545 000 €
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Erps-Kwerps
Découvrez cette opportunité unique située au cœur d’Erps-Kwerps, un immeuble commercial exceptionnel qui combine un espace de vente dynamique avec un appartement privé à l’étage. Ce bien immobilier, proposé au prix de 545 000 euros, représente une véritable aubaine pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant bénéficier d’un emplacement stratégique à proximité des commerces, des transports en commun et des principales voies d’accès. La façade authentique confère à cette propriété un cachet indéniable, tandis que sa visibilité remarquable lui confère un avantage considérable dans le cadre d’une activité commerciale. Actuellement exploité comme restaurant, le rez-de-chaussée offre une configuration pratique et fonctionnelle comprenant une entrée séparée, trois espaces distincts dont l’un doté d’un comptoir, ainsi que des toilettes pour les clients. La grande terrasse orientée sud-ouest de 100 m² constitue un atout majeur pour accueillir les clients en extérieur lors des beaux jours. Le secteur intérieur de l’immeuble est entièrement équipé pour une exploitation commerciale efficace, avec une cuisine spacieuse, une salle de stockage supplémentaire et une arrière-boutique pratique. Les espaces sont conçus pour accueillir confortablement une clientèle variée, tout en assurant une circulation fluide pour le personnel. À l’étage, un appartement indépendant offre deux chambres, une cuisine séparée, un salon lumineux et une salle de bain équipée d’une douche, lavabo et toilettes. La distribution intérieure est optimale pour y vivre ou la louer séparément, augmentant ainsi le potentiel de rendement. Le bâtiment dispose également d’un grenier spacieux, idéal pour du stockage supplémentaire, ainsi que de nombreux espaces de stationnement pour les clients et résidents, à la fois sur la propriété et sur la place du village. La propriété bénéficie d’une orientation sud-ouest qui favorise une luminosité généreuse tout au long de la journée. Situé dans un environnement résidentiel calme et accessible, ce bien immobilier bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des commodités et des axes routiers principaux. La zone est classée en zone résidentielle avec une excellente évaluation environnementale (G-score A, P-Score A), garantissant un cadre de vie agréable tout en offrant des possibilités d’expansion ou de rénovation selon les besoins. La propriété est actuellement louée pour une longue période jusqu’en 2036, offrant ainsi un rendement locatif intéressant et une stabilité financière pour l’investisseur. La construction répond aux normes en vigueur, même si certains certificats électriques doivent être actualisés. Pour toute personne désireuse d’acquérir un bien immobilier à fort potentiel dans une localisation stratégique à Erps-Kwerps, cette offre constitue une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations en appelant le +32 479/47.09.61 ou en visitant notre site ### En savoir plus ?
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