Maison à vendre avec 3 chambres - Boortmeerbeek

Située au cœur de Bonheiden, cette charmante résidence à vendre offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien immobilier à la fois pratique et confortable. Nichée au 269 Mechelsesteenweg, cette propriété est idéalement située dans un quartier résidentiel calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports en commun, ainsi que des commerces essentiels. Cette localisation stratégique permet de profiter d’un environnement paisible sans sacrifier l’accès facile aux grandes villes voisines, notamment Malines, grâce à une connexion routière fluide. La maison, actuellement en état de rénovation, représente une excellente base pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur chez-soi selon leurs goûts. L’intérieur de cette résidence de 157 m² habitables possède un grand potentiel, avec trois chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, dont une située sous le toit offrant diverses possibilités d’aménagement. La pièce principale, lumineuse et accueillante, donne accès à une cuisine entièrement équipée, permettant une vie quotidienne pratique et conviviale. La maison dispose également d’une salle de bain équipée avec un bain et une vasque, ainsi qu’un WC séparé. Un espace de stockage supplémentaire est assuré par une cave pratique, tandis qu’un jardin orienté plein sud invite à la détente en extérieur, idéal pour profiter du soleil et organiser des moments de convivialité en famille ou entre amis. La propriété est également dotée d’un système de chauffage non spécifié et d’installations essentielles telles que l’eau et le gaz, contribuant à un confort quotidien appréciable. Ce bien immobilier représente une opportunité rare dans la région de Bonheiden pour les familles, les jeunes couples ou même les investisseurs souhaitant rénover pour valoriser le potentiel résidentiel. Son caractère à rénover offre la possibilité de créer un intérieur à son image, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel. La maison est disponible immédiatement, avec une disponibilité à la signature de l’acte. Son prix attractif de 285 000 € en fait une proposition compétitive sur le marché local. N’hésitez pas à contacter Heylen Immobilier pour organiser une visite ou pour obtenir plus d’informations sur cette résidence qui saura séduire ceux qui aspirent à vivre dans un cadre agréable, à proximité de toutes commodités et avec un fort potentiel de personnalisation. En savoir plus ?

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Keerbergen, une propriété qui allie confort, espace et environnement verdoyant. Située au Putsebaan 202, cette villa de 265 m² habitable est édifiée sur un terrain de 15 ares 21 ca, offrant un cadre de vie idéal à proximité du centre-ville. Construite en 1996, cette demeure présente une architecture élégante avec quatre façades, un design soigneusement pensé pour maximiser la luminosité naturelle et profiter d’un agréable espace extérieur. Son vaste terrain de plus de 1.500 m² est orienté nord-ouest, comprenant un magnifique jardin et un grand terrasse pour profiter pleinement des journées ensoleillées. La propriété dispose également d’un water-connection, d’un double garage, et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. L’intérieur de cette villa est tout aussi impressionnant, avec une pièce de vie lumineuse de 65 m² comprenant un salon avec cheminée à pellet et une véranda attenante, créant un espace convivial et chaleureux. La cuisine ouverte est entièrement équipée, facilitant la préparation des repas et la vie quotidienne. La maison comporte trois chambres spacieuses de 20 m², 16 m², et 14 m², ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche. L’équipement technologique inclut une pompe à chaleur, un système de climatisation, et des fenêtres à double vitrage pour assurer une excellente isolation thermique et phonique. La maison bénéficie également de panneaux solaires d'une capacité de 6.700 Wp, avec encore sept ans de primes disponibles, réduisant ainsi les coûts énergétiques. Le chauffage est partiellement électrique, complété par la pompe à chaleur et la cheminée à pellet, ce qui témoigne d’un engagement vers une gestion énergétique efficace. Située dans un environnement résidentiel calme, cette propriété bénéficie d’un cadre naturel apaisant avec vue sur la verdure, tout en étant proche des commodités du centre-ville de Keerbergen. La zone est classée en zone résidentielle avec un fort potentiel de développement, dans un secteur non sujet aux inondations selon les données disponibles. La villa possède un indice énergétique EPC de 327 kWh/m² par an, avec un certificat de conformité électrique non fourni. Le prix demandé est de 485 000 €, charges comprises, sans TVA. Avec son emplacement privilégié, ses équipements modernes et ses espaces généreux, cette villa représente une opportunité rare pour ceux recherchant une résidence familiale ou un pied-à-terre dans la région de Keerbergen. N’hésitez pas à prendre contact pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette magnifique propriété. En savoir plus ?

