Situé au 15 rue Bijenkorf à Herentals, le projet Résidence Bijenkorf propose une sélection de trois unités résidentielles modernes. Offrant une surface habitable comprise entre 72 et 113 m², ces appartements disposent d'une configuration allant d'une à trois chambres, répondant ainsi aux besoins de différents profils d'acheteurs, que ce soit pour une première acquisition ou pour un investissement locatif. Ce programme se distingue par sa localisation en plein centre-ville de Herentals, une ville dynamique bénéficiant d’un bon réseau de transports et de commodités à proximité. La proximité des écoles, commerces et équipements publics en fait un lieu pratique pour une vie quotidienne confortable. La résidence propose des logements modernes avec des espaces intérieurs bien conçus, permettant d’allier confort et fonctionnalité. Les prix de ces appartements varient dans une fourchette allant de 255 000 € à 367 000 €, offrant ainsi diverses options pour différents budgets. Avec un nombre limité d’unités, la Résidence Bijenkorf constitue une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un logement dans un environnement urbain calme, sans compromis sur la qualité de vie. En savoir plus ?
Appartement à vendre avec 3 façades - Anvers (Province)
Situé dans la commune de Westerlo, le projet résidentiel de la Gravin de Merodestraat offre un choix de quatre appartements modernes, alliant confort et praticité. Ces logements se trouvent au 11 de la rue Gravin de Merodestraat, une localisation privilégiée pour profiter des environs tout en restant à proximité des commodités locales. Les appartements proposés disposent d’une surface habitable comprise entre 102 et 133 m², avec deux ou trois chambres selon le modèle. Un appartement de deux chambres est actuellement disponible, tandis que trois autres avec trois chambres sont également accessibles. Ces biens sont idéaux pour des familles ou des personnes recherchant un espace supplémentaire dans un environnement calme. Le prix de ces unités varie entre 324 000 € et 415 000 €, offrant ainsi une gamme de possibilités en fonction des besoins et du budget. La configuration moderne et fonctionnelle de ces appartements en fait une option attrayante pour ceux qui souhaitent s’installer à Westerlo, dans un environnement résidentiel paisible mais bien connecté. En savoir plus ?
Découvrez le projet Residentie "In Endert" situé à Laakdal, une commune dynamique de la région flamande. Ce nouveau développement comprend un total de cinq unités résidentielles, réparties entre appartements d'une, deux et trois chambres. Les surfaces habitables varient de 62 à 135 m², offrant ainsi une gamme adaptée aussi bien pour les jeunes couples, familles ou personnes cherchant un espace plus spacieux. Les appartements proposés disposent de configurations variées pour répondre aux besoins de chacun. Trois appartements d'une chambre, un appartement de deux chambres et un autre de trois chambres sont disponibles, permettant une grande flexibilité d’aménagement. Les prix de ces biens varient dans une fourchette accessible, entre 239 500 € et 439 000 €, pour des prestations modernes et fonctionnelles. Situé au 34 Eindhoutdorp, ce projet bénéficie d’un environnement agréable tout en étant proche des commodités locales. La proximité des écoles, commerces et infrastructures de transport facilite la vie quotidienne et constitue un atout pour les futurs résidents cherchant un lieu de vie pratique et convivial. Ce projet constitue une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir ou acquérir une résidence dans une zone en développement. En savoir plus ?
Situé au 4-6 Molenstraat à Balen, le projet Korenplein propose un ensemble de cinq unités résidentielles modernes et confortables. Ces logements sont conçus pour répondre aux besoins des familles ou des particuliers recherchant un espace de vie fonctionnel dans un environnement paisible. Les superficies varient entre 107 m² et 159 m², offrant ainsi un espace adapté à différents modes de vie. Le projet comprend différents types d'habitations, notamment des appartements de 2 ou 3 chambres et des penthouses, certains en rez-de-chaussée. Il y a une diversité de configurations pour s’adapter aux préférences des acheteurs, avec des options pour des espaces de vie lumineux et bien agencés. La gamme de prix va de 290 000 € à 499 000 €, en fonction du type et de la surface du logement. Balen est une commune appréciée pour sa proximité avec la nature tout en restant accessible via les infrastructures locales. La localisation offre un cadre de vie agréable à quelques kilomètres des grandes villes, tout en conservant une ambiance calme et conviviale. Ce projet constitue une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans une résidence moderne dans une région en pleine expansion. En savoir plus ?
