Avec un score énergétique de 128 kWh/m² par an, cette propriété représente un choix judicieux pour ceux cherchant à allier confort moderne et vie côtière tranquille. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au ### En savoir plus ?

Cet appartement lumineux et prêt à emménager est situé au deuxième étage d’un petit immeuble dans un quartier calme du centre d’Assebroek. Il se trouve dans une rue paisible, à proximité des commodités locales, ce qui facilite l’accès aux commerces, écoles et transports en commun. Son emplacement en ville offre un environnement résidentiel agréable tout en restant pratique pour la vie quotidienne. L’intérieur de l’appartement s’étend sur une superficie de 85 m² et comprend deux chambres, une salle de bain avec toilettes, un espace de vie lumineux avec accès à un terrasse, ainsi qu’une cuisine équipée. Le logement dispose également d’une buanderie et d’un stockage intégré. La propriété bénéficie d’un chauffage au gaz et de fenêtres à double vitrage assurant une bonne isolation thermique. La ventilation naturelle et l’absence d’air conditionné sont à noter. En complément, l’appartement possède une cave privative et une place de parking en sous-sol, accessible via un garage individuel disponible à l’achat. Une salle de vélo commune est également proposée pour les résidents. La résidence ne dispose pas d’ascenseur ni d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, mais elle est située dans un secteur résidentiel protégé, sans risque d’inondation ni restrictions urbanistiques particulières. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement situé au cœur de Brugge, une ville riche en histoire et en charme, à la fois moderne et pratique. Proposée au prix de 189 000 €, cette résidence offre une qualité de vie optimale dans un environnement accueillant et bien équipé. Situé dans la Gebroeders Marreytstraat 52, cet appartement constitue une option idéale pour ceux qui recherchent un logement confortable ou un investissement judicieux. Avec une construction récente datant de 2018, ce bien immobilier a été conçu pour répondre aux exigences de la vie moderne tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée. Ce charmant appartement dispose d’une surface habitable adaptée, comprenant une chambre à coucher, une salle de bain avec douche à l’italienne, ainsi qu’un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée. La disposition optimisée maximise la luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres, qui offrent également une vue agréable sur l’environnement verdoyant qui entoure la résidence. De plus, ce bien possède un agréable terrasse orientée sud, parfaite pour profiter des beaux jours et organiser des moments de détente en extérieur. La disposition intérieure est pensée pour garantir confort et fonctionnalité, répondant aux besoins quotidiens tout en étant pratique d'accès. La présence d'une buanderie ajoute à la commodité de cette résidence. L’emplacement de cet appartement dans la ville de Brugge est particulièrement stratégique. La résidence "Prinsenhof" est entourée d’espaces verts, créant ainsi un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles, notamment des transports en commun facilement accessibles. La résidence propose également un large éventail de services, tels qu’un système d’appel d’urgence 24h/24 et 7j/7, une salle communautaire pour des activités sociales et culturelles, ainsi qu'une assistance adaptée aux résidents, y compris pour les personnes à mobilité réduite. La proximité des commerces, restaurants et activités culturelles en fait un lieu de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou comme placement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### ou à passer par notre bureau situé à Hoefijzerlaan 1 ('t Zand) Brugge. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement ou de résidence dans une ville prisée, combinant modernité et charme traditionnel belge. En savoir plus ?

Située dans la charmante ville de Brugge, cette belle opportunité immobilière vous propose un appartement à vendre pour la somme de 189 000 €. Idéalement situé dans la résidence "Prinsenhof" qui allie modernité et confort, cette propriété offre un cadre de vie pratique et convivial. La résidence, entourée d’un cadre verdoyant, est spécialement conçue pour favoriser l’autonomie tout en offrant des services d’assistance adaptés aux besoins de ses occupants. Avec une conception récente datant de 2018, cet appartement bénéficie de toutes les commodités modernes pour assurer un confort optimal. La structure comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte équipée, une chambre à coucher, une salle de bains avec une douche à l’italienne, ainsi qu’un espace buanderie. La présence d’un terrasse ensoleillée ajoute à l’attrait de cet appartement, offrant un lieu de détente en plein air pour profiter du climat local. La conception intelligente du logement met l’accent sur l’accessibilité et le bien-être de ses occupants, avec notamment des facilités comme un système d’appel d’urgence 24h/24 et 7j/7, ainsi qu’un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite. Ce bien immobilier ne se limite pas à ses caractéristiques internes. La résidence "Prinsenhof" bénéficie également d’un environnement agréable, avec des espaces communs où des activités sont régulièrement organisées, favorisant la convivialité entre résidents. La proximité des transports publics facilite les déplacements dans la région, rendant cette propriété particulièrement pratique pour ceux qui recherchent une vie sereine à Brugge tout en restant connectés aux commodités urbaines. La résidence propose aussi un éventail de services personnalisés, notamment la maintenance, les courses, et diverses prestations à la carte pour répondre aux besoins spécifiques de chaque résident. La sécurité est également assurée par un système d’alarme et une assistance continue, ce qui en fait une option idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L’emplacement précis au sein de Brugge confère à cette propriété un avantage certain : la possibilité d’accéder rapidement à toutes les commodités locales, tout en profitant du calme et du charme de cette ville historique. La zone étant non sujette aux risques d’inondation, vous pouvez envisager cette acquisition en toute sérénité. Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux cherchant un logement moderne, sécurisé et prêt à vivre ou à louer. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence au ### ou à venir nous rencontrer à notre bureau situé à Hoefijzerlaan 1 ('t Zand) à Brugge. Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir un appartement pratique et parfaitement situé dans l’une des villes les plus prisées de Flandre. En savoir plus ?