Parfaite maison entièrement rénovée, prête à être emménagée, dans un excellent emplacement près du domaine du golf et du lac à Keerbergen. Cette maison charmante et bien agencée allie confort, espace et environnement verdoyant, idéal pour ceux qui souhaitent vivre paisiblement avec toutes les commodités à portée de main. En entrant dans la propriété, vous accédez au hall d'entrée qui donne accès à l'espace de vie lumineux avec la salle à manger et la cuisine entièrement équipée. De plus, le rez-de-chaussée dispose d'une chambre complète, d'une salle de bain moderne, d'un WC séparé et d'un garage intérieur. Grâce à cette disposition, il est tout à fait possible d'organiser tous les espaces de vie au rez-de-chaussée, ce qui permet également à la propriété d'être à l'abri du temps. Au premier étage, un spacieux hall de nuit donne accès à deux chambres généreuses, idéales pour une famille ou pour combiner chambre à coucher et pièce de loisir. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ensoleillé et joliment aménagé, entouré de verdure, situé sur un terrain entièrement clôturé de 1000 m². Les atouts supplémentaires comprennent un double abri de voiture et une maison de jardin spacieuse, offrant un grand espace de stationnement et de stockage. L'emplacement est particulièrement favorable, avec un accès facile au centre de Keerbergen et de Tremelo, ainsi qu'à proximité des écoles et des transports publics. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent le confort, la tranquillité et un emplacement stratégique. En savoir plus ?

IN OPTIE / COMPROMIS IN OPMAAK! Voor verdere info of een vrijblijvende waardebepaling van uw eigendom: ### of ### Bent u op zoek naar een project waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Homixx Vastgoed stelt u graag deze vrijstaande woning voor, gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.757 m² in de Nieuwstraat 147 te Keerbergen. Deze woning biedt een stevige basis met een bewoonbare oppervlakte van 171 m² en vormt een ideale opportuniteit voor wie een eigen woonproject wil realiseren. De indeling op het gelijkvloers omvat een open keuken die naadloos aansluit op de leefruimte, een badkamer en een apart toilet. Er zijn momenteel twee volwaardige slaapkamers, maar de woning biedt een uitzonderlijk potentieel: er is een mogelijkheid voor het aanvragen van een vergunning voor het plaatsen van een extra verdieping. Dit maakt het eenvoudig om een derde slaapkamer of extra leefruimte te creëren. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd (+/- 2m 20cm) alsook is er een tijdelijke bergzolder. Ook op technisch vlak zijn er reeds voorzieningen getroffen met een septische put van 2.000 liter en een regenwaterput van 10.000 liter. Buiten geniet u van een ruim terras en een zeer diepe ZW tuin waar rust en privacy centraal staan. De ruime oprit biedt bovendien parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De grootste troef van deze eigendom is de volledige vrijheid om de renovatie naar eigen wens af te werken en het pand volledig conform de huidige normen te maken. En savoir plus ?