Situé au 3 Veststraat à Balen, ce projet de construction neuve se compose de quatre unités résidentielles, offrant une opportunité d’acquérir un logement dans une région en développement. Les biens immobiliers proposés ont une surface habitable comprise entre 86 et 112 m², permettant ainsi une utilisation flexible et adaptée à différents besoins familiaux. Ce projet comprend principalement des appartements avec deux ou trois chambres, répartis en deux options pour chaque configuration. Deux appartements de trois chambres sont disponibles, ainsi que deux appartements de deux chambres situés au rez-de-chaussée. Ces logements sont conçus pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour les familles ou les personnes recherchant un logement spacieux. Les prix des unités varient de 225 000 € à 295 000 €, en fonction de la superficie et de l’aménagement spécifiques de chaque appartement. La localisation à Balen permet de profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités locales, ce qui constitue un atout pour ceux qui souhaitent s’installer dans cette commune dynamique. En savoir plus ?
Situé au 40 de l'Olenseweg à Noorderwijk, ce projet immobilier propose un appartement de type T3, offrant une surface habitable de 171 m². La propriété se distingue par ses trois chambres spacieuses, idéale pour une famille ou pour ceux recherchant un espace supplémentaire. Le prix de cette unité n’a pas encore été fixé, permettant une certaine flexibilité lors de la négociation. Ce projet comprend une seule unité disponible, ce qui en fait une opportunité rare dans la région. La superficie généreuse garantit un confort optimal, avec des espaces de vie bien agencés et adaptés aux besoins modernes. La localisation à Noorderwijk permet de bénéficier d’un environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes de communication importants. Le prix indicatif commence à partir de 391 380 €, offrant une option intéressante dans cette gamme de marché. La proximité des services et la qualité de vie dans cette zone en font un choix pertinent pour des acquéreurs à la recherche d’un logement spacieux et bien situé. En savoir plus ?
Le projet Residentie Konijnenberg, situé à Vosselaar au 24 Dennendreef, propose un ensemble de 38 unités résidentielles modernes dans un environnement paisible. La résidence offre une variété d’appartements adaptés à différents besoins, comprenant des logements d’une à trois chambres. Les surfaces habitables varient entre 73 m² et 192 m², permettant ainsi de répondre aux attentes des couples, familles ou personnes seules recherchant un espace confortable et fonctionnel. Les options disponibles incluent des appartements de plain-pied ainsi que des penthouses offrant des vues privilégiées et un espace supplémentaire. Les appartements d'une chambre disposent d’une surface d'environ 77,50 m², tandis que ceux de deux ou trois chambres peuvent atteindre jusqu’à 191,60 m². Certains logements sont proposés avec des surfaces plus importantes pour garantir espace et confort au quotidien. Les prix varient de 295 000 € à 700 000 €, en fonction de la taille et de l’emplacement précis du logement. Située dans une commune tranquille à proximité des commodités locales, cette résidence bénéficie d’un environnement agréable tout en étant accessible. La proximité avec les transports, les écoles et les commerces fait de ce projet une option intéressante pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et serein à Vosselaar. Une opportunité à considérer pour ceux souhaitant investir dans un logement contemporain dans cette région attractive. En savoir plus ?