Situé dans la charmante ville de Brugge, cet appartement à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour ceux recherchant un logement lumineux et pratique dans un environnement résidentiel privilégié. Avec un prix fixé à 435 000 €, cette propriété offre une surface habitable généreuse de 112 m², répartie intelligemment dans un espace moderne et bien entretenu. Implanté au quatrième étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement bénéficie de deux terrasses ensoleillées, idéales pour profiter des beaux jours tout en admirant une vue imprenable sur les célèbres tours de Brugge. La résidence, construite en 1971 et équipée d’un ascenseur, a été récemment rénovée avec notamment un toit isolé en 2020, assurant ainsi une meilleure performance énergétique et un confort accru pour ses occupants. L’intérieur de cet appartement se distingue par ses espaces bien agencés et ses finitions de qualité. La pièce principale, une salle de séjour lumineuse de 31 m², est équipée d’une cheminée pellet, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée, d’une superficie de 11 m², offre tout le confort nécessaire pour la cuisine quotidienne, avec un accès direct à la deuxième terrasse pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire. La propriété comprend également trois chambres spacieuses, idéales pour les familles ou pour aménager un bureau à domicile. La salle de bain rénovée dispose de toutes les commodités modernes, et les fenêtres en PVC avec double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique. Un parking privé ou une possibilité d’achat d’une box derrière le bâtiment constitue un avantage supplémentaire pour les futurs propriétaires. Enfin, une cave privée de 6 m² complète cette offre, permettant de stocker aisément divers biens personnels. L’emplacement de cet appartement à Brugge offre un accès facile à toutes les commodités essentielles et au centre-ville historique, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les résidents profiteront du calme résidentiel tout en étant à proximité des écoles, commerces et infrastructures locales. La proximité immédiate des pistes cyclables et des chemins piétonniers permet également d’explorer facilement la ville ou ses environs. La présence d’un système de chauffage au gaz, couplé à une installation électrique certifiée, assure un confort thermique fiable et sécurisé. Que vous soyez en quête d’un nouveau domicile ou d’un investissement patrimonial dans cette ville emblématique, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Gaëlle au ### afin de découvrir cette belle opportunité immobilière dans le cœur historique de Brugge. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à Brugge, une ville réputée pour son patrimoine historique et son charme unique. Cet appartement à vendre, situé au 17 Bossiersgoed, offre un cadre de vie privilégié dans un quartier central, idéalement positionné entre Brugge et Knokke. Son prix de 399 000 € en fait un bien immobilier haut de gamme, parfaitement adapté à ceux qui recherchent confort, authenticité et localisation stratégique. La propriété bénéficie d’une rénovation de qualité, mettant en valeur des finitions luxueuses dans un environnement authentique, ce qui confère à cette résidence un cachet particulier. Ce bien immobilier se distingue par ses caractéristiques remarquables. Il dispose de deux chambres spacieuses, chacune équipée d’une salle de bain avec douche à l’italienne, offrant ainsi un confort optimal pour ses occupants. La pièce principale lumineuse est conçue pour maximiser la lumière naturelle, grâce à ses grandes fenêtres et son agencement intelligent. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, facilite la convivialité et permet une vie quotidienne agréable. La présence d’un espace de rangement supplémentaire, d’un débarras et d’une zone de zolder ajoute à la praticité de cette propriété. La pièce extérieure, une petite terrasse d’un mètre carré, offre un espace extérieur privé pour profiter des beaux jours ou organiser des moments de détente. De plus, cette résidence inclut le raccordement au gaz pour le chauffage, la certification énergétique EPC B avec une consommation de 133 kWh/m²/an, soulignant son efficacité énergétique. Située dans une zone non inondable et sans restrictions urbanistiques particulières, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal en centre-ville. La proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports en fait un choix pratique pour une vie quotidienne sans contraintes. La disponibilité immédiate permet aux acheteurs potentiels de concrétiser leur projet rapidement. La possibilité d’acquérir également une grande garage ajoute une plus-value supplémentaire à cette offre déjà très attractive. Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre bureau. Ce bien d’exception représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Brugge, alliant authenticité, modernité et localisation idéale. Faites le premier pas vers votre futur chez-vous dès aujourd’hui en nous contactant pour plus d’informations ou pour planifier votre visite. En savoir plus ?