Maison prête à déménager à vendre dans la Vlamingenstraat à Muizen Cette maison confortable combine le confort, l'espace et l'aménagement pratique dans un endroit agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée avec une buanderie adjacente, un WC séparé pour les invités et un espace de vie lumineux avec accès à la terrasse spacieuse et accueillante, idéale pour profiter du calme et de la tranquillité. La maison dispose de 2 chambres spacieuses et d'une salle de bains équipée d'une cabine de douche et de toilettes. Le grenier offre des possibilités supplémentaires et peut être parfaitement converti en une troisième chambre, une salle de loisirs ou un espace de stockage supplémentaire. Le garage est équipé de raccordements pour lave-linge et sèche-linge et offre une praticité supplémentaire. D'un point de vue énergétique, cette propriété est également bien notée grâce à son label EPC C favorable avec une consommation d'énergie de 244 kWh/m² par an. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison confortable avec des possibilités d'extension à Muizen. Vous êtes à la recherche d'une maison confortable avec du potentiel dans un endroit calme à Muizen ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour une visite sur place. En savoir plus ?

Achteraan gelegen in een rustig, doodlopend straatje in de Watertorenstraat in Muizen, ontdek je deze moderne nieuwbouwwoning in halfopen bebouwing. Het project bevindt zich in een groene, gezinsvriendelijke omgeving met hedendaagse woningen die comfort en energie-efficiëntie combineren, en dat op amper drie kilometer van het levendige centrum van Mechelen. De woning werd reeds gebouwd tot ruwbouw wind- en waterdicht en bevindt zich nu in de afwerkingsfase. Dat betekent dat je nog volledige inspraak hebt in de keuze van keuken, badkamer en vloeren: jouw stijl, jouw afwerking. Binnen geniet je van een lichtrijke leefruimte waar de grote ramen het buitengevoel versterken. De open keuken vormt een gezellig middelpunt. Een praktische berging en een gastentoilet maken het gelijkvloers compleet. De zonnige privétuin, tussen 62 m² en 72 m², beschikt bovendien over een handige achteruitgang. Deze woning is volledig traditioneel gebouwd volgens de strengste normen, met een sterke focus op isolatie, duurzaamheid en comfort. Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en hoogrendementsglas voldoet deze woning aan de BEN-normering en is ze klaar voor de toekomst. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer waar zowel een ligbad als douche mogelijk is. Verder zijn er een toilet, dubbele lavabo en een extra elektrische sierradiator voorzien. Private en openbare parkeerplaatsen en fietsenstallingen zijn binnen het project geïntegreerd. Deze woning wordt volledig afgewerkt en instapklaar opgeleverd — inclusief keuken, badkamer, grond, notaris, registratie, architect en btw. De totale kostprijs bedraagt 615.267 euro. Voor info of bezoek: Abric – Septennium ### ### ### En savoir plus ?

Découvrez cette maison spacieuse avec une largeur de pignon de pas moins de 6 mètres, située sur la Leuvensesteenweg 480 à Muizen. Construite en 1957, cette propriété offre une base solide et de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent une maison pouvant être entièrement rénovée à leur goût. Avec son agencement pratique sur trois étages et sa terrasse spacieuse orientée sud-ouest, c'est la maison idéale pour les familles ou les acheteurs qui apprécient l'espace et le potentiel. Disposition : Au rez-de-chaussée, vous entrez par le hall d'entrée, qui donne accès à une salle polyvalente. Celle-ci peut être aménagée comme un espace de vie, un bureau, une salle de jeux ou une salle de loisirs, en fonction de vos besoins. Il y a également une cuisine séparée et un accès à la grande terrasse. Au premier étage, on trouve un salon et une salle à manger lumineux, ainsi qu'une première salle de bains. Le deuxième étage comprend trois chambres de taille normale et une deuxième salle de bains. Avantages : -Nombreuses possibilités et espaces flexibles. -Grande terrasse orientée sud-ouest. -Projet de rénovation idéal avec beaucoup de potentiel. -Situation centrale avec accès facile à Malines. Cette propriété offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace et des possibilités dans un endroit pratique. En savoir plus ?