Ce lumineux appartement est idéalement situé à Antwerp, dans la résidence "In den hemel", au 1er étage d’un bâtiment de six étages construit en 1964. La propriété se trouve à proximité immédiate de la place des Drie Fonteinen, offrant un accès pratique aux transports en commun, avec de nombreuses lignes à quelques pas. Le quartier regorge également de commerces, de restaurants et de cafés tendance tels que Caffenation et Barchel, ainsi que du parc Stadspark pour des moments de détente en plein air. L’appartement dispose d’une superficie habitable de 96 m², avec une distribution fonctionnelle comprenant une pièce de vie lumineuse de 64 m², grâce à ses nombreuses fenêtres. La cuisine rénovée, équipée de tout le confort moderne, est ouverte sur la pièce principale et donne accès à un terrasse de 14 m², idéale pour profiter des beaux jours ou recevoir des invités. Il comprend également une chambre spacieuse de 14 m², une salle de bain avec douche, lavabo et un WC séparé. Côté équipements, cet appartement bénéficie d’un système de chauffage au mazout, de double vitrage pour une meilleure isolation, ainsi que de la climatisation pour assurer un confort optimal. Une cave supplémentaire est également incluse dans la vente. La propriété est située dans un secteur résidentiel calme, avec un bon classement énergétique (certificat primaire de 198 kWh/m²/an), et bénéficie d’un accès à un ascenseur. Un bien pratique et bien situé pour ceux recherchant une vie urbaine confortable dans un cadre agréable. En savoir plus ?
Découvrez ce studio à vendre situé au cœur de Turnhout, dans la Frans Smuldersstraat 12/5. Cet appartement, construit en 1992, se trouve au premier étage d’un bâtiment sans ascenseur, dans une zone résidentielle calme et centrale. La localisation offre une accessibilité aisée avec de nombreux commerces, transports en commun et autres services à proximité, facilitant ainsi la vie quotidienne. L’appartement dispose d’une superficie habitable d’environ 43 m², avec un espace de vie principal lumineux d’environ 15 m² bénéficiant d’une orientation sud-est. La pièce principale est équipée d’un grand vitrage qui laisse entrer beaucoup de lumière naturelle. La cuisine, intégrée, est directement accessible depuis la zone de vie. Il comprend également une chambre séparée, une salle de bain avec baignoire, toilette et meuble de bain, ainsi que des installations pour la machine à laver et le sèche-linge. Le bien est équipé d’un chauffage au gaz et possède toutes les certifications nécessaires pour l’électricité et l’isolation. La propriété est aujourd’hui non louée, disponible immédiatement à la signature de l’acte. Sa situation géographique, ses caractéristiques fonctionnelles et sa conformité énergétique en font une opportunité adaptée pour un premier achat ou un investissement locatif dans un environnement résidentiel stable. En savoir plus ?
Cet appartement situé au deuxième et dernier étage d’un bâtiment soigné à Deurne offre un espace de vie lumineux et spacieux. Avec une superficie habitable de 105 m², il comprend trois chambres de différentes tailles, dont une principale de 17 m², parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager un espace bureau. La pièce de vie en forme de L bénéficie de grandes fenêtres qui la baignent de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine de 10 m² est fonctionnelle et donne directement accès à un petit terrasse de 2 m², idéal pour profiter d’un environnement calme et verdoyant. La salle de bains récemment rénovée, équipée d’une moderne finition, est accompagnée d’un WC séparé, ajoutant au confort global du logement. Le chauffage au gaz et le double vitrage assurent une meilleure isolation thermique et phonique, contribuant à un bon rendement énergétique. En complément de l’appartement, une double garage (optionnel) d’une superficie de 28 m² et une cave offrent des espaces de stockage pratiques. La localisation privilégiée à proximité du Rivierenhof, des écoles et des commodités facilite le quotidien. Le bâtiment se trouve dans un environnement résidentiel calme avec une orientation vers la tranquillité et la vie en pleine nature. En savoir plus ?