Situé dans la charmante ville de Brugge, ce rez-de-chaussée à vendre représente une opportunité idéale pour les investisseurs ou ceux recherchant un pied-à-terre pratique en plein cœur de la ville. Ce bien immobilier, accessible au prix de 130 000 euros, offre une surface habitable de 37 m², optimisée pour une utilisation confortable et fonctionnelle. La propriété se trouve dans un immeuble construit en 1953, et elle est actuellement non louée, ce qui permet une acquisition immédiate ou une mise en location selon votre stratégie d’investissement. La distribution intérieure comprend une chambre spacieuse avec parquet, un salon lumineux avec une finition vinyle imitation parquet, une cuisine équipée avec une plaque à gaz, ainsi qu’une salle de bain avec douche. La présence d’un WC séparé à l’entrée ajoute à la praticité du logement. L’appartement dispose également d’un petit jardin intérieur ou terrasse de 25 m², idéal pour profiter des beaux jours ou pour recevoir dans un cadre convivial. L’emplacement de cette propriété est particulièrement avantageux. Située dans la zone centrale de Brugge, à proximité immédiate de la Hoefijzerlaan, elle offre un accès facile aux commodités locales, aux transports et aux services essentiels. La résidence bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche du centre-ville historique, connu pour ses canaux pittoresques, ses rues pavées et ses sites remarquables. La possibilité d’acheter en supplément un garage attenant pour 50 000 euros constitue un atout supplémentaire pour assurer un stationnement sécurisé dans une ville où la place peut être limitée. La propriété est alimentée au gaz pour le chauffage et ne dispose pas d’équipements modernes tels que la climatisation ou un ascenseur, mais cet aspect peut convenir à des acheteurs cherchant un bien simple et fonctionnel. L’ensemble est idéal pour un investissement locatif reposant sur une clientèle variée ou pour un propriétaire souhaitant profiter d’un emplacement privilégié. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette opportunité unique à Brugge. Avec son prix attractif et ses caractéristiques intéressantes, cette propriété représente une valeur sûre dans un marché dynamique. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier et de vous aider à concrétiser cette acquisition dans les meilleures conditions. En savoir plus ?

Situé au cœur de Brugge, cet appartement à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de biens immobiliers alliant charme historique et confort moderne. Établi au deuxième étage d’un petit immeuble datant de 1852, ce logement de 114 m² bénéficie d’une situation privilégiée avec une vue imprenable sur des monuments emblématiques tels que le Belfort, la Sint-Salvatorskathedraal et la Sint-Gilliskerk. La localisation sur la Potterierei, l’un des plus beaux endroits au bord de l’eau à Brugge, confère un cadre de vie paisible tout en étant proche du centre-ville, idéal pour profiter pleinement de l’atmosphère unique de cette ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. La bâtisse, bien entretenue et comprenant seulement trois appartements, offre une ambiance chaleureuse et conviviale, avec des charges communes minimes grâce à une gestion soignée. Son architecture avec une haute voûte ouverte donne une sensation d’espace remarquable, renforcée par l'agencement intérieur. Ce spacieux appartement dispose de deux chambres à coucher, d’une salle de bain moderne équipée de deux lavabos, d’un bain avec douchette et d’un raccordement pour lave-linge. La cuisine récente est entièrement équipée, pratique et fonctionnelle, avec un plan de travail moderne, des armoires intégrées, une tablette et les appareils électroménagers nécessaires pour une vie quotidienne confortable. La grande pièce principale s’ouvre sur deux fenêtres doubles donnant sur le canal, apportant luminosité et vues spectaculaires. La mezzanine, accessible par un escalier intérieur, sert d’espace bureau ou salon supplémentaire, offrant une flexibilité d’utilisation adaptée aux besoins du résident. Le système de chauffage au gaz conditionne également la chaudière Bulex récente, garantissant une performance énergétique satisfaisante avec un score EPC de C (215 kWh/m²/an), ce qui est rassurant pour la gestion des coûts énergétiques. L’environnement immédiat offre un mélange harmonieux entre tranquillité et accessibilité. La zone est classée comme résidentielle à valeur culturelle, ce qui confère un cachet supplémentaire à la propriété tout en assurant un cadre de vie calme. Cependant, il faut noter que la région peut présenter un risque d’inondation, étant une zone potentiellement vulnérable aux crues. Avec un prix fixé à 319 000 €, cette propriété constitue une excellente occasion pour investisseurs ou particuliers souhaitant vivre dans un lieu chargé d’histoire tout en bénéficiant du confort contemporain. La possibilité d’un revenu locatif mensuel de 753 € ajoute également une dimension attrayante pour les investisseurs. N’attendez pas pour découvrir cette magnifique résidence et contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. En savoir plus ?