Achteraan gelegen in een rustig, doodlopend straatje in de Watertorenstraat in Muizen, ontdek je deze moderne nieuwbouwwoning in gesloten bebouwing. Het project bevindt zich in een groene, gezinsvriendelijke omgeving met hedendaagse woningen die comfort en energie-efficiëntie combineren, en dat op amper drie kilometer van het levendige centrum van Mechelen. De woning werd reeds gebouwd tot ruwbouw wind- en waterdicht en bevindt zich nu in de afwerkingsfase. Dat betekent dat je nog volledige inspraak hebt in de keuze van keuken, badkamer en vloeren: jouw stijl, jouw afwerking. Binnen geniet je van een lichtrijke leefruimte waar de grote ramen het buitengevoel versterken. De open keuken vormt een gezellig middelpunt. Een praktische berging en een gastentoilet maken het gelijkvloers compleet. De zonnige privétuin, tussen 62 m² en 72 m², beschikt bovendien over een handige achteruitgang. Deze woning is volledig traditioneel gebouwd volgens de strengste normen, met een sterke focus op isolatie, duurzaamheid en comfort. Uitgerust met warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en hoogrendementsglas voldoet deze woning aan de BEN-normering en is ze klaar voor de toekomst. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer waar zowel een ligbad als douche mogelijk is. Verder zijn er een toilet, dubbele lavabo en een extra elektrische sierradiator voorzien. Private en openbare parkeerplaatsen en fietsenstallingen zijn binnen het project geïntegreerd. Deze woning wordt volledig afgewerkt en instapklaar opgeleverd — inclusief keuken, badkamer, grond, notaris, registratie, architect en btw. De totale kostprijs bedraagt 577.455 euro. Voor info of bezoek: Abric – Septennium ### ### ### En savoir plus ?

Située dans la charmante commune de Keerbergen, cette magnifique résidence à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien immobilier alliant espace, confort et tranquillité. Avec un prix fixé à 629 000 €, cette propriété se distingue par ses caractéristiques architecturales soignées et ses nombreuses commodités modernes. La maison s’étend sur une surface habitable généreuse de 269 m², répartie sur un terrain de 1 527 m², offrant ainsi un cadre de vie spacieux et privé. La construction, datant de 2002 et agrandie en 2008, bénéficie d'une conception adaptée aux exigences contemporaines, notamment avec une isolation performante grâce à un double vitrage et une configuration énergétique certifiée EPC de classe C, avec une consommation annuelle de 269 kWh/m². La propriété est équipée d’un chauffage au gaz naturel, garantissant confort et efficience énergétique, complété par une installation électrique conforme et certifiée. L’intérieur de cette résidence se révèle parfaitement adapté à une vie familiale ou à une activité professionnelle à domicile. Elle comprend trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille ou invités, ainsi que trois salles de bain ou douche pour plus de confort. La répartition des espaces comprend également une grande pièce de vie de 64 m² lumineuse, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir ou profiter de moments conviviaux en famille. Une seconde pièce de 38 m² peut servir de salon supplémentaire, de bureau ou même de logement pour un membre de la famille indépendant, offrant une flexibilité remarquable. À cela s’ajoutent un espace de rangement, une zone technique avec chaudière, et une mezzanine aménagée en coin bureau ou espace détente. Les équipements modernes sont également présents avec un système d’air conditionné et une alarme, garantissant sécurité et confort. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un cadre paisible dans un environnement résidentiel privilégié, proche d’un domaine golfique et d’un espace naturel avec un plan d’eau, parfait pour les activités de loisir ou la détente. Le terrain offre un espace extérieur agréable avec une piscine extérieure, un carport ainsi qu’un abri de jardin. La localisation à Keerbergen, réputée pour son calme et sa qualité de vie, constitue un atout majeur pour ceux qui recherchent une résidence loin du tumulte tout en restant proches des commodités urbaines. La zone étant classée en zone résidentielle avec une excellente note urbanistique (score A), cette maison bénéficie également d’un permis de construire en bonne règle. Si vous souhaitez faire de cette propriété votre nouvelle résidence ou votre investissement privilégié, n’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations. En savoir plus ?