Située à Herenthout, cette propriété de plain-pied offre un espace de vie confortable avec une superficie habitable de 110 m². Construite en 2017, cette résidence bénéficie d’un excellent état général et de caractéristiques modernes qui répondent aux critères d’une maison basse énergie, avec un rendement énergétique de 78 kWh/m²/an. Elle dispose de deux chambres, d’une salle de bain équipée, ainsi que d’une cuisine fonctionnelle. L’habitation est complétée par un jardin privé de 60 m², idéal pour profiter des espaces extérieurs ou pour recevoir. Un terrasse de 12 m² permet également de profiter du cadre extérieur. La maison est équipée de doubles vitrages pour une meilleure isolation et fonctionne au gaz, ce qui contribue à ses performances énergétiques. La propriété possède également un garage, pouvant accueillir trois véhicules, sans station de recharge électrique intégrée. Située dans un quartier résidentiel calme, la propriété bénéficie de la proximité des commodités locales tout en offrant un environnement paisible. La zone n’est pas sujette à l’inondation, ce qui ajoute à la sécurité et à la stabilité du lieu. Avec un prix fixé à 380 000 €, cette maison constitue une option intéressante pour ceux recherchant une résidence moderne avec espace extérieur à Herenthout. En savoir plus ?
Située au cœur de Beerse, cette maison rénovée allie charme et praticité. Elle se trouve à proximité du parc municipal, accessible en seulement 150 mètres à pied, offrant un espace vert idéal pour la détente ou les activités en famille. La propriété est construite sur une parcelle agréable de 315 m², comprenant une habitation spacieuse et bien entretenue datant de 1955. L’intérieur se compose de trois chambres, dont une chambre parentale avec dressing intégré, ainsi que deux salles de bains modernes. La pièce à vivre lumineuse, d’une superficie généreuse, est équipée de deux poêles à pellets récents, assurant une chaleur confortable avec une gestion économique des coûts d’énergie. La cuisine, entièrement aménagée en 2020, comprend un lave-vaisselle, un four, une hotte aspirante, un réfrigérateur avec congélateur ainsi qu’un espace de rangement pratique. Le rez-de-chaussée dispose d’un grand garage double avec porte motorisée, offrant également un espace de stockage supplémentaire. La maison possède une isolation récente, un toit rénové en 2019, et bénéficie d’un bilan énergétique favorable avec un label B. La configuration permet également d’envisager l’aménagement d’un terrasse à l’étage. Construite en bon état, elle est conforme aux normes électriques et ne présente pas de risques liés à l’amiante. En savoir plus ?
Situé au cœur de Kessel, cet appartement moderne construit en 2020 offre une opportunité résidentielle pratique et confortable. Il se trouve dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, facilitant l’accès à la première étage. La localisation centrale permet de rejoindre à pied ou à vélo toutes les commodités de la ville, ce qui constitue un avantage appréciable pour un mode de vie pratique. L’appartement dispose d’une superficie habitable de 133 m², répartie sur une grande pièce à vivre lumineuse de 47 m². La cuisine est entièrement équipée et accompagnée d’un espace repas convivial. Le logement comprend trois chambres, dont deux donnent directement accès à un vaste terrasse de 52 m², idéale pour profiter des beaux jours. La salle de bain moderne est équipée d’une baignoire, d’un double lavabo et d’une douche à l’italienne, tandis qu’un WC séparé complète l’aménagement intérieur. Pour plus de confort, cet appartement est doté de deux places de stationnement souterraines et d’une grande cave, avec la possibilité d’acquérir une surface supplémentaire pour le rangement. La propriété bénéficie également d’un bon niveau d’efficacité énergétique, certifié par un certificat de conformité électrique et un indice de consommation réduit. Disponible immédiatement, cette résidence allie modernité, praticité et proximité des services. En savoir plus ?
Situé au 51 Schanslaan à Borsbeek, cet appartement à vendre offre un cadre de vie confortable dans un complexe récent construit en 2020. Avec une superficie de 74 m², il se trouve au deuxième étage d’un bâtiment doté d’un ascenseur, ce qui facilite l’accès à toutes les installations. La propriété comprend deux chambres spacieuses, idéales pour une petite famille ou pour des personnes recherchant un espace supplémentaire, ainsi qu’une salle de bain moderne équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et de toilettes séparées. L’intérieur de l’appartement se distingue par une pièce principale lumineuse comprenant un séjour et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée avec des rangements intégrés. La porte-fenêtre donne accès à un terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours. La propriété est équipée de la climatisation et du chauffage par le sol alimenté au gaz, assurant un confort optimal tout au long de l’année. Elle dispose également d’une ventilation efficace, d’un vidéophone et de connexions électriques certifiées conformes. L’emplacement de l’appartement bénéficie d’une situation centrale à Borsbeek, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers les communes environnantes. La résidence possède une belle entrée avec une cheminée commune accueillante pour les résidents, ainsi qu’un jardin paysagé avec terrasse accessible lors des beaux jours. La vente inclut la possibilité d’acquérir une place de stationnement à 15 000 €, essentielle pour se garer en toute tranquillité dans cette zone résidentielle. En savoir plus ?