Située dans la charmante commune de Keerbergen, cette villa exceptionnelle offre un cadre de vie à la fois paisible et résidentiel. Érigée en 1993, cette propriété de grande envergure s'étend sur un vaste terrain de 2 967 m², offrant un espace extérieur privilégié avec un magnifique piscine extérieure, idéal pour se détendre en toute saison. Avec une superficie habitable de 349 m², cette villa se distingue par ses volumes généreux et ses aménagements de qualité. Son architecture combinée à des équipements modernes, tels que la pompe à chaleur et la climatisation, garantit un confort optimal tout au long de l’année. Le bien dispose d’un hall d’entrée accueillant menant à un salon spacieux de 64 m², doté d’une cheminée chaleureuse et d’un coin bureau pratique, parfait pour travailler à domicile ou pour des moments conviviaux en famille. La cuisine entièrement équipée facilite la préparation des repas, tandis que la véranda offre un espace supplémentaire pour profiter du jardin ou organiser des réunions en toute intimité. Les trois chambres de cette résidence offrent des espaces privatifs confortables, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau supplémentaire. La propriété comprend également un garage de 32 m², ainsi que plusieurs caves pratiques pour le stockage ou autres usages. La bâtisse est conçue pour optimiser la luminosité et la ventilation, grâce à ses nombreux ouvrants stratégiquement placés. La localisation à Keerbergen permet de profiter d’un environnement calme tout en étant proche des commodités essentielles. Les transports, écoles et commerces sont facilement accessibles, faisant de cette villa un choix idéal pour une vie familiale équilibrée. La certification énergétique indique un indice de 423 kWh/m²/an, avec un label énergétique E ; des primes pour rénovation énergétique sont possibles, notamment pour atteindre un niveau supérieur d’isolation et d’efficacité énergétique. Ce bien immobilier représente une opportunité rare sur le marché local. Son environnement résidentiel privilégié, combiné à ses caractéristiques techniques et à ses vastes espaces extérieurs, en font une résidence d’exception. Son prix de 765 000 € est justifié par la qualité de la construction, la superficie et le cadre de vie offert. Si vous cherchez à investir dans une propriété spacieuse, moderne et prête à accueillir votre famille dans un environnement serein, cette villa à Keerbergen mérite toute votre attention. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations afin de concrétiser votre projet immobilier dans cette belle région flamande. En savoir plus ?

Woning met tuin en garage te Hofstade En savoir plus ?

Située dans la charmante commune de Bonheiden, cette résidence à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou ceux souhaitant réaliser leur projet de rénovation dans un environnement résidentiel prisé. Avec un prix fixé à 330 000 €, cette maison construite en 1959 offre une surface habitable d'environ 147 m² répartie sur deux niveaux, comprenant trois chambres à coucher, deux toilettes et une salle de bain équipée d’une douche. L'accès à la propriété se fait par une entrée accueillante, menant à un salon lumineux qui bénéficie d’une grande luminosité naturelle grâce à ses quatre façades vitrées. La configuration intérieure est idéale pour un aménagement personnalisé, avec une cuisine équipée et un espace salle à manger pratique pour accueillir famille et amis. Un bureau attenant peut également faire office de chambre supplémentaire, ce qui augmente la flexibilité d’utilisation de cette belle demeure. Le rez-de-chaussée est complété par une véranda, une salle de bain, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint. Côté commodités, cette maison possède une entrée par l’intérieur pour une garage intégrée, offrant une sécurité et un gain de place considérable. La propriété dispose également d’un jardin orienté au Nord-Est, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité. La grande pièce extérieure est agrémentée par un abri de jardin, apportant un espace supplémentaire pour le rangement ou la détente en plein air. La maison est alimentée au gaz et dotée de double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation et à des coûts énergétiques maîtrisés. Bien que le certificat électrique ne soit pas encore en ordre, l’ensemble du bien présente un potentiel de valorisation important. Située dans un secteur résidentiel privilégié, cette demeure bénéficie d’une situation géographique stratégique. La proximité avec le centre-ville de Bonheiden permet d’accéder aisément aux commerces, écoles, transports publics et autres infrastructures essentielles pour une vie quotidienne facilitée. La proximité des axes routiers principaux assure également des déplacements rapides vers les grands centres urbains. La classification du secteur en zone résidentielle garantit un environnement calme et familial, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités urbaines. Que vous soyez à la recherche d’un projet de rénovation ou d’une habitation à remettre au goût du jour, cette propriété offre une excellente opportunité d’investissement dans un secteur en demande. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette maison à Bonheiden, afin de concrétiser votre projet immobilier dans ce cadre idéal. En savoir plus ?

COMPROMIS IN OPMAAK Maak snel uw afspraak met Pieter! (016199347 / ### ) In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Keerbergen, bevindt zich deze ruime eigendom bestaande uit een aangename eengezinswoning met een groot multifunctioneel bijgebouw. Dankzij de combinatie van wonen en werken biedt deze eigendom tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, hobbyisten of ondernemers. INDELING: De woning verwelkomt u met een gezellige leefruimte die naadloos overgaat in de open keuken en eetruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht. Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens een badkamer uitgerust met zowel douche als ligbad, aangevuld met een sauna voor extra comfort en ontspanning. De verdieping omvat drie slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime dressing. EXTRA TROEF: Een absolute troef is het indrukwekkende bijgebouw van circa 305m². Dit kan dankzij de ruime opzet en flexibele indeling voor tal van doeleinden worden aangewend. Contacteer ons om exacte mogelijkheden te bespreken. Het bijgebouw beschikt over een toonzaal met daarboven een extra verdieping die voor verschillende doeleinden kan dienen. Verder zijn er een ruime werkplaats, buitenopslag en een kantoorruimte van ongeveer 10m² aanwezig. Tot slot biedt het perceel ruime parkeermogelijkheden, wat zowel voor privégebruik als voor een professionele activiteit een belangrijke meerwaarde vormt. Meer info? Contacteer Pieter via ### of ### . En savoir plus ?

Maison de caractère avec remise et grand potentiel à Haacht Cette authentique maison avec remise à Haacht combine un charme classique avec de nombreuses possibilités d'extension et de rénovation. Située sur un terrain spacieux de 1.305 m², cette propriété est une base idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un potentiel futur. La propriété dispose actuellement de deux chambres et d'une salle de bains, équipée d'appareils sanitaires décents. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse avec coin repas, une véranda, un bureau, une salle de bains et diverses pièces fonctionnelles. La décoration chaleureuse et conviviale avec des accents en bois souligne le caractère authentique de la propriété. Le hangar disponible est un atout absolu. Il convient parfaitement aux travailleurs indépendants, aux professions libérales ou aux amateurs, car il offre de nombreuses possibilités de stockage et d'entreposage de véhicules. L'extérieur offre un agréable jardin verdoyant avec des plantations matures, où la paix, l'intimité et l'espace sont essentiels. A l'étage supérieur se trouve un grenier spacieux, accessible par un escalier fixe, qui se prête parfaitement à la création de chambres supplémentaires ou d'une salle polyvalente. La propriété bénéficie également d'une situation favorable à une courte distance du centre du village de Haacht, avec un accès facile aux écoles, aux magasins et aux autres commodités. Venez découvrir les atouts de cette résidence sur place et prenez rendez-vous : ### ou ### Obligation de rénovation EPC : dans les 5 ans suivant l'achat = rénovation obligatoire en étiquette D ou mieux. En savoir plus ?