Situé au 44 Gierlebaan à Lille, cet appartement de plain-pied offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour ceux recherchant un logement fonctionnel dans un environnement résidentiel. Avec une surface habitable de 105 m², il comprend une entrée, un séjour donnant sur une terrasse et un jardin privé, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, pratique pour les activités quotidiennes. La distribution intérieure comprend également deux chambres confortables, une salle de bains avec douche à l'italienne, et des commodités telles qu’un toilette séparé et une buanderie. L’appartement bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche des commodités urbaines. La localisation à proximité du centre de Lille permet un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Les voies d’accès principales, notamment l’autoroute E34, facilitent la mobilité vers les villes alentours et la région. La propriété dispose également d’un parking en garage en option pour 20 000 €, ainsi que d’un jardin privé orienté au sud-est, idéal pour profiter d’espaces extérieurs. Construit en 2015, cet appartement est conforme aux normes de performance énergétique avec une certification EPC classe B (104 kWh/m²/an). Il est vendu non loué et disponible immédiatement après la signature de l’acte de vente. L’ensemble est en bon état et prêt à accueillir ses futurs occupants, offrant un compromis pratique entre confort moderne et proximité urbaine. En savoir plus ?
Ce charmant appartement est situé dans un endroit central d'Anvers sur la Gasstraat. L'appartement est situé dans un petit immeuble au deuxième étage (sans ascenseur). L'emplacement est idéal en termes de commerces et de transports publics. Le centre-ville et la gare centrale d'Anvers ne sont qu'à quelques minutes de marche. L'appartement a beaucoup de caractéristiques positives, y compris une surface d'environ 73m² (cfr. EPC), très lumineux des deux côtés de l'appartement, une terrasse et un sous-sol spacieux. Aménagement - hall d'entrée - toilettes séparées - salon et salle à manger lumineux - cuisine équipée - chambre 1 (m²) - chambre 2 (m²) - belle terrasse (4m²) - salle de bain avec baignoire et lavabo - cave privée, débarras Bâtiment général - coûts communs très bas (+/- 30 euros/an) - le toit est isolé - services d'utilité publique individuels Avantages - situation centrale à proximité du centre ville d'Anvers et de la gare centrale - beaucoup de lumière - conforme à l'électricité, pas d'amiante et label EPC C Vous êtes intéressé par cet appartement près du centre-ville d'Anvers, vous cherchez d'autres biens immobiliers ou vous voulez connaître la valeur de votre bien ? Dans ce cas, BOLT immo est l'agence qu'il vous faut ! Nous nous ferons un plaisir de vous aider. En savoir plus ?
Situé dans le quartier de Deurne, cet appartement de 91 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se trouve au troisième étage d’un petit immeuble sans syndic, ce qui permet de limiter les charges de copropriété, tout en profitant d’un environnement résidentiel calme. La construction date de 1964, mais l’appartement a été rénové pour offrir une habitation prête à emménager. L’intérieur comprend deux chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu'une pièce à vivre lumineuse grâce à ses grandes fenêtres. La cuisine équipée est moderne et fonctionnelle, avec un accès à une buanderie séparée. La salle de bain dispose des équipements essentiels, et l’ensemble de l’appartement bénéficie d’un chauffage au gaz avec une isolation en double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité aux principales routes (E19, E313), facilitant ainsi les déplacements pour le travail ou les loisirs. À proximité immédiate, vous trouverez les commerces, écoles et transports en commun, ainsi que le parc Rivierenhof, idéal pour la détente. Ce bien constitue également une option intéressante pour un investissement locatif, grâce à son potentiel locatif et son bon rendement. En savoir plus ?
Cet appartement de plain-pied, situé au cœur de Heist-op-den-Berg, offre un espace habitable de 186 m² dans un petit immeuble datant de 2016. Il dispose de deux chambres confortables ainsi que de deux salles de bains et deux toilettes, répondant ainsi aux besoins d'une famille ou d'un couple recherchant un espace fonctionnel. La cuisine ouverte, équipée de tous les appareils nécessaires et d'un ilot central, s’ouvre sur une salle à manger lumineuse. Une véranda ajoutée en 2019 offre un accès direct à une terrasse et à un jardin orienté à l'ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. L’appartement bénéficie également d’un système de chauffage au gaz, complété par une climatisation pour assurer votre confort tout au long de l’année. La propriété possède des fenêtres en double vitrage et un certificat énergétique classé B, avec une consommation annuelle de 186 kWh/m². En outre, une grande garage privatif, accessible directement depuis l’intérieur, accueille un véhicule et deux places de stationnement couvertes sont également disponibles devant la propriété. Un espace sécurisé pour vélos est situé à l'arrière du bâtiment. Situé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cet appartement constitue une option pratique pour ceux qui recherchent une localisation centrale avec un accès facile aux voies principales et aux communes environnantes. La zone résidentielle dans laquelle il se trouve est principalement dédiée à l’habitat, dans un cadre calme tout en étant bien connecté aux axes routiers majeurs. En savoir plus ?
GRONDPLAN + 3D + FLOORPLANNER + VOLLEDIGE BESCHRIJVING OP DE WEBSITE ### . Daarnaast ligt het op een boogscheut van het centrum van Wilrijk en biedt het vlotte verbindingen naar Antwerpen, Brussel en Gent, zowel met de wagen als via het openbaar vervoer. Hier combineer je het beste van twee werelden: wonen in een groene omgeving en toch overal dichtbij. Via de traphal kom je in de lichtrijke leefruimte met eetplaats en open keuken. Deze verdieping beschikt over vloerverwarming en geeft toegang tot een ruim dakterras. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad, gasfornuis, vaatwasser, koelkast, diepvries en een losstaande microgolfoven. Aansluitend bevindt zich de techniek-/wasberging. De vloerafwerking bestaat uit stijlvolle keramische tegels. Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een overloop en een badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met natuursteen en voorzien van een ligbad, regendouche en een badkamermeubel met dubbele lavabo. De overige ruimtes zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De gelijkvloerse verdieping van het gebouw is momenteel ingericht als wellness, maar zal worden omgevormd tot een appartement! En savoir plus ?
Ce charmant appartement, situé au premier étage de l'immeuble, est idéalement placé en plein cœur de Willebroek, sur la place du marché. Sa localisation centrale permet un accès facile à une variété de commerces, restaurants et transports en commun, offrant ainsi un mode de vie pratique pour ses résidents. L'appartement bénéficie d'une orientation lumineuse grâce à ses trois façades, avec notamment un petit terrasse ensoleillée accessible depuis le séjour. D'une superficie de 70 m², l'intérieur comprend une grande pièce de vie offrant un espace lumineux, une cuisine indépendante avec suffisamment de rangements, ainsi qu'une chambre spacieuse donnant sur un deuxième petit terrasse à l'arrière. La salle de bain est fonctionnelle et comprend un espace pour la douche ou la baignoire. Le logement n'est pas actuellement meublé et nécessite des travaux de rénovation pour mettre la propriété à jour selon les préférences de ses futurs occupants. Ce bien se prête également à un investissement ou à une première acquisition, étant donné qu'il est actuellement loué. Il est doté d’un système de chauffage non spécifié et possède un certificat PEB avec une consommation estimée à 289 kWh/m² par an, classé en catégorie C. Le bâtiment n’est pas équipé d’un ascenseur et ne dispose pas de cave ou de garage, mais la présence d’un water point extérieur facilite certaines activités extérieures. En savoir plus